Постановление Губернатора Костромской области от 28.02.2006 № 204
Об утверждении Методики расчета арендной платы за использование государственного имущества Костромской области
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ КОСТРОМСКАЯ ОБЛАСТЬ ГУБЕРНАТОР КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ Утратил силу - Постановление Губернатора Костромской области от 09.03.2007 г. N 102 ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 28 февраля 2006 г. N 204 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ В целях повышения эффективности управления объектами недвижимости, получения дополнительных доходов от аренды в областной бюджет, приведения величины арендных ставок за использование недвижимого государственного имущества в соответствие с рыночными ставками, руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации и Законом Костромской области от 30.09.2004 г. N 209-ЗКО "О порядке управления и распоряжения государственным имуществом Костромской области", ПОСТАНОВЛЯЮ: 1. Утвердить прилагаемую Методику расчета арендной платы за использование государственного имущества Костромской области. 2. Установить минимальную величину годовой арендной платы за использование недвижимого государственного имущества Костромской области (за 1 кв. метр) в следующем размере: 2.1. Для города Костромы - 180 рублей;2.2. Для городов: Буй, Шарья, Галич, Волгореченск, Нерехта - 150рублей;2.3. Для других городов области и сельской местности - 100 рублей. 3. Департаменту имущественных отношений администрации области (Казанцев К.Е.):3.1. Применять вышеуказанную Методику расчета арендной платы повновь заключаемым договорам аренды государственного имуществаКостромской области;3.2. Произвести перерасчет арендной платы по действующим договорамаренды государственного имущества Костромской области (кромедоговоров на объекты-памятники) с применением повышающегокоэффициента равного 1,3 к установленному размеру арендной платы;3.3. Уведомить арендаторов государственного имущества Костромскойобласти об изменении размера арендной платы в установленномпорядке. 4. Постановление губернатора Костромской области от 27.12.2004 года № 743 "Об утверждении Методики расчета арендной платы за использование государственного имущества Костромской области" признать утратившими силу. 5. Департаменту финансов Костромской области (Ильинская Л. В.) внести соответствующие изменения в Закон Костромской области от 25.11.2005 г. № 342-ЗКО "Об областном бюджете на 2006 год" в части уточнения доходов областного бюджета на 2006 год. 6. Настоящее постановление подлежит официальному опубликованию и вступает в силу с 01.04.2006 года. Губернатор области В.А.ШершуновПриложения: Приложение к Методике расчета аренднойплаты за использованиегосударственного имущества Костромской области,утвержденной Постановлением губернатораобласти от______________2006 г. №_____ Границы территориальных зон г. Костромы 1 зона Левобережная набережная р. Волги - мостовой переход р. Костромы:- границы дворовых территорий домовладений нечетных сторон улицПятницкой, Князева, Долматова, Советской, Подлипаева и Кооперации –устье р. Черной.II зона1 участок: Границы дворовых территорий домовладений нечетной стороны улицСпасокукоцкого, Горького, Маршала Новикова, Энгельса, Свердлова;- ось ул. И. Сусанина - границы дворовых территорий нечетныхстороны домовладений ул. Советской, Долматова, Князева, Пятницкой.2 участок: Территория бывшего Ипатьевского монастыря.3 участок: Правобережная набережная р. Волги – полоса отвода железнойдороги: - ул. Пантусовская – ул. Проселочная – ул. Фрунзе – ул. Холмовая; - ул. Ярославская – ул. Московская.III зона1 участок: Границы дворовых территорий домовладений четной стороныул. Островского: - железная дорога ОАО «Фанплит»; проспект Текстильщиков - ул. Депутатская - ул. Проселочная - ул. Калиновская - ул. Шагова - ул. 8-е Марта; - восточная граница войсковой части - Петрковский бульвар - западная граница стадиона «Спартак» - р. Черная - границы дворовых территорий домовладений нечетной стороны ул. Кооперации, Подлипаева, И. Сусанина, Свердлова, Энгельса и Маршала Новикова.2 участок: ул. Ярославская – ул. Фрунзе, ул. Проселочная - ул.Пантусовская - полоса отвода железной дороги, ул. Малышковская -новое направление ул. Заволжской.IV зона (массовой застройки)1 участок: Проспект Текстильщиков - ул. Ерохова - ул. Коммунаров - полосаотвода ст. 5 км; западная граница м-на Якиманиха - 5-я Рабочая -ул. Ленина; - ул. Совхозная, ул. Катушечная, ул. Боевая, ул.Шагова - ул. Скворцова; - ул. Никитская - полоса отвода железной дороги - левобережная набережная р. Волги; - р. Черная - западная граница стадиона «Спартак» - Петрковский бульвар - восточная граница в/ч - ул. 8 Марта - ул. Шагова - ул. Калиновская; - ул. Полянская – ул. Депутатская.2 участок: Ул. Самоковская - новое направление ул. Заволжской - ул.Малышковская - полоса отвода железной дороги - юго-западная границасанатория «Костромской» - ул. Южная - северо-восточная границатерритории коллективного сада - «Прогресс» - ул. Южная.V зона1 участок; Западная граница микрорайона Якиманиха - полоса отводаокружной железной дороги; - ул. Ленина - ул. Новосельская – ул. Некрасова - ул.Коммунальная; - ул. Катушечная - ул. Пушкина - ул. Галичская - ул. Карьерная - ул. Поселковая; полоса отвода ж/д станции Кострома-Новая - ул. Ю. Смирнова - ул. Никитская; - ул. Скворцова - ул. Боевая - ул. Катушечная - ул. Совхозная - ул. Ленина.2 участок: Жилая застройка пос. Октябрьского, микрорайоновДавыдовского-1, Давыдовского-2, Давыдовского-3, пос. Мелиораторовмикрорайона Юбилейного.3 участок: Микрорайон «Паново-2» и квартал индивидуальной застройкиМалышково.4 участок: Левый берег р. Волги - ул. Московская - жилой поселок учхоза«Костромское» - границы дворовых территорий четных сторон проездаПрямого.VI зона: Жилая застройка района Ипатьевской слободы:- пос. Первомайский;- пос. Северный; .- малоэтажная застройка района Жужелино-Нажерово;- дер. Каримово;- местечко Козелино;- пос. Высоково.VII зона (промышленная)1 участок: Северо-западная промышленная зона города в границах:левобережная набережная Костромского затона - Рабочий проспект -ул. Коммунаров - ул. Ерохова - ул. Островского.2 участок: -ул. Ленина - окружная железная дорога - ул. Поселковая -ул. Карьерная; - ул. Галичская - ул. Пушкина - ул. Катушечная - ул.Коммунальная – ул. Некрасова, ул. Новосельская.З участок: Северная граница территории ОАО «Костромская нефтебаза» иООО «Хлебная база № 23» - ул. Юбилейная - южная граница ОАО«Завод ДОС».4 участок: Территория ОАО «ЭКСКО».VIII зона1 участок: Рабочий проспект- левый берег р. Белилки - южные границылесного массива «Городская дача» - юго-восточные границы ж/дстанции 5 км - западная граница м-на Якиманиха - ул. 8-я Рабочая -ж/д станция 5-ый км.2 участок: Территория завода ОАО «Красная маевка».З участок: Территория ОАО «Костромской судомеханический завод».4 участок: Территория ООО «ПМК-2».5 участок: Граница дворовых территорий четной стороны ул. Рабочая слобода- 1-й Заречный проезд - ул. Заречная.6 участок: Западная граница полосы отвода ст. Кострома-Новая - севернаяграница бывшего ГП «Костромской мясокомбинат» и южная границапромышленной зоны - ул. Индустриальная – южная граница коллективныхсадов «Кооператор», «Дружба», северная граница территории ОГУ«Профессиональный лицея № 10 - северная граница территории ОАО«Костромской автовокзал», Кинешемское шоссе - ул. Димитрова - ул.Профсоюзная.7 участок: Южная граница ул. Дровяной - Васильевское шоссе -юго-восточная граница территории грузового речного порта - левыйберег р. Волги.8 участок: Территория площадки № 2 «Костромского радиоприборный завод».9 участок: Западная и северная границы ООО «Костромская птицефабрика» ижилого поселка учхоза «Кост ромской» - ул. Московская - ул.Ярославская - западная граница жилого квартала по ул. Я. Кульпе -новое направление ул. Заволжской - ул. Силикатная - ул. Самоковская- ул. Южная - западная граница коллективного сада «Березка» - ул.Ярославская - ул. Магистральная - ул. Московская.10 участок: Территория ОАО «Костромская судоверфь».IX зона1 участок: Территория ОАО «Костромское авиапредприятие» и группыпредприятий спецназначения по ул. Костромской.2 участок: Северная граница восточной промышленной зоны города - проездна 16 площадку - ул. Базовая - восточная граница ж/д станции«Костромская ТЭЦ-2» - ул. Мелиоративная - ул. Проектируемая -северная граница территории ОАО «Костромской мясокомбинат» - ул. Ю.Смирнова.З участок: Территория Заволжской промышленной зоны города, ограниченнаяЯрославским шоссе - ул. Магистральной - железной дорогойКострома-Нерехта, железной дорогой ст. Каримово, ОАО «Костромскойзавод «Мотордеталь».X зона Северная граница восточной промышленной зоны города поГаличскому шоссе (по городской черте) - железная дорога ст. Сендега– ст. ТЭЦ-2 - ул. Базовая - местный проезд на 16 площадку.Утверждена постановлениемгубернатора Костромскойобласти от «___» _________№ ______ МЕТОДИКА расчета арендной платы за использование государственного имущества Костромской области I. Арендная плата за здания (помещения) 1. Общие положения:Полное наименованиеарендатора________________________________________ИНН_________________________________________________________________Адрес арендатора______________________________________________________Расчетный счет_______________________________________________________Наименование объекта, имущества передаваемого варенду:________________Местонахождение арендуемого объекта, имущества______________________ (адрес) 2. Показатели для расчета арендной платы:Площадь здания (помещения) (S), кв.м__________________________________Базовая величина стоимости 1 кв. м. (См) принимается в размере 180руб. 3. Повышающие и понижающие коэффициенты: 3.1. Коэффициент вида строительного материала (по видуматериала капитальных стен здания (помещения), (Км): а) кирпич – 1,5; б) железобетон – 1,2; в) комбинированные (кирпич, железобетон, дерево) – 0,9; г) дерево – 1,0; д) прочие – 0,8. 3.2. Коэффициент типа здания (помещения), (Кт): а) административное – 2,0; б) здание-памятник – 1,0; в) торговое – 1,5; г) производственное – 1,2; д) складское – 1,0; е) гараж – 1,5; ж) учебный корпус – 1,0 з) общежитие – 1,2 е ) прочие – 1,0. 3.3. Коэффициент территориальной зоны расположения здания(помещения), ( Кз): 3.3.1. По городу Костроме: а) 1 зона – 2,0; б) 2 зона – 1,8; в) 3 зона – 1,6; г) 4 зона – 1,4; д) 5 зона – 1,3; е) 6 зона – 1,0; ж) 7 зона – 1,1; з) 8 зона – 1,0; и) 9 зона - 0,9; к) 10 зона – 0,8. 3.3.2. По городским округам; по городским поселениям; посельским поселениям, являющимся административными центрамимуниципальных районов области – 1,0; 3.3.3. По сельским поселениям Костромского муниципальногорайона – 0,8; 3.3.4. По прочим сельским поселениям – 0,5. Описание границ территориальных зон г. Костромы приводится вприложении к настоящей Методике. 3.4. Коэффициент цели использования здания (помещений), (Кци): Кци =3,0 – банки, пункты обмена валют, казино, ночные клубы,залы игровых автоматов. Кци =2,5 - камеры хранения, услуги по хранению товаров,склады (как основная цель использования помещений), ломбарды. Кци=2,0 - биржи, страхование (кроме медстрахования,социального страхования), рестораны, бары, кафе, закусочные,кафетерии, рекламные агентства, гостиницы, мотели, бани-сауны,косметические кабинеты, аудиторские фирмы, автосервис, офисы,ювелирные мастерские. Кци=1,5 - торговля продовольственными и непродовольственнымитоварами (розничная и оптовая), хранение нефтепродуктов,предоставление услуг сотовой и радиотелефонной связи. Кци=1,4 - проектирование, транспортно-экспедиционные услуги,гаражи, нотариальная деятельность; кабельное телевидение,радиовещание, телеграфно-телефонная связь, телетрансляционныестанции, компьютерные залы, стоматологические кабинеты, медицинскиеуслуги населению, фотоуслуги. Кци = 1,3 - автошколы, парикмахерские, химчистки, органыналоговых служб, органы юстиции, службы судебных приставов, службымировых судей, органы МВД, изготовление и ремонт швейных итрикотажных изделий, ремонт обуви, ремонт часов, ремонт бытовойтехники, ритуальные услуги, аптеки, спортивные залы. Кци = 1,0 – столовые, детские кафе, безалкогольные кафе(кафетерии, закусочные, бары и другие безалкогольные предприятияобщественного питания), осуществление образовательной иучебно-методической деятельности государственными инегосударственными организациями, ремонтно-реставрационныемастерские, общественные туалеты. Кци=0,9 - почтовая связь, спецсвязь, отделы и службыгосударственных унитарных предприятий и учреждений. Кци=0,5 – лаборатории, экспертизы, размещение научных иопытных станций, общественных организаций, организаций профсоюзов,школьных и дошкольных учреждений, творческих студий и организаций,осуществляющих работу с детьми и подростками. Кци=1,0 - другие виды использования помещений, не вошедшие внастоящий перечень. Для помещений общего назначения (коридоры, санузлы,вспомогательные, подсобные) применяется коэффициент по основнойцели использования. 3.5. Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж): Кнж=(Кнж1 + Кнж2 + Кнж3 + Кнж4) : 4 3.5.1. Кнж1 - расположение помещения: а) отдельно стоящее здание – 1,2; б) встроенно-пристроенное помещение – 1,0; в) цокольный этаж – 0,9; г ) чердак (мансарда, антресоли) – 0,6; д) полуподвал – 0,6; е) подвал – 0,5. 3.5.2. Кнж2 - степень технического обустройства: а) наличие водопровода, канализации, горячей воды ицентрального отопления – 1,1; б) наличие водопровода, канализации и центрального отопления –1,0; в) наличие водопровода и канализации – 0,5; г) наличие водопровода и центрального отопления – 0,5; д) наличие центрального отопления – 0,5; е) прочие – 0,3; ж) без коммунального обеспечения – 0,0. 3.5.3.Кнж3 - высота потолков в помещении (средняя поарендуемым помещениям): а) свыше 3,0 м – 1,1; б) от 2,6 м до 3,0 м – 1,0; в) менее 2,6 м – 0,0. 3.5.4. Кнж4 - удобство коммерческого использования: а) наличие транспортной инфраструктуры (городского транспорта,подъездных путей, выход на транспортные магистрали) – 1,0; б) отсутствие транспортной инфраструктуры (городскоготранспорта, подъездных путей, выход на транспортные магистрали) –0,5. 3.6. При расчете арендной платы за здания-памятникиустанавливаются следующие коэффициенты: 3.6.1. Специальный коэффициент (Кспец): Значение Кспец устанавливается с учетом решения комиссии поиспользованию недвижимых памятников истории и культуры натерритории Костромской области в размере от 0,1-1,0; 3.6.2. Коэффициент архитектурно-исторической ценностипамятника (Кист) устанавливается в зависимости от периода постройкиздания-памятника: а) архитектурные памятники до 1812 года (в том числеклассицизм) – 2,0; б) архитектурные памятники с 1812 года до 1850 года («ампир» идругие стили) – 1,8; в) середина Х1Х – начало ХХ веков – 1,6; г) с 1900 г. по 1917 г. («модерн») – 1,5; д) историческая застройка – 1,5; е) памятники советской архитектуры с 1917 г. по 1930 г. – 1,3; ж) памятники советской архитектуры с 1930 г. по 1950 г. – 1,1. 3.7. Годовая арендная плата за здания (помещения) (Ап) в рублях рассчитывается по формуле: Ап= S х (См х Км х Кт х Кз х Кци х Кнж) х Кспец х К ист где См – минимальная величина годовой арендной платы за 1 кв.метр. Годовая арендная плата за 1 кв. м в рублях рассчитывается поформуле: Ап : S, где S – площадь помещения. Величина арендной платы за 1 кв. метр для коммерческих инекоммерческих организаций не может быть установлена нижеминимальной величины арендной платы за 1 кв. метр. Еслирассчитанная по формуле величина арендной платы меньше минимальной,то в качестве величины арендной платы за 1 кв. метр принимаетсяминимальная величина арендной платы за 1 кв. метр. 3.8. Сумма ежемесячных платежей в рублях определяется поформуле: Ап : 12, где Ап – арендная плата в год; 12 – количествомесяцев в году. 3.9. Сумма арендной платы, подлежащей перечислениюарендатором, подлежит увеличению на сумму налога на добавленнуюстоимость по ставке, устанавливаемой Налоговым кодексом РоссийскойФедерации. 3.10. Порядок и условия возмещения расходов по эксплуатации,содержанию, сохранности и страхованию арендуемого (инепосредственно связанного с ним) имущества, расчеты закоммунальные услуги определяются по договоренности междуарендаторами и балансодержателями государственного имущества (либосо специализированными организациями в порядке, согласованнымбалансодержателем) путем заключения соответствующих договоров. II. Арендная плата за имущественные комплексы и движимое имущество 4. Арендная плата в год за имущественные комплексы и движимоеимущество устанавливается в размере фиксированной величины,исчисляемой в процентах от полной восстановительной стоимостиимущества в действующих ценах в зависимости от сферы деятельностипредприятия-арендатора. 5. За государственное имущество, передаваемое в текущуюаренду: а) промышленность 1 – 3 %; б) строительство 1 – 3 %; в) бытовое обслуживание населения 1 – 5 %; г) торговля 1 – 5 %; д) прочая коммерческая деятельность 5 – 10 %; е) некоммерческая деятельность 0,5 – 2 %. 6. Конкретная величина процента устанавливается департаментомимущественных отношений Костромской области на основании решениямежведомственной комиссии по передаче в пользование объектовнежилого фонда собственности Костромской области, в зависимости отвида деятельности, отрасли и цели использования. В отдельных случаях при заключении договора аренды, учитываяфинансовое состояние арендатора, процент может быть установлен подоговоренности сторон, но не ниже 0,5 %. III. Особые условия расчета арендной платы 7. Департамент имущественных отношений Костромской областивправе установить арендную плату с применением рыночногокоэффициента (Крын) в пределах от 0,1 до 10,0. 7.1. Рыночный коэффициент в размере от 0,1 до 1,0 (но нениже минимальной ставки арендной платы) применяется в случаях: а) заключения договоров аренды с государственными имуниципальными учреждениями, муниципальными предприятиями; б) передачи в аренду невостребованного имущества, непользующегося спросом или пользующегося специфическим спросом; в) передачи в аренду имущества, находящегося в отдаленныхрайонах области, либо в местах с отсутствием транспортнойинфраструктуры. 7.2. Рыночный коэффициент в размере от 1,1 до 10,0применяется в случае целевой передачи в аренду имущества,пользующегося коммерческим спросом, (минуя торги на право аренды). 8. Рыночный коэффициент устанавливается: а) на основании решения комиссии по использованию недвижимыхпамятников истории и культуры на территории Костромской области -при аренде объектов-памятников; б) на основании решения межведомственной комиссии по передачев пользование объектов нежилого фонда собственности Костромскойобласти - при аренде прочего государственного имущества. 9. Департамент имущественных отношений Костромской области всоответствии с решением комиссии по использованию недвижимыхпамятников истории и культуры на территории Костромской области,либо межведомственной комиссии по передаче в пользование объектовнежилого фонда собственности Костромской области может установитьминимальную ставку арендной платы в случае передачи в арендупомещения, требующего капитального ремонта, либо, зачесть в счетарендной платы стоимость произведенного арендатором капитальногоремонта в пределах затраченных им средств. 10. В случае, если в результате расчета по настоящей Методикевозникает уменьшение годовой ставки арендной платы, по сравнению ссуществующей на 01.01.2006 года, по действующим договорам арендыприменяется коэффициент дифференциации (Кдиф) (приведения ксуществующей ставке арендной платы за 1 кв.метр): Кдиф = (Ставка Ап сущ. : Ставка Ап нов.), Ставка Ап нов. = Ставка Ап нов. х Кдиф, где Ставка Ап нов. – годовая ставка арендной платы, рассчитаннаяпо настоящей Методике; Ставка Ап сущ. – годовая ставка арендной платы посостоянию на 01.01.2006 года.