Постановление Администрации города Костромы от 08.02.2001 № 420
Об утверждении новой редакции примерных форм договоров найма и обслуживания жилых помещений
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА КОСТРОМЫ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 8 февраля 2001 г. N 420 Утратил силу - Постановление Администрации города Костромы от 07.05.2002 г. N 1639 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ НОВОЙ РЕДАКЦИИ ПРИМЕРНЫХ ФОРМ ДОГОВОРОВ НАЙМА И ОБСЛУЖИВАНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ Во исполнение постановлений администрации города от 07.07.2000 г. N 2626 "О мерах по выводу из кризисного состояния жилищно - коммунального комплекса г. Костромы" и от 07.08.2000 г. N 3058 "О мерах по улучшению управления жилищно - коммунальным хозяйством г. Костромы", постановляю: 1. Утвердить новую редакцию примерных форм договоров найма и обслуживания жилых помещений (приложения NN 1, 2). 2. Директору МУП "Жилищное хозяйство" (Белоглазов В.В.): - обеспечить в 2001 - 2002 гг. заключение с нанимателями и собственниками жилых помещений в жилищном фонде соответственно договора найма и обслуживания согласно приложений N 1 и N 2; - при заключении договоров ознакомить нанимателей и собственников жилых помещений с нормативно - правовыми актами, указанными в договорах. 3. Считать утратившим силу постановления администрации города от 21.02.2000 г. N 619 "Об утверждении примерной формы договора найма жилого помещения", от 03.05.2000 г. N 1679 "Об утверждении примерной формы договора обслуживания жилого помещения". 4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя главы администрации Ершова Д.А. Глава самоуправления г. Костромы Б.К.КОРОБОВ Приложение N 1 к постановлению главы самоуправления г. Костромы от 08.02.2001 г. N 420 ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ г. Кострома N ______ от ____________ Муниципальное унитарное предприятие "Жилищное хозяйство", от имени администрации города в лице директора ____________________, именуемый в дальнейшем "Наймодатель", действующего на основании Устава с одной стороны, и гражданин(ка) ________________________, именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, действующий на основании ордера на жилое помещение N ______ серия ______ от "___"____________, заключили настоящий договор о нижеследующим. 1. Предмет договора 1.1. "Наймодатель" предоставляет "Нанимателю" и членам его семьи во владение и пользование пригодное для постоянного проживания и свободное от обязательств изолированное жилое помещение, а "Наниматель" использует это помещение по назначению. 1.2. "Наймодатель" обеспечивает "Нанимателю" предоставление коммунальных услуг, проведение ремонта общего имущества дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении. 2. Жилое помещение 2.1. Объектом найма является изолированное жилое помещение, состоящее из __ комнат(ы) в __________________________ квартире (отдельной, коммунальной) общей площадью _____ кв. м, в том числе жилой ________ кв. м, по адресу ____________________, дом N _____, корпус N ________, квартира N _______. 3. Права и обязанности "Наймодателя" 3.1. "Наймодатель" обязуется: 3.1.1. Обеспечить в соответствии с пунктом 1.2 договора предоставление жилищно - коммунальных услуг с учетом технической характеристики жилого помещения, согласно "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных приказом Госстроя РФ от 26.12.97 г. N 17-139, "Правил предоставления коммунальных услуг", утвержденных постановлением Правительства РФ от 26.09.1994 г. N 1099, "Положения о порядке предоставления жилищно - коммунальных услуг, оценке качества и механизма снижения платежей за жилищно - коммунальные услуги населению на территории города Костромы", утвержденного постановлением администрации города от 13.10.99 г. N 3768. 3.1.2. Производить через муниципальное учреждение "Расчетно - кассовый центр по жилищно - коммунальным услугам" начисление оплаты за жилищно - коммунальные услуги по утверждаемым региональной энергетической комиссией и Думой г. Костромы ценам и тарифам с учетом качественных и количественных характеристик услуг. 3.1.3. Извещать "Нанимателя об изменении платы за предоставленные жилищно - коммунальные услуги через муниципальное учреждение "Расчетно - кассовый центр по жилищно - коммунальным услугам" посредством счета - квитанции. 3.2. "Наймодатель" имеет право: 3.2.1. В установленном порядке, с предварительным уведомлением "Нанимателя" производить осмотры жилого дома и жилых помещений, а также санитарно - технического и иного оборудования, находящегося в них, с целью проверки их состояния и соблюдения "Нанимателем" условий их использования. 3.2.2. Исключительно с согласия "Нанимателя" осуществлять переоборудование жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением. 3.2.3. Запретить проживание временных жильцов при условии несоблюдения требований законодательства о норме жилой площади на одного человека. 3.2.4. В случае неуплаты за потребленные жилищно - коммунальные услуги более 3-х месяцев может отказать в услугах "Нанимателю". 3.2.5. Уточнять и изменять параметры потребительских свойств, режим предоставления услуг и устанавливать гарантированный уровень и качество с учетом мощности, состава и износа основных фондов коммунального хозяйства; о принятых решениях и соответствующей корректировке оповещать "Нанимателя". 3.2.6. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством, содержащим Условия найма жилых помещений. 4. Права и обязанности "Нанимателя" 4.1. "Наниматель" обязуется: 4.1.1. Вносить ежемесячно плату за пользование жилым помещением и жилищно - коммунальных услуг в порядке, размере и сроки, предусмотренные договором и "Положением о порядке предоставления жилищно - коммунальных услуг, оценке качества и механизма снижения платежей за жилищно - коммунальные услуги населению на территории города Костромы". 4.1.2. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, утвержденными решением главы самоуправления г. Костромы от 30.04.1996 г. N 68. 4.2. "Наниматель" вправе: 4.2.1. В установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение в качестве постоянно проживающих с "Нанимателем" своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех постоянно проживающих с ним совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, согласия остальных членов семьи не требуется. 4.2.2. С письменного согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов семьи, включая временно отсутствующих, произвести в установленном порядке обмен занимаемого жилого помещения. 4.2.3. Сдавать в поднаем с согласия "Наймодателя" занимаемое жилое помещение или часть его в случае и в порядке установленных действующим законодательством. 4.2.4. Разрешить в порядке, предусмотренном ст. 680 ГК РФ, по взаимному согласию с проживающими с ним совершеннолетними членами его семьи и с предварительный уведомлением "Наймодателя" временное на срок не более шести месяцев, проживание в находящейся в их пользовании жилом помещении друга гражданам (временным жильцам) без взимания платы за пользование жилым помещением. "Наниматель" несет ответственность за своевременную оплату коммунальных услуг временными жильцами. 4.2.5. Осуществлять другие права по пользованию жилым помещением, предусмотренные действующим законодательством, содержащим условия найма жилого помещения. 5. Порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги 5.1."Наниматель" осуществляет следующие платежи: - за наем жилья; - за техническое обслуживание, текущий и капитальный ремонт мест общего пользования; - за пользование лифтом (в домах с повышенным уровнем благоустройства); - за сбор, вывоз и утилизацию бытовых отходов; - за водоснабжение и вoдоотведение; - за теплоснабжение; - за горячее водоснабжение; - за электроснабжение; - за газоснабжение. При наличии приборов учета (газа, тепла, холодной и горячей воды, электроэнергии) у "Нанимателя" оплата производится за фактически отпущенные коммунальные услуги. "Наниматель" в течение года снимает показания счетчиков сам. При изменении тарифов на услуги и по итогам года контрольные показания счетчиков выполняются "Наймодателем". 5.2. "Наниматель" производит оплату за наем жилья, за жилищно - коммунальные услуги до 25 числа месяца, следующего за расчетным, в соответствии с "Положением о порядке предоставления жилищно - коммунальных услуг, оценке качества и механизма снижения платежей за жилищно - коммунальные услуги населению на территории г. Костромы". 6. Ответственность сторон 6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством. 6.2. В случае наступления обстоятельств, вызывающих снижение качества и надежности услуг по вине "Нанимателя" или третьих лиц "Наймодатель" не несет ответственности за ухудшение обслуживания и предоставления коммунальных услуг. 7. Срок действия договора и порядок расторжения 7.1. Договор заключается сроком на пять лет. 7.2. Договор расторгается или изменяется в соответствии с действующим законодательством РФ. 8. Прочие условия 8.1. Все изменения договора оформляются дополнительным соглашением, которое является неотъемлемой частью договора. 8.2. По вопросам, не урегулированным договором, стороны руководствуются действующим законодательством. 8.3. "Наниматель" может ознакомиться с нормативно - правовыми актами, упомянутыми в настоящем договоре по адресу: ______________ _________________________________ . 8.4. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, имеющих одинаковую юридическую силу. Адреса и подписи сторон: "Haймодатель" "Наниматель" _________________ _________________ _________________ _________________ _________________ _________________ М.П. Приложение N 2 к постановлению главы самоуправления г. Костромы от 08.02.2001 г. N 420 ДОГОВОР ОБСЛУЖИВАНИЯ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ г. Кострома N ______ от ____________ Муниципальное унитарное предприятие "Жилищное хозяйство", в лице директора ____________________, именуемое в дальнейшем "Наймодатель", действующего на основании Устава с одной стороны, и гражданин(ка) ________________________, именуемый в дальнейшем "Собственник", с другой стороны, действующий на основании правоустанавливающего документа на жилое помещение N ______ серия ______ от "___"____________, заключили настоящий договор о нижеследующим. 1. Предмет договора 1.1. "Исполнитель" обеспечивает "Собственнику" предоставление коммунальных услуг, проведение ремонта общего имущества дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении. 2. Права и обязанности "Исполнителя" 2.1. Исполнитель обязуется: 2.1.1. Обеспечить в соответствии с пунктом 1.1 договора предоставление жилищно - коммунальных услуг с учетом технической характеристики жилого помещения, согласно "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных приказом Госстроя РФ от 26.12.97 г. N 17-139, "Правил предоставления коммунальных услуг", утвержденных постановлением Правительства РФ от 26.09.1994 г. N 1099, "Положения о порядке предоставления жилищно - коммунальных услуг, оценке качества и механизма снижения платежей за жилищно - коммунальные услуги населению на территории города Костромы", утвержденного постановлением администрации города от 13.10.99 г. N 3768. 2.1.2. Производить через муниципальное учреждение "Расчетно - кассовый центр по жилищно - коммунальным услугам" начисление оплаты за жилищно - коммунальные услуги по утверждаемым региональной энергетической комиссией и Думой г. Костромы ценам и тарифам с учетом качественных и количественных характеристик услуг. 2.1.3. Извещать "Собственника" об изменении платы за предоставленные жилищно - коммунальные услуги через муниципальное учреждение "Расчетно - кассовый центр по жилищно - коммунальным услугам" посредством счета - квитанции. 2.2. "Исполнитель" имеет право: 2.2.1. В установленном порядке, с предварительным уведомлением "Собственника" производить осмотры жилого дома и жилых помещений, а также санитарно - технического и иного оборудования, находящегося в них, с целью проверки их состояния и соблюдения "Нанимателем" условий их использования. 2.2.2. Исключительно с согласия "Нанимателя" осуществлять переоборудование жилого дома, в котором находится жилое помещение, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением. 2.2.3. В случае неуплаты за потребленные жилищно - коммунальные услуги более 3-х месяцев может отказать в услугах "Собственнику". 2.2.4. Уточнять и изменять параметры потребительских свойств, режим предоставления услуг и устанавливать гарантированный уровень и качество с учетом мощности, состава и износа основных фондов коммунального хозяйства; о принятых решениях и соответствующей корректировке оповещать "Собственника". 2.2.5. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством. 3. Права и обязанности "Собственника" 3.1. "Собственник" обязуется: 3.1.1. Вносить ежемесячно плату за жилищно - коммунальные услуги в порядке, размере и сроки, предусмотренные договором и "Положением о порядке предоставления жилищно - коммунальных услуг, оценке качества и механизма снижения платежей за жилищно - коммунальные услуги населению на территории города Костромы". 3.1.2. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, утвержденными решением главы самоуправления г. Костромы от 30.04.1996 г. N 68. 3.2. "Собственник" вправе: 3.2.1. В установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение в качестве постоянно проживающих с ""Собственником" своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех постоянно проживающих с ним совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, согласия остальных членов семьи не требуется. 3.2.2. С письменного согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов семьи, включая временно отсутствующих, произвести в установленном порядке обмен занимаемого жилого помещения. 4. Порядок оплаты за жилищно - коммунальные услуги 4.1. "Собственник" осуществляет следующие платежи: - за наем жилья; - за техническое обслуживание, текущий и капитальный ремонт мест общего пользования; - за пользование лифтом (в домах с повышенным уровнем благоустройства); - за сбор, вывоз и утилизацию бытовых отходов; - за водоснабжение и вoдоотведение; - за теплоснабжение; - за горячее водоснабжение; - за электроснабжение; - за газоснабжение. При наличии приборов учета (газа, тепла, холодной и горячей воды, электроэнергии) у собственника оплата производится за фактически отпущенные коммунальные услуги. "Собственник" в течение года снимает показания счетчиков сам. При изменении тарифов на услуги и по итогам года контрольные показания счетчиков выполняются "Исполнителем". 4.2. "Собственник" производит оплату за жилищно - коммунальные услуги до 25 числа месяца, следующего за расчетным, в соответствии с "Положением о порядке предоставления жилищно - коммунальных услуг, оценке качества и механизма снижения платежей за жилищно - коммунальные услуги населению на территории г. Костромы". 5. Ответственность сторон 5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством. 5.2. В случае наступления обстоятельств, вызывающих снижение качества и надежности услуг по вине "Собственника" или третьих лиц "Исполнитель" не несет ответственности за ухудшение обслуживания и предоставления коммунальных услуг. 6. Прочие условия 6.1. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по договору, разрешаются в судебном либо в административном порядке в соответствии с действующим законодательством. 6.2. По вопросам, не урегулированным договором, стороны руководствуются действующим законодательством. 6.3. "Собственник" может ознакомиться с нормативно - правовыми актами, упомянутыми в настоящем договоре по адресу: ______________ _________________________________ . 6.4. Договор вступает в силу с момента его подписания. 6.5. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, имеющих одинаковую юридическую силу. 7. Изменение и расторжение договора 7.1. Договор подлежит изменению в случае принятия закона, устанавливающего обязательные для сторон иные правила, чем те, которые действовали при заключении договора. 7.2. Договор расторгается: 7.2.1. По требованию "Собственника" и с согласия всех совершеннолетних членов его семьи. 7.2.2. При выезде "Собственника" и членов его семьи на другое место жительство договор расторгается со дня его выезда. 7.3. Все изменения договора оформляются дополнительным соглашением, которое является неотъемлемой частью договора. Адреса и подписи сторон: "Haймодатель" "Наниматель" _________________ _________________ _________________ _________________ _________________ _________________ М.П.