Постановление Администрации Костромской области от 27.02.2007 № 29-а
Об утверждении Методики расчета арендной платы за использование государственного имущества Костромской области
АДМИНИСТРАЦИЯ КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 27 февраля 2007 г. N 29-а Утратил силу - Постановление Администрации Костромской области от 11.06.2010 г. N 193-а Об утверждении Методики определения платы за использование государственного имущества Костромской области (В редакции Постановлений Администрации Костромской области от 02.09.2008 г. N 295-а) В целях повышения эффективности управления объектами недвижимости,получения дополнительных доходов от аренды в областной бюджет,приведения величины арендных ставок за использование недвижимогогосударственного имущества в соответствие с рыночными ставками,руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации и ЗакономКостромской области от 24 апреля 2008 года № 301-4-ЗКО "О порядкеуправления и распоряжения государственным имуществом Костромскойобласти", администрация Костромской области ПОСТАНОВЛЯЕТ: (В редакцииПостановления Администрации Костромской области от 02.09.2008 г. N295-а) 1.Утвердить прилагаемую Методику определения платы заиспользование государственного имущества Костромской области. (Вредакции Постановления Администрации Костромской области от 19.05.2008г. N 118-а) 2.Установить минимальную величину годовой арендной платы заиспользование недвижимого государственного имущества Костромскойобласти (за 1 кв. метр) в следующем размере: 1) для города Костромы - 500 рублей; (В редакции ПостановленияАдминистрации Костромской области от 19.05.2008 г. N 118-а) 2) для городов: Буй, Шарья, Галич, Волгореченск, Нерехта - 400рублей; (В редакции Постановления Администрации Костромской областиот 19.05.2008 г. N 118-а) 3) для иных муниципальных образований - 300 рублей. (В редакцииПостановления Администрации Костромской области от 19.05.2008 г. N118-а) 2.1. Департаменту имущественных и земельных отношений Костромскойобласти (Яковлев А.В.) произвести перерасчет арендной платы подействующим договорам аренды на имущественные комплексы и движимоеимущество с применением коэффициента индексации, равного 2,0 кустановленному размеру арендной платы, начиная с 1 июня 2008 года всоответствии с условиями договоров аренды и требованиями Гражданскогокодекса Российской Федерации. (Дополнен - Постановление Администрации Костромской областиот 02.09.2008 г. N 295-а) 3.(Утратил силу - Постановление Администрации Костромской областиот 02.09.2008 г. N 295-а) 4.Контроль за исполнением настоящего постановления возложить напервого заместителя губернатора Костромской области Топыричева В.П. (В редакции Постановления Администрации Костромской областиот 19.05.2008 г. N 118-а) 5.Настоящее постановление вступает в силу с 1 апреля 2007 года. Губернатор области В.А.ШершуновПриложения: Приложение Утверждена постановлением администрации Костромской области от « » 2007 года № ____ МЕТОДИКА определения платы за использование государственного имущества Костромской области I. Арендная плата за здания (помещения) 1. Общие положения:Полное наименованиеарендатора____________________________________________________ИНН_____________________________________________________________________________Адрес арендатора__________________________________________________________________Расчетный счет___________________________________________________________________Наименование объекта, имущества, передаваемого варенду:______________________________Местонахождение арендуемого объекта, имущества____________________________________ (адрес) 2. Показатели для расчета арендной платы:Площадь здания (помещения) (S), кв.м________________________________________________Базовая величина стоимости 1 кв. м. (Сб) принимается в размере 540руб. (В редакции Постановления Администрации Костромской областиот 19.05.2008 г. N 118-а) 3. Повышающие и понижающие коэффициенты: 3.1. Коэффициент вида строительного материала (по виду материалакапитальных стен здания (помещения), (Км): а) кирпич – 1,5; б) железобетон – 1,2; в) комбинированные (кирпич, железобетон, дерево) – 0,9; г) дерево – 1,0; д) прочие – 0,8. 3.2. Коэффициент типа здания (помещения), (Кт): а) административное – 2,0; б) здание-памятник – 1,0; в) торговое – 1,5; г) производственное – 1,2; д) складское – 1,0; е) гараж – 1,5; ж) учебный корпус – 1,0; з) общежитие – 1,2; е ) прочие – 1,0. 3.3. Коэффициент территориальной зоны расположения здания(помещения), ( Кз): 3.3.1. По городу Костроме: а) 1 зона – 2,0; б) 2 зона – 1,8; в) 3 зона – 1,6; г) 4 зона – 1,4; д) 5 зона – 1,3; е) 6 зона – 1,0; ж) 7 зона – 1,1; з) 8 зона – 1,0; и) 9 зона - 0,9; к) 10 зона – 0,8. 3.3.2. По городским округам; по городским поселениям; посельским поселениям, являющимся административными центрамимуниципальных районов области – 1,0; 3.3.3. По сельским поселениям Костромского муниципального района– 0,8; 3.3.4. По прочим сельским поселениям – 0,5. Описание границ территориальных зон г. Костромы приводится вприложении к настоящей Методике. 3.4. Коэффициент цели использования здания (помещений), (Кци): Кци =3,0 – банки, пункты обмена валют, казино, ночные клубы,залы игровых автоматов. Кци =2,5 - камеры хранения, услуги по хранению товаров, склады(как основная цель использования помещений), ломбарды. Кци=2,0 - биржи, страхование (кроме медстрахования, социальногострахования), рестораны, бары, кафе, закусочные, кафетерии, рекламныеагентства, гостиницы, мотели, бани-сауны, косметические кабинеты,аудиторские фирмы, автосервис, офисы, ювелирные мастерские. Кци=1,5 - торговля продовольственными и непродовольственнымитоварами (розничная и оптовая), хранение нефтепродуктов,предоставление услуг сотовой и радиотелефонной связи. Кци=1,4 - проектирование, транспортно-экспедиционные услуги,гаражи, нотариальная деятельность; кабельное телевидение,радиовещание, телеграфно-телефонная связь, телетрансляционные станции,компьютерные залы, стоматологические кабинеты, медицинские услугинаселению, фотоуслуги. Кци = 1,3 - автошколы, парикмахерские, химчистки, органыналоговых служб, органы юстиции, службы судебных приставов, службымировых судей, учреждения, организации силовых министерств (ведомств),изготовление и ремонт швейных и трикотажных изделий, ремонт обуви,ремонт часов, ремонт бытовой техники, производство товаров народногопотребления и промышленной продукции, ритуальные услуги, аптеки,спортивные залы. Кци = 1,1 – столовые, детские кафе, безалкогольные кафе(кафетерии, закусочные, бары и другие безалкогольные предприятияобщественного питания), осуществление образовательной иучебно-методической деятельности государственными и негосударственнымиорганизациями, ремонтно-реставрационные мастерские, общественныетуалеты. Кци=0,9 - почтовая связь, спецсвязь, отделы и службыгосударственных унитарных предприятий и учреждений. Кци=0,5 – лаборатории, экспертизы, размещение научных и опытныхстанций, общественных организаций, организаций профсоюзов, школьных идошкольных учреждений, творческих студий и организаций, осуществляющихработу с детьми и подростками. Кци=1,0 - другие виды использования помещений, не вошедшие внастоящий перечень. Для помещений общего назначения (коридоры, санузлы,вспомогательные, подсобные) применяется коэффициент по основной целииспользования. 3.5. Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж): Кнж=(Кнж1 + Кнж2 + Кнж3 + Кнж4) : 4 3.5.1. Кнж1 - расположение помещения: а) отдельно стоящее здание – 1,2; б) встроенно-пристроенное помещение – 1,0; в) цокольный этаж – 0,9; г ) чердак (мансарда, антресоли) – 0,6; д) полуподвал – 0,6; е) подвал – 0,5. 3.5.2. Кнж2 - степень технического обустройства: а) наличие водопровода, канализации, горячей воды и центральногоотопления – 1,1; б) наличие водопровода, канализации и центрального отопления –1,0; в) наличие водопровода и канализации – 0,5; г) наличие водопровода и центрального отопления – 0,5; д) наличие центрального отопления – 0,5; е) прочие – 0,3; ж) без коммунального обеспечения – 0,0. 3.5.3.Кнж3 - высота потолков в помещении (средняя по арендуемымпомещениям): а) свыше 3,0 м – 1,1; б) от 2,6 м до 3,0 м – 1,0; в) менее 2,6 м – 0,0. 3.5.4. Кнж4 - удобство коммерческого использования: а) наличие транспортной инфраструктуры (городского транспорта,подъездных путей, выход на транспортные магистрали) – 1,0; б) отсутствие транспортной инфраструктуры (городскоготранспорта, подъездных путей, выход на транспортные магистрали) – 0,5. 3.6. При расчете арендной платы за здания-памятникиустанавливаются следующие коэффициенты: 3.6.1. Специальный коэффициент (Кспец): Значение Кспец устанавливается с учетом решения комиссии поиспользованию государственного имущества Костромской области в размереот 0,1-1,0; 3.6.2. Коэффициент архитектурно-исторической ценности памятника(Кист) устанавливается в зависимости от периода постройкиздания-памятника: а) архитектурные памятники до 1812 года (в том числе классицизм)– 2,0; б) архитектурные памятники с 1812 года до 1850 года («ампир» идругие стили) – 1,8; в) середина Х1Х – начало ХХ веков – 1,6; г) с 1900 г. по 1917 г. («модерн») – 1,5; д) историческая застройка – 1,5; е) памятники советской архитектуры с 1917 г. по 1930 г. – 1,3; ж) памятники советской архитектуры с 1930 г. по 1950 г. – 1,1. 3.7. Годовая арендная плата за здания (помещения) (Ап) в рублях рассчитывается по формуле: Ап= S х (Сб х Км х Кт х Кз х Кци х Кнж) х Кспец х К ист где Сб – базовая величина стоимости 1 кв. м. Годовая арендная плата за 1 кв. м в рублях рассчитывается поформуле: Ап : S, где S – площадь помещения. Величина арендной платы за 1 кв. метр для коммерческих инекоммерческих организаций не может быть установлена ниже минимальнойвеличины арендной платы за 1 кв. метр. Если рассчитанная по формулевеличина арендной платы меньше минимальной, то в качестве величиныарендной платы за 1 кв. метр принимается минимальная величина аренднойплаты за 1 кв. метр. 3.8. Сумма ежемесячных платежей в рублях определяется поформуле: Ап : 12, где Ап – арендная плата в год; 12 – количествомесяцев в году. 3.9. Сумма арендной платы, подлежащей перечислению арендатором,подлежит увеличению на сумму налога на добавленную стоимость поставке, устанавливаемой Налоговым кодексом Российской Федерации. 3.10. Порядок и условия возмещения расходов по эксплуатации,содержанию, сохранности и страхованию арендуемого (и непосредственносвязанного с ним) имущества, расчеты за коммунальные услугиопределяются по договоренности между арендаторами и балансодержателямигосударственного имущества (либо со специализированными организациямив порядке, согласованным балансодержателем) путем заключениясоответствующих договоров. II. Арендная плата за имущественные комплексы и движимоеимущество 4. Арендная плата в год за имущественные комплексы и движимоеимущество устанавливается в размере фиксированной величины,исчисляемой в процентах от полной восстановительной стоимостиимущества в действующих ценах в зависимости от сферы деятельностипредприятия-арендатора. 5. За государственное имущество, передаваемое в текущую аренду: а) промышленность 1 – 3 %; б) строительство 1 – 3 %; в) бытовое обслуживание населения 1 – 5 %; г) торговля 1 – 5 %; д) прочая коммерческая деятельность 5 – 10 %; е) некоммерческая деятельность 0,5 – 2 %. 6. Конкретная величина процента устанавливается департаментомимущественных и земельных отношений Костромской области на основаниирешения комиссии по использованию государственного имуществаКостромской области, в зависимости от вида деятельности, отрасли ицели использования. (В редакции Постановления АдминистрацииКостромской области от 02.09.2008 г. N 295-а) Абзацы 2 и 3 (Исключены - Постановление АдминистрацииКостромской области от 02.09.2008 г. N 295-а) III. Особые условия расчета арендной платы 7. Департамент имущественных и земельных отношений Костромскойобласти вправе установить арендную плату с применением рыночногокоэффициента (Крын) в пределах от 0,1 до 10,0. (В редакцииПостановления Администрации Костромской области от 02.09.2008 г. N295-а) 7.1. Понижающий (льготный) коэффициент (Кльгот.) в размере от 0,6до 0,2 применяется в случаях: а) заключения договоров аренды с государственными и муниципальнымиучреждениями, государственными и муниципальными предприятиямижилищно-коммунального хозяйства; организациями, осуществляющимидеятельность социальной направленности - 0,6; б) заключения договоров аренды с организациями, основным видомдеятельности которых является работа с детьми, подростками иинвалидами; а также оказания услуг и выполнения работ для обеспечениядеятельности таких организаций - 0,5; в) (Утратил силу - Постановление Администрации Костромской областиот 02.09.2008 г. N 295-а) г) передачи в аренду имущества, находящегося в отдаленных районахобласти либо в местах с отсутствием транспортной инфраструктуры - 0,2. При применении понижающего коэффициента (Кльгот.) ставка аренднойплаты за 1 кв. метр в год не должна быть ниже установленнойминимальной ставки арендной платы . (В редакции Постановления Администрации Костромской областиот 19.05.2008 г. N 118-а) 7.2. (Утратил силу - Постановление Администрации Костромскойобласти от 02.09.2008 г. N 295-а) 8. Рыночный коэффициент устанавливается на основании решениякомиссии по использованию государственного имущества Костромскойобласти. 9. Арендаторам, осуществившим проведение капитального ремонта,ремонтно-реставрационных работ и иных неотделимых улучшенийарендованного объекта культурного наследия, могут быть предоставленыльготы по арендной плате в порядке, установленном администрациейКостромской области. (В редакции Постановления Администрации Костромской областиот 02.09.2008 г. N 295-а) 10. В случае если в результате расчета по настоящей Методикевозникает уменьшение годовой ставки арендной платы, по сравнению ссуществующей на 01.01.2007 года, по действующим договорам арендыприменяется коэффициент дифференциации (Кдиф) (приведения ксуществующей ставке арендной платы за 1 кв. метр): Кдиф = (Ставка Ап сущ. : Ставка Ап нов.), Ставка Ап нов. = Ставка Ап нов. х Кдиф, где Ставка Ап нов. – годовая ставка арендной платы, рассчитанная понастоящей Методике; Ставка Ап сущ. – годовая ставка арендной платы по состояниюна 01.01.2007. 11. (Утратил силу - Постановление Администрации Костромскойобласти от 02.09.2008 г. N 295-а) 12. За размещение торговых автоматов и иного оборудования внежилых зданиях арендная плата устанавливается в размере 1500 рублейза 1 кв. метр в месяц. Для размещения торговых автоматов может бытьпредоставлена площадь нежилого помещения не менее 1 кв. метра . (Дополнен - Постановление Администрации Костромской областиот 19.05.2008 г. N 118-а) IV. Плата за передачу в возмездное пользование государственногоимущества 13. Плата за предоставление возможности размещения оборудования,наружной рекламы на конструктивных элементах нежилых зданийустанавливается в следующих размерах: а) рекламные щиты площадью от 10 до 20 кв. метров - 2000 руб. вмесяц; б) рекламные щиты площадью от 20 до 30 кв. метров - 2500 руб. вмесяц; в) рекламные щиты площадью от 30 и более кв. метров - 3000 руб. вмесяц. 14. Плата за предоставление возможности размещения антенн наконструктивных элементах нежилых зданий устанавливается из расчета за1 антенну 1000 рублей в месяц . (Дополнен - Постановление Администрации Костромской областиот 19.05.2008 г. N 118-а)