Постановление Губернатора Костромской области от 17.02.2003 № 70
О Методике расчета арендной платы за использование государственной собственности, расположенной на территории Костромской области
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ГУБЕРНАТОР КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 17 февраля 2003 г. №70 Утратил силу - Постановление Губернатора Костромской области от 27.12.2004 г. N 743 О МЕТОДИКЕ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ, РАСПОЛОЖЕННОЙ НА ТЕРРИТОРИИ КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ (В редакции Постановления Губернатора Костромской области от 17.07.2003 г. N 353) В целях получения дополнительных доходов от аренды объектовгосударственной собственности, с учетом роста стоимости объектовнежилого фонда на территории Костромской области, руководствуясьГражданским кодексом Российской Федерации и Законом Костромскойобласти "О порядке управления государственным имуществомКостромской области" ПОСТАНОВЛЯЮ: 1. Установить минимальную величину годовой арендной платы заиспользование объектов нежилого фонда государственнойсобственности, расположенной на территории Костромской области (за1 кв. м.): - для города Костромы - 100 рублей; - для городов Буй, Шарья, Галич, Волгореченск, Нерехта - 80рублей; - для других городов области и сельской местности - 60рублей. 2. Утвердить прилагаемую Методику расчета арендной платы заиспользование государственной собственности, расположенной натерритории Костромской области. 3. Департаменту имущественных отношений администрации области(Аверочкин А.К.): - применять с 01 марта 2003 года прилагаемую Методику прирасчете арендной платы по вновь заключаемым договорам арендыгосударственной собственности, а также при переоформлении,изменении и дополнении действующих договоров арендыгосударственной собственности; - произвести перерасчет арендной платы по действующимдоговорам аренды государственной собственности с применениемповышающего коэффициента = 1,3 к установленному размеру аренднойплаты с 01 марта 2003 года; - уведомить арендаторов объектов государственнойсобственности об изменении размера арендной платы. 4. Постановление губернатора Костромской области от10.04.2001 года № 140 "О Методике расчета арендной платы заиспользование государственной собственности, расположенной натерритории Костромской области" признать утратившим силу с 01марта 2003 года. 5. Рекомендовать главам муниципальных образований областиприменять Методику расчета арендной платы за использованиегосударственной собственности, расположенной на территорииКостромской области, при сдаче в аренду имущества, находящегося вмуниципальной собственности. 6. Настоящее постановление вступает в силу с 1 марта 2003года.Губернатор области В.А. Шершунов Приложение Утверждена постановлением губернатора Костромской области от 17 февраля 2003 г. № 70 МЕТОДИКА расчета арендной платы за использование государственной собственности, расположенной на территории Костромской области.Арендная плата за здания (помещения)Арендатор (полное наименование)______________________________________ИНН________________________________________________________________Адресарендатора___________________________________________________________Расчетный счет_______________________________________________________ 1. Наименование объекта, имущества, передаваемого в аренду:______________ 2. Местонахождение арендуемого имущества____________________________(адрес) 3. Год ввода здания (помещения) в эксплуатацию________________________ Показатели для расчета арендной платыПлощадь здания (помещения) (S),кв.м__________________________________в томчисле:__________________________________________________________Базовая величина стоимости 1 кв.м. (Сб) = 4000 руб.Минимальная величина арендной платы за 1 кв.м. в год: г. Кострома и Костромской район города: Буй, Волгореченск, Галич, Нерехта, Шарья Другие города области и сельская местность.Повышающие и понижающие коэффициенты: 1. Коэффициент износа здания (помещения), (Киз),% ______________ Киз = (100% - % износа) : 100 Процент износа устанавливается по данным балансодержателя наначало текущего года. При отсутствии данных износ определяется наосновании норм амортизации, утвержденных постановлением СоветаМинистров СССР от 22.10.90 г. № 1072 "О единых нормахамортизационных отчислений на полное восстановление основныхфондов народного хозяйства СССР". При этом коэффициент износа объекта недвижимости,находящегося в состоянии, пригодном для использования по основномуназначению, не может быть установлен менее 0,1. Для объектов-памятников архитектуры установлен Киз = 1. 2. Коэффициент вида строительного материала (по видуматериала капитальных стен здания (помещения),(Км)___________________________кирпич 1,0железобетон 0,8комбинированные (кирпич, железобетон, дерево) 0,7дерево 0,6прочие 0,53. Коэффициент типа здания, (Кт) - ___________________административное 1,1здание-памятник 1,0торговое 1,0производственное 0,8складское 0,6гаражи 0,8прочие 0,84. Коэффициент территориальной зоны расположения здания(помещения), ( Кз) ____По городу Костроме:1 зона 2. 02 зона 1. 83 зона 1. 64 зона 1. 45 зона 1. 36 зона 1. 07 зона 1. 18 зона 1. 09 зона - 0. 910 зона 0. 8Описание границ зон территории г. Костромы Приложение к Методике.По городам, районным центрам области 1.0По Костромскому району 0.8По прочим районам области 0.5 5. Коэффициент цели использования здания (помещений), (Кци)___________ К=2.5 - банки, пункты обмена валют, казино, ночные клубы,залы игровых автоматов, камеры хранения (услуги по хранениютоваров сторонних лиц), ломбарды. К=2.0 - биржи, страхование (кроме медстрахования, социальногострахования), рестораны, бары, кафе, закусочные, кафетерии,рекламные агентства, гостиницы, мотели, бани-сауны, косметическиекабинеты, аудиторские фирмы, автосервис, офисы. К=1.3 - торговля продовольственными и непродовольственнымитоварами (розничная и оптовая), склады, хранение нефтепродуктов,ювелирные мастерские; К=1.1 - проектирование, транспортно-экспедиционные услуги,гаражи, нотариальная деятельность; кабельное телевидение,радиовещание, телеграфно-телефонная связь, телетрансляционныестанции, стоматологические кабинеты, медицинские услуги населению, К=0.9 - почтовая связь, спецсвязь, автошколы, парикмахерские,размещение органов налоговой инспекции и полиции, органов юстиции,службы судебных приставов, службы мировых судей, органов МВД,отделов и служб государственных унитарных предприятий иучреждений; К=0.6 столовые, детские кафе, безалкогольные кафе (кафетерии,закусочные, бары и другие безалкогольные предприятия общественногопитания), производство ТНП, промышленной продукции, бытовоеобслуживание населения (изготовление и ремонт швейных итрикотажных изделий, фотоуслуги, химчистка, крашение одежды;ремонт обуви, ремонт часов, ремонт бытовой техники), ритуальныеуслуги, ремонтно реставрационные мастерские, аптеки, спортивныезалы; К=0.3 юридические консультации, адвокатские конторы,осуществление образовательной и учебно-методической деятельностинегосударственными организациями; К=0.2 - лаборатории, экспертизы, размещение учебныхзаведений, дающих высшее, среднее специальное, среднее испециальное образование, научных и опытных станций, общественныхорганизаций, организаций профсоюзов, школьных и дошкольныхучреждений, творческих студий и организаций, осуществляющих работус детьми и подростками; К=1.0 - другие виды использования помещений, не вошедшие внастоящий перечень. Для помещений общего назначения (коридоры, санузлы,вспомогательные, подсобные): Кци = К * 0,4. При использовании здания (помещений) под различные целирасчет Кци для помещений общего назначения (коридоры, санузлы,вспомогательные, подсобные) производится по формуле: Кци = ((S1*К1 + S2*К2 + +Sn*Кn) / УS) * 0,4 6. Коэффициент качества нежилого помещения,(Кнж)_______________ Кнж. = (6.1 + 6.2 +6.3 + 6.4) : 4 = 6. 1. Расположениепомещения:___________________________________ - отдельно стоящее здание 1,2 - встроенно-пристроенное помещение (к жилому дому) 1,0 - цокольный этаж 0,9 - чердак (мансарда, антресоли) 0,6 - полуподвал 0,6 - подвал 0,5. 6. 2. Степень техническогообустройства:__________________________ - наличие водопровода, канализации, горячей воды и центрального отопления 1,1 - наличие водопровода, канализации и центрального отопления1,0 - наличие водопровода и канализации 0,5 - наличие водопровода и центрального отопления 0,5 - наличие центрального отопления 0,5 - прочие 0,3 - без коммунального обеспечения 0,0 6. 3. Высота потолков в помещении (средняя по арендуемымпомещениям):__________ - свыше 3,0 кв.м 1,1 - от 2,6 кв.м до 3,0 кв.м 1,0 - менее 2,6 кв.м 0,0 6. 4. Удобство коммерческогоиспользования:______________________ - наличие транспортной инфраструктуры (городского транспорта,подъездных путей, выход на транспортные магистрали) 1,0 - отсутствие транспортной инфраструктуры (городскоготранспорта, подъездных путей, выход на транспортные магистрали.)0,5 7. При расчете арендной платы за здания-памятникиустанавливаются следующие коэффициенты: 1) Специальный коэффициент (К спец): - для г. Костромы от 1 до 0,5; - для г. Галича, г. Буй, г. Шарья, г. Нерехта от 0,5 до 0,3; - для других городов и районов области от 0,3 до 0,2. Значение К спец. устанавливается комиссией по использованиюнедвижимых памятников истории и культуры на территории Костромскойобласти. 2) Коэффициент архитектурно-исторической ценности памятника(Кист): Коэффициент архитектурно-исторической ценности памятникаустанавливается в зависимости от периода постройкиздания-памятника. - архитектурные памятники до 1812 года (в том числеклассицизм) 2,0 - архитектурные памятники с 1812 года до 1850 года ("ампир" идр. стили) 1,8 - середина Х1Х начало ХХ веков 1,6 - с 1900г. по 1917 г. ("модерн") 1,5 - историческая застройка 1,5 - памятники советской архитектуры с 1917г. по 1930г. 1,3 - памятники советской архитектуры с 1930г. по 1950г. 1,1 Годовая арендная плата за здания (помещения) (Ап)-______________ рублей. Ап= S х (Сб х Киз х Км х Кт х Кз х Кци х Кнж) : 10 х Кспец. хК ист. Годовая арендная плата за 1 кв.м (Ап :S)___________________руб. Величина арендной платы за 1 кв.м для коммерческих инекоммерческих организаций не может быть установлена нижеминимальной величины арендной платы за 1 кв.м. Если рассчитаннаяпо формуле величина арендной платы меньше минимальной, то вкачестве величины арендной платы за 1 кв.м. принимаетсяминимальная величина арендной платы за 1 кв.м. Сумма ежемесячных платежей (Ап : 12)___________________ рублей Сумма арендной платы, подлежащей перечислению арендатором,подлежит увеличению на сумму налога на добавленную стоимость поставке, устанавливаемой Законом Российской Федерации "О налоге надобавленную стоимость". Данная сумма налога на добавленнуюстоимость должна быть полностью перечислена арендатором на счетфедерального казначейства по месту постановки его на налоговыйучет (код платежа по бюджетной классификации). Кроме того НДС (20%)__________________________________рублей Порядок и условия возмещения расходов по эксплуатации,содержанию, сохранности и страхованию арендуемого (инепосредственно связанного с ним) имущества, расчеты закоммунальные услуги определяются по договоренности междуарендаторами и балансодержателями государственного имущества (либосо специализированными организациями в порядке, согласованномбалансодержателем) путем заключения соответствующих договоров. Арендная плата за объекты-памятники Арендная плата за объекты-памятники устанавливается вусловных денежных единицах. Величина арендной палаты за пользование объектами-памятникамиопределяется путем деления величины арендной платы, рассчитаннойпо установленной методике в рублях, на курс условной денежнойединицы, эквивалентной курсу доллара США, объявленного БанкомРоссии на 01.01.2003 года. При заключении договоров аренды на объекты-памятники, а такжепри изменении размера арендной платы в ранее заключенных договорахвеличина арендной платы устанавливается в виде рублевогоэквивалента величины арендной платы, определенной в соответствии спредыдущим абзацем. Ежемесячные платежи за пользование объектами-памятникамиподлежат оплате в рублях в сумме, определенной по курсу условнойденежной единицы, соответствующему курсу доллара США,установленному Банком России на первый рабочий день месяца, закоторый производится оплата. Арендная плата за имущественные комплексы и движимое имущество. Арендная плата в год за имущественные комплексы и движимоеимущество устанавливается в размере фиксированной величины,исчисляемой в процентах от полной восстановительной стоимостиимущества в действующих ценах в зависимости от сферы деятельностипредприятия-арендатора: - за государственное имущество, передаваемое в текущую аренду: 1. Промышленность 1-3 % 2. Строительство 1-3 % 3. Бытовое обслуживание населения 1-5 % 4. Торговля 1-5 % 5. Прочая коммерческая деятельность 5-10 % 6. Некоммерческая деятельность 0,5-2 % В отдельных случаях при заключении договоров с департаментом,учитывая финансовое состояние арендатора, процент может бытьустановлен в пределах банковского процента или по договоренностисторон, но не ниже 0,5 %. Особые условия расчета арендной платы 1. Департамент вправе установить арендную плату с применениемрыночного коэффициента - (К рын.) в пределах от 0.1 до 10.0 (но нениже минимальной ставки арендной платы). Значение К рын. утверждается: - при аренде объектов-памятников - комиссией по использованию недвижимых памятников истории и культуры на территории Костромской области, - при аренде прочего государственного имущества - межведомственной комиссией по передаче в аренду объектов нежилого фонда государственной собственности. Рыночный коэффициент (К рын.) применяется в случаях : 1) от 0. 1 до 1.0: - при заключении договоров аренды с государственными,муниципальными учреждениями; -при передаче в аренду невостребованного имущества, непользующегося спросом (с низкой доходностью) или пользующегосяспецифическим спросом; -при передаче в аренду имущества, находящегося в отдаленныхрайонах области либо в местах с отсутствием транспортнойинфраструктуры; 2) от 1. 0 до 10.0: -при передаче в аренду имущества юридическим лицам,зарегистрированным вне территории Костромской области; -при передаче в аренду имущества, используемого для оказанияуслуг теле- и радиовещания (оказание платных услуг населению г.Костромы и области), а также под платные автостоянки, камерыхранения; -при целевой передаче имущества в аренду (минуя конкурс). 2. Департамент по управлению государственным имуществом можетустановить минимальную арендную ставку арендной платы всоответствии с условиями договора аренды в случае, когда на моментсдачи в аренду помещение требует капитального ремонта, либополностью освободить арендатора от арендной платы на периодпроведения работ в соответствии с решением комиссии поиспользованию недвижимых памятников истории и культуры натерритории Костромской области, либо межведомственной комиссии попередаче в аренду объектов нежилого фонда государственнойсобственности . 3. В случае если в результате расчета по настоящей методикевозникает изменение ставки арендной платы за использованиеимущества по сравнению с существующей по договорам арендыприменяется: - при снижении арендной платы - повышающий коэффициентдифференциации для приведения к существовавшей ставке аренднойплаты; - при повышении арендной платы более чем в 2,5 разапонижающий коэффициент дифференциации для приведения к ставкеарендной платы, размер которой не будет превышать существовавшую в2,5 раза. (В редакции Постановления Губернатора Костромской областиот 17.07.2003 г. N 353) 4. По договорам аренды, где расчет арендной платыпроизводился с применением повышающего рыночного коэффициента, атакже заключенным по итогам конкурсов, перерасчет не производится,если действующая арендная плата по ним больше рассчитанной всоответствии с настоящей методикой. 5. По договорам аренды, заключенным с бюджетнымиучреждениями, финансируемыми из федерального или областногобюджета, перерасчет арендной платы производится с 01.01.2004 г. (втом числе при внесении изменений и дополнений в действующиедоговоры аренды). Приложение к методике расчета арендной платы за использование государственной собственности, расположенной на территории Костромской области Границы территориальных зон г. КостромыI зона Левобережная набережная р. Волги - мостовой переход р.Костромы - границы дворовых территорий домовладений четной стороныул. Островского - границы дворовых территорий домовладенийнечетных сторон ул. Пятницкой, Князева, Долматова, Советской,Подлипаева и Кооперации - устье р. Черной. II зона 1 участок Границы дворовых территорий домовладений нечетной стороны ул.Спасокукоцкого, Горького, маршала Новикова, Энгельса, Свердлова -ось ул. И. Сусанина - границы дворовых территорий нечетных сторондомовладений ул. Совстской, Долматова, Князева, Пятницкой. 2 участок Территория бывшего Ипатьевского монастыря. 3 участок Правобережная набережная р. Волги - полоса отвода железнойдороги - ул. Пантусовская - ул. Проселочная - ул. Фрунзе - ул.Холмовая - ул. Ярославская -ул. Московская. III зона 1 участок Границы дворовых территорий домовладений четной стороны ул.Островского - железная дорога на фанерный комбинат - проспектТекстильщиков - ул. Депутатская - ул. Проселочная - ул.Калиновская - ул. Шагова - ул. 8 Марта - восточная граница в/ч -Петровский бульвар - западная граница стадиона "Спартак" р. Черная- границы дворовых территорий домовладений нечетной стороны ул.Кооперации, Подлипаева, И. Сусанина, Свердлова, Энгельса и маршалаНовикова. 2 участок ул. Ярославская - ул. Фрунзе, ул. Проселочная - ул.Пантусовская - полоса отвода железной дороги, ул. Малышковская -новое направление ул. Заволжской. IV зона (массовой застройки) 1 участок Проспект Текстильщиков - ул. Ерохова - ул. Коммунаров -полоса отвода ст. 5 км - западная граница м/на Якиманиха - ул. 5-яРабочая - ул. Ленина - ул. Совхозная, ул. Катушечнаяул, ул.Боевая, ул. Шагова - ул. Скворцова - ул. Никитская - полоса отводажелезной дороги - левобережная набережная р. Волги - р. Черная -западная граница стадиона "Спартак" - Петрковский бульвар -восточная граница в/ч - ул. 8 Марта - ул. Шагова - ул. Калиновская- ул. Полянская - ул. Депутатская. 2 участок Ул. Самоковская - новое направление ул. Заволжской - ул.Малышковская полоса отвода железной дороги - юго-западная границасанатория "Костромской" - ул. Южная - северо-восточная границатерритории коллективного сада - "Прогресс" - ул. Южная. V зона 1 участок Западная граница м/на Якиманиха - полоса отвода окружнойжелезной дороги - ул. Ленина - ул. Новосельская - ул. Некрасова -ул. Коммунальная - ул. Катушечная -ул. Пушкина - ул. Галичская -ул. Карьерная - ул. Поселковая - полоса отвода ж/д станцииКострома-Новая - ул. Ю.Смирнова - ул. Никитская - ул. Скворцова -ул. Боевая -ул. Катушечная - ул. Совхозная - ул. Ленина. 2 участок Жилая застройка пос. Октябрьского, микрорайоновДавыдовского-1, Давыдовского-2, Давыдовского-3, Мелиораторов,Юбилейного. 3 участок Микрорайон Паново-2 и квартал индивидуальной застройки"Малышково". 4 участок Левый берег р. Волги - ул. Московская - жилой поселок учхоза"Костромское" -границы дворовых территорий четных сторон проездаПрямой. VI зона Жилая застройка района Ипатьевской слободы: - пос. Первомайский; - пос. Северный; - малоэтажная застройка района Жужелино-Нажерово; - дер. Каримово; - местечко Козелино; - пос. Высоково. VII зона (промышленная) 1 участок Северо-западная промзона города в границах - левобережнаянабережная Костромского затона - Рабочий проспект - ул. Коммунаров- ул. Ерохова - ул. Островского. 2 участок Ул. Ленина - окружная железная дорога - ул. Поселковая - ул.Карьерная ул. Галичская - ул. Пушкина - ул. Катушечная - ул.Коммунальная - ул. Некрасова, ул. Новосельская. 3 участок Северная граница территории Костромской нефтебазы и хлебнойбазы №23 ул. Юбилейная - южная граница завода деревообрабатывающихстанков. 4 участок Территория завода "Рабочий металлист". VIII зона 1 участок Рабочий проспект - левый берег р. Белилки - южные границылесного массива "Городская дача" - юго-восточные границы ж/дстанции 5 км - западная граница м-на Якиманиха - ул. 8 -я Рабочая- ж/д станция 5 км. 2 участок Территория завода "Красная маевка". 3 участок Территория судомеханического завода. 4 участок Территория ПМК-2 Спецводстроя. 5 участок Граница дворовых территорий четой стороны ул. Рабочая слобода- проезд 1-й Заречный - ул. Заречная. 6 участок Западная граница полосы отвода ст. Кострома-Новая - севернаяграница Костромского мясокомбината и южная граница промзоны - ул.Индустриальная - южная граница коллективного сада "Кооператор","Дружба", северная граница территории профлицея № 10 - севернаяграница территории автовокзала, Кинешемское шоссе - ул. Димитрова- ул. Профсоюзная. 7 участок Южная граница ул. Дровяной - Васильевское шоссе -юго-восточная граница территории грузового речного порта - левыйберег р. Волги. 8 участок Территория площадки №2 Костромского радиозавода. 9 участок Западная и северная границы птицефабрики и жилого поселкаучхоза "Костромской" - ул. Московская - ул. Ярославская - западнаяграница жилого квартала по ул. Я.Кульпе - новое направление ул.Заволжской - ул. Силикатная - ул. Самоковская -ул. Южная -западная граница коллективного сада "Березка" - ул. Ярославская -ул. Магистральная - ул. Московская. 10 участок Территория судоверфи им. "Комсомольской правды". IX зона 1 участок Территория группы предприятий, аэропорта и спецназначения поул. Костромской. 2 участок Северная граница восточной промбазы города - местный проездна 16 площадку - ул. Базовая - восточная граница ж/д станции ТЭЦ-2- ул. Мелиоративная -ул. Проектируемая - северная границатерритории Костромского мясокомбината - ул. Ю. Смирнова. 3 участок Территория Заволжской промзоны города, ограниченнаяЯрославским шоссе - ул. Магистральной - железной дорогойКострома-Старая-Нерехта - железной дорогой ст. Каримово - з/д"Мотордеталь". Х зона Северная граница восточной промзоны города по Галичскомушоссе (по городской черте) - железная дорога ст. Сендега - ст.ТЭЦ-2 - ул. Базовая - местный проезд на 16 площадку.