Постановление Администрации Костромской области от 27.05.2008 № 141-а
О порядке предоставления субсидий за счет средств областного бюджета на проведение мероприятий по улучшению жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности
АДМИНИСТРАЦИЯ КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 27 мая 2008 г. N 141-а Утратил силу - Постановление Администрации Костромской области от 28.09.2009 г. N 340-а О порядке предоставления субсидий за счет средств областного бюджета на проведение мероприятий по улучшению жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерацииот 5 марта 2008 года № 144 "О порядке предоставления за счет средствфедерального бюджета субсидий бюджетам субъектов Российской Федерациина проведение мероприятий по улучшению жилищных условий граждан,проживающих в сельской местности" и постановлением Костромскойобластной Думы от 30 октября 2003 года № 1763 "Об областной целевойпрограмме "Социальное развитие села Костромской области до 2010 года"администрация Костромской области ПОСТАНОВЛЯЕТ: 1. Утвердить прилагаемый Порядок предоставления субсидий за счетсредств областного бюджета на проведение мероприятий по улучшениюжилищных условий граждан, проживающих в сельской местности. 2. Рекомендовать органам местного самоуправления муниципальныхобразований области принимать участие в организации улучшения жилищныхусловий граждан, проживающих в сельской местности, с привлечениемсредств муниципального бюджета, внебюджетных источников в соответствиис областной целевой программой "Социальное развитие села Костромскойобласти до 2010 года". 3. Признать утратившими силу: 1) постановление администрации Костромской области от 24 сентября2007 года № 226-а "О порядке предоставления за счет средств областногобюджета субсидий на проведение мероприятий по улучшению жилищныхусловий граждан, проживающих в сельской местности"; 2) постановление администрации Костромской области от 17 марта2008 года № 68-а "О внесении изменений в постановление администрацииКостромской области от 24.09.2007 № 226-а". 4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить напервого заместителя губернатора Костромской области Цикунова Ю.Ф. 5. Настоящее постановление вступает в силу через десять дней содня его официального опубликования. Губернатор области И.Н.СлюняевПриложения: Приложение УТВЕРЖДЕН постановлением администрации Костромской области от 27 мая 2008 г. № 141-а ПОРЯДОК предоставления субсидий за счет средств областного бюджета на проведение мероприятий по улучшению жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности Глава 1. Общие положения 1. Настоящим Порядком устанавливаются условия предоставлениясубсидий за счет средств областного бюджета на проведение мероприятийпо улучшению жилищных условий граждан Российской Федерации,проживающих в сельской местности (далее – граждане), а также напроведение мероприятий по обеспечению жильем молодых семей и молодыхспециалистов, проживающих и работающих на селе либо изъявивших желаниепереехать на постоянное место жительства в сельскую местность иработать там. Субсидии предоставляются в пределах средств, предусмотренных вобластном бюджете на соответствующий год, в соответствии с областнойцелевой программой "Социальное развитие села Костромской области до2010 года" (далее - Программа), утвержденной постановлениемКостромской областной Думы от 30 октября 2003 года № 1763 «Обобластной целевой программе «Социальное развитие села Костромскойобласти до 2010 года». 2. Участие граждан в мероприятиях по улучшению жилищных условий,предусмотренных подразделом 3.1 Программы, а также участие молодыхсемей и молодых специалистов в мероприятиях по обеспечению их жильем,предусмотренных подразделом 3.1.1 Программы, является добровольным. Право выбора на участие в мероприятиях, предусмотренныхподразделами 3.1 и 3.1.1 Программы (или в любой другой областнойцелевой программе, предусматривающей оказание государственнойподдержки в целях улучшения жилищных условий за счет средствобластного бюджета), принадлежит гражданам, а также молодым семьям имолодым специалистам. 3. Государственная поддержка в целях улучшения жилищных условийграждан, молодых семей и молодых специалистов осуществляется путемпредоставления социальных выплат на строительство (приобретение) жильяза счет средств областного бюджета и бюджетов муниципальных районов. 4. Право на улучшение жилищных условий с использованием средствобластного бюджета предоставляется гражданам, молодым семьям и молодымспециалистам только один раз. 5. Предоставление субсидий бюджетам муниципальных районовосуществляется на основании заключенных департаментомагропромышленного комплекса Костромской области с органами местногосамоуправления муниципальных районов договоров (соглашений) о порядкеи условиях предоставления субсидий. 6. Перечисление субсидий в бюджеты муниципальных районовКостромской области осуществляется департаментом агропромышленногокомплекса Костромской области в установленном порядке в соответствиисо сводной бюджетной росписью областного бюджета в пределахутвержденных лимитов бюджетных обязательств на текущий финансовый год. Глава 2. Предоставление субсидий на улучшение жилищных условий граждан 7. Субсидии из областного бюджета предоставляются на условияхсофинансирования из средств федерального бюджета, бюджетовмуниципальных образований и средств граждан. Доля средств, выделяемых в форме субсидий из федеральногобюджета, составляет не более 30 процентов расчетной стоимостистроительства (приобретения) жилья. Доля собственных (в том числезаемных) средств, привлекаемых гражданами, составляет не менее 30процентов расчетной стоимости строительства (приобретения) жилья. Долясредств, выделяемых в форме субсидии из областного бюджета и (или)местного бюджета на основании договоров (соглашений), предусмотренныхпунктом 5 настоящего Порядка, составляет не более 40 процентоврасчетной стоимости строительства (приобретения) жилья. Указанноесоотношение объемов софинансирования действительно до 2009 года. 8. В случае привлечения гражданами для строительства(приобретения) жилья в качестве источника софинансирования ипотечногожилищного кредита (займа) социальные выплаты могут быть направлены науплату первоначального взноса, а также на погашение основного долга иуплату процентов по ипотечным жилищным кредитам (займам) при условиипризнания гражданина на дату заключения соответствующего кредитногодоговора (договора займа) участником мероприятий. Использованиесоциальных выплат на уплату иных процентов, штрафов, комиссий и пенейза просрочку исполнения обязательств по этим кредитам (займам) недопускается. В случае использования социальных выплат на погашение основнойсуммы долга и уплату процентов по ипотечным жилищным кредитам (займам)на строительство (приобретение) жилья размер социальных выплатограничивается суммой остатка основного долга и остатка задолженностипо выплате процентов за пользование ипотечным жилищным кредитом(займом). Предоставление социальных выплат на погашение основного долга иуплату процентов по ипотечным жилищным кредитам (займам) настроительство (приобретение) жилья осуществляется на основании справкикредитной организации (заимодавца), предоставившей гражданинуипотечный жилищный кредит (заем), об остатке суммы основного долга иостатке задолженности по выплате процентов за пользование ипотечнымжилищным кредитом (займом). 9. Доли областного бюджета и местных бюджетов в софинансированиимогут состоять из находящихся в государственной или муниципальнойсобственности и свободных от обременений объектов незавершенногожилищного строительства, предоставляемых гражданам. Граждане вправеиспользовать в качестве своей доли в софинансировании объектынезавершенного жилищного строительства, находящиеся в их собственностии свободные от обременений. 10. Право на получение социальной выплаты за счет средствбюджетов различных уровней бюджетной системы Российской Федерации(далее – социальные выплаты) имеют граждане, отвечающие в совокупностиследующим условиям: а) постоянное проживание в сельской местности; б) документальное подтверждение гражданином наличия собственных(в том числе заемных) средств в размере не менее 30 процентоврасчетной стоимости строительства (приобретения) жилья, необеспеченной за счет средств социальной выплаты, определяемой всоответствии с пунктом 16 настоящего Порядка; в) признание гражданина нуждающимся в улучшении жилищных условий. 11. Гражданами, нуждающимися в улучшении жилищных условий всоответствии с настоящим Порядком, признаются граждане, поставленныена учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта2005 года, а также граждане, признанные органами местногосамоуправления по месту их постоянного жительства нуждающимися вулучшении жилищных условий после 1 марта 2005 года по основаниям,которые установлены статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерациидля признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемыхпо договорам социального найма. Преимущественное право на получение социальной выплаты имеютграждане, работающие по трудовым договорам в сельской местности,которую они избрали для постоянного места проживания. К членам семьи гражданина применительно к настоящему Порядкуотносятся постоянно проживающие совместно с ним его супруг (супруга),а также дети и родители гражданина. Другие родственники,нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи гражданина, еслиони вселены им в жилое помещение по месту его жительства в качествечленов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительныхслучаях иные лица могут быть признаны членами семьи этого гражданина всудебном порядке. 12. Гражданин, которому предоставляется социальная выплата врамках реализации мероприятий Программы (далее – получатель социальнойвыплаты) вправе ее использовать: а) на приобретение готового жилого помещения в сельскойместности, в которой он постоянно проживает или избрал для постоянногоместа жительства; б) на строительство жилого дома, в том числе на завершение ранееначатого строительства жилого дома, в сельской местности, в которой онпроживает или избрал для постоянного места жительства; в) на приобретение жилого помещения путем участия в долевомстроительстве многоквартирного жилого дома в сельской местности, вкоторой он проживает или избрал для постоянного места жительства. 13. Получатель социальной выплаты вправе осуществитьстроительство (приобретение) жилья сверх установленного в пункте 16настоящего Порядка размера общей площади жилого помещения при условииоплаты им за счет собственных (в том числе заемных) средств стоимостистроительства (приобретения) части жилья, превышающей указанныйразмер. 14. Право граждан на получение социальной выплаты длястроительства (приобретения) жилья удостоверяется именным документом -Свидетельством по форме, установленной постановлением ПравительстваРоссийской Федерации от 5 марта 2008 года № 144 «О порядкепредоставления за счет средств федерального бюджета субсидий бюджетамсубъектов Российской Федерации на проведение мероприятий по улучшениюжилищных условий граждан, проживающих в сельской местности» (далее –Свидетельство). Срок действия Свидетельства составляет 1 год с датыего выдачи, указанной в Свидетельстве. Выдача Свидетельства получателю государственной поддержкиосуществляется департаментом агропромышленного комплекса Костромскойобласти. 15. Определение размера социальной выплаты производитсядепартаментом агропромышленного комплекса Костромской области на датувыдачи Свидетельства. 16. Расчетная стоимость строительства (приобретения) жилья,используемая для расчета размера социальной выплаты, определяется,исходя из размера общей площади жилого помещения, установленного длясемей разной численности (33 кв. метра - для одиноко проживающихграждан, 42 кв. метра - на семью из 2 человек и по 18 кв. метров накаждого члена семьи при численности семьи, составляющей 3 и болеечеловек), и средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жильяна территории Костромской области, утвержденной администрациейКостромской области, но не превышающей средней рыночной стоимости1 кв. метра общей площади жилья по Костромской области на первыйквартал года, в котором выдается Свидетельство, определяемойМинистерством регионального развития Российской Федерации. В случае если фактическая стоимость 1 кв. метра общей площадистроящегося (приобретаемого) жилья меньше средней рыночной стоимости 1кв. метра общей площади жилья, утвержденной администрациейКостромской области, размер социальной выплаты подлежит пересчету,исходя из фактической стоимости 1 кв. метра общей площади жилья. В случае если общая площадь строящегося (приобретаемого) жильяменьше размера, установленного для семей разной численности, но большеучетной нормы жилья, установленной органом местного самоуправления,социальная выплата пересчитывается, исходя из фактической площадижилья. 17. Граждане, указанные в пункте 10 настоящего Порядка,изъявившие желание улучшить жилищные условия с использованиемсоциальной выплаты, представляют в органы местного самоуправлениямуниципального района заявление по установленной форме с приложениемследующих документов: а) копий документов, удостоверяющих личность заявителя и членовего семьи; б) копий документов, подтверждающих родственные отношения междулицами, указанными в заявлении в качестве членов семьи; в) копий документов, подтверждающих наличие у заявителясобственных и (или) заемных средств в размере части стоимостистроительства (приобретения) жилья, не обеспеченной за счет социальнойвыплаты, в порядке и на условиях, определяемых департаментомагропромышленного комплекса Костромской области; г) выписки из домовой книги и копии финансового лицевого счета; д) документа, подтверждающего признание гражданина нуждающимся вулучшении жилищных условий; е) копии трудовой книжки (для работающих). 18. Копии документов, представляемых в соответствии с пунктом 17настоящего Порядка, должны быть заверены в установленном порядке. 19. Органы местного самоуправления муниципального районапроверяют правильность оформления документов, указанных в пункте 17настоящего Порядка, и достоверность содержащихся в них сведений,формируют списки граждан, изъявивших желание участвовать вмероприятиях, предусмотренных подразделом 3.1. Программы, натерритории муниципального района, и направляют их с приложениемсведений о привлечении средств местных бюджетов для этих целей вдепартамент агропромышленного комплекса Костромской области. Привыявлении заведомо недостоверной информации, содержащейся в указанныхдокументах, органы местного самоуправления муниципального районавозвращают их заявителю с указанием причин возврата. Списки граждан, изъявивших желание участвовать в мероприятияхПрограммы, заполняются по форме согласно приложению № 1 к настоящемуПорядку. 20. Департамент агропромышленного комплекса Костромской областина основании указанных в пункте 19 настоящего Порядка списков идокументов принимает решение (в форме протокола решения комиссии порассмотрению списков получателей средств государственной поддержки,утвержденной приказом начальника департамента агропромышленногокомплекса) о признании заявителей получателями социальной выплаты. Порядок формирования и утверждения списков граждан - участниковмероприятий, предусмотренных подразделом 3.1. Программы, опредоставлении социальной выплаты на строительство (приобретение)жилья в сельской местности устанавливается департаментомагропромышленного комплекса Костромской области. 21. Департамент агропромышленного комплекса Костромской областизаключает с кредитной организацией соглашение о порядке обслуживаниясредств социальной выплаты, в котором предусматривается основаниезаключения договора банковского счета с получателем социальной выплатыи условия зачисления средств социальной выплаты на банковский счет иих списания. 22. Получатель социальной выплаты в течение срока действияСвидетельства представляет его в кредитную организацию для заключениядоговора на открытие и обслуживание банковского счета,предназначенного для зачисления средств социальной выплаты. 23. Департамент агропромышленного комплекса Костромской областипредставляет в департамент финансов Костромской области платежныепоручения о перечислении средств областного бюджета в бюджетмуниципального района (с последующим перечислением средств набанковские счета получателей социальной выплаты) с приложением копиидоговора, заключенного между департаментом агропромышленного комплексаКостромской области и администрацией муниципального района. 24. Перечисление средств социальной выплаты с банковских счетовполучателей социальной выплаты производится кредитной организацией: а) продавцу, указанному в договоре купли-продажи, на основаниикоторого осуществлена государственная регистрация права собственностина приобретаемое жилое помещение; б) исполнителю (подрядчику), указанному в договоре подряда настроительство жилого дома для получателя социальной выплаты; в) застройщику, указанному в договоре долевого участия встроительстве многоквартирного жилого дома, в котором получательсоциальной выплаты является участником долевого строительства; г) получателю средств социальной выплаты, ведущему строительствожилого дома собственными силами. Перечисление средств областного бюджета кредитной организациейпроизводится на основании документов, представленных органами местногосамоуправления муниципальных районов, подтверждающих фактическоевыполнение обязательств в соответствии с пунктом 5 настоящего Порядка. 25. После перечисления средств социальной выплаты с банковскогосчета получателя социальной выплаты лицам, указанным в пункте 24настоящего Порядка, кредитная организация направляет в департаментагропромышленного комплекса Костромской области, выдавшийСвидетельство, подлинник Свидетельства с отметкой о произведеннойоплате. Свидетельство подлежит хранению в департаменте агропромышленногокомплекса Костромской области в течение 5 лет. 26. Приобретенное или построенное получателями социальной выплатыжилое помещение должно быть пригодным для постоянного проживанияграждан, при этом общая площадь жилого помещения в расчете на одногочлена семьи не должна быть меньше размера, равного учетной нормеплощади жилого помещения, установленной органом местногосамоуправления. Жилое помещение оформляется в общую собственность всехчленов семьи, указанных в Свидетельстве. 27. Департамент агропромышленного комплекса Костромской областиведет реестр выданных и оплаченных Свидетельств по форме согласноприложению № 3 к настоящему Порядку. Глава 3. Предоставление субсидий на обеспечение жильем молодых семей и молодых специалистов 28. Право на обеспечение жильем на условиях, предусмотренныхнастоящей главой, имеют: а) молодые семьи, под которыми понимаются состоящие взарегистрированном браке лица, один из которых является гражданиномРоссийской Федерации в возрасте на дату подачи заявления об участии вреализации мероприятий не старше 35 лет, или неполная семья, котораясостоит из одного родителя, чей возраст на дату подачи заявления непревышает 35 лет, и одного или более детей (в том числе усыновленных),отвечающие в совокупности следующим условиям: один из членов молодой семьи работает или изъявил желаниеработать по трудовому договору не менее 5 лет в организацииагропромышленного комплекса или социальной сферы в сельской местности; постоянно проживают или изъявили желание постоянно проживать всельской местности; признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий либо не имеютжилья в сельской местности, в которой один из членов молодой семьиработает или изъявил желание работать по трудовому договору не менее 5лет в организации агропромышленного комплекса или социальной сферы; б) молодые специалисты, под которыми понимаются гражданеРоссийской Федерации в возрасте на дату подачи заявления не старше 35лет, имеющие законченное высшее (среднее, начальное) профессиональноеобразование, либо учащиеся последнего курса образовательных учрежденийвысшего (среднего, начального) профессионального образования,отвечающие в совокупности следующим условиям: работают или изъявили желание работать по трудовому договору неменее 5 лет в организациях агропромышленного комплекса или социальнойсферы в сельской местности в соответствии с полученной квалификацией; постоянно проживают или изъявили желание постоянно проживать всельской местности; признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий либо не имеютжилья в сельской местности, в которой работают или изъявили желаниеработать по трудовому договору не менее 5 лет в организацииагропромышленного комплекса или социальной сферы. 29. В настоящем Порядке: под организациями агропромышленного комплекса понимаютсясельскохозяйственные производители, признанные таковыми в соответствиисо статьей 3 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 264-ФЗ «Оразвитии сельского хозяйства», за исключением граждан, ведущих личноеподсобное хозяйство; под организациями социальной сферы в сельской местностипонимаются организации различных организационно-правовых форм илииндивидуальные предприниматели, работающие в сельской местности ивыполняющие работы или оказывающие услуги в области здравоохранения,образования, социального обслуживания, культуры, физической культуры испорта. 30. Субсидии на обеспечение жильем молодых семей и молодыхспециалистов могут быть направлены: а) на приобретение жилых помещений, в том числе на вторичномрынке жилья; б) на строительство жилого дома, в том числе на завершение ранееначатого строительства жилого дома; в) на приобретение жилого помещения путем участия в долевомстроительстве многоквартирного жилого дома. 31. Субсидии на обеспечение жильем молодых семей и молодыхспециалистов предоставляются из областного бюджета на условиях участияв финансировании (софинансировании) федерального бюджета, бюджетамуниципальных образований или бюджета муниципальных образований исредств организаций агропромышленного комплекса или социальной сферы(далее – работодатели). Субсидии из областного бюджета выделяютсябюджетам муниципальных районов Костромской области в размере не менее40 процентов расчетной стоимости строительства (приобретения) жильяпри условии софинансирования из федерального бюджета не более 30процентов расчетной стоимости строительства (приобретения) жилья и неменее 30 процентов бюджета муниципального образования или бюджетамуниципального образования и внебюджетных источников, в том числесредств работодателя, расчетной стоимости строительства (приобретения)жилья. Указанное соотношение объемов софинансирования действительнодо 2009 года. Расчетная стоимость строительства (приобретения) жильяопределяется в соответствии с пунктом 16 настоящего Порядка. Орган местного самоуправления или орган местного самоуправления иработодатель вправе построить (приобрести) жилье для молодой семьиили молодого специалиста сверх установленной нормы при условии оплатыими за счет средств муниципального образования или муниципальногообразования и работодателя стоимости строительства (приобретения)части жилья, превышающей указанный размер. 32. Работодатели по согласованию с органами местногосамоуправления муниципального района определяют потребность вработниках, соответствующих условиям, указанным в пункте 28 настоящегоПорядка, из числа молодых специалистов - учащихся последнего курсаобразовательных учреждений и молодых семей, изъявивших желаниепереехать на постоянное место жительства в сельскую местность, изаключают с ними трудовые договоры, в которых дата начала работысвязывается с окончанием образовательного учреждения (для молодыхспециалистов - учащихся последнего курса образовательных учреждений) и(или) переездом на постоянное место жительства в сельскую местность. 33. Работодатель с учетом заключенных трудовых договоров подаетзаявку в орган местного самоуправления муниципального района онеобходимом ему количестве работников из числа лиц, предусмотренных впункте 28 настоящего Порядка, с указанием в ней возможности участия всофинансировании мероприятий по обеспечению доступным жильем молодыхсемей и молодых специалистов на селе и размере такого участия. 34. Органы местного самоуправления и работодатели разъясняютчленам молодых семей и молодым специалистам условия и порядокобеспечения их жильем в рамках реализации мероприятий Программы. 35. Молодые семьи и молодые специалисты, в том числе указанные впункте 32 настоящего Порядка, изъявившие желание улучшить жилищныеусловия в рамках реализации мероприятий, представляют в органыместного самоуправления муниципального района заявление по форме,установленной постановлением Правительства Российской Федерации от 5марта 2008 года № 144 «О порядке предоставления за счет средствфедерального бюджета субсидий бюджетам субъектов Российской Федерациина проведение мероприятий по улучшению жилищных условий граждан,проживающих в сельской местности», с приложением следующих документов: а) копий документов, удостоверяющих личность заявителя и членовего семьи; б) копии документа об образовании либо справки изобразовательного учреждения об обучении заявителя на последнем курсеэтого образовательного учреждения; в) копии свидетельства о браке (для лиц, состоящих в браке); г) копии свидетельства о рождении или усыновлении ребенка(детей); д) копии трудового договора с работодателем; е) выписки из домовой книги и копии финансового лицевого счета(для лиц, постоянно проживающих в сельской местности) либо справкиоргана местного самоуправления об отсутствии у заявителя жилья дляпостоянного проживания в этой сельской местности; ж) документов, подтверждающих признание заявителя нуждающимся вулучшении жилищных условий или не имеющим жилья в сельской местности,в которой он работает или изъявил желание работать по трудовомудоговору не менее 5 лет в организации агропромышленного комплекса илисоциальной сферы; з) документа, подтверждающего участие работодателя всофинансировании строительства (приобретения) жилья для этогозаявителя или невозможность такого участия. 36. Копии документов, представляемых в соответствии с пунктом 35настоящего Порядка, должны быть заверены в установленном порядке. 37. Органы местного самоуправления муниципального районапроверяют правильность оформления документов, указанных в пункте 35настоящего Порядка, а также достоверность содержащихся в них сведений,формируют списки молодых семей и молодых специалистов, изъявившихжелание участвовать в мероприятиях Программы, и направляют их сприложением сведений о размерах средств на обеспечение жильем молодыхсемей и молодых специалистов, выделяемых из местных бюджетов ипредоставляемых работодателями, в департамент агропромышленногокомплекса Костромской области. При выявлении заведомо недостовернойинформации, содержащейся в указанных документах, органы местногосамоуправления муниципального района возвращают их заявителю суказанием причин возврата. Списки молодых семей и молодых специалистов заполняются по формесогласно приложению № 2 к настоящему Порядку. 38. Департамент агропромышленного комплекса Костромской областина основании указанных в пункте 37 настоящего Порядка списков идокументов принимает решение (в форме протокола решения комиссии порассмотрению списков получателей средств государственной поддержки,утвержденной приказом начальника департамента агропромышленногокомплекса) о признании молодых семей и молодых специалистовучастниками мероприятий. 39. Средства, поступившие в бюджет муниципального района изобластного бюджета, и средства муниципальных районов перечисляютсяорганом местного самоуправления муниципального района: а) в случае строительства жилья для молодой семьи или молодогоспециалиста - на расчетный счет подрядной организации согласнозаключенным договорам; б) в случае приобретения жилья для молодой семьи или молодогоспециалиста - на расчетный счет продавца; в) в случае строительства многоквартирного дома - заказчику,указанному в договоре долевого участия. Перечисление средств областного бюджета кредитной организациейпроизводится на основании представленных органами местногосамоуправления муниципальных районов документов, подтверждающихфактическое выполнение обязательств в соответствии с пунктами 5, 6настоящего Порядка. 40. Порядок перечисления средств работодателя на строительствоили приобретение жилья для молодой семьи или молодого специалистаопределяется в договоре, заключаемом между органом местногосамоуправления муниципального района, работодателем и молодымспециалистом или членом (членами) молодой семьи. 41. Департамент агропромышленного комплекса Костромской областивправе перераспределять средства государственной поддержки, оставшиесяв результате неисполнения либо неполного исполнения муниципальнымирайонами своих обязательств по финансированию строительства(приобретения) жилья для молодых семей и молодых специалистов. 42. Органы местного самоуправления муниципального района илиорганы местного самоуправления муниципального района совместно сработодателем с целью обеспечения молодых семей и молодых специалистовжильем заключают договоры купли-продажи жилого помещения, подряда настроительство жилого дома либо участия в долевом строительствемногоквартирного жилого дома. Участие органа местного самоуправления муниципального района илиработодателя в строительстве жилого дома может быть осуществлено путемпредоставления жилых домов, строительство которых было начато ранее икоторые принадлежат на праве собственности муниципальным образованиямили работодателю. 43. В отношении жилого помещения, приобретенного (построенного)органами местного самоуправления или органами местного самоуправлениясовместно с работодателем, оформляется свидетельство о правесоответственно муниципальной или общей собственности. В случае если вотношении приобретенного (построенного) жилого помещениязарегистрировано право общей собственности муниципального образованияи работодателя, в заключенном между ними соглашении о порядкевладения, пользования и распоряжения жилым помещением должны бытьоговорены целевое назначение использования этих помещений (дляобеспечения жильем молодых семей и молодых специалистов) и полномочиясобственников по заключению договора найма этого помещения с молодымисемьями и молодыми специалистами, а также по изменению и расторжениюэтого договора. 44. Жилые помещения, приобретенные (построенные) в порядке,установленном настоящей главой, относятся к жилищному фондукоммерческого использования и предоставляются молодым семьям и молодымспециалистам в возмездное владение и пользование по договору наймажилого помещения в соответствии с Гражданским кодексом РоссийскойФедерации. В указанном договоре предусматривается право молодой семьиили молодого специалиста по истечении 5 лет работы по трудовомудоговору с соответствующим работодателем приобрести указанное жилоепомещение в свою собственность по цене, не превышающей 10 процентоврасчетной стоимости строительства (покупки) жилья (далее - выкупнаяцена жилья). При этом оплата выкупной цены жилья может производитьсяпо усмотрению нанимателей жилого помещения ежемесячно илиежеквартально равными долями в течение 5 лет без права досрочноговнесения платежей на указанную сумму. В случае, если жилое помещение находится в общей собственностимуниципального образования и работодателя, в договоре найма жилогопомещения должно быть определено, кому и в каких размерах вносятсяплатежи. Молодая семья (молодой специалист) в период работы по трудовомудоговору в организации агропромышленного комплекса или социальнойсферы в сельской местности в случае рождения (усыновления) одного иболее детей осуществляет уплату средств в размере 50 процентовнеуплаченной части выкупной цены жилья. Оставшаяся часть выкупной ценыуплачивается за счет средств областного бюджета при предоставленииорганом местного самоуправления муниципального района следующихдокументов: а) копии свидетельства о рождении (усыновлении) ребенка; б) копий документов, подтверждающих сумму уплаченной частивыкупной цены и остаток части выкупной цены, подлежащий уплате; Средства областного бюджета перечисляются в бюджет муниципальногорайона на основании договора между департаментом агропромышленногокомплекса и органом местного самоуправления муниципального района обусловиях перечисления части выкупной цены. 45. Существенным условием договора найма жилого помещенияявляется условие о работе нанимателя жилого помещения по трудовомудоговору в течение не менее 5 лет в организациях, указанных в пункте29 настоящего Порядка, расположенных в сельской местности, в которойпредоставляется жилое помещение. Досрочное расторжение трудового договора по неуважительнымпричинам до истечения установленного срока является основанием длярасторжения в установленном порядке договора найма жилого помещения. В случае расторжения договора найма жилого помещения по указаннымпричинам собственник (собственники) жилого помещения возвращаетнанимателю жилого помещения сумму, внесенную им в счет оплаты выкупнойцены жилья. 46. В случае, если право собственности на долю работодателя вобщей собственности на жилое помещение переходит к другим лицам,молодой специалист или член (члены) молодой семьи, который заключил спрежним работодателем трудовой договор, должен в срок не более 6месяцев обратиться (в письменной форме) к новому собственнику жилогопомещения с просьбой о заключении с ним трудового договора либо ворганы местного самоуправления (по месту нахождения жилого помещения,предоставленного ему по договору найма) с просьбой о содействии втрудоустройстве в этой сельской местности. В случае отказа новогособственника жилого помещения в заключении трудового договора илиорганов местного самоуправления в оказании содействия втрудоустройстве молодой специалист или член (члены) молодой семьивправе трудоустроиться в сельской местности в пределах Костромскойобласти. В случае, если молодой специалист или член (члены) молодойсемьи в установленный срок не трудоустроился на указанных условиях,такое обстоятельство является основанием для обращения в суд с иском орасторжении договора найма жилого помещения. Возврат денежной суммы, внесенной нанимателем жилого помещения всчет оплаты выкупной цены жилья, осуществляется в порядке,установленном гражданским законодательством и (или) договором наймажилого помещения. Глава 4. Особенности обеспечения жильем молодых семей и молодых специалистов с использованием их собственных средств 47. Молодые семьи и молодые специалисты, имеющие собственные (втом числе заемные) средства в размере не менее 30 процентов расчетнойстоимости строительства (приобретения) жилья, вправе улучшить своижилищные условия в порядке, предусмотренном главой 2 настоящегоПорядка. Право на обеспечение жильем на условиях, предусмотренныхнастоящей главой, имеют молодые семьи и молодые специалисты,нуждающиеся в улучшении жилищных условий или не имеющие жилья всельской местности, представившие в органы местного самоуправлениямуниципального района документы в соответствии с подпунктом «в» пункта17 и подпунктами «а-з» пункта 35 настоящего Порядка. Молодые семьи и молодые специалисты вправе использовать вкачестве своей доли в софинансировании мероприятий объектынезавершенного строительства, находящиеся в их собственности исвободные от обременений. 48. В случае представления документов в соответствии с пунктом 47настоящего Порядка орган местного самоуправления муниципальногорайона, член молодой семьи (молодой специалист) и работодательзаключают трехсторонний договор об обеспечении жильем молодой семьи(молодого специалиста) с учетом предусмотренной на эти цели социальнойвыплаты. Существенным условием этого договора являются: обязательства члена молодой семьи (молодого специалиста) работатьу работодателя по трудовому договору не менее 5 лет с даты выдачиСвидетельства; право органа местного самоуправления муниципального районаистребовать в судебном порядке от члена молодой семьи (молодогоспециалиста) средства в размере предоставленной социальной выплаты вслучае расторжения трудового договора до истечения установленногосрока по инициативе молодого специалиста (члена молодой семьи – еслидругой член молодой семьи не работает в сельской местности) всоответствии со статьей 80 Трудового кодекса Российской Федерации илипо инициативе работодателя по предусмотренным статьей 81 Трудовогокодекса Российской Федерации основаниям, связанным с нарушением членоммолодой семьи (молодым специалистом) положений трудовогозаконодательства. Одним из условий трехстороннего договора может быть обязательствооргана местного самоуправления муниципального района или работодателяпредоставить молодой семье (молодому специалисту) временное жилье напериод строительства жилого дома. 49. Право члена молодой семьи (молодого специалиста) насоциальную выплату сохраняется в случае досрочного расторжениятрудового договора не по инициативе члена молодой семьи (молодогоспециалиста) и по причинам, не связанным с нарушением трудовогозаконодательства, если член молодой семьи (молодой специалист) в срокне более 6 месяцев заключил трудовой договор с другим работодателем иобратился в орган местного самоуправления муниципального района спросьбой о содействии в трудоустройстве в организацииагропромышленного комплекса или социальной сферы. При этом периодтрудовой деятельности у прежнего работодателя учитывается приисполнении членом молодой семьи (молодым специалистом)предусмотренного трехсторонним договором, указанным в абзаце первомпункта 48 настоящего Порядка, обязательства о работе в организацииагропромышленного комплекса или социальной сферы в течение 5 лет. При несоблюдении указанных условий орган местного самоуправлениямуниципального района сохраняет право истребовать в судебном порядкеот члена молодой семьи (молодого специалиста) средства в размерепредоставленной социальной выплаты, что должно быть отражено вуказанном трехстороннем договоре. 50. В случае, указанном в пункте 47 настоящего Порядка,работодатель вправе предоставить члену молодой семьи (молодомуспециалисту), с которым он заключил трудовой договор, заем настроительство (приобретение) жилья в размере части стоимостистроительства, не обеспеченной финансированием за счет средствсоциальной выплаты и собственных средств в полном объеме. Существеннымусловием договора займа является согласие молодого специалиста иличлена (членов) молодой семьи: а) работать у работодателя по трудовому договору до полногопогашения заемных обязательств, но не менее 5 лет с даты заключениядоговора займа; б) передать в ипотеку работодателю-займодавцу построенное(приобретенное) с использованием заемных средств жилье до погашениямолодой семьей или молодым специалистом обязательств по договорузайма. 51. В целях улучшения своих жилищных условий молодая семья(молодой специалист) вправе использовать на строительство(приобретение) жилья средства ипотечного жилищного кредита (займа) вразмере, эквивалентном части стоимости строительства (приобретения)жилья, не обеспеченной финансированием за счет средств социальнойвыплаты и собственных средств. При рождении (усыновлении) у молодой семьи (молодого специалиста)одного и более детей осуществляется дополнительное выделение средствна погашение основной суммы долга и уплату процентов по ипотечнымжилищным кредитам (займам) на строительство (приобретение) жилья засчет средств органа местного самоуправления муниципального района впорядке и на условиях, определяемых органом местного самоуправлениямуниципального района. Приложение № 1 к Порядку предоставления субсидий за счет средств областного бюджета на проведение мероприятий по улучшению жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности СПИСОК участников мероприятий по улучшению жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности, в рамках реализации областной целевой программы "Социальное развитие села Костромской области до 2010 года" по ________________________________________________________________на 20 0__ год (наименование муниципального района Костромской области) |——————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————|—————————————————|| | Данные о гражданах - участниках мероприятий | Наименование |Способ улучшения || | | населенного пункта, |жилищных условий || | | сельского поселения, | || | | выбранного для | || | | строительства | || | | (приобретения) жилья | ||——————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————|—————————————————||——————|———————————————|———————————————|———————————————|———————————————|———————————————|——————————————————————|—————————————————|| | фамилия, имя, | название и | число, месяц, | место работы | численный | | || | отчество | реквизиты | год рождения | (учебы) | состав семьи | | || | | документа, | | | (человек) | | || | | удостове- | | | | | || | | ряющего | | | | | || | | личность | | | | | ||——————|———————————————|———————————————|———————————————|———————————————|———————————————|——————————————————————|—————————————————|| 1. | | | | | | | ||——————|———————————————|———————————————|———————————————|———————————————|———————————————|——————————————————————|—————————————————|| 2. | | | | | | | ||——————|———————————————|———————————————|———————————————|———————————————|———————————————|——————————————————————|—————————————————||———————————————|———————————————————————————————————————————————————|————————————————————————|——————————————————————————————————|| | (Глава муниципального района) | (подпись) | (Ф.И.О.) ||———————————————|———————————————————————————————————————————————————|————————————————————————|——————————————————————————————————| Приложение № 2 к Порядку предоставления субсидий за счет средств областного бюджета на проведение мероприятий по улучшению жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности СПИСОК участников мероприятий по обеспечению жильем молодых семей и молодых специалистов, проживающих в сельской местности, в рамках реализации областной целевой программы "Социальное развитие села Костромской области до 2010 года" по ________________________________________________________________на 20 __ год (наименование муниципального района Костромской области) |——————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————|—————————————————|| | Данные о гражданах - участниках мероприятий | Наименование |Способ улучшения || | | населенного пункта, |жилищных условий || | | сельского поселения, | || | | выбранного для | || | | строительства | || | | (приобретения) жилья | ||——————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————|—————————————————||——————|———————————————|———————————————|———————————————|———————————————|———————————————|——————————————————————|—————————————————|| | фамилия, имя, | название и | число, месяц, | место работы | численный | | || | отчество | реквизиты | год рождения | (учебы) | состав семьи | | || | | документа, | | | (человек) | | || | | удостове- | | | | | || | | ряющего | | | | | || | | личность | | | | | ||——————|———————————————|———————————————|———————————————|———————————————|———————————————|——————————————————————|—————————————————|| 1. | | | | | | | ||——————|———————————————|———————————————|———————————————|———————————————|———————————————|——————————————————————|—————————————————|| 2. | | | | | | | ||——————|———————————————|———————————————|———————————————|———————————————|———————————————|——————————————————————|—————————————————||———————————————|———————————————————————————————————————————————————|————————————————————————|——————————————————————————————————|| | (Глава муниципального района) | (подпись) | (Ф.И.О.) ||———————————————|———————————————————————————————————————————————————|————————————————————————|——————————————————————————————————| Приложение № 3 к Порядку предоставления субсидий за счет средств областного бюджета на проведение мероприятий по улучшению жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности Р Е Е С Т Р выданных и оплаченных свидетельств гражданам - участникам мероприятий по улучшению жилищных условий в рамках реализации целевой программы "Социальное развитие села Костромской области до 2010 года" |———————|———————————————————|—————————————————————————|—————————————————————|——————————————————|————————————————————|————————|| |Номер и дата выдачи| Фамилия, имя, отчество | Размер средств по |Объем выполненных | Перечислено | Дата || | свидетельства | владельца свидетельства | свидетельству | работ (стоимость | средств | оплаты || | | | (тыс. рублей) | приобретенного | (тыс. рублей) |свидетел|| | | | | жилья) | | ьства || | | | | (тыс. рублей) | | ||———————|———————————————————|—————————————————————————|—————————————————————|——————————————————|————————————————————|————————||———————|———————————————————|—————————————————————————|—————————|————————————|——————————————————|—————————|——————————|————————|| | | | всего |в том числе | | всего | в том | || | | | | за счет | | | числе за | || | | | | средств | | | счет | || | | | | областного | | | средств | || | | | | бюджета | | |областного| || | | | | | | | бюджета | ||———————|———————————————————|—————————————————————————|—————————|————————————|——————————————————|—————————|——————————|————————|| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 ||———————|———————————————————|—————————————————————————|—————————|————————————|——————————————————|—————————|——————————|————————||—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|| Наименование муниципального района || ||—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————||———————|———————————————————|—————————————————————————|—————————|————————————|——————————————————|—————————|——————————|————————|| 1. | | | | | | | | ||———————|———————————————————|—————————————————————————|—————————|————————————|——————————————————|—————————|——————————|————————|| 2. | | | | | | | | ||———————|———————————————————|—————————————————————————|—————————|————————————|——————————————————|—————————|——————————|————————|________________________________________________________________ ____________________ (должность уполномоченного лица, ведущего реестр)(Ф.И.О.) (подпись)