Постановление Главы администрации Костромской области от 08.09.1999 № 401
Об утверждении новой редакции положения о порядке внесения платы за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 8 сентября 1999 года N 401 Утратил силу - Постановление Губернатора Костромской области от 25.12.2001 г. N 507 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ НОВОЙ РЕДАКЦИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЫ ЗА ГОСУДАРСТВЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ (В редакции Постановления Главы администрации Костромской области от 04.12.2000 г. N 490) В связи с обращением Костромского областного регистрационного центра о необходимости введения новой редакции Положения о порядке внесения платы за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, постановляю: 1. Утвердить новую редакцию Положения о порядке внесения платы за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и ввести ее в действие с 01.10.99 г. 2. Считать утратившим силу Положение о порядке внесения платы за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденное постановлением главы администрации области N 475 от 3 августа 1998 года, со всеми внесенными в него изменениями и дополнениями. 3. Возложить контроль за исполнением постановления на заместителя главы администрации области, начальника контрольно-правового управления Панкратова А.А. Глава администрации Костромской области В.А.ШЕРШУНОВ Приложение Утверждено постановлением Главы администрации Костромской области 08.09.99 г. N 401 ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЫ ЗА ГОСУДАРСТВЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ (В редакции Постановления Главы администрации Костромской области от 04.12.2000 г. N 490) Настоящее Положение разработано в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", постановлением Правительства РФ N 248 от 26 февраля 1998 года "Об установлении максимального размера платы за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и за предоставление информации о зарегистрированных правах", Примерным положением "Об учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" утвержденным постановлением Правительства N 228 от 6 марта 1998 года. 1. Общие положения 1.1. Граждане РФ, иностранные граждане, лица без гражданства (далее - физические лица) и юридические лица, обращающиеся за государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним и за предоставлением информации о зарегистрированных правах, обязаны внести плату за регистрацию и предоставление информации в размерах и порядке, установленных настоящим Положением. 1.2. Плата взимается за: - регистрацию сделок с недвижимым имуществом; - регистрацию прав на недвижимое имущество; - регистрацию ограничений прав на недвижимость (сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, запрещение отчуждения имущества и др.); - выдачу новых свидетельств о зарегистрированных правах взамен утраченных, ветхих, пришедших в негодность; - выдачу копий документов, зарегистрированных в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество; - выдачу выписок, справок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество; - внесения изменений в записи Единого государственного реестра прав (не связанных с исправлением технических ошибок) и правоустанавливающего документа. 1.3. Органом, осуществляющим взимание платы за регистрацию и предоставление информации о зарегистрированных правах на территории единого регистрационного округа Костромской области, является учреждение юстиции - Костромской областной регистрационный центр (далее Регистрационный центр). 1.4. Размер вносимой платы устанавливается на основании одного из пунктов настоящего Положения. В случае, если с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обращается лицо, в отношении которого при установлении размера платы за конкретное регистрационное действие возможно применение нескольких норм, предусмотренных настоящим Положением, плата за регистрацию вносится в соответствии с нормой, устанавливающей минимальную ставку. 1.5. Плата устанавливается в кратком отношении к минимальному месячному размеру оплаты труда, установленному в Российской Федерации (далее ММРОТ). 1.6. Установленный федеральным законом ММРОТ при определении размера платы за регистрацию и предоставление информации о зарегистрированных правах исчисляется на дату письменного обращения заявителя в Регистрационный центр для совершения соответствующих действий, предусмотренных законодательством: 2. Размер платы за регистрацию и предоставление информации о зарегистрированных правах 2.1. При государственной регистрации прав на недвижимое имущество плата взимается в следующих размерах: 2.1.1. За регистрацию прав на недвижимое имущество и выдачу свидетельств о государственной регистрации прав: - с физических лиц: в размере 1 ММРОТ - при осуществлении регистрации в месячный срок; в размере 2 ММРОТ - при осуществлении регистрации в течение 15 дней; в размере 3 ММРОТ - при осуществлении регистрации в течение 7 дней; - с юридических лиц: в размере 8 ММРОТ - при осуществлении регистрации в месячный срок; в размере 16 ММРОТ - при осуществлении регистрации в течение 15 дней; в размере 25 ММРОТ - при осуществлении регистрации в течение 7 дней; 2.1.2. За регистрацию прав на предприятие как имущественный комплекс и выдачу свидетельства о государственной регистрации права - в размере 50 ММРОТ; 2.1.3. В случае государственной регистрации прав юридических лиц на земельные участки и сделок с ними, плата взимается в зависимости от категорий земель: - за государственную регистрацию прав и сделок с земельными участками сельскохозяйственного назначения - 4 ММРОТ за каждое регистрационное действие; - за государственную регистрацию прав и сделок с земельными участками иного назначения - 6 ММРОТ за каждое регистрационное действие. В случае одновременной государственной регистрации договора и права аренды земли плата взимается как за одно регистрационное действие. 2.1.4. За государственную регистрацию прав физических лиц на земельный участок в месячный срок плата взимается в следующих размерах: нормативная цена земли (в целях налогообложения): размер платы (ММРОТ): до 100 ММРОТ - 0,5 ММРОТ до 500 ММРОТ - 1 ММРОТ до 1000 ММРОТ - 1,5 ММРОТ свыше 1000 ММРОТ - 2 ММРОТ В случае ускоренной государственной регистрации в течение 7 либо 15 дней плата за регистрацию взимается независимо от нормативной цены, на общих основаниях, предусмотренных п. 2.1.1. 2.1.5. За государственную регистрацию прав физических лиц на отдельно стоящее здание или сооружение, а также на гаражный бокс в гаражном кооперативе в месячный срок плата взимается в следующих размерах: инвентаризационная стоимость строения (в целях налогообложения): размер платы (ММРОТ): до 100 ММРОТ - 0,5 ММРОТ до 500 ММРОТ - 1 ММРОТ до 1000 ММРОТ - 1,5 ММРОТ свыше 1000 ММРОТ - 2 ММРОТ В случае ускоренной государственной регистрации в течение 7 либо 15 дней плата за регистрацию взимается независимо от инвентаризационной стоимости, на общих основаниях, предусмотренных п. 2.1.1. 2.1.6. В случае одновременной государственной регистрации прав физических лиц на земельный участок и расположенное на нем здание или сооружение, плата за регистрацию взимается в размере, установленном п.п. 2.1.4, 2.1.5, как за один объект недвижимости: - при осуществлении регистрации в месячный срок - исходя из совокупной стоимости здания и земельного участка; - при осуществлении регистрации в течение 7 либо 15 дней - независимо от инвентаризационной (нормативной) стоимости. 2.1.7. При регистрации прав участников общей долевой собственности плата за государственную регистрацию вносится пропорционально имеющейся доле, исходя из предельного совокупного размера платы за регистрацию права: - для физических лиц - 3 ММРОТ; - для юридических лиц - 50 ММРОТ. 2.2. При государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом плата взимается а следующих размерах: 2.2.1. За регистрацию сделок с недвижимым имуществом с совершением специальной регистрационной записи на документе, выражающем содержание сделки: - с физических лиц: в размере 1 ММРОТ - при осуществлении регистрации в месячный срок; в размере 2 ММРОТ - при осуществлении регистрации в течение 15 дней; в размере 3 ММРОТ - при осуществлении регистрации в течение 7 дней; - с юридических лиц: в размере 8 ММРОТ - при осуществлении регистрации в месячный срок; в размере 16 ММРОТ - при осуществлении регистрации в течение 15 дней; в размере 25 ММРОТ - при осуществлении регистрации в течение 7 дней; 2.2.2. За регистрацию сделки с предприятием как имущественным комплексом - в размере 150 ММРОТ; 2.2.3. В случае государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества за регистрацию договора и права аренды в месячный срок с юридических лиц взимается единая плата в следующих размерах: общая площадь помещения, сдаваемого в аренду: размер платы (ММРОТ) - до 10 кв. метров - 5 ММРОТ; - до 100 кв. метров - 10 ММРОТ; - до 500 кв. метров - 15 ММРОТ, - свыше 500 кв. метров - 25 ММРОТ. В случае ускоренной государственной регистрации в течение 7 дней плата за регистрацию с юридических лиц взимается независимо от площади, на общих основаниях, в размере, предусмотренном п. 2.2.1. Физические лица вносят единую плату за государственную регистрацию договора и права аренды в размере, установленном п. 2.2.1. 2.3. За регистрацию ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество (за исключением сделок): - с физических лиц - в размере 2 ММРОТ; - с юридических лиц - в размере 20 ММРОТ; 2.4. За внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав и правоустанавливающего документа: - с физических лиц - в размере 0,1 ММРОТ, - с юридических лиц - в размере 1 ММРОТ, 2.5. За выдачу копий документов из дел правоустанавливающих документов: - с физических лиц - в размере 0,5 ММРОТ; - с юридических лиц - в размере 2 ММРОТ; 2.6. За повторную выдачу правообладателю свидетельства о государственной регистрации прав взамен утраченного, ветхого, пришедшего в негодность - размере 0,1 ММРОТ. 2.7. При предоставлении информации о зарегистрированных правах плата взимается в следующих размерах: 2.7.1. За выдачу выписок из Единого государственного реестра прав о зарегистрированных правах на недвижимое имущество: - с физических лиц - в размере 0,25 ММРОТ; - с юридических лиц - в размере 1 ММРОТ; 2.7.2. За выдачу выписок из Единого государственного реестра прав о зарегистрированных правах на предприятие как имущественный комплекс - в размере 3 ММРОТ; 2.7.3. За выдачу правообладателю информации о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества, - в размере 0,25 ММРОТ; 2.7.4. За выдачу сведений о содержании правоустанавливающих документов и обобщенных сведений о правах отдельных лиц на имеющиеся у них объекты недвижимости: - с физических лиц - в размере 0,25 ММРОТ; - с юридических лиц - в размере 1 ММРОТ; 3. Специальный порядок установления размера платы за регистрацию и предоставление информации о зарегистрированных правах для отдельных категорий лиц 3.1. От внесения платы за регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним освобождаются Герои Советского Союза, Герои Российской Федерации, полные кавалеры ордена Славы, участники и инвалиды Великой Отечественной войны, юридические лица, находящиеся на полном бюджетном финансировании. 3.2. Пониженная плата за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в размере 0,1 ММРОТ за каждое регистрационное действие - для физических лиц и 1 ММРОТ за каждое регистрационное действие - для юридических лиц вносится: а) инвалидами 1 и 2 групп; б) лицами, имеющими право на льготы в соответствии с Законами РФ "О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС", "О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие аварии в 1957 году на производственном объединении "Маяк" и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча", Федеральным Законом "О социальной защите граждан, подвергшихся радиационному воздействию вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне" и постановлением Верховного совета Российской Федерации от 27 декабря 1991 г. N 2123-1 "О распространении действия Закона РСФСР "О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС" на граждан из подразделений особого риска"; в) гражданами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимое имущество, принадлежавшее лицам, погибшим в связи с выполнением ими государственных или общественных обязанностей либо с выполнением долга гражданина РФ по спасению человеческой жизни, охране государственной собственности и правопорядка, а также гражданами, подвергшимися политическим репрессиям, в случае государственной регистрации прав и сделок с принадлежащим им недвижимым имуществом; г) наследниками, не достигшими совершеннолетия ко дню открытия наследства, а также лицами, страдающими психическим расстройством, над которыми в порядке, определенном законодательством, установлена опека (их законными представителями); д) лицами, на момент подачи заявления о государственной регистрации права не достигшими совершеннолетия (их законными представителями); е) сторонами при заключении договоров отчуждения имущества в пользу государства или муниципального образования; ж) общественными организациями инвалидов, их учреждениями, учебно-производственными организациями и объединениями; з) унитарными предприятиями жилищно-коммунального хозяйства за регистрацию права хозяйственного ведения и оперативного управления государственным и муниципальным имуществом. 3.3. Юридические лица, приобретающие жилье в целях выполнения федеральных программ о предоставлении гражданам субсидий для строительства и приобретения жилья, вносят плату за государственную регистрацию в размере 50% от ставки, предусмотренной п. 2.1. 3.4. По договорам о предоставлении участков лесного фонда в безвозмездное пользование правообладатели освобождаются от внесения платы за государственную регистрацию права и вносят плату только за государственную регистрацию данных договоров в размере 5 ММРОТ. 3.5. За государственную регистрацию договора передачи жилья в порядке приватизации и регистрацию возникающего на его основании права собственности на жилое помещение, или его часть (долю), граждане вносят единую плату в размере 1 ММРОТ. 3.6. Мужчины и женщины, достигшие соответственно 60 и 55 лет, вносят плату в размере 50% от предусмотренной п.п. 2.1 - 2.7. 3.7. Физические и юридические лица, совершившие сделку с недвижимым имуществом в период после вступления в силу ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и до начала функционирования Костромского областного регистрационного центра, т. е. с 31 января 1998 года по 1 января 1999 г., освобождаются от платы за государственную регистрацию сделки, а лицо, осуществляющее отчуждение имущества, - и за регистрацию своего права. 3.8. За государственную регистрацию права оперативного управления на имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, юридические лица, кроме указанных в п. 3.1, вносят плату в размере 4 ММРОТ за каждый объект недвижимости и 4 ММРОТ за регистрацию прав на земельные участки. 4. Порядок внесения платы и ее возврата 4.1. Плата вносится до по 3.9. Для предприятий, в отношении которых арбитражным судом принято решение о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства, по распоряжению главы администрации области размер платы за государственную регистрацию прав на объекты недвижимого имущества может быть снижен до 3 ММРОТ за каждое регистрационное действие. (Дополнен - Постановление Главы администрации Костромской области от 04.12.2000 г. N 490) дачи заявления о совершении регистрационных и других действий, указанных в п. 1.2 настоящего Положения, наличными деньгами через кредитные организации или в кассу Регистрационного центра, либо путем безналичного расчета и зачисляется на счет Регистрационного центра. 4.2. При изменении ММРОТ, установленного федеральным законом, или при изменении размеров платы за регистрацию и за предоставление информации о зарегистрированных правах по принятым Регистрационным центром заявлениям перерасчет внесенных (уплаченных) сумм не производится. 4.3. Платежные поручения на безналичное перечисление денежных средств со счета плательщика, квитанции кредитных организаций о внесении платы за регистрацию и предоставление информации о зарегистрированных правах подаются с заявлением на проведение регистрационных и других действий, указанных в настоящем Положении, и остаются в делах Регистрационного центра. 4.4. При подаче документов, необходимых для государственной регистрации, в заявлении указывается срок осуществления регистрационного действия (7 дней, 15 дней, 1 месяц). Настоящее правило не распространяется на случаи, предусмотренные п.п. 2.1.2, 2.1.3, 2.1.7, 2.2.2 Положения. 4.5. В случае государственной регистрации договора (сделки) с недвижимым имуществом, когда с заявлением о регистрации должны обратиться обе (все) стороны договора (сделки), регистрацию оплачивает каждый заявитель в равных долях в пределах сумм, установленных п. 2.2 для физических и юридических лиц, если иное не предусмотрено соглашением сторон или настоящим Положением в качестве исключения из общего правила. В случаях, когда сделка заключается между юридическим лицом, с одной стороны, и физическим лицом, с другой стороны, плата за государственную регистрацию взимается: с юридического лица - в размере 1/2 ставки, предусмотренной для юридических лиц; с физического лица - в размере 1/2 ставки, предусмотренной для физических лиц. 4.6. Стороны договора несут равную обязанность по внесению платы за государственную регистрацию, если иное не установлено договором. В случае если одна или несколько сторон сделки, подлежащей государственной регистрации, при обращении с заявлением о регистрации, полностью или частично освобождается от платы по основаниям, предусмотренным настоящим Положением, размер вносимой платы уменьшается на сумму предоставленной льготы и вносится сторонами, не освобожденными от внесения платы. 4.7. Средства, полученные в виде платы за регистрацию и предоставление информации о зарегистрированных правах, подлежат возврату заявителю в следующих случаях: а) при внесении платы сверх установленного размера возвращается сумма, равная разнице между внесенной и установленной платой; б) при отказе заявителя от государственной регистрации прав или от предоставленной информации о зарегистрированных правах до момента внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав или до предоставления соответствующей информации о зарегистрированных правах возвращается сумма, равная внесенной плате; в) при нарушении сроков осуществления государственной регистрации прав возвращается сумма, равная разнице между внесенной платой и платой, установленной для срока, в течение которого эти действия были совершены Регистрационным центром. 4.8. Возврат средств, полученных в виде платы за регистрацию и предоставление информации о зарегистрированных правах, производится по заявлению плательщика на основании решения Регистрационного центра или в судебном порядке. 4.9. Средства, полученные в виде платы за регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не возвращаются полностью в случае официального отказа в регистрации. Такой отказ оформляется в письменном виде. 4.10. Установленный настоящим Положением порядок взимания платы за регистрацию и предоставление информации о зарегистрированных правах действует на всей территории Костромской области и является обязательным для всех участников гражданско-правовых отношений.