Приложение к Решению от 04.06.2007 г № 23-ДН
1.Общие положения проведения торгов
1.1.Настоящее положение определяет общий порядок организации торгов, условия участия в них, по рядок рассмотрения предложений, а также процедуру принятия решения и оформления права аренды.
1.2.В качестве объектов, на право аренды которых проводятся торги, выступают объекты муниципальной собственности городского округа город Шарья.
1.3.Торги проводятся в форме конкурса или аукциона.
Под конкурсом понимается процедура, в соответствии с которой лицо приобретает право на заключение договора аренды, когда от такого лица требуется выполнение определенных условий по отношению к арендуемому объекту.
Право на аренду приобретает лицо, предложившее максимальную цену и предложения которого полностью отвечают условиям конкурса.
Под аукционом понимается процедура, в соответствии с которой лицо приобретает право на заключение договора аренды, когда от такого лица не требуется выполнение определенных условий по отношению к арендуемому объекту. Право на аренду приобретает лицо, предложившее максимальную цену.
Форма торгов определяется их организатором.
1.4.Организатором торгов является комитет по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья.
1.5.Договор на право аренды объекта недвижимости должен быть подписан сторонами не позднее 20 дней после завершения торгов или иного срока, указанного в извещении.
2.Подготовка и организация проведения торгов
2.1.Для проведения торгов на право заключения договоров аренды комитет по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья формирует постоянно действующую комиссию, создаваемую сроком на 1 год, комиссия состоит из 5 человек.
В ее состав включаются представители:
- Думы городского округа город Шарья (по согласованию)
- администрации городского округа город Шарья
- комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья.
Председателем комиссии является председатель комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья.
2.2.Комиссия самостоятельно определяет регламент своей работы. Решение принимаются простым большинством голосов ее членов.
2.3.Перечень конкурсных условий и критерии выявления победителя определяются комиссией в срок не позднее 10 дней после принятия решения о проведении конкурса.
Конкурсные условия подлежат предварительному согласованию со структурным подразделением администрации городского округа город Шарья, на которое возложены обязанности по координации деятельности в соответствующей отрасли.
Срок для согласования устанавливается в 7 дней с момента поступления в структурное подразделение администрации перечня передаваемого в аренду имущества и перечня конкурсных условий. В случае не поступления ответа в установленный срок, конкурсные условия считаются согласованными.
2.4.Стартовая цена устанавливается решением комиссии по проведению торгов.
В случае плохого технического состояния объекта стартовая цена может быть по решению комиссии уменьшена, но не менее чем до уровня месячной арендной платы.
2.5.На основании полученных материалов комиссия составляет проект информационного сообщения, содержащего следующие сведения:
- наименование объекта, передаваемого в аренду;
- местонахождение объекта;
- форма торгов;
- условия торгов и критерий выявления победителя;
- стартовую цену, сумму залога;
- порядок предварительного ознакомления участника конкурса с объектом аренды;
- окончательный срок приема заявок и других документов на участие в конкурсе,
- дата, время и место проведения конкурса;
- номер контактного телефона конкурсной комиссии,
- срок для заключения договора.
2.6.Информационное сообщение о проведении торгов на право аренды публикуется комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья в средствах массовой информации не менее чем за 30 календарных дней до объявленной даты проведения торгов.
2.7.С момента опубликования информационного сообщения всем лицам, желающим принять участие в торгах, комиссия по проведению торгов предоставляет возможность предварительно ознакомиться с объектом аренды.
3.Условия участия в торгах
3.1.К участию в торгах допускаются юридические лица или граждане, занимающиеся предпринимательской деятельностью и зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей, своевременно подавших заявку на участие в торгах и другие необходимые документы, а также внесшие залоговую сумму в размере 10 процентов от стартовой цены.
Участникам торгов не ставшими победителем залоговая сумма возвращается в 3-дневный срок, победителю залоговая сумма засчитывается в счет платежа.
Обязанность доказать свое право на участие в торгах лежит на претенденте.
3.2.Для участия в торгах в адрес комиссии необходимо представить следующие документы:
- заявку на участие в торгах по установленной форме;
- заверенные в установленном порядке копии учредительных документов (для юридических лиц);
- доверенность на представителя, (если ведение дел осуществляется через представителя);
- свидетельство о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, либо документы, подтверждающие право заниматься деятельностью без государственной регистрации (для граждан);
- предложения в письменной форме по условиям конкурса и цене приобретения права аренды, запечатанные в отдельном конверте;
- копию платежного документа, подтверждающего внесение на расчетный счет продавца залоговой суммы;
- иные документы, определенные комиссией в качестве обязательных для участия в торгах.
3.3.По истечении установленного срока прием заявок и документов прекращается.
3.4.Сведения о лицах, подавших заявку на участие в торгах, не подлежат оглашению.
3.5.Участник торгов имеет право отозвать свою заявку до установленного срока проведения торгов, сообщив об этом письменно.
3.6.Заявителю может быть отказано в участии в торгах, если:
- лицо, подавшее заявку, не представило в срок обязательных документов, предусмотренных настоящим Положением;
- представленная информация содержит сведения, не соответствующие действительности;
- представленные учредительные документы не соответствуют действующему законодательству.
4.Порядок проведения конкурса
4.1.Предложения рассматриваются комиссией по проведению торгов, исходя из установленных условий и критерия выявления победителя.
4.2.Условия конкурса являются обязательными для всех участников.
4.3.При отсутствии претендентов на заключение договора аренды на объект нежилого фонда по стартовой цене орган, объявивший конкурс, имеет право на ее снижение, но не более чем на 30 процентов, (в этом случае организация торгов осуществляется повторно).
4.4.Комиссия объявляет победителем конкурса участника, предложившего наивысшую цену, и предложение которого удовлетворяет условиям конкурса. В случае если предложения двух или более участников удовлетворяют условиям конкурса и содержат наивысшую цену, победителем становится тот из них, чья заявка была подана ранее.
Если и это не приводит к выявлению победителя, комиссия проводит жребий.
4.5.В установленный день и час на заседании комиссии вскрываются конверты с поступившими предложениями. Комиссией проверяется соблюдение всех формальностей, определяется наличие всех требуемых сведений и документов.
Предложения, не отвечающие условиям конкурса, не допускаются к дальнейшему участию в конкурсе и фиксируются в договоре отдельно.
4.6.При вскрытии и оглашении конвертов с предложениями могут с разрешения комиссии присутствовать участники конкурса или их представители, имеющие на это соответствующие подтвержденные полномочия.
4.7.После вскрытия конвертов и ознакомления членов комиссии с предложениями проводится голосование, оформляемое протоколом. Протокол должен содержать сведения:
- об объекте, передаваемом в аренду;
- об участниках конкурса;
- о предложениях участников конкурса;
- наименование победителя;
- цена приобретения права аренды.
4.8.Копии протокола направляются каждому участнику конкурса. Победителю направляется письмо комитета по управлению имуществом с уведомлением о принятии его предложения и приглашением прибыть для оформления договора аренды в установленный срок.
В случае неприбытия в указанный срок победитель утрачивает право на заключение договора аренды. Залог ему не возвращается. В случае отказа победителя заключить договор аренды залог также не возвращается.
Оформление арендных отношений производится в порядке, установленном "Положением об аренде имущества, находящегося в муниципальной собственности городского округа город Шарья".
4.9.В случае поступления в комиссию менее 2-х заявок конкурс считается несостоявшимся.
С лицом, оказавшимся единственным участником несостоявшегося конкурса, может быть заключен договор аренды, при этом, договор не считается заключенным на основании конкурса.
5.Порядок проведения аукциона
5.1.В назначенное в информационном сообщении время и месте комиссия проводит аукцион по продаже права аренды. На аукцион допускаются участники, подавшие заявки. Участникам аукциона выдаются пронумерованные билеты, которые участники поднимают после оглашения аукционистом очередной цены в случае, если они готовы купить право аренды по этой цене. Аукцион ведет аукционист, назначаемый Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья и не являющийся членом комиссии по организации и проведению торгов.
5.2.Аукцион начинается с оглашения аукционистом наименования объекта, его краткой характеристики, стартовой цены, а также шага аукциона.
Шаг аукциона задается в пределах от 1 до 5 процентов от стартовой цены и остается единым на весь период аукциона.
В процессе торгов аукционист называет цену, а покупатели сигнализируют о готовности купить объект по данной цене поднятием билета.
Торги начинаются с объявления начальной цены права аренды. После объявления очередной цены аукционист называет номер билета покупателя, который с точки зрения аукциониста первым поднял билет. Затем аукционист объявляет следующую цену в соответствии с шагом аукциона.
При отсутствии покупателей, готовых купить право аренды по данной цене, аукционист повторяет эту цену три раза.
Торги завершаются, когда после троекратного объявления очередной цены ни один из покупателей не поднял билет.
Победителем аукциона становится покупатель, номер билета которого был назван аукционистом последним.
По завершению торгов аукционист объявляет о продаже выставленного права аренды, называет продажную цену и номер билета победителя.
5.3.При отсутствии претендентов на заключение договора аренды на объект нежилого фонда по стартовой цене орган, объявивший аукцион, имеет право на ее снижение, но не более чем на 30 процентов, (в этом случае организация торгов осуществляется повторно).
5.4.Комиссия по проведению аукциона объявляет победителем аукциона участника, предложившего наивысшую цену.
5.5.По завершению торгов составляется протокол, который должен содержать сведения:
- об объекте, передаваемом в аренду;
- наименование победителя;
- цена приобретения права аренды.
5.6.Победителю направляется письмо комитета по управлению имуществом с уведомлением о принятии его предложения, копия протокола аукциона и приглашение прибыть для оформления договора аренды в установленный срок. В случае неприбытия в указанный срок победитель утрачивает право на заключение договора аренды. Залог ему не возвращается. В случае отказа победителя заключить договор аренды залог также не возвращается.
5.7.Оформление арендных отношений производится в порядке, установленном "Положением об аренде имущества, находящегося в муниципальной собственности городского округа город Шарья".
5.8.В случае поступления в комиссию по проведению аукциона менее 2-х заявок аукцион считается несостоявшимся.
С лицом, оказавшимся единственным участником несостоявшегося аукциона, может быть заключен договор аренды, при этом, договор не считается заключенным на основании аукциона.