Постановление Администрации города Костромы от 30.12.2002 № 5046
Об утверждении положения об организации и проведении работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту жилых домов для населения, проживающего в домах муниципального жилищного фонда и домах, принятых в управление города
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА КОСТРОМЫ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 30 декабря 2002 г. N 5046 Утратил силу - Постановление Администрации города Костромы от 13.01.2005 г. N 49 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИИ РАБОТ ПО ТЕХНИЧЕСКОМУ ОБСЛУЖИВАНИЮ И ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ ЖИЛЫХ ДОМОВ ДЛЯ НАСЕЛЕНИЯ, ПРОЖИВАЮЩЕГО В ДОМАХ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА И ДОМАХ, ПРИНЯТЫХ В УПРАВЛЕНИЕ ГОРОДА (В редакции Постановления Администрации города Костромы от 25.04.2003 г. N 1557) В целях упорядочения организации и проведения работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту жилищного фонда, оказываемых жилищно - эксплуатационными предприятиями, за счет средств, полученных от населения, руководствуясь ст. 29 Устава г. Костромы, постановляю: 1. Утвердить "Положение об организации и проведении работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту жилых домов для населения, проживающего в домах муниципального жилищного фонда и домах, принятых в управление города" (приложение N 1). 2. МУ "Служба муниципального заказа по ЖКХ" (Тряпкина Т.А.), МУП "Костроматеплосервис" (Шаргородский А.А.) и МУП "Горэнергосервис" (Галичев В.П.) руководствоваться при обслуживании жилищного фонда утвержденным Положением. 3. Считать утратившим силу постановление администрации города Костромы от 13.05.2002 N 1679 "Об утверждении перечня работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту жилых домов для населения, проживающего в домах муниципального жилищного фонда и домах, принятых в управление города". 4. Начальнику информационно - аналитического управления (Павлов С.С.) опубликовать в средствах массовой информации данное постановление. 5. Данное постановление ввести в действие с момента опубликования его в средствах массовой информации. Глава самоуправления г. Костромы Б.К.КОРОБОВ Приложение N 1 к постановлению главы самоуправления г. Костромы от 30.12.2002 N 5046 ПОЛОЖЕНИЕ ОБ ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИИ РАБОТ ПО ТЕХНИЧЕСКОМУ ОБСЛУЖИВАНИЮ И ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ ЖИЛЫХ ДОМОВ ДЛЯ НАСЕЛЕНИЯ, ПРОЖИВАЮЩЕГО В ДОМАХ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА И ДОМАХ, ПРИНЯТЫХ В УПРАВЛЕНИЕ ГОРОДА 1. Основные положения 1. Положение об организации и проведении работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту жилых домов для населения, проживающего в домах муниципального жилищного фонда и домах, принятых в управление города (Положение) разработано в соответствии с "Методическими рекомендациями по финансовому обоснованию тарифов на содержание и ремонт жилищного фонда", утвержденными Приказом Госстроя России от 28.12.2000 N 303, "Положением об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально - культурного назначения", утвержденным Госкомархитектуры ВСН 58-88 (р), 1990 г., "Методическими рекомендациями по определению потребности в трудовых и материальных затратах на работы по содержанию и текущему ремонту внутридомовых систем", разработанные ГП ЦНИС, 1997 г., Государственным стандартом РФ "Жилищно - коммунальные услуги (общие технические условия)", принятым Постановлением Госстандарта РФ от 19.06.2000 N 158-ст. 2. Настоящее Положение является обязательным для организаций, учреждений и предприятий, осуществляющих техническое обслуживание и текущий ремонт жилищного фонда города. 2. Определение стандарта эксплуатации жилищного фонда 1. Затраты на содержание и ремонт жилищного фонда зависят от социально - экономических условий и предпосылок для устойчивого поддержания стандартов жилища, т.е. от перечня, состава и периодичности работ или стандартов эксплуатации. 1.1. Определение стандарта эксплуатации жилищного фонда зависит от уровня финансирования, полноты выполнения комплекса работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту, физического износа обслуживаемого жилищного фонда, уровня платежеспособности населения и т.д. Исходя из анализа этих условий, а именно ограниченности финансовых ресурсов и платежеспособного уровня населения стандарт эксплуатации жилищного фонда в городе Костроме относится ко второй группе. Ко второй группе относятся работы, связанные с нормальным жизнеобеспечением дома, т.е. содержание и ремонт конструктивных элементов и инженерных систем жилого дома, без которых невозможно полноценное проживание в нем. Эти работы связаны с надежным функционированием инженерных систем и безаварийной эксплуатацией дома и в совокупности определяют пониженные (на 25% по отношению к нормативу) требования к качеству текущего ремонта и технического обслуживания жилищного фонда. При этом невыполнение отдельных работ не связано с безопасностью и жизнеобеспечением проживания людей. Такие работы осуществляются по мере достижения необходимого уровня финансирования в надежде, что ожидаемый экономический рост создаст предпосылки для перехода к следующей группе стандартов. При условии нормативного финансирования осуществляется весь комплекс работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту - это стандарт эксплуатации жилищного фонда третьей (базовой) группы. 1.2. В соответствии со стандартами эксплуатации жилищного фонда определяют обязательный перечень и состав работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту, а также их периодичность в соответствии с принятой классификацией, которые отражаются в договоре с обслуживающей подрядной организацией. 1.2.1. Перечень работ по техническому обслуживанию жилищного фонда при стандарте эксплуатации жилья второй группы ----------------T------------------------------------T-----------¬ ¦ Вид работ ¦ Состав работ ¦ Периодич- ¦ ¦ ¦ ¦ ность вы- ¦ ¦ ¦ ¦ полнения ¦ +---------------+------------------------------------+-----------+ ¦А. Работы, ¦1. Устранение незначительных неисп- ¦По заявкам ¦ ¦выполняемые ¦ равностей в системах центрального¦и обращени-¦ ¦при проведении ¦ отопления и горячего водоснабже- ¦ям, по мере¦ ¦технических ¦ ния (регулировка трехходовых кра-¦выявления ¦ ¦осмотров и ¦ нов, набивка сальников, мелкий ¦неисправно-¦ ¦обходов ¦ ремонт теплоизоляции, устранение ¦стей ¦ ¦отдельных ¦ течи в трубопроводов, приборах и ¦ ¦ ¦элементов и ¦ арматуре, разборка, осмотр и очи-¦ ¦ ¦помещений ¦ стка грязевиков воздухосборников,¦ ¦ ¦жилых домов ¦ вантозов, компенсаторов, регули- ¦ ¦ ¦ ¦ рующих кранов, вентилей, задви- ¦ ¦ ¦ ¦ жек; очистка от накипи запорной ¦ ¦ ¦ ¦ арматуры и др.) ¦ ¦ ¦ ¦2. Устранение незначительных неис- ¦По заявкам ¦ ¦ ¦ правностей водопровода и канали- ¦и обращени-¦ ¦ ¦ зации (смена прокладок в водопро-¦ям, по мере¦ ¦ ¦ водных кранах, уплотнение сгонов,¦выявления ¦ ¦ ¦ устранение засоров, регулировка ¦неисправно-¦ ¦ ¦ смывных бочков, крепление сани- ¦стей ¦ ¦ ¦ тарно - технических приборов, ¦ ¦ ¦ ¦ прочистка сифонов, притирка про- ¦ ¦ ¦ ¦ бочных кранов в смесителях, на- ¦ ¦ ¦ ¦ бивка сальников, смена поплавка -¦ ¦ ¦ ¦ шара, замена резиновых прокладок ¦ ¦ ¦ ¦ у колокола и шарового клапана, ¦ ¦ ¦ ¦ установка ограничителей - дрос- ¦ ¦ ¦ ¦ сельных шайб, очистка бачка от ¦ ¦ ¦ ¦ известковых отложений и др.) ¦ ¦ ¦ ¦ только в местах общего пользова- ¦ ¦ ¦ ¦ ния в общежитиях и коммунальных ¦ ¦ ¦ ¦ квартирах, где количество семей ¦ ¦ ¦ ¦ три и более. ¦ ¦ ¦ ¦3. Устранение незначительных неисп- ¦ -"- ¦ ¦ ¦ равностей электротехнических ¦ ¦ ¦ ¦ устройств (протирка электролампо-¦ ¦ ¦ ¦ чек, смена перегоревших эл. лам- ¦ ¦ ¦ ¦ почек в помещениях общественного ¦ ¦ ¦ ¦ пользования, смена и ремонт штеп-¦ ¦ ¦ ¦ сельных розеток и выключателей, ¦ ¦ ¦ ¦ мелкий ремонт электропроводки и ¦ ¦ ¦ ¦ др.), кроме квартирных. ¦ ¦ ¦ ¦4. Прочистка канализационных общедо-¦ -"- ¦ ¦ ¦ мовых лежаков и квартирных стоя- ¦ ¦ ¦ ¦ ков. ¦ ¦ ¦ ¦5. Проверка исправности канализаци- ¦ -"- ¦ ¦ ¦ онных вытяжек. ¦ ¦ ¦ ¦6. Проверка наличия тяги в дымовен- ¦1 раз в год¦ ¦ ¦ тиляционных каналах. ¦ ¦ ¦ ¦7. Проверка заземления ванн. ¦По графику ¦ ¦ ¦8. Мелкий ремонт печей и очагов ¦По мере не-¦ ¦ ¦ (укрепление дверей, предтопочных ¦обходимости¦ ¦ ¦ листов и др.) ¦и выявления¦ ¦ ¦9. Промазка суриковой замазкой или ¦неиспр-й ¦ ¦ ¦ другой мастикой свищей, участков ¦ ¦ ¦ ¦ гребней в местах протечек кровли.¦ ¦ ¦ ¦10. Проверка заземления оболочки ¦По графику ¦ ¦ ¦ электрокабеля, замеры сопротивле-¦ ¦ ¦ ¦ ния изоляции проводов, кроме ¦ ¦ ¦ ¦ квартирных. ¦ ¦ ¦ ¦11. Измерение полного сопротивления ¦По графику ¦ ¦ ¦ петли "фаза - нуль" и проверка ¦ ¦ ¦ ¦ срабатывания защиты при системе ¦ ¦ ¦ ¦ питания с заземленной нейтралью. ¦ ¦ ¦ ¦12. Проверка наличия цепи между за- ¦По графику ¦ ¦ ¦ землителями и заземленными эле- ¦ ¦ ¦ ¦ ментами электроустановок. ¦ ¦ 13. Работы, связанные с техническим обслуживанием приборов учета электрической энергии (В редакции Постановления Администрации города Костромы от 25.04.2003 г. N 1557) +---------------+------------------------------------+-----------+ ¦Б. Работы по ¦1. Учет объемов предоставляемых ком-¦По графику ¦ ¦контролю ¦ мунальных услуг по приборам уче- ¦ ¦ ¦объемов ¦ та. ¦ ¦ ¦качества ¦2. Снятие показаний объемов по при- ¦По графику ¦ ¦предоставления ¦ борам учета. ¦ ¦ ¦коммунальных ¦3. Оформление и составление актов ¦Ежемесячно ¦ ¦услуг ¦ при нарушении качества или поряд-¦ ¦ ¦ ¦ ка предоставления жилищно - ком- ¦ ¦ ¦ ¦ мунальных услуг. ¦ ¦ +---------------+------------------------------------+-----------+ ¦В. Работы, ¦1. Укрепление водосточных труб, ¦По заявкам,¦ ¦выполняемые при¦ колен и воронок. ¦по мере не-¦ ¦подготовке ¦2. Снятие пружин на входных дверях. ¦обходимости¦ ¦жилых зданий ¦3. Подсыпка грунта на просевшие ¦ ¦ ¦к эксплуатации ¦ отмостки. ¦ ¦ ¦в весенне - ¦4. Консервация системы центрального ¦По оконча- ¦ ¦летний период ¦ отопления. ¦нию отопи- ¦ ¦ ¦ ¦тельного ¦ ¦ ¦ ¦периода ¦ ¦ ¦5. Прочистка ливневой канализации ¦По мере не-¦ ¦ ¦ дома, очистка желобов и воронок ¦обходимости¦ ¦ ¦ кровли организованного водостока,¦и выявления¦ ¦ ¦ укрепление водосточных труб. ¦неисправно-¦ ¦ ¦ ¦стей ¦ +---------------+------------------------------------+-----------+ ¦Г. Работы, ¦1. Замена разбитых стекол окон, две-¦По заявкам ¦ ¦выполняемые ¦ рей вспомогательных помещений и ¦обращениям,¦ ¦при подго- ¦ балконных дверей, кроме квартир- ¦по мере ¦ ¦товке жилых ¦ ных, в одно (летнее) остекление. ¦выявления ¦ ¦зданий к эксп- ¦2. Утепление чердачных перекрытий. ¦неисправ- ¦ ¦луатации в ¦3. Утепление трубопроводов в чердач-¦ностей ¦ ¦осенне - зимний¦ ных и подвальных помещениях объе-¦ ¦ ¦период ¦ мом до 0,5 куб. м. ¦ ¦ ¦ ¦4. Укрепление, ремонт и замена пара-¦ -"- ¦ ¦ ¦ петных решеток, гильз, огражде- ¦ ¦ ¦ ¦ ний, устройств заземления здания.¦ ¦ ¦ ¦5. Мелкий ремонт, регулировка и ¦Ежегодно ¦ ¦ ¦ испытание систем центрального ¦ ¦ ¦ ¦ отопления. ¦ ¦ ¦ ¦6. Промывка и опрессовка систем ¦Ежегодно ¦ ¦ ¦ центрального отопления. ¦ ¦ ¦ ¦7. Регулировка и наладка систем ¦Ежегодно ¦ ¦ ¦ вентиляции. ¦ ¦ ¦ ¦8. Регулировка и наладка систем ¦По графику ¦ ¦ ¦ автоматического управления ¦ ¦ ¦ ¦ инженерным оборудованием. ¦ ¦ ¦ ¦9. Проверка исправности и закрытие ¦По заявкам,¦ ¦ ¦ слуховых окон и жалюзи. ¦по мере ¦ ¦ ¦10. Мелкий ремонт печей и кухонных ¦необходи- ¦ ¦ ¦ очагов. ¦мости и ¦ ¦ ¦11. Ремонт, утепление и прочистка ¦выявления ¦ ¦ ¦ дымовентиляционных каналов. ¦неисправ- ¦ ¦ ¦ ¦ностей ¦ ¦ ¦12. Проверка состояния продухов в ¦ -"- ¦ ¦ ¦ цоколях зданий. ¦ ¦ ¦ ¦13. Мелкий ремонт и укрепление ¦ -"- ¦ ¦ ¦ входных дверей. ¦ ¦ ¦ ¦14. Прочистка ливневой канализации ¦ -"- ¦ ¦ ¦ дома, очистка желобов и воронок ¦ ¦ ¦ ¦ кровли организованного водосто- ¦ ¦ ¦ ¦ ка, укрепление водосточных труб. ¦ ¦ +---------------+------------------------------------+-----------+ ¦Д. Прочие ¦1. Смена прокладок в водопроводных ¦По заявкам ¦ ¦работы ¦ кранах, прочистка внутренней ка- ¦и обращени-¦ ¦ ¦ нализации, прочистка сифонов, ¦ям жителей ¦ ¦ ¦ регулировка смывного бачка, регу-¦ ¦ ¦ ¦ лировка и ремонт трехходового ¦ ¦ ¦ ¦ крана, укрепление расшатавшихся ¦ ¦ ¦ ¦ сантехприборов в местах их при- ¦ ¦ ¦ ¦ соединения к трубопроводу, набив-¦ ¦ ¦ ¦ ка сальников в вентилях, кранах, ¦ ¦ ¦ ¦ задвижках только в местах общего ¦ ¦ ¦ ¦ пользования в общежитиях и комму-¦ ¦ ¦ ¦ нальных квартирах, где количество¦ ¦ ¦ ¦ семей три и более. ¦ ¦ ¦ ¦2. Укрепление трубопроводов. ¦По мере не-¦ ¦ ¦3. Мелкий ремонт изоляции. ¦обходисти и¦ ¦ ¦4. Проветривание колодцев. ¦выявления ¦ ¦ ¦5. Смена перегоревших электролампо- ¦неисправно-¦ ¦ ¦ чек в лестничных клетках, техни- ¦стей ¦ ¦ ¦ ческих подпольях и чердаках. ¦ ¦ ¦ ¦6. Устранение мелких неисправностей ¦ -"- ¦ ¦ ¦ электропроводки, кроме квартир- ¦ ¦ ¦ ¦ ных. ¦ ¦ ¦ ¦7. Смена (исправление) штепсельных ¦ -"- ¦ ¦ ¦ розеток, кроме квартирных. ¦ ¦ ¦ ¦8. Удаление с крыш снега и наледей. ¦Немедленно ¦ ¦ ¦9. Очистка кровли от мусора, грязи, ¦по мере не-¦ ¦ ¦ листьев. ¦обходимости¦ ¦ ¦10. Уборка и очистка придомовой ¦Ежедневно ¦ ¦ ¦ территории. ¦ ¦ ¦ ¦11. Очистка от мусора технических ¦По мере не-¦ ¦ ¦ подвалов и чердачных помещений. ¦обходимости¦ ¦ ¦12. Очистка и промывка стволов мусо-¦ 2 раза в ¦ ¦ ¦ ропровода и их загрузочных кла- ¦ год ¦ ¦ ¦ панов. ¦ ¦ ¦ ¦13. Очистка колодцев в зимний период¦Немедленно ¦ ¦ ¦ времени в местах расположения ¦ ¦ ¦ ¦ пожарных гидрантов. ¦ ¦ ¦ ¦14. Зачистка контейнерных площадок ¦По графику ¦ ¦ ¦ от мусора, очистка мусоросборни- ¦ ¦ ¦ ¦ ков и мусорокамер. ¦ ¦ ¦ ¦15. Очистка газонов от мусора, отмо-¦По мере не-¦ ¦ ¦ сток от мусора и порослей. ¦обходимости¦ ¦ ¦16. Обеспечение свободных подъездов ¦Ежедневно ¦ ¦ ¦ к контейнерным площадкам и мусо- ¦ ¦ ¦ ¦ росборникам. ¦ ¦ ¦ ¦17. Уход за зелеными насаждениями ¦По мере не-¦ ¦ ¦ (снос, обрезка деревьев) на ¦обходимости¦ ¦ ¦ придомовых территориях. ¦ ¦ ¦ ¦18. Прочистка внутренних водостоков ¦ -"- ¦ ¦ ¦ и прочистка дренажа. ¦ ¦ ¦ ¦19. Выкол помойных ям и мусорных ¦ -"- ¦ ¦ ¦ ящиков в неканализованном жилом ¦ ¦ ¦ ¦ фонде. ¦ ¦ ¦ ¦20. Выкол твердых бытовых отходов из¦ -"- ¦ ¦ ¦ контейнеров в зимний период ¦ ¦ ¦ ¦ времени. ¦ ¦ ¦ ¦21. Проверка на плотность и сдача ¦1 раз в год¦ ¦ ¦ теплоснабжающей организации ¦ ¦ ¦ ¦ теплообменников. ¦ ¦ ¦ ¦22. Ликвидация разрушенных элементов¦Немедленно ¦ ¦ ¦ здания (обивка облицовочной плит-¦ ¦ ¦ ¦ ки, штукатурки). ¦ ¦ ¦ ¦23. Техобслуживание ливневой канали-¦По графику ¦ ¦ ¦ зации и внутриквартального ¦ ¦ ¦ ¦ дренажа. ¦ ¦ ¦ ¦24. Укрепление затворов мусоропрово-¦По мере не-¦ ¦ ¦ дов. ¦обходимости¦ ¦ ¦25. Укрепление, установка, восста- ¦ -"- ¦ ¦ ¦ новление и нанесение масляными ¦ ¦ ¦ ¦ составами номерных знаков (домов ¦ ¦ ¦ ¦ и квартир), кроме табличек. ¦ ¦ +---------------+------------------------------------+-----------+ ¦Е. Термические ¦1. Выполнение общих плановых осмот- ¦ 2 раза в ¦ ¦осмотры и ¦ ров - весной и осенью (до начала ¦ год ¦ ¦обходы ¦ отопительного сезона). ¦ ¦ ¦отдельных ¦2. Выполнение осмотров газоходов и ¦ 1 раз в ¦ ¦элементов и ¦ вентиляционных каналов и шахт. ¦ квартал ¦ ¦помещений ¦3. Выполнение осмотра инженерного ¦ 1 раз в ¦ ¦жилых домов ¦ оборудования в подвалах и черда- ¦ квартал ¦ ¦ ¦ ках жилых зданий. ¦ ¦ L---------------+------------------------------------+------------ Примечание. Кроме работ, перечисленных выше, организация по обслуживанию жилищного фонда должна по рекомендациям санитарных органов проводить дератизацию и дезинфекцию по уничтожению грызунов и насекомых в местах общего пользования, подвалах и технических подпольях. 1.2.2. Перечень работ по текущему ремонту жилых зданий при стандарте эксплуатации жилья второй группы -------------------T---------------------------------------------¬ ¦ Вид работ ¦ Состав работ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +------------------+---------------------------------------------+ ¦А. Работы, ¦1. Устранение местных деформаций путем пере- ¦ ¦выполняемые по ¦ кладки, усиления и др. ¦ ¦ремонту фундамен- ¦2. Пробивка (заделка) отверстий, гнезд, ¦ ¦тов и подвальных ¦ борозд. ¦ ¦помещений ¦3. Усиление (устройство) фундаментов под ¦ ¦ ¦ оборудование (вентиляционное, насосное). ¦ ¦ ¦4. Смена отдельных участков ленточных, ¦ ¦ ¦ столбовых фундаментов или стульев под ¦ ¦ ¦ деревянными зданиями. ¦ ¦ ¦5. Устройство и восстановление вентиляционных¦ ¦ ¦ продухов. ¦ ¦ ¦6. Ремонт отмостки. ¦ ¦ ¦7. Восстановление приямков, входов в подвалы.¦ +------------------+---------------------------------------------+ ¦Б. Работы, вы- ¦1. Заделка трещин, расшивка швов, ремонт стен¦ ¦полняемые при ¦ после отпадания облицовочной плитки и ¦ ¦ремонте стен ¦ перекладка отдельных участков кирпичных ¦ ¦ ¦ стен. ¦ ¦ ¦2. Герметизация стыков элементов полносбор-¦ ¦ ¦ ных зданий и заделка выбоин и трещин на ¦ ¦ ¦ поверхности блоков и панелей. ¦ ¦ ¦3. Пробивка (заделка) отверстий, гнезд, ¦ ¦ ¦ борозд. ¦ ¦ ¦4. Смена отдельных венцов, элементов каркаса,¦ ¦ ¦ укрепление, утепление, конопатка пазов, ¦ ¦ ¦ смена участков обшивки деревянных стен. ¦ ¦ ¦5. Восстановление отдельных простенков, ¦ ¦ ¦ перемычек, карнизов. ¦ +------------------+---------------------------------------------+ ¦В. Работы, вы- ¦1. Временное крепление перекрытий. ¦ ¦полняемые при ¦2. Частичная замена или усиление отдельных ¦ ¦ремонте ¦ элементов деревянных перекрытий (участков ¦ ¦перекрытий ¦ междубалочного заполнения, дощатой подшив-¦ ¦ ¦ ки, отдельных балок). Восстановление ¦ ¦ ¦ засыпки и стяжки. ¦ ¦ ¦3. Заделка швов в стыках сборных железобе- ¦ ¦ ¦ тонных перекрытий. ¦ +------------------+---------------------------------------------+ ¦Г. Работы, ¦1. Усиление элементов деревянной стропильной ¦ ¦выполняемые по ¦ системы, включая смену отдельных стропиль-¦ ¦содержанию и ¦ ных ног, стоек, подкосов, участков ¦ ¦ремонту крыш ¦ прогонов, лежней, мауэрлатов и обрешетки. ¦ ¦ ¦2. Все виды работ по устранению неисправно- ¦ ¦ ¦ стей стальных, асбестоцементных и других ¦ ¦ ¦ кровель из штучных материалов (кроме пол- ¦ ¦ ¦ ной системы покрытия), включая все элемен-¦ ¦ ¦ ты примыкания к конструкциям, покрытия ¦ ¦ ¦ парапетов, колпаки и зонты под трубами и ¦ ¦ ¦ пр. ¦ ¦ ¦3. Замена водосточных труб и мелких покрытий ¦ ¦ ¦ по фасаду. ¦ ¦ ¦4. Замена (восстановление) отдельных участков¦ ¦ ¦ безрулонных кровель. ¦ ¦ ¦5. Устройство или восстановление защитно - ¦ ¦ ¦ отделочного слоя рулонных и безрулонных ¦ ¦ ¦ кровель. ¦ ¦ ¦6. Частичная замена рулонного ковра. ¦ +------------------+---------------------------------------------+ ¦Работы, выполняемые по содержанию и ремонту отдельных элементов ¦ ¦ жилых домов, а именно: ¦ +------------------T---------------------------------------------+ ¦Д. Оконные и ¦1. Смена, восстановление отдельных элементов,¦ ¦дверные ¦ частичная замена оконных и дверных запол- ¦ ¦заполнения ¦ нений, в местах общего пользования. ¦ +------------------+---------------------------------------------+ ¦Е. Перегородки ¦1. Укрепление, усиление, смена отдельных ¦ ¦ ¦ участков деревянных перегородок. ¦ +------------------+---------------------------------------------+ ¦Ж. Лестницы, ¦1. Заделка выбоин, трещин ступеней и площа- ¦ ¦балконы, ¦ док. ¦ ¦крыльца (зонты - ¦2. Замена отдельных ступеней, проступей, ¦ ¦козырьки) над ¦ подступенков. ¦ ¦входами в подъ- ¦3. Частичная замена и укрепление металличес- ¦ ¦езды, подвалы, ¦ ких перил. ¦ ¦балконами ¦4. То же элементов деревянных лестниц. ¦ ¦верхних этажей ¦5. Срезка балконных плит, крылец и зонтов ¦ ¦ ¦ в случае их аварийного состояния (при ¦ ¦ ¦ отсутствии данного объекта в титульном ¦ ¦ ¦ списке по капитальному ремонту). ¦ ¦ ¦6. Восстановление или замена отдельных ¦ ¦ ¦ элементов крылец; восстановление или ¦ ¦ ¦ устройство зонтов над входами в подъезды, ¦ ¦ ¦ подвалы и над балконами верхних этажей. ¦ +------------------+---------------------------------------------+ ¦З. Полы ¦1. Замена отдельных участков покрытия полов, ¦ ¦ ¦ кроме квартирных. ¦ +------------------+---------------------------------------------+ ¦И. Печи и очаги ¦1. Все виды работ по устранению неисправно- ¦ ¦ ¦ стей печей и очагов. ¦ ¦ ¦2. Перекладка отдельных участков дымовых ¦ ¦ ¦ труб, патрубков боровов. ¦ +------------------+---------------------------------------------+ ¦К. Работы, вы- ¦1. Восстановление участков штукатурки. ¦ ¦полняемые по ¦2. Укрепление или снятие с фасада угрожающих ¦ ¦наружной ¦ падением архитектурных деталей, облицовоч-¦ ¦отделке ¦ ных плиток, отдельных кирпичей, восстанов-¦ ¦ ¦ ление лепных деталей. ¦ ¦ ¦3. Ремонт фасадов зданий. ¦ +------------------+---------------------------------------------+ ¦Л. Работы, вы- ¦1. Восстановление штукатурки стен и потолков ¦ ¦полняемые по ¦ отдельными местами в местах общего ¦ ¦внутренней ¦ пользования. ¦ ¦отделке ¦ ¦ +------------------+---------------------------------------------+ ¦Работы выполняемые по содержанию и ремонту внутридомовых систем:¦ +------------------T---------------------------------------------+ ¦М. Центрального ¦1. Смена отдельных участков трубопроводов, ¦ ¦отопления ¦ секций, отопительных приборов, запорной и ¦ ¦ ¦ регулировочной арматуры. ¦ ¦ ¦2. Установка (при необходимости) воздушных ¦ ¦ ¦ кранов. ¦ ¦ ¦3. Утепление труб, приборов, расширительных ¦ ¦ ¦ баков, пандусов. ¦ ¦ ¦4. Смена контрольно - измерительных приборов ¦ ¦ ¦ в зданиях и гидравлические испытания ¦ ¦ ¦ систем. ¦ ¦ ¦5. Восстановление разрушенной тепловой ¦ ¦ ¦ изоляции. ¦ +------------------+---------------------------------------------+ ¦Н. Водопровода и ¦1. Смена отдельных участков трубопроводов, ¦ ¦канализации, ¦ фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий;¦ ¦горячего ¦ восстановление разрушенной теплоизоляции ¦ ¦водоснабжения ¦ трубопроводов объемом свыше 0,5 куб. м в ¦ ¦ ¦ подвалах, чердаках, лестничных площадках, ¦ ¦ ¦ в местах общего пользования в общежитиях и¦ ¦ ¦ коммунальных квартирах, где количество ¦ ¦ ¦ семей три и более. Ремонт и прочистка ¦ ¦ ¦ бойлеров (водоподогревателей). ¦ ¦ ¦2. Утепление и замена арматуры водонапорных ¦ ¦ ¦ баков на чердаке. ¦ ¦ ¦3. Замена внутренних пожарных кранов. ¦ ¦ ¦4. Ремонт внутренних водостоков и наружной ¦ ¦ ¦ сети дренажа. ¦ ¦ ¦5. Ремонт и замена непригодных вентилей, ¦ ¦ ¦ независимо от срока эксплуатации жилого ¦ ¦ ¦ фонда (кроме квартирных). ¦ ¦ ¦6. Смена сантехнического оборудования, ремонт¦ ¦ ¦ сантехнического оборудования со сменой ¦ ¦ ¦ арматуры, манжет, смывных труб в местах ¦ ¦ ¦ общего пользования в общежитиях и комму- ¦ ¦ ¦ нальных квартирах, где количество семей ¦ ¦ ¦ три и более. ¦ +------------------+---------------------------------------------+ ¦О. Работы, ¦1. Замена неисправных участков электрической ¦ ¦выполняемые по ¦ сети здания, исключая электрические сети ¦ ¦содержанию и ¦ жилых квартир. ¦ ¦ремонту электро- ¦2. Замена вышедших из строя выключателей, ¦ ¦технических ¦ патронов, кроме квартирных. ¦ ¦устройств ¦3. Замена предохранителей, автоматических ¦ ¦ ¦ выключателей, пакетных переключателей ¦ ¦ ¦ вводно - распределительных устройств, ¦ ¦ ¦ щитов. ¦ ¦ ¦4. Замена вышедших из строя конфорок, пере- ¦ ¦ ¦ ключателей, нагревателей жарочного шкафа ¦ ¦ ¦ и других сменных элементов стационарных ¦ ¦ ¦ электроплит в общежитиях и коммунальных ¦ ¦ ¦ квартирах. ¦ ¦ ¦5. То же, стационарных электроплит в обще- ¦ ¦ ¦ житиях и коммунальных квартирах. ¦ ¦ ¦6. (Исключен - Постановление Администрации города Костромы от 25.04.2003 г. N 1557)¦ +------------------+---------------------------------------------+ ¦П. Работы, ¦1. Ремонт входных площадок, просевших ¦ ¦выполняемые по ¦ отмосток. ¦ ¦внешнему ¦2. Ремонт детских спортивных площадок, хозяй-¦ ¦благоустройству ¦ ственных площадок, дворовых уборных, ¦ ¦жилых домов ¦ мусорных ящиков, помойных ям, выгребных ¦ ¦ ¦ ям, ограждений контейнерных площадок, ¦ ¦ ¦ контейнеров. ¦ ¦ ¦3. Ремонт дренажных систем. ¦ L------------------+---------------------------------------------- Примечания. 1. Смена изношенных инструкций деталей и узлов в процентах от общего объема их в жилом здании не должна превышать: для кроеольных покрытий - 50%. для остальных конструкций, отделочных покрытий и инженерного оборудовании - 15%. 2. При очередном плановом текущем ремонте допускается выполнять работы по капитальному ремонту элементов здания, если их производство не может быть отложено до очередного капитального ремонта. 3. В случае аварий инженерных систем и конструкций устранение их должно быть произведено за счет средств текущего ремонта (при отсутствии данного объекта в титуле на капитальный ремонт). Аварийное состояние ремонтируемого дома должно быть подтверждено актом комиссии в составе подрядчика, заказчика и утвержденного руководителем Управляющей организации по содержанию жилищного фонда. 4. Периодичность выполнения работ по текущему ремонту выполняется согласно утвержденных "Планов - графиков проведения работ по текущему ремонту жилищного фонда и объектов внешнего благоустройства", который составляется на основании предложений подрядной организации, состоящих из результатов плановых осмотров и исходя из условий финансирования, специалистами МУ "Служба муниципального заказа по ЖКХ" ежемесячно. Кроме этого, в план - график в течение месяца могут вносится изменения и дополнения, в связи с проведением внеплановых работ по текущему ремонту по письменным обращениям граждан, по распоряжениям руководителей ЖКХ или в случае устранения аварийных ситуаций. 1.2.3. Периодичность плановых частичных осмотров жилых домов ----------------------------------T-----------------T------------¬ ¦Конструктивные элементы, отделка,¦Профессия осмат- ¦ Количество ¦ ¦ домовое оборудование ¦ривающих рабочих ¦ осмотров в ¦ ¦ ¦ ¦ год ¦ +---------------------------------+-----------------+------------+ ¦1. Печи (с газоходами ) ¦Печник - каменщик¦ 1 ¦ +---------------------------------+-----------------+------------+ ¦2. Вентиляционные каналы и шахты:¦Каменщик или ¦ 1 ¦ ¦в зданиях вентшахты и оголовки ¦жестянщик в зави-¦ 1 ¦ ¦ ¦симости от конст-¦ ¦ ¦ ¦рукций ¦ ¦ +---------------------------------+-----------------+------------+ ¦3. Газоходы при горячем водоснаб-¦ То же ¦ 1 ¦ ¦жении от газовых и дровяных коло-¦ ¦ ¦ ¦нок ¦ ¦ ¦ +---------------------------------+-----------------+------------+ ¦4. Холодное и горячее водоснабже-¦ Слесарь - ¦По мере не- ¦ ¦ние, канализация. ¦ сантехник ¦обходимости ¦ ¦Поливочные наружные устройства ¦ То же ¦ ¦ ¦(краны, разводка). ¦ ¦ ¦ ¦Система внутреннего водоотвода с ¦ То же ¦В весенне - ¦ ¦крыш зданий ¦ ¦осенний пе- ¦ ¦ ¦ ¦риод регу- ¦ ¦ ¦ ¦лярно ¦ +---------------------------------+-----------------+------------+ ¦5. Центральное отопление ¦ Слесарь - ¦ 1 ¦ ¦ ¦ сантехник ¦ ¦ +---------------------------------+-----------------+------------+ ¦6. Тепловые сети между тепловыми ¦ То же ¦По мере не- ¦ ¦пунктами зданий ¦ ¦обходимости ¦ +---------------------------------+-----------------+------------+ ¦7. Мусоропроводы (все устройства)¦Рабочий по обслу-¦По мере не- ¦ ¦ ¦живанию мусоро- ¦обходимости ¦ ¦ ¦проводов и сле- ¦ ¦ ¦ ¦сарь - сантехник ¦ ¦ +---------------------------------+-----------------+------------+ ¦8. Осмотр общедомовых эл. сетей и¦ Электромонтер ¦По графику ¦ ¦этажных щитков с подтяжкой кон- ¦ ¦ ППР ¦ ¦тактных соединений и проверкой ¦ ¦ ¦ ¦надежности заземляющих контактов ¦ ¦ ¦ ¦и соединений ¦ ¦ ¦ +---------------------------------+-----------------+------------+ ¦9. Осмотр эл. сети в технических ¦ Электромонтер ¦По графику ¦ ¦подвалах, подпольях и на чердаке,¦ ¦ ППР ¦ ¦в т.ч. распаянных и протяжных ко-¦ ¦ ¦ ¦робок и ящиков с удалением из них¦ ¦ ¦ ¦влаги и ржавчины ¦ ¦ ¦ +---------------------------------+-----------------+------------+ ¦10. Осмотр ВРУ вводных и этажных ¦ То же ¦По графику ¦ ¦шкафов с подтяжкой контактных ¦ ¦ ППР ¦ ¦соединений и проверкой надежности¦ ¦ ¦ ¦заземляющих контактов и соедине- ¦ ¦ ¦ ¦ний ¦ ¦ ¦ +---------------------------------+-----------------+------------+ ¦11. Осмотр электродвигателей с ¦ То же ¦По графику ¦ ¦подтяжкой контактов и заземляющих¦ ¦ ППР ¦ ¦зажимов ¦ ¦ ¦ +---------------------------------+-----------------+------------+ ¦12. Осмотр светильников с заменой¦ То же ¦По графику ¦ ¦сгоревших ламп (и стартеров) ¦ ¦ ППР ¦ +---------------------------------+-----------------+------------+ ¦13. Осмотр радио и теле- уст- ¦ То же ¦По графику ¦ ¦ройств: на кровлях, на чердаках и¦ ¦ ППР ¦ ¦в лестничных клетках ¦ ¦ ¦ +---------------------------------+-----------------+------------+ ¦14. Техническое обслуживание ста-¦ То же ¦По графику ¦ ¦ционарных электроплит ¦ ¦ ППР ¦ +---------------------------------+-----------------+------------+ ¦15. Техническое обслуживание сис-¦ То же ¦По графику ¦ ¦тем дымоудаления, подпора воздуха¦ ¦ ППР ¦ ¦в зданиях повышенной этажности ¦ ¦ ¦ L---------------------------------+-----------------+------------- Примечание. В процессе осмотра ведется наладка оборудования и исправляются мелкие дефекты. 1.2.4. Сроки устранения неисправностей при выполнении работ по текущему ремонту отдельных частей жилых домов и их оборудования -------------------------------------------T---------------------¬ ¦ Вид неисправности ¦ Срок устранения ¦ ¦ ¦недостатков, не более¦ +------------------------------------------+---------------------+ ¦ 1. Кровля ¦ +------------------------------------------T---------------------+ ¦1.1. Протечки в отдельных местах кровли ¦ 1 сутки ¦ +------------------------------------------+---------------------+ ¦1.2. Повреждения системы организованного ¦ ¦ ¦ водоотвода (водосточных труб, ¦ ¦ ¦ воронок, колеи, отметов и пр., ¦ ¦ ¦ расстройство их крепления) ¦ 5 суток ¦ +------------------------------------------+---------------------+ ¦ 2. Стены ¦ +------------------------------------------T---------------------+ ¦2.1. Утрата связи отдельных кирпичей с ¦1 сутки (с немедлен- ¦ ¦кладкой наружных стен, угрожающая их ¦ным ограждением ¦ ¦выпадением ¦опасной зоны) ¦ +------------------------------------------+---------------------+ ¦2.2. Неплотность в дымоходах и газоходах ¦ 1 сутки ¦ ¦и сопряжениях их с печами ¦ ¦ +------------------------------------------+---------------------+ ¦ 3. Оконные и дверные заполнения ¦ +------------------------------------------T---------------------+ ¦3.1. Разбитые стекла и сорванные створки ¦ ¦ ¦оконных переплетов, форточек, балкон- ¦ ¦ ¦ных дверных полотен ¦ ¦ ¦- в зимнее время ¦ 1 сутки ¦ ¦- в летнее время ¦ 3 суток ¦ +------------------------------------------+---------------------+ ¦3.2. Дверные заполнения (входные двери в ¦ 1 сутки ¦ ¦подъездах) ¦ ¦ +------------------------------------------+---------------------+ ¦ 4. Внутренняя и наружная отделка ¦ +------------------------------------------T---------------------+ ¦4.1. Отслоение штукатурки потолка или ¦ 5 суток ¦ ¦верхней части стены, угрожающее ее обру- ¦ (с немедленным ¦ ¦шению ¦ принятием мер ¦ ¦ ¦ безопасности) ¦ +------------------------------------------+---------------------+ ¦4.2. Нарушение связи наружной облицовки и ¦ Немедленное ¦ ¦лепных изделий, установленных на фасадах ¦ принятие мер ¦ ¦со стенами ¦ безопасности ¦ +------------------------------------------+---------------------+ ¦ 5. Полы ¦ +------------------------------------------T---------------------+ ¦5.1. Протечки в перекрытиях, вызванные ¦ 3 суток ¦ ¦нарушением водонепроницаемости гидроизоля-¦ ¦ ¦ции полов в санузлах ¦ ¦ +------------------------------------------+---------------------+ ¦ 6. Печи ¦ +------------------------------------------T---------------------+ ¦6.1. Трещины и неисправности в печах, ¦ 1 сутки ¦ ¦дымоходах и газоходах, которые могут выз- ¦(с немедленным прек- ¦ ¦вать отравление жильцов дымовыми газами и ¦ращением эксплуатации¦ ¦угрожающие пожарной безопасности здания ¦до исправления) ¦ +------------------------------------------+---------------------+ ¦ 7. Санитарно - техническое оборудование ¦ +------------------------------------------T---------------------+ ¦7.1. Течи в кранах водопроводных и сливных¦ 1 сутки ¦ ¦бачков: ¦ ¦ ¦- в местах общего пользования в общежитиях¦ ¦ ¦и коммунальных квартирах, где количество ¦ ¦ ¦семей три и более устранение путем выпол- ¦ ¦ ¦нения ремонта, ¦ ¦ ¦- в квартирах - устранение путем отключе- ¦ ¦ ¦ния подачи водоснабжения по стояку (даль- ¦ ¦ ¦нейший ремонт за счет средств квартиро- ¦ ¦ ¦съемщиков) ¦ ¦ +------------------------------------------+---------------------+ ¦7.2. Неисправности трубопроводов и их ¦ Незамедлительно ¦ ¦сопряжений (с фитингами, арматурой и при- ¦ ¦ ¦борами водопровода, канализации, горячего ¦ ¦ ¦водоснабжения, отопления, газооборудова- ¦ ¦ ¦ния) аварийного порядка: ¦ ¦ ¦- в местах общего пользования в общежитиях¦ ¦ ¦и коммунальных квартирах, где количество ¦ ¦ ¦семей три и более устранение путем выпол- ¦ ¦ ¦нения ремонта, ¦ ¦ ¦- в квартирах - устранение путем отключе- ¦ ¦ ¦ния подачи водоснабжения по стояку (даль- ¦ ¦ ¦нейший ремонт за счет средств квартиро- ¦ ¦ ¦съемщиков) ¦ ¦ +------------------------------------------+---------------------+ ¦7.3. Неисправности мусоропроводов ¦ 1 сутки ¦ +------------------------------------------+---------------------+ ¦ 8. Электрооборудование ¦ +------------------------------------------T---------------------+ ¦8.1. Неисправности вводнораспределительно-¦ 3 часа ¦ ¦го устройства, связанные с заменой предо- ¦ ¦ ¦хранителей, автоматических выключателей, ¦ ¦ ¦рубильников ¦ ¦ +------------------------------------------+---------------------+ ¦8.2. Неисправности автоматов защиты стоя- ¦ 3 часа ¦ ¦ков и питающих линий ¦ ¦ +------------------------------------------+---------------------+ ¦8.3. Неисправности аварийного порядка ¦ Незамедлительно ¦ ¦(короткое замыкание в элементах внутридо- ¦ ¦ ¦мовой электрической сети и т.п.) ¦ ¦ +------------------------------------------+---------------------+ ¦8.4. Неисправности электроплиты с выходом ¦ 3 часа ¦ ¦из строя одной конфорки и жарочного шкафа ¦ ¦ +------------------------------------------+---------------------+ ¦8.5. Неисправности электроплиты с отключе-¦ 3 часа ¦ ¦нием всей электроплиты ¦ ¦ +------------------------------------------+---------------------+ ¦8.6. Неисправности системы освещения обще-¦ 1 сутки ¦ ¦домовых помещений (с заменой ламп накали- ¦ ¦ ¦вания, люминисцентных ламп, выключателей и¦ ¦ ¦конструктивных элементов светильников) ¦ ¦ +------------------------------------------+---------------------+ ¦8.7. Неисправности автоматики и противопо-¦ Незамедлительно ¦ ¦жарной защиты и сигнализации ¦ ¦ +------------------------------------------+---------------------+ ¦ 9. Приборы учета потребления воды, тепловой и ¦ ¦ электрической энергии, газа ¦ +------------------------------------------T---------------------+ ¦10.1. Неисправности приборов учета ¦ 5 суток ¦ L------------------------------------------+---------------------- Примечание. 1. Сроки устранения неисправностей указаны с момента их отдельных обнаружения или заявки потребителей. 2. Сроки устранения неисправностей в ходе выполнения работ по текущему ремонту жилищного фонда и объектов внешнего благоустройства утверждены Государственным стандартом РФ "Жилищно - коммунальные услуги (общие технические условия)", принятым Постановлением Госстандарта РФ от 19.06.2000 N 158-ст. ------------------------------------------------------------------