Постановление Администрации города Костромы от 10.11.1998 № 4081
О регулировании порядка создания и деятельности товариществ собственников жилья на территории г. Костромы
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА КОСТРОМЫ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 10 ноября 1998 г. N 4081 Утратилo силу - Постановление Администрации города Костромы от 11.02.2014 г. N 365 О РЕГУЛИРОВАНИИ ПОРЯДКА СОЗДАНИЯ И ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ НА ТЕРРИТОРИИ Г. КОСТРОМЫ Во исполнение решения Думы г. Костромы N 104 от 28.04.98 г. "О программе реформирования жилищно - коммунального хозяйства г. Костромы", в целях развития перспективной формы организации эксплуатации жилого Фонда, эффективного использования и содержания общей долевой собственности в жилом доме путем создания товариществ собственников жилья и оказания им методической помощи на стадии подготовки учредительных документов, постановляю: 1. Утвердить: 1.1. Примерный протокол общего собрания собственников жилья и нежилых помещений (приложение N 1). 1.2. Примерную форму договора о передаче комитетом по управлению имуществом г. Костромы прав и обязанностей члена Товарищества собственников жилья арендатору нежилого помещения (приложение N 2). 1.3. Примерную форму договора о передаче муниципальным учреждением "Служба муниципального заказа по ЖКХ" г. Костромы прав и обязанностей члена Товарищества собственников жилья нанимателю жилого помещения (приложение N 3). 2. Установить, что: 2.1. В домах муниципального жилищного фонда в доле муниципальной собственности по жилым помещениям (неприватизированным квартирам) учредителем товариществ собственников жилья от имени администрации города и представителем администрации города при функционировании этих товариществ выступает МУ "Служба муниципального заказа по ЖКХ" (и.о. директора Нечаев И.Н.). 2.2. Учредителем (полномочным представителем) в товариществах собственников жилья в доле муниципальной собственности по нежилым помещениям выступает комитет по управлению имуществом г. Костромы (Заламан В.Б.). 2.3. По остальным видам жилищного фонда учредителем и представителем в товариществах собственников жилья является предприятие (учреждение, организация) в собственности, хозяйственном ведении которого находится жилой дом. 3. МП "Бюро технической инвентаризации" (Стекольщикова О.В.) обеспечить выдачу товариществам собственников жилья необходимой технической документации по жилым домам. 4. Регистрационной палате (Довгалюк В.Н.) в целях активизации работы по созданию товариществ собственников жилья не взимать сбор за регистрацию товариществ собственников жилья. 5. Отделу информации аналитического управления опубликовать данное постановление в средствах массовой информации. 6. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации Воронина В.Ф. Глава самоуправления г. Костромы Б.К.КОРОБОВ Приложение N 1 к постановлению главы самоуправления г. Костромы от 10.11.98 г. N 4081 ПРИМЕРНЫЙ ПРОТОКОЛ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ДОМОВЛАДЕНИЯ, РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ г. Кострома, ул. _______________, дом ________, корпус _______ г. Кострома от "____" ____________ 199__г. ПОВЕСТКА ДНЯ: 1. О создании товарищества собственников жилья. 2. Об утверждении Устава товарищества собственников жилья. 3. Об избрании органов управления товарищества собственников жилья. На собрании собственников жилых и нежилых помещений домовладения, расположенного по адресу г. Кострома, ул. _________, дом ______ присутствовали: __________________________________________________________________ (поименное перечисление присутствующих) Председатель собрания ________________________________________ Секретарь собрания ________________________________________ По п. 1 выступили: 1. ____________________ предложил создать товарищество собственников жилья. 2. ____________________ о порядке создания товарищества собственников жилья. Других предложений не поступило. Голосование проводилось _______________________ путем (закрытым или открытым) Результаты подсчета голосов: "За" ______________________ "Против" ______________________ "Воздержалось" ______________________ По п. 2 выступил: 1. ____________________________ предложил утвердить Устав товарищества собственников жилья (Устав прилагается на ________ листах). Других предложений не поступило. Голосование проводилось _______________________ путем (закрытым или открытым) Результаты подсчета голосов: "За" ______________________ "Против" ______________________ "Воздержалось" ______________________ 2. По п. 3 выступил _______________________, предложил избрать Правление товарищества собственников жилья в количестве __________ человек, в составе: _____________________________________ _____________________________________ _____________________________________ _____________________________________ установить им вознаграждение в размере _______________ рублей в месяц каждому. Других предложений не поступило. Голосование проводилось _______________________ путем (закрытым или открытым) Результаты подсчета голосов: "За" ______________________ "Против" ______________________ "Воздержалось" ______________________ Выступил __________________________________, предложил избрать Председателем Правления товарищества собственников жилья _________ Других предложений не поступило. Голосование проводилось _______________________ путем (закрытым или открытым) Результаты подсчета голосов: "За" ______________________ "Против" ______________________ "Воздержалось" ______________________ Общее собрание собственников жилых и нежилых помещений домовладения расположенного по адресу ____________________________ Постановило: 1. Создать товарищество собственников жилья с наименованием ______________________________________________________________ 2. Утвердить Устав товарищества собственников жилья. Устав прилагается на _________ листах. 3. Избрать: 3.1. Правление товарищества собственников жилья в количестве _______ человек, в составе: ______________________________________ ______________________________________ ______________________________________ установить им вознаграждение в размере __________ рублей в месяц каждому. 3.2. Председателем Правления товарищества собственников жилья ______________________________________________________________ 4. Расходы по организации товарищества собственников жилья признать обоснованным. Распределить общую сумму этих расходов между членами товарищества пропорционально их долям участия. На следующем общем собрании доложить о других расходах, если таковые добавятся ко дню проведения следующего собрания, и представить предложения по их распределению между членами товарищества. 5. Председателю Правления и ________________________________ в _______ срок осуществить действия необходимые для государственной регистрации товарищества. 6. Правлению к следующему собранию разработать и представить проект бюджета товарищества собственников жилья на _______________ 7. Правлению к следующему общему собранию представить предложения по заключению договоров с подрядными организациями. 8. Председателю Правления и _____________________________ подготовить документы для открытия расчетного счета в банке и в _______ срок после регистрации товарищества представить их в банк. Председатель собрания ____________________ Секретарь собрания ____________________ Приложение N 2 к постановлению главы самоуправления г. Костромы от 10.11.98 г. N 4081 ПРИМЕРНАЯ ФОРМА ДОГОВОРА О ПЕРЕДАЧЕ КОМИТЕТОМ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ Г. КОСТРОМЫ ПРАВ И ОБЯЗАННОСТЕЙ ЧЛЕНА ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ АРЕНДАТОРУ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ г. Кострома "___" ________199_ г. Комитет по управлению имуществом г. Костромы, именуемый в дальнейшем "Комитет", в лице Председателя комитета _______________ действующего на основании ________________________________________ с одной стороны, и __________________________ именуемый(ое) в дальнейшем "Арендатор", в лице ________________, действующего на основании ________________________________________________________ с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1. Комитет передает, а Арендатор принимает на себя принадлежащие комитету права и обязанности члена товарищества в соответствии с Уставом товарищества собственников жилья "________" (именуемое в дальнейшем "Товарищество"); 2. Перечень передаваемых Комитетом Арендатору прав и обязанностей члена Товарищества 2.1. Арендатор, как член товарищества, имеет право: 2.1.1. Самостоятельно, без согласования с другими членами Товарищества, пользоваться арендованным им нежилым помещением в рамках заключенного с Комитетом договора аренды N ____ от _______. 2.1.2. Входа, выхода или прохода через объекты общей собственности членов Товарищества в случае, если это необходимо для доступа в арендованное им нежилое помещение. 2.1.3. Участвовать в управлении Товариществом как лично, так и через своего представителя. Принимать участие в голосовании на общем собрании членов Товарищества по всем вопросам за исключением вопросов, связанных с голосованием по изменению или дополнению Устава Товарищества. Арендатору принадлежит количество голосов, которое ему передает Комитет. 2.1.4. Избрать и быть избранным в органы управления и контроля Товарищества. 2.1.5. На возмещение за счет средств товарищества расходов, понесенных в связи с предотвращением нанесения ущерба объектам общей собственности членов товарищества. 2.1.6. Производить любые усовершенствования и изменения внутри арендуемого им нежилого помещения в соответствии с условиями договора аренды. 2.1.7. Получать данные о деятельности Товарищества, состоянии его имущества и произведенных расходах. 2.2. Арендатор принимает на себя исполнение следующих обязанностей члена Товарищества: 2.2.1. Выполнять требования Устава Товарищества. 2.2.2. Соблюдать государственные технические, противопожарные и санитарные правила содержания жилых домов и придомовой территории. 2.2.3. Принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, эксплуатацией и капитальным ремонтом недвижимого имущества в жилищной сфере, пропорционально размеру общей площади нежилых помещений, арендуемой им, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов Товарищества. 2.2.4. Содержать арендуемое нежилое помещение в надлежащем состоянии и осуществлять его капитальный ремонт и текущий ремонт за свой счет. 2.2.5. Использовать объекты общей долевой собственности только по их прямому назначению, не нарушая права и интересы других собственников по пользованию данными объектами. 2.2.6. Самостоятельно предпринимать необходимые меры по предотвращению причинения ущерба объектам общей долевой собственности членов Товарищества без соответствующего согласования с Правлением Товарищества и общим собранием членов Товарищества. 2.2.7. Обеспечить доступ к частям нежилого помещения в случае необходимости поддержания этих помещений в надлежащем состоянии или необходимости предотвращения или восстановления возможного ущерба недвижимому имуществу. 2.2.8. Выполнять положения внутренних правил Товарищества, утвержденных общим собранием членов Товарищества. 2.2.9. Использовать нежилое помещение по его назначению с учетом ограничений, установленных Уставом или решением общего собрания членов Товарищества. 3. Прочие условия 3.1. Права и обязанности, перечисленные в п.п. 2.1 и 2.2 настоящего договора переходят от Комитета к Арендатору с момента подписания сторонами настоящего договора. Переход прав и обязанностей члена Товарищества от Комитета к Арендатору не влечет за собой передачу прав собственности на арендованное нежилое помещение. 3.2. Заключенный ранее Комитетом и Арендатором договор аренды N ______ от ________ действует наряду с настоящим договором. 4. Срок действия договора 4.1. Настоящий договор действует с момента подписания его сторонами до истечения срока действия договора аренды N _______ от ______________________. 5. Ответственность сторон 5.1. В случае невыполнения Арендатором обязанностей, предусмотренных в п. 2.2.3 настоящего договора последний выплачивает Комитету штраф в размере _____________________. 6. Подписи и реквизиты сторон Комитет ______________________________________________________ ______________________________________________________ ______________________________________________________ Арендатор ______________________________________________________ ______________________________________________________ ______________________________________________________ Приложение N 3 к постановлению главы самоуправления г. Костромы от 10.11.98 г. N 4081 ПРИМЕРНАЯ ФОРМА ДОГОВОРА О ПЕРЕДАЧЕ МУНИЦИПАЛЬНЫМ УЧРЕЖДЕНИЕМ "СЛУЖБА МУНИЦИПАЛЬНОГО ЗАКАЗА ПО ЖКХ" Г. КОСТРОМЫ ПРАВ И ОБЯЗАННОСТЕЙ ЧЛЕНА ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ НАНИМАТЕЛЮ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ г. Кострома "____"__________199__г. Муниципальное учреждение "Служба муниципального заказа по ЖКХ" г. Костромы, именуемая в дальнейшем "Учреждение" в лице директора Учреждения _______________________________________________________ действующего на основании ________________________________________ __________________________________________________________________ _______________________________________, именуемый в дальнейшем "Наниматель", действующий __________________________________________________________________ (ордер) с другой стороны, заключили договор о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1. Учреждение передает, а Наниматель принимает на себя принадлежащие учреждению права и обязанности члена товарищества в соответствии с Уставом товарищества собственников жилья "________" (именуемое в дальнейшем "Товарищество"). 2. Перечень передаваемых Учреждением Нанимателю прав и обязанностей члена товарищества 2.1. Наниматель, как член Товарищества, имеет право: 2.1.1. Самостоятельно, без согласования с другими членами Товарищества, пользоваться жилым помещением в рамках договора найма жилого помещения. 2.1.2. Входа, выхода или прохода через объекты общей собственности членов Товарищества в случае, если это необходимо для доступа в жилое помещение. 2.1.3. Участвовать в управлении Товарищества как лично, так и через своего представителя. Принимать участие в голосовании на общем собрании членов Товарищества по всем вопросам за исключением вопросов, связанных с голосованием по изменению или дополнению Устава Товарищества. Нанимателю принадлежит количество голосов, которое ему передает Учреждение. 2.1.4. Избирать и быть избранным в органы управления и контроля Товарищества. 2.1.5. На возмещение за счет средств Товарищества расходов, понесенных в связи с предотвращением нанесения ущерба объектам общей собственности членов Товарищества. 2.1.6. Производить любые усовершенствования и изменения внутри жилого помещения в соответствии с условиями договора найма жилого помещения. 2.1.7. Получать данные о деятельности Товарищества, состоянии его имущества и произведенных расходах. 2.2. Наниматель принимает на себя исполнение следующих обязанностей члена товарищества: 2.2.1. Выполнять требования Устава Товарищества. 2.2.2. Соблюдать государственные технические, противопожарные и санитарные правила содержания жилых домов и придомовой территории. 2.2.3. Принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, эксплуатацией и капитальным ремонтом недвижимого имущества в жилищной сфере, пропорционально размеру общей площади жилого помещения, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов товарищества. 2.2.4. Содержать жилое помещение в надлежащем состоянии и осуществлять его текущий ремонт за свой счет. 2.2.5. Использовать объекты общей собственности только по их прямому назначению, не нарушая права и интересы других собственников по пользованию данными объектами. 2.2.6. Самостоятельно предпринимать необходимые меры по предотвращению причинения ущерба объектам общей собственности членов Товарищества без соответствующего согласования с Правлением Товарищества и общим собранием членов товарищества. 2.2.7. Обеспечить доступ к частям жилого помещения в случае необходимости поддержания того помещения в надлежащем состоянии или необходимости восстановления объектов общей собственности или для предотвращения возможного ущерба, который может быть причинен недвижимому имуществу. 2.2.8. Выполнять положения внутренних правил Товарищества, утвержденных общим собранием членов товарищества. 2.2.9. Использовать жилое помещение по его назначению с учетом ограничений, установленных Уставом или решением общего собрания членов Товарищества. 3. Прочие условия 3.1. Права и обязанности, перечисленные в п.п. 2.1 и 2.2 настоящего договора переходят от Учреждения к Нанимателю с момента подписания сторонами настоящего договора. 3.2. Переход прав и обязанностей члена Товарищества от Учреждения к Нанимателю не влечет за собой передачу прав собственности на жилое помещение, используемое последним на основании договора найма жилого помещения. 4. Срок действия договора 4.1. Настоящий договор действует с момента подписания его сторонами до момента прекращения договора найма жилого помещения. 5. Ответственность сторон 5.1. В случае невыполнения Нанимателем обязанностей, предусмотренных в п. 2.2.3 настоящего договора последний выплачивает Учреждению штраф в размере _____________________. 6. Подписи и реквизиты сторон Учреждение ______________________________________________________ ______________________________________________________ ______________________________________________________ Наниматель ______________________________________________________ ______________________________________________________ ______________________________________________________ ------------------------------------------------------------------