Постановление Губернатора Костромской области от 27.12.2004 № 743
Об утверждении методики расчета арендной платы за использование государственного имущества Костромской области
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ГУБЕРНАТОР КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 27 декабря 2004 г. N 743 Утратил силу - Постановление Губернатора Костромской области от 28.02.2006 г. N 204 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ В целях повышения эффективности управления объектаминедвижимости, находящимися в собственности Костромской области,привлечения инвестиций для их реконструкции, пополнения областногобюджета за счет аренды государственного имущества Костромскойобласти, с учетом роста стоимости объектов нежилого фонда натерритории Костромской области, руководствуясь Гражданскимкодексом Российской Федерации и Законом Костромской области от 30сентября 2004 г. N 209-ЗКО "О порядке управления и распоряжениягосударственным имуществом Костромской области", постановляю: 1. Утвердить прилагаемую Методику расчета арендной платы заиспользование государственного имущества Костромской области. 2. Установить минимальную величину годовой арендной платы заиспользование недвижимого государственного имущества Костромскойобласти (за 1 кв. м) в следующем размере: 2. 1. Для города Костромы - 150 рублей; 2. 2. Для городов: Буй, Шарья, Галич, Волгореченск, Нерехта -100 рублей; 2. 3. Для других городов области и сельской местности - 75рублей. 3. Департаменту имущественных отношений администрации области(Палагина Т.Н.): 3. 1. Применять вышеуказанную Методику при расчете аренднойплаты по вновь заключаемым договорам аренды государственногоимущества Костромской области; 3. 2. Произвести перерасчет арендной платы по действующимдоговорам аренды государственного имущества Костромской области сприменением повышающего коэффициента равного 1,2 к установленномуразмеру арендной платы; 3. 3. Уведомить арендаторов государственного имуществаКостромской области об изменении размера арендной платы. 4. Рекомендовать главам муниципальных образований применятьМетодику расчета арендной платы за использование государственногоимущества Костромской области при сдаче в аренду имущества,находящегося в муниципальной собственности. 5. Постановление губернатора Костромской области от17.02.2003 N 70 "О Методике расчета арендной платы заиспользование государственной собственности, расположенной натерритории Костромской области" признать утратившим силу. 6. Настоящее постановление вступает в силу с 01.01.2005, заисключением положений, регулирующих расчет арендной платы заобъекты недвижимости - памятники истории и культуры. Настоящее постановление в отношении объектов недвижимостипамятников истории и культуры вступает в силу с 01.04.2005. 7. Настоящее постановление подлежит официальномуопубликованию. Губернатор Костромской области В.А.ШЕРШУНОВ Утверждена постановлением губернатора Костромской области от 27 декабря 2004 г. N 743 МЕТОДИКА расчета арендной платы за использование государственного имущества Костромской области 1. Арендная плата за здания (помещения)Арендатор (полное наименование)______________________________________________ИНН__________________________________________________________________________Адрес арендатора_____________________________________________________________Расчетный счет_______________________________________________________________Наименование объекта, имущества, передаваемого в аренду:_______________________Местонахождение арендуемого имущества________________________________________(адрес)Год ввода здания (помещения) в эксплуатацию__________________________________ 2. Показатели для расчета арендной платыПлощадь здания (помещения) (S), кв. м________________________________________в том числе:_________________________________________________________________Базовая величина стоимости 1 кв. м (Сб) = 5200 рублейМинимальная величина арендной платы за 1 кв. м в год:г. Кострома_______________________________________________________________города: Буй, Волгореченск, Галич, Нерехта, Шарья__________________________Другие города области и сельская местность________________________________ 3. Повышающие и понижающие коэффициенты 3. 1. Коэффициент износа здания (помещения), (Киз),%(100% - % износа)Киз = ----------------- (кроме объектов-памятников) 100 Процент износа устанавливается по данным балансодержателя наначало текущего года. При отсутствии данных износ определяется наосновании норм амортизации, утвержденных Постановлением СоветаМинистров СССР от 22.10.90 N 1072 "О единых нормах амортизационныхотчислений на полное восстановление основных фондов народногохозяйства СССР". При этом коэффициент износа объекта недвижимости,находящегося в состоянии, пригодном для использования по основномуназначению, не может быть установлен менее 0,1. Для объектов-памятников архитектуры установлен Киз = 1. 3. 2. Коэффициент вида строительного материала (по видуматериала капитальных стен здания (помещения), (Км): а) кирпич - 1,0; б) железобетон - 0,8; в) комбинированные (кирпич, железобетон, дерево) - 0,7; г) дерево - 0,6; д) прочие - 0,5. 3. 3. Коэффициент типа здания (помещения), (Кт): а) административное - 1,1; б) здание-памятник - 1,0; в) торговое - 1,0; г) производственное - 0,8; д) складское - 0,6; е) гаражи - 0,8; ж) прочие - 0,8. 3. 4. Коэффициент территориальной зоны расположения здания(помещения), (Кз): 3. 4.1. По городу Костроме: а) 1 зона - 2,0; б) 2 зона - 1,8; в) 3 зона - 1,6; г) 4 зона - 1,4; д) 5 зона - 1,3; е) 6 зона - 1,0; ж) 7 зона - 1,1; з) 8 зона - 1,0; и) 9 зона - 0,9; к) 10 зона - 0,8. По городам, районным центрам области - 1,0. По Костромскому району - 0,8. По прочим районам области - 0,5. Описание границ территориальных зон г. Костромы приводится вприложении к настоящей Методике. 3. 5. Коэффициент цели использования здания (помещений),(Кци): Кци = 2,5 - банки, пункты обмена валют, казино, ночные клубы,залы игровых автоматов, камеры хранения (услуги по хранениютоваров сторонних лиц), ломбарды. Кци = 2,0 - биржи, страхование (кроме медстрахования,социального страхования), рестораны, бары, кафе, закусочные,кафетерии, рекламные агентства, гостиницы, мотели, бани-сауны,косметические кабинеты, аудиторские фирмы, автосервис, офисы. Кци = 1,3 - торговля продовольственными инепродовольственными товарами (розничная и оптовая), хранениенефтепродуктов и ювелирные мастерские, склады, предоставлениеуслуг сотовой и радиотелефонной связи. Кци = 1,1 - проектирование, транспортно-экспедиционныеуслуги, гаражи, нотариальная деятельность; кабельное телевидение,радиовещание, телеграфно- телефонная связь, телетрансляционныестанции, компьютерные залы, стоматологические кабинеты,медицинские услуги населению, фотоуслуги. Кци = 0,9 - почтовая связь, спецсвязь, автошколы,парикмахерские, химчистки, размещение органов налоговой инспекции,органов юстиции, службы судебных приставов, службы мировых судей,органов МВД, отделов и служб государственных унитарных предприятийи учреждений. Кци = 0,6 - столовые, детские кафе, безалкогольные кафе(кафетерии, закусочные, бары и другие безалкогольные предприятияобщественного питания), производство товаров народногопотребления, промышленной продукции, изготовление и ремонт швейныхи трикотажных изделий, ремонт обуви, ремонт часов, ремонт бытовойтехники, ритуальные услуги, ремонтно-реставрационные мастерские,аптеки, спортивные залы, общественные туалеты. Кци = 0,3 - юридические консультации, адвокатские конторы,осуществление образовательной и учебно-методической деятельностинегосударственными организациями. Кци = 0,2 - лаборатории, экспертизы, размещение учебныхзаведений высшего, среднего специального, среднего и специальногообразования, научных и опытных станций, общественных организаций,организаций профсоюзов, школьных и дошкольных учреждений,творческих студий и организаций, осуществляющих работу с детьми иподростками. Кци = 1,0 - другие виды использования помещений, не вошедшиев настоящий перечень. 3. 6. Для помещений общего назначения (коридоры, санузлы,вспомогательные, подсобные) применяется понижающий коэффициент0,4: Кци = Кци х 0,4. При использовании здания (помещений) под различные целирасчет Кци для помещений общего назначения (коридоры, санузлы,вспомогательные, подсобные) производится по формуле:(S1 х Кци1 + S2 х Кци2 + ... + Sn х Кцип)Кци = ----------------------------------------- х 0,4СуммаS где S - площадь помещения. 3. 7. Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж):(Кнж1 + Кнж2 + Кнж3 + Кнж4)Кнж = --------------------------- 4 3. 7.1. Кнж1 Расположение помещения: а) отдельно стоящее здание - 1,2; б) встроенно-пристроенное помещение (к жилому дому) - 1,0; в) цокольный этаж - 0,9; г) чердак (мансарда, антресоли) - 0,6; д) полуподвал - 0,6; е) подвал - 0,5. 3. 7.2. Кнж2 Степень технического обустройства: а) наличие водопровода, канализации, горячей воды ицентрального отопления - 1,1; б) наличие водопровода, канализации и центрального отопления- 1,0; в) наличие водопровода и канализации - 0,5; г) наличие водопровода и центрального отопления - 0,5; д) наличие центрального отопления - 0,5; е) прочие - 0,3; ж) без коммунального обеспечения - 0,0. 3. 7.3. Кнж3 Высота потолков в помещении (средняя поарендуемым помещениям): а) свыше 3,0 м - 1,1; б) от 2,6 м до 3,0 м - 1,0; в) менее 2,6 м - 0,0. 3. 7.4. Кнж4 Удобство коммерческого использования: а) наличие транспортной инфраструктуры (городскоготранспорта, подъездных путей, выход на транспортные магистрали) -1,0; б) отсутствие транспортной инфраструктуры (городскоготранспорта, подъездных путей, выход на транспортные магистрали.) -0,5. 3. 8. При расчете арендной платы за здания-памятникиустанавливаются следующие коэффициенты: 3. 8.1. Специальный коэффициент (Кспец): а) для города Костромы - от 1,0 до 0,5; б) для г. Галич, г. Буй, г. Шарья, г. Нерехта - от 0,5 до 0,3; в) для других городов и районов области - от 0,3 до 0,2. Значение Кспец. устанавливается с учетом решения комиссии поиспользованию недвижимых памятников истории и культуры натерритории Костромской области. 3. 8.2. Коэффициент архитектурно-исторической ценностипамятника (Кист.) устанавливается в зависимости от периодапостройки здания-памятника: а) архитектурные памятники до 1812 года (в том числеклассицизм) - 2,0; б) архитектурные памятники с 1812 года до 1850 года ("ампир"и др. стили) - 1,8; в) середина XIX - начало XX веков - 1,6; г) с 1900 г. по 1917 г. ("модерн") - 1,5; д) историческая застройка - 1,5; е) памятники советской архитектуры с 1917 г. по 1930 г. - 1,3; ж) памятники советской архитектуры с 1930 г. по 1950 г. - 1,1. 3. 9. Годовая арендная плата за здания (помещения) (Ап) врублях рассчитывается по формуле:S х (Сб х Киз х Км х Кт х Кз х Кци х Кнж)Ап = ---------------------------------------- х Кспец. х Кист 10 Годовая арендная плата за 1 кв. м в рублях рассчитывается поформуле:Ап---S где S - площадь помещения. Величина арендной платы за 1 кв. метр для коммерческих инекоммерческих организаций не может быть установлена нижеминимальной величины арендной платы за 1 кв. метр. Еслирассчитанная по формуле величина арендной платы меньшеминимальной, то в качестве величины арендной платы за 1 кв. метрпринимается минимальная величина арендной платы за 1 кв. метр. 3. 10. Сумма ежемесячных платежей в рублях определяется поформуле:Ап--12 где Ап - арендная плата в год; 12 - количество месяцев в году. 3. 11. Сумма арендной платы, подлежащей перечислениюарендатором, подлежит увеличению на сумму налога на добавленнуюстоимость по ставке, устанавливаемой Налоговым кодексом РоссийскойФедерации. 3. 12. Порядок и условия возмещения расходов по эксплуатации,содержанию, сохранности и страхованию арендуемого (инепосредственно связанного с ним) имущества, расчеты закоммунальные услуги определяются по договоренности междуарендаторами и балансодержателями государственного имущества (либосо специализированными организациями в порядке, согласованномбалансодержателем) путем заключения соответствующих договоров. 4. Арендная плата за имущественные комплексы и движимое имущество 4. 1. Арендная плата в год за имущественные комплексы идвижимое имущество устанавливается в размере фиксированнойвеличины, исчисляемой в процентах от полной восстановительнойстоимости имущества в действующих ценах в зависимости от сферыдеятельности предприятия-арендатора. 4. 2. За государственное имущество, передаваемое в текущуюаренду: а) промышленность 1-3%; б) строительство 1-3%; в) бытовое обслуживание населения 1-5%; г) в торговле 1-5%; д) прочая коммерческая деятельность 5-10%; е) некоммерческая деятельность 0,5-2%. 4. 3. Конкретная величина процента устанавливаетсядепартаментом имущественных отношений администрации области наосновании решения межведомственной комиссии по передаче впользование объектов нежилого фонда собственности Костромскойобласти, в зависимости от вида деятельности, отрасли и целииспользования. В отдельных случаях при заключении договора аренды, учитываяфинансовое состояние арендатора, процент может быть установлен подоговоренности сторон, но не ниже 0,5%.5. Особые условия расчета арендной платы 5. 1. Департамент имущественных отношений администрацииобласти вправе установить арендную плату с применением рыночногокоэффициента (Крын) в пределах от 0,1 до 10,0 (но не нижеминимальной ставки арендной платы). 5. 1.1. Рыночный коэффициент в размере от 0,1 до 1,0применяется в случаях: а) заключения договоров аренды с государственными имуниципальными учреждениями; б) передачи в аренду невостребованного имущества, непользующегося спросом (с низкой доходностью) или пользующегосяспецифическим спросом; в) передачи в аренду имущества, находящегося в отдаленныхрайонах области, либо в местах с отсутствием транспортнойинфраструктуры. 5. 1.2. Рыночный коэффициент в размере от 1,1 до 10,0применяется в случае целевой передачи в аренду имущества,пользующегося коммерческим спросом, (минуя торги на право аренды). 5. 2. Рыночный коэффициент устанавливается: а) на основании решения комиссии по использованию недвижимыхпамятников истории и культуры на территории Костромской области -при аренде объектов-памятников; б) на основании решения межведомственной комиссии по передачев пользование объектов нежилого фонда собственности Костромскойобласти - при аренде прочего государственного имущества. 5. 3. Департамент имущественных отношений в соответствии срешением комиссии по использованию недвижимых памятников истории икультуры на территории Костромской области, либо межведомственнойкомиссии по передаче в пользование объектов нежилого фондасобственности Костромской области может установить минимальнуюставку арендной платы в случае передачи в аренду помещения,требующего капитального ремонта, либо, зачесть в счет аренднойплаты стоимость произведенного арендатором капитального ремонта впределах затраченных им средств. 5. 4. В случае если в результате расчета по настоящейМетодике возникает уменьшение годовой ставки арендной платы, посравнению с существующей на 01.01.2005, по действующим договорамаренды, применяется коэффициент дифференциации (Кдиф.) (приведенияк существующей ставке арендной платы за 1 кв. метр):Ставка Ап сущ.Кдиф. = --------------Ставка Ап нов. Ставка Ап нов. = Ставка Ап нов. х Кдиф., где Ставка Ап нов. -годовая ставка арендной платы, рассчитанная по настоящей Методике; Ставка Ап сущ. - годовая ставка арендной платы по состояниюна 01.01.2005. По договорам аренды, заключенным по итогам торгов на правоаренды, перерасчет не производится, если действующая аренднаяплата по ним больше рассчитанной в соответствии с настоящейМетодикой. По договорам аренды, заключенным с бюджетными учреждениями,полностью финансируемыми из бюджета, перерасчет арендной платыпроизводится с 01.01.2006 (в том числе при внесении изменений идополнений в действующие договоры аренды). Приложение к Методике расчета арендной платы за использование государственного имущества Костромской области Границы территориальных зон г. Костромы I зона Левобережная набережная р. Волги - мостовой переход р.Костромы - границы дворовых территорий домовладений нечетныхсторон Пятницкой, Князева, Долматова, Советской, Подлипаева иКооперации - устье р. Черной. II зона 1 участок: Границы дворовых территорий домовладений нечетной стороны ул.Спасокукоцкого, Горького, маршала Новикова, Энгельса, Свердлова -ось ул. И.Сусанина - границы дворовых территорий нечетных сторондомовладений ул. Советской, Долматова, Князева, Пятницкой. 2 участок: Территория бывшего Ипатьевского монастыря. 3 участок: Правобережная набережная р. Волги - полоса отвода железнойдороги - ул. Пантусовская - ул. Проселочная - ул. Фрунзе - ул.Холмовая - ул. Ярославская - ул. Московская. III зона 1 участок: Границы дворовых территорий домовладений четной стороны ул.Островского - железная дорога на фанерный комбинат; проспектТекстильщиков - ул. Депутатская - ул. Проселочная - ул.Калиновская - ул. Шагова - ул. 8-е Марта - восточная граница в/ч -Петрковский бульвар - западная граница стадиона "Спартак" - р.Черная - границы дворовых территорий домовладений нечетной стороныул. Кооперации, Подлипаева, И. Сусанина, Свердлова, Энгельса имаршала Новикова. 2 участок: ул. Ярославская - ул. Фрунзе, ул. Проселочная - ул.Пантусовская - полоса отвода железной дороги, ул. Малышковская -новое направление ул. Заволжской. IV зона (массовой застройки) 1 участок: Проспект Текстильщиков - ул. Ерохова - ул. Коммунаров -полоса отвода ст. 5 км; западная граница м-на Якиманиха - 5-яРабочая - ул. Ленина - ул. Совхозная, ул. Катушечная, ул. Боевая,ул. Шагова - ул. Скворцова - ул. Никитская - полоса отводажелезной дороги - левобережная набережная р. Волги - р. Черная -западная граница стадиона "Спартак" - Петрковский бульвар -восточная граница в/ч - ул. 8 Марта - ул. Шагова - ул. Калиновская- ул. Полянская - ул. Депутатская. 2 участок: Ул. Самоковская - новое направление ул. Заволжской - ул.Малышковская - полоса отвода железной дороги - юго-западнаяграница санатория "Костромской" - ул. Южная - северо-восточнаяграница территории коллективного сада - "Прогресс" - ул. Южная. V зона 1 участок: Западная граница м/на Якиманиха - полоса отвода окружнойжелезной дороги; - ул. Ленина - ул. Новосельская - ул. Некрасова - ул.Коммунальная - ул. Катушечная - ул. Пушкина - ул. Галичская - ул.Карьерная - ул. Поселковая; полоса отвода ж/д станцииКострома-Новая - ул. Ю. Смирнова - ул. Никитская - ул. Скворцова -ул. Боевая - ул. Катушечная - ул. Совхозная - ул. Ленина. 2 участок: Жилая застройка пос. Октябрьского, микрорайоновДавыдовского-1, Давыдовского-2, Давыдовского-3, Мелиораторов,Юбилейного. 3 участок: Микрорайон Паново-2 и квартал индивидуальной застройки"Малышково". 4 участок: Левый берег р. Волги - ул. Московская - жилой поселок учхоза"Костромское" - границы дворовых территорий четных сторон проездаПрямого. VI зона: Жилая застройка района Ипатьевской слободы: - пос. Первомайский; - пос. Северный;. - малоэтажная застройка района Жужелино-Нажерово; - дер. Каримово; - местечко Козелино; - пос. Высоково. VII зона (промышленная) 1 участок: Северо-западная промзона города в границах - левобережнаянабережная Костромского затона - Рабочий проспект - ул. Коммунаров- ул. Ерохова - ул. Островского. 2 участок: Ул. Ленина - окружная железная дорога - ул. Поселковая - ул.Карьерная, ул. Галичская - ул. Пушкина - ул. Катушечная - ул.Коммунальная - ул. Некрасова, ул. Новосельская. 3 участок: Северная граница территории Костромской нефтебазы и хлебнойбазы N 23 ул. Юбилейная - южная граница заводадеревообрабатывающих станков. 4 участок: Территория бывшего завода "Рабочий металлист". VII зона 1 участок: Рабочий проспект - левый берег р. Белилки - южные границылесного массива "Городская дача" - юго-восточные границы ж/дстанции 5 км -западная граница м-на Якиманиха - ул. 8-я Рабочая -ж/д станция 5 км. 2 участок: Территория завода "Красная маевка". 3 участок: Территория судомеханического завода. 4 участок: Территория ПМК-2 Спецводстроя. 5 участок: Граница дворовых территорий четной стороны ул. Рабочаяслобода - проезд 1 Заречный - ул. Заречная. 6 участок: Западная граница полосы отвода ст. Кострома-Новая - севернаяграница Костромского мясокомбината и южная граница промзоны - ул.Индустриальная - южная граница коллективного сада "Кооператор","Дружба", северная граница территории профлицея N 10 - севернаяграница территории автовокзала, Кинешемское шоссе - ул. Димитрова- ул. Профсоюзная. 7 участок: Южная граница ул. Дровяной - Васильевское шоссе -юго-восточная граница территории грузового речного порта - левыйберег р. Волги. 8 участок: Территория площадки N 2 Костромского радиозавода. 9 участок: Западная и северная границы птицефабрики и жилого поселкаучхоза "Костромской" - ул. Московская - ул. Ярославская - западнаяграница жилого квартала по ул. Я. Кульпе - новое направление ул.Заволжской - ул. Силикатная - ул. Самоковская - ул. Южная -западная граница коллективного сада "Березка" - ул. Ярославская -ул. Магистральная - ул. Московская. 10 участок: Территория судоверфи им. "Комсомольской правды". IX зона 1 участок: Территория группы предприятий, аэропорта и спецназначения поул. Костромской. 2 участок: Северная граница восточной промбазы города - местный проездна 16 площадку - ул. Базовая - восточная граница ж/д станции ТЭЦ-2ул. Мелиоративная - ул. Проектируемая - северная границатерритории Костромского мясокомбината - ул. Ю.Смирнова. 3 участок: Территория Заволжской промзоны города, ограниченнаяЯрославским шоссе - ул. Магистральной - железной дорогойКострома-Старая-Нерехта - железной дорогой ст. Каримово - з/д"Мотордеталь". X зона Северная граница восточной промзоны города по Галичскомушоссе (по городской черте) - железная дорога ст. Сендега - ст.ТЭЦ-2 - ул. Базовая -местный проезд на 16 площадку.