Постановление Администрации Костромской области от 11.06.2010 № 193-а
О порядке расчета арендной платы за использование государственного имущества Костромской области
АДМИНИСТРАЦИЯ КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 11 июня 2010 г. N 193-а
Утратило силу - Постановление Администрации Костромской области
от 27.09.2016 № 348-а
О порядке расчета арендной платы за использование государственного
имущества Костромской области
(В редакции Постановления Администрации Костромской области
от 12.03.2012 г. N 103-а)
Руководствуясь Законом Костромской области от 24 апреля 2008 года
№ 301-4-ЗКО "О порядке управления и распоряжения государственным
имуществом Костромской области", в целях регулирования ставок арендной
платы по договорам аренды (охранно-арендным договорам)
государственного имущества Костромской области, обеспечения
поступлений доходов в областной бюджет администрация Костромской
области ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Утвердить прилагаемый Порядок расчета арендной платы за
использование государственного имущества Костромской области.
2. Утвердить базовую величину стоимости 1 кв. метра в год в
размере 380 рублей при определении арендной платы за использование
государственного имущества Костромской области в соответствии с
Порядком, указанным в пункте 1 настоящего постановления.
3. Утвердить минимальную ставку арендной платы 1 кв. метра в год
за использование государственного имущества Костромской области в
следующих размерах:
1) по городскому округу город Кострома - 500 рублей;
2) по городскому округу город Буй, городскому округу город Шарья,
городскому округу город Галич, городскому округу город Нерехта,
городскому округу город Волгореченск - 400 рублей;
3) по иным муниципальным образованиям - 300 рублей.
4. (Утратил силу - Постановление Администрации Костромской области
от 12.03.2012 г. N 103-а)
5. (Утратил силу - Постановление Администрации Костромской области
от 12.03.2012 г. N 103-а)
6. (Утратил силу - Постановление Администрации Костромской области
от 12.03.2012 г. N 103-а)
7. Признать утратившими силу:
1) постановление администрации Костромской области от 27 февраля
2007 года № 29-а "Об утверждении Методики определения платы за
использование государственного имущества Костромской области";
2) постановление администрации Костромской области от 19 мая 2008
года № 118-а "О внесении изменений в постановление администрации
Костромской области от 27.02.2007 № 29-а";
3) постановление администрации Костромской области от 2 сентября
2008 года № 295-а "О внесении изменений в постановление администрации
Костромской области от 27.02.2007 № 29-а".
8. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на
заместителя губернатора Костромской области, координирующего работу по
вопросам управления и распоряжения имущественной и земельной
собственностью Костромской области.
9. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального
опубликования и распространяет свое действие на правоотношения,
возникшие с 1 июня 2010 года.
Губернатор области
И. Слюняев
Приложение
Утвержден
постановлением администрации
Костромской области
от «11» июня 2010 г. № 193-а
Порядок
расчета арендной платы за использование государственного имущества
Костромской области
1. Настоящий Порядок расчета арендной платы за использование
государственного имущества Костромской области (далее - Порядок)
применяется при определении арендной платы за использование зданий,
строений, сооружений, отдельных помещений, имущественных комплексов и
движимого имущества, находящихся в государственной собственности
Костромской области.
2. Величина арендной платы, устанавливаемая в договоре аренды
(охранно-арендном договоре) государственного имущества Костромской
области, определяется на основании:
1) результатов торгов на право заключения договора аренды
(охранно-арендного договора) государственного имущества Костромской
области. При этом начальная арендная плата устанавливается на
основании отчета независимого оценщика о рыночной стоимости объекта,
подлежащего передаче в аренду;
2) отчета независимого оценщика о рыночной стоимости объекта,
подлежащего передаче в аренду, в случае предоставления
государственного имущества Костромской области в аренду без проведения
конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды в
порядке, установленном действующим законодательством;
3) расчета арендной платы за использование государственного
имущества Костромской области, произведенного в соответствии с
приложением к настоящему Порядку:
в случае заключения на новый срок без проведения конкурсов или
аукционов договоров аренды (охранно-арендных договоров), заключенных
до 1 июля 2008 года с субъектами малого и среднего
предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего
предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона
от 24 июля 2007 года № 209-ФЗ "О развитии малого и среднего
предпринимательства в Российской Федерации", и субъектов малого и
среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку
полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых),
при условии отсутствия на момент заключения такого договора аренды на
новый срок оснований для его досрочного расторжения, предусмотренных
гражданским законодательством;
по действующим на 1 июня 2010 года договорам аренды
(охранно-арендным договорам), за исключением договоров аренды
(охранно-арендных договоров), по которым арендная плата установлена на
основании:
отчета независимого оценщика о рыночной стоимости объекта,
подлежащего передаче в аренду;
результатов торгов на право заключения договора аренды
(охранно-арендного договора).
3. Налог на добавленную стоимость входит в состав арендной платы и
оплачивается арендодателем в порядке, установленном действующим
законодательством, за исключением случаев, когда арендодателями
выступают областные государственные казенные учреждения и департамент
государственного имущества и культурного наследия Костромской области.
(В редакции Постановления Администрации Костромской области
от 12.03.2012 г. N 103-а)
4. Расходы по содержанию арендуемого государственного имущества
(в том числе эксплуатационные расходы, расходы на оплату коммунальных,
административно-хозяйственных услуг, возмещение балансодержателю
расходов по уплате налогов и т.д.) в состав арендной платы не входят и
оплачиваются арендатором отдельно.
5. Перерасчет арендной платы производится:
1) при частичном изменении состава и (или) технических
характеристик арендуемого имущества;
2) не чаще одного раза в год по договорам аренды (охранно-арендным
договорам) со сроком действия более одного года:
в связи с установлением администрацией Костромской области
коэффициента перерасчета арендной платы;
при изменении настоящего Порядка;
при изменении размера минимальной ставки арендной платы за 1
квадратный метр в год.
6. При определении величины арендной платы за использование
государственного имущества Костромской области в соответствии с
настоящим Порядком ставка арендной платы за 1 кв. метр не может быть
установлена ниже минимальной ставки арендной платы, установленной
администрацией Костромской области.
Приложение
к Порядку расчета арендной платы
за использование государственного
имущества
Костромской области
Расчет
арендной платы за использование государственного
имущества Костромской области
Глава 1. Арендная плата за использование зданий, строений,
сооружений, отдельных помещений
1. Годовая арендная плата рассчитывается по формуле
Ап = S х (Сб x Км x Кт х Кз x Кци х Кнж) x Кспец х Кист
где:
1) S - площадь здания, строения, сооружения, отдельного помещения
(далее – объект недвижимости), кв. метров;
2) Сб - базовая величина стоимости 1 кв. метра в рублях;
3) Км - коэффициент вида строительного материала (по виду
материала капитальных стен объекта недвижимости):
кирпич – 1,5;
железобетон - 1,2;
комбинированные (кирпич, железобетон, дерево) - 0,9;
дерево - 1,0:
прочие - 0,8;
4) Kт - коэффициент типа объекта недвижимости:
административный - 2,0;
здание-памятник - 1,0;
торговый - 1,5;
производственный - 1,2;
складской - 1,0;
гараж - 1,5;
учебный корпус - 1,0;
общежитие - 1,2;
прочие - 1,0;
5) Кз - коэффициент территориальной зоны расположения объекта
недвижимости:
в городском округе город Кострома:
1 зона - 2,0.
Описание границ зоны: левобережная набережная р. Волги - мостовой
переход реки Костромы: границы дворовых территорий домовладений
нечетных сторон улиц Пятницкой, Князева, Долматова, Советской,
Подлипаева и Кооперации - устье реки Черной;
2 зона – 1,8.
Описание границ зоны:
1 участок: границы дворовых территорий домовладений нечетной
стороны улиц Спасокукоцкого, Горького, Маршала Новикова, Энгельса,
Свердлова - ось улицы И.Сусанина - границы дворовых территорий
нечетных сторон домовладений улиц Советской, Долматова, Князева,
Пятницкой;
2 участок: территория Ипатьевского монастыря;
3 участок: правобережная набережная р. Волги - полоса отвода
железной дороги - ул. Пантусовская - ул. Проселочная - ул. Фрунзе -
ул. Холмовая - ул. Ярославская - ул. Московская;
3 зона – 1,6.
Описание границ зоны:
1 участок: границы дворовых территорий домовладений четной стороны
ул. Островского - железная дорога ОАО "Фанплит"; проспект
Текстильщиков - ул. Депутатская - ул. Проселочная - ул. Калиновская -
ул. Шагова - ул. 8 Марта - восточная граница войсковой части -
Петрковский бульвар - западная граница стадиона "Спартак" - река
Черная - границы дворовых территорий домовладений нечетной стороны по
ул. Кооперации, Подлипаева, И. Сусанина, Свердлова, Энгельса и Маршала
Новикова;
2 участок: ул. Ярославская - ул. Фрунзе, ул. Проселочная - ул.
Пантусовская - полоса отвода железной дороги, ул. Малышковская - новое
направление ул. Заволжской;
4 зона – 1,4.
Описание границ зоны:
1 участок: проспект Текстильщиков - ул. Ерохова - ул. Коммунаров -
полоса отвода ст. 5 км; западная граница м-на Якиманиха – ул. 5-я
Рабочая - ул. Ленина - ул. Совхозная, ул. Катушечная, ул. Боевая, ул.
Шагова - ул. Скворцова - ул. Никитская - полоса отвода железной дороги
- левобережная набережная реки Волги - река Черная - западная
граница стадиона "Спартак" - Петрковский бульвар - восточная граница
в/ч - ул. 8 Марта - ул. Шагова - ул. Калиновская - ул. Полянская -
ул. Депутатская;
2 участок: ул. Самоковская - новое направление ул. Заволжской -
ул. Малышковская - полоса отвода железной дороги - юго-западная
граница санатория "Костромской" - ул. Южная - северо-восточная граница
территории коллективного сада - "Прогресс" - ул. Южная;
5 зона – 1,3.
Описание границ зоны:
1 участок: западная граница микрорайона Якиманиха - полоса отвода
окружной железной дороги - ул. Ленина - ул. Новосельская - ул.
Некрасова - ул. Коммунальная - ул. Катушечная - ул. Пушкина - ул.
Галичская - ул. Карьерная - ул. Поселковая; полоса отвода ж/д станции
Кострома-Новая - ул. Ю. Смирнова - ул. Никитская - ул. Скворцова - ул.
Боевая - ул. Катушечная - ул. Совхозная - ул. Ленина;
2 участок: жилая застройка пос. Октябрьского, микрорайонов
Давыдовского-1, Давыдовского-2, Давыдовского-3, пос. Мелиораторов,
микрорайона Юбилейного;
3 участок: микрорайон "Паново-2" и квартал индивидуальной
застройки Малышково;
4 участок: левый берег реки Волги - ул. Московская - жилой поселок
ФГУП «Учхоз Костромское» КГСХА - границы дворовых территорий четных
сторон проезда Прямого;
6 зона – 1,0.
Описание границ зоны:
Жилая застройка района Ипатьевской слободы - пос. Первомайский -
пос. Северный - малоэтажная застройка района Жужелино-Нажерово - дер.
Каримово - местечко Козелино - пос. Высоково;
7 зона (промышленная) – 1,1.
Описание границ зоны:
1 участок: северо-западная промышленная зона города в границах:
левобережная набережная Костромского затона - Рабочий проспект - ул.
Коммунаров - ул. Ерохова - ул. Островского;
2 участок: ул. Ленина - окружная железная дорога - ул. Поселковая
- ул. Карьерная - ул. Галичская - ул. Пушкина - ул. Катушечная - ул.
Коммунальная - ул. Некрасова, ул. Новосельская;
3 участок: северная граница территории "Костромская нефтебаза"
филиала ОАО «Славнефть» и ОАО "Хлебная база" - ул. Юбилейная - южная
граница ОАО «КОДОС Древпром»;
4 участок: территория ООО "ЭКСКО";
8 зона – 1,0.
Описание границ зоны:
1 участок: Рабочий проспект - левый берег реки Белилки - южные
границы лесного массива "Городская дача" - юго-восточные границы ж/д
станции 5-й км - западная граница микрорайона Якиманиха - ул. 8-я
Рабочая - ж/д станция 5-й км;
2 участок: территория ОАО «Красная маевка»;
3 участок: территория ОАО "Костромской судомеханический завод";
4 участок: территория ООО "Костромская ПМК-2";
5 участок: граница дворовых территорий четной стороны ул. Рабочая
слобода - 1-й Заречный проезд - ул. Заречная;
6 участок: западная граница полосы отвода ст. Кострома-Новая -
северная граница ОАО "Костромской мясокомбинат" и южная граница
промышленной зоны - ул. Индустриальная - южная граница коллективных
садов "Кооператор", "Дружба", северная граница территории ГОУ "Колледж
бытового сервиса" - северная граница территории ОАО «Костромское
предприятие по обслуживанию пассажиров автобусными перевозками»,
Кинешемское шоссе - ул. Димитрова - ул. Профсоюзная;
7 участок: южная граница ул. Дровяной - Васильевское шоссе -
юго-восточная граница территории грузового речного порта - левый берег
реки Волги;
8 участок: территория площадки № 2 ОАО "Радиоприборный завод";
9 участок: западная и северная граница ООО "Костромская
птицефабрика" и жилого поселка учхоза "Костромской" - ул. Московская -
ул. Ярославская - западная граница жилого квартала по ул. Я.Кульпе -
новое направление ул. Заволжской - ул. Силикатная - ул. Самоковская -
ул. Южная - западная граница коллективного сада "Березка" - ул.
Ярославская - ул. Магистральная - ул. Московская;
10 участок: территория ОАО "Костромской
судостроительно-судоремонтный завод";
9 зона – 0,9.
Описание границ зоны:
1 участок: территория ОАО "Костромское авиапредприятие" и группы
предприятий спецназначения по ул. Костромской;
2 участок: северная граница восточной промышленной зоны города -
проезд на 16 площадку - ул. Базовая - восточная граница ж/д станции
"Костромская ТЭЦ-2" - ул. Мелиоративная - ул. Проектируемая - северная
граница территории ОАО "Костромской мясокомбинат" - ул. Ю.Смирнова;
3 участок: территория Заволжской промышленной зоны, ограниченная
Ярославским шоссе - ул. Магистральной - железной дорогой
Кострома-Нерехта, железной дорогой ст. Каримово, ОАО "Костромской
завод "Мотордеталь";
10 зона – 0,8.
Описание границ зоны:
Северная граница восточной промышленной зоны города по Галичскому
шоссе (по городской черте) - железная дорога ст. Сендега - ТЭЦ-2 - ул.
Базовая - местный проезд на 16 площадку;
в городских округах; городских и сельских поселениях, являющихся
административными центрами муниципальных районов, Кз - 1,0;
в сельских поселениях Костромского муниципального района Кз - 0,8;
в прочих сельских поселениях Кз - 0,5;
6. Кци - коэффициент цели использования объекта недвижимости:
Кци = 3,0 - банки, банкоматы, пункты обмена валют;
Кци = 2,5 - камеры хранения, услуги по хранению товаров, склады
(как основная цель использования помещений), ломбарды;
Кци
= 2,0 - биржи, страхование (кроме медстрахования, социального
страхования), рестораны, бары, кафе, закусочные, кафетерии, рекламные
агентства, гостиницы, мотели, бани-сауны, косметические кабинеты,
аудиторские фирмы, автосервис, офисы, ювелирные мастерские;
Кци = 1,5 - торговля продовольственными и непродовольственными
товарами (розничная и оптовая, за исключением книжной торговли и
торговли изделиями народно-художественных промыслов), хранение
нефтепродуктов, предоставление услуг сотовой и радиотелефонной связи;
Кци = 1,4 - проектирование, транспортно-экспедиционные услуги,
гаражи, нотариальная деятельность; кабельное телевидение,
радиовещание, телеграфно-телефонная связь, телетрансляционные станции,
компьютерные залы, стоматологические кабинеты, медицинские услуги
населению, фотоуслуги;
Кци = 1,3 - автошколы, парикмахерские, химчистки, федеральные и
муниципальные учреждения (за исключением школьных и дошкольных),
изготовление и ремонт швейных и трикотажных изделий, ремонт обуви,
ремонт часов, ремонт бытовой техники, производство товаров народного
потребления и промышленной продукции, ритуальные услуги, аптеки,
спортивные залы, мастерские;
Кци = 1,1 - столовые, детские кафе, безалкогольные кафе
(кафетерии, закусочные и другие безалкогольные предприятия
общественного питания), осуществление образовательной и
учебно-методической деятельности государственными и негосударственными
организациями, общественные туалеты;
Кци = 0,9 - спецсвязь, унитарные предприятия Костромской области;
Кци = 0,5 - лаборатории, экспертизы, размещение научных и опытных
станций, общественных организаций, организаций профсоюзов, школьных и
дошкольных учреждений, творческих студий и организаций, осуществляющих
работу с детьми и подростками;
Кци = 0,3 - почтовая связь;
Кци* = 1,0 - торговля книжной продукцией, изделиями
народно-художественных промыслов (за исключением ювелирных изделий) и
другие виды использования, не вошедшие в настоящий перечень.
*Коэффициент Кци = 1,0 применяется при условии, если в общем
объеме хозяйственной деятельности организации или индивидуального
предпринимателя доля указанных видов деятельности составляет не менее
70%.
Для помещений общего назначения (коридоры, санузлы,
вспомогательные, подсобные) применяется коэффициент по основной цели
использования.
Подпункт 6 (В редакции Постановления Администрации Костромской
области от 12.03.2012 г. N 103-а)
7) Кнж - коэффициент качества объекта недвижимости:
Кнж = (Кнж1 + Кнж2 + Кнж3 + Кнж4) / 4
Кнж1 - расположение объекта недвижимости:
отдельно стоящее здание - 1,2;
встроенно-пристроенное помещение - 1,0;
цокольный этаж - 0,9;
чердак (мансарда, антресоли) - 0,6;
полуподвал - 0,6;
подвал - 0,5.
Кнж2 - степень технического обустройства:
наличие водопровода, канализации, горячей воды и центрального
отопления - 1,1;
наличие водопровода, канализации и центрального отопления - 1,0;
наличие водопровода и канализации - 0,5;
наличие водопровода и центрального отопления - 0,5;
наличие центрального отопления - 0,5;
прочие - 0,3;
без коммунального обеспечения - 0,0.
Кнж3 - высота потолков (средняя по арендуемым помещениям):
свыше 3,0 м - 1,1;
от 2,6 м до 3,0 м - 1,0;
менее 2,6 м - 0,0.
Кнж4 - удобство коммерческого использования:
наличие транспортной инфраструктуры (городского транспорта,
подъездных путей, выхода на транспортные магистрали) - 1,0;
отсутствие транспортной инфраструктуры (городского транспорта,
подъездных путей, выхода на транспортные магистрали) - 0,5.
8) Кспец - специальный коэффициент (применяется для объектов
культурного наследия):
по городскому округу город Кострома - 1,0;
по городским округам, городским и сельским поселениям, являющимся
административными центрами, – 0,8;
по прочим сельским поселениям - 0,5.
9) Кист - коэффициент архитектурно-исторической ценности
(применяется для объектов культурного наследия, устанавливается в
зависимости от периода постройки):
до 1812 года (в том числе в стиле «классицизм») - 2,0;
с 1812 до 1850 года (в стиле «ампир» и других стилях) - 1,8;
середина XIX - начало XX веков - 1,6;
с 1900 по 1917 год (в стиле "модерн") - 1,5;
историческая застройка - 1,5;
с 1917 по 1930 год - 1,3;
с 1930 по 1950 год - 1,1.
2. Сумма ежемесячной арендной платы определяется в рублях по
формуле: АП / 12, где АП - арендная плата в год; 12 - количество
месяцев в году.
Глава 2. Арендная плата за использование имущественных
комплексов и движимого имущества
3. Арендная плата в год за имущественные комплексы и движимое
имущество устанавливается в размере фиксированной величины,
исчисляемой в процентах от полной восстановительной стоимости
имущества в действующих ценах в зависимости от сферы деятельности
арендатора:
1) промышленность - 3%;
2) строительство - 3%;
3) бытовое обслуживание населения - 5%;
4) торговля - 5%;
5) прочая коммерческая деятельность - 10 %;
6) некоммерческая деятельность - 2 %.