Постановление Администрации города Костромы от 13.05.2002 № 1679
Об утверждении перечня работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту жилых домов для населения, проживающего в домах муниципального жилого фонда и домах, принятых в управление города
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА КОСТРОМЫ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 13 мая 2002 г. N 1679 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПЕРЕЧНЯ РАБОТ ПО ТЕХНИЧЕСКОМУ ОБСЛУЖИВАНИЮ И ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ ЖИЛЫХ ДОМОВ ДЛЯ НАСЕЛЕНИЯ, ПРОЖИВАЮЩЕГО В ДОМАХ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛОГО ФОНДА И ДОМАХ, ПРИНЯТЫХ В УПРАВЛЕНИЕ ГОРОДА В соответствии с решением Думы Костромы N 3 от 23.01.2002 "Об оплате жилищно - коммунальных услуг населением на территории г. Костромы" постановляю: 1. Утвердить с 6 мая 2002 года: - Перечень работ по техническому обслуживанию жилых домов (приложение N 1); - Перечень работ по текущему ремонту жилых домов (приложение N 2). 2. МУ "Служба муниципального заказа по ЖКХ" (Васильев Е.М.), МУП "Костроматеплосервис" (Шаргородский А.А.), МУП "Горэнергосервис" (Галичев В.П.) руководствоваться при обслуживании жилищного фонда утвержденными перечнями. 3. Считать утратившим силу постановление администрации города Костромы от 13.07.2001 N 2475 "Об утверждении перечня работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту жилых домов для населения, проживающего в домах муниципального жилого фонда и домах, принятых в управление города". 4. Начальнику информационно - аналитического управления (Прудников И.В.) опубликовать в средствах массовой информации данное постановление. Глава самоуправления г. Костромы Б.К.КОРОБОВ Приложение N 1 к постановлению главы самоуправления г. Костромы от 13.05.2002 г. N 1679 ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ПО ТЕХНИЧЕСКОМУ ОБСЛУЖИВАНИЮ ЖИЛЫХ ДОМОВ А. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов 1. Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре, разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек, очистка от накипи запорной арматуры и др.). 2. Устранение незначительных неисправностей водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков, крепление санитарно - технических приборов, прочистка сифонов, протирка пробочных кранов в смесителях, набивка сальников, смена поплавка - шара, замена резиновых прокладок у колокола и шарового клапана, установка ограничителей - дроссельных шайб, очистка бачка от известковых отложений и др.). 3. Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в помещениях общественного пользования, смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др.), кроме квартирных. 4. Прочистка канализационного лежака. 5. Проверка исправности канализационных вытяжек. 6. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах. 7. Проверка заземления ванн. 8. Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверей, предтопочных листов и др.). 9. Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли и др. 10. Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов, кроме квартирных. Б. Работы по контролю объемов и качества предоставления коммунальных услуг 1. Учет объемов предоставляемых коммунальных услуг по приборам учета. 2. Снятие показаний объемов по приборам учета. 3. Оформление и составление актов при нарушении качества или порядка предоставления жилищно - коммунальных услуг. В. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне - летний период 1. Укрепление водосточных труб, колен и воронок. 2. Снятие пружин на входных дверях. 3. Ремонт просевших отмостков. 4. Консервация системы центрального отопления. Г. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне - зимний период 1. Замена разбитых стекол окон вспомогательных помещений и балконных дверей, кроме квартирных. 2. Утепление чердачных перекрытий. 3. Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях. 4. Укрепление и ремонт парапетных ограждений. 5. Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления. 6. Проверка исправности слуховых окон и жалюзей. 7. Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления. 8. Ремонт печей и кухонных очагов. 9. Ремонт, утепление бойлеров. 10. Ремонт, утепление и прочистка дымовентиляционных каналов. 11. Проверка состояния продухов в цоколях зданий. 12. Ремонт и укрепление входных дверей. Д. Прочие работы 1. Промазка суриковой смазкой или другой мастикой гребней и свищей в метах протечек кровли. 2. Смена прокладок в водопроводных кранах. 3. Прочистка внутренней канализации. 4. Прочистка сифонов. 5. Регулировка смывного бачка. 6. Регулировка и ремонт трехходового крана. 7. Укрепление расшатавшихся сантехприборов в местах их присоединения к трубопроводу. 8. Набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках. 9. Укрепление трубопроводов. 10. Меткий ремонт изоляции. 11. Проветривание колодцев. 12. Смена перегоревших электролампочек в лестничных клетках, технических подпольях и чердаках. 13. Устранение мелких неисправностей электропроводки, кроме квартирных. 14. Смена (исправление) штепсельных розеток, кроме квартирных. 15. Регулировка и наладка систем центрального отопления. 16. Регулировка и наладка систем вентиляции. 17. Промывка и опрессовка системы центрального отопления. 18. Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием. 19. Удаление с крыш снега и наледей. 20. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев. 21. Уборка и очистка придомовой территории. 22. Удаление мусора из здания и его вывозка. 23. Очистка и промывка стволов мусоропровода и их загрузочных клапанов. 24. Очистка колодцев в зимний период времени в местах расположения пожарных гидрантов. 25. Уборка и очистка придомовой территории, зачистка контейнерных площадок от мусора, очистка мусоросборников и мусорокамер, очистка газонов от мусора, отмосток от мусора и порослей. 26. Обеспечение свободных подъездов к контейнерным площадкам и мусоросборникам. 27. Уход за зелеными насаждениями (снос, обрезка деревьев) на придомовых территориях. 28. Прочистка дренажа. 29. Выкол помойных ям и мусорных ящиков в неканализованном жилом фонде. 30. Выкоп твердых бытовых отходов из контейнеров в зимний период времени. 31. Удаление мусора из здания (подвалы, чердаки) и его вывоз. 32. Очистка с заменой отдельных элементов, проверка на плотность и сдача теплоснабжающей организации теплообменников системы ГВС. Приложение N 2 к постановлению главы самоуправления г. Костромы от 13.05.2002 г. N 1679 ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ А. Фундаменты и подвальные помещения 1. Устранение местных деформаций путем перекладки, усиления и др. 2. Пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд. 3. Усиление (устройство) фундаментов под оборудование (вентиляционное, насосное). 4. Смена отдельных участков ленточных, столбовых фундаментов или стульев под деревянными зданиями. 5. Устройство и проверка вентиляционных продухов. 6. Смена или ремонт отмостки. 7. Восстановление приямков, входов в подвалы. Б. Стены 1. Заделка трещин, расшивка швов, восстановление облицовки и перекладка отдельных участков кирпичных стен. 2. Герметизация стыков элементов полносборных зданий и заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей. 3. Пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд. 4. Смена отдельных венцов, элементов каркаса, укрепление, утепление, конопатка пазов, смена участков обшивки деревянных стен. 5. Восстановление отдельных простенков, перемычек, карнизов. В. Перекрытия 1. Временное крепление перекрытий. 2. Частичная замена или усиление отдельных элементов деревянных перекрытий (участков междубалочного заполнения, дощатой подшивки, отдельный балок). Восстановление засыпки и стяжки. Антисептирование и противопожарная защита древесины. 3. Заделка швов в стыках сборных железобетонных перекрытий. Г. Крыши 1. Усиление элементов деревянной стропильной системы, включая смену отдельных стропильных ног, стоек, подкосов, участков прогонов, лежней, мауэрлатов и обрешетки. 2. Все виды работ по устранению неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель из штучных материалов (кроме полной системы покрытия), включая все элементы примыкания к конструкциям, покрытия парапетов, колпаки и зонты под трубами и пр. 3. Укрепление и замена водосточных труб и мелких покрытий по фасаду. 4. Замена (восстановление) отдельных участков безрулонных кровель. 5. Укрепление, замена парапетных решеток, гильз, ограждений, устройств заземления здания. 6. Устройство или восстановление защитно - отделочного слоя рулонных и безрулонных кровель. 7. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев и снега. 8. Частичная замена рулонного ковра. Д. Оконные и дверные заполнения 1. Смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных и дверных заполнений в местах общего пользования. Е. Перегородки 1. Укрепление, усиление, смена отдельных участков деревянных перегородок. Ж. Лестницы, балконы, крыльца (зонты - козырьки) над входами в подъезды, подвалы, балконами верхних этажей 1. Заделка выбоин, трещин ступеней и площадок. 2. Замена отдельных ступеней, проступей, подступенков. 3. Частичная замена и укрепление металлических перил. 4. То же, элементов деревянных лестниц. 5. Срезка балконных плит, крылец и зонтов в случае их аварийного состояния. 6. Восстановление или замена отдельных элементов крылец; восстановление или устройство зонтов над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей. З. Полы 1. Замена отдельных участков покрытия полов, кроме квартирных. И. Печи и очаги 1. Все виды работ по устранению неисправностей печей и очагов, перекладка их в отдельных квартирах. 2. Перекладка отдельных участков дымовых труб, патрубков боровов. К. Наружная отделка 1. Восстановление участков штукатурки. 2. Укрепление или снятие с фасада угрожающих падением архитектурных деталей, облицовочных плиток, отдельных кирпичей, восстановление лепных деталей. 3. Ремонт фасадов зданий. Л. Внутренняя отделка 1. Восстановление штукатурки стен и потолков отдельными местами в местах общего пользования. М. Центральное отопление 1. Смена отдельных участков трубопроводов, секций, отопительных приборов, запорной и регулировочной арматуры. 2. Установка (при необходимости) воздушных кранов. 3. Утепление труб, приборов, расширительных баков, пандусов. 4. Смена контрольно - измерительных приборов в зданиях и гидравлические испытания систем. 5. Восстановление разрушенной тепловой изоляции. 6. Регулировка и наладка систем центрального отопления. Н. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение (внутридомовые системы) 1. Уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий; восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов, ликвидация засоров. 2. Утепление и замена арматуры водонапорных баков на чердаке. 3. Замена внутренних пожарных кранов. 4. Прочистка дренажа и выпуска канализации. О. Электротехнические устройства 1. Замена неисправных участков электрической сети здания, исключая электрические сети жилых квартир. 2. Замена вышедших из строя выключателей, патронов, кроме квартирных. 3. Замена предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателей вводно - распределительных устройств, щитов. 4. Замена вышедших из строя конфорок, переключателей, нагревателей жарочного шкафа и других сменных элементов стационарных электроплит в общежитиях и коммунальных квартирах. 5. То же, стационарных электроплит в общежитиях и коммунальных квартирах. 6. Замена приборов учета, кроме установленных в квартирах. П. Внешнее благоустройство 1. Восстановление разрушенных участков пешеходных дорожек на придомовых территориях, ремонт входных площадок, просевших отмосток. 2. Ремонт и устройство детских, спортивных, хозяйственных площадок, дворовых уборных, мусорных ящиков, помойных ям, выгребных ям, ограждений контейнерных площадок. 3. Изготовление и ремонт контейнеров, мусорных ящиков, выгребных ям. 4. Укрепление затворов мусоропроводов, укрепление, установка и нанесение масляными составами номерных знаков на жилых домах. 5. Ремонт дренажных систем. Р. Разные работы 1. Укрепление затворов мусоропровода. Примечания. 1. Смена изношенных конструкций, деталей и узлов в процентах от общего объема их в жилом здании не должна превышать: для кровельных покрытий - 50%, для остальных конструкций, отделочных покрытий и инженерного оборудования - 15%. 2. При очередном плановом текущем ремонте допускается выполнять работы по капитальному ремонту элементов здания, если их производство не может быть отложено до очередного капитального ремонта. 3. В случае аварий инженерных систем и конструкций устранение их должно быть произведено за счет текущего ремонта (при отсутствии данного объекта в титуле на капитальный ремонт). Аварийное состояние ремонтируемого дома должно быть подтверждено актом, утвержденным руководителем организации по содержанию жилищного фонда.