АДМИНИСТРАЦИЯ КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 20 сентября 2010 г. N 328-а
Об утверждении Перечня сведений и (или) документов, необходимых для
осуществления государственного контроля (надзора) в области долевого
строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости
на территории Костромской области
(В редакции Постановлений Администрации Костромской области
от 17.07.2014 г. N 272-а; от 24.11.2015 № 429-а;
от 31.03.2017 № 119-а; от 25.02.2019 г. № 48-а)
В соответствии с пунктом 4 части 6 статьи 23 Федерального закона
от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве
многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении
изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
администрация Костромской области ПОСТАНОВЛЯЕТ:
(В редакции Постановления Администрации Костромской области
от 17.07.2014 г. N 272-а)
1. Утвердить прилагаемый Перечень сведений и (или) документов,
необходимых для осуществления контроля и надзора в области долевого
строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости
на территории Костромской области.
2. Настоящее постановление вступает в силу со дня его подписания.
Губернатор области
И. Слюняев
Приложение
Утвержден
постановлением администрации
Костромской области
от «20» сентября 2010 г. № 328-а
Перечень сведений и (или) документов, необходимых для осуществления
государственного контроля (надзора) в области долевого строительства
многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории
Костромской области
(В редакции Постановлений Администрации Костромской области
от 17.07.2014 г. N 272-а; от 24.11.2015 № 429-а;
от 31.03.2017 № 119-а; от 25.02.2019 г. № 48-а)
1. Проектная декларация застройщика (с внесенными в нее
изменениями).
2. Разрешение на строительство многоквартирного дома и (или)
иного объекта недвижимости, строительство которых осуществляется с
привлечением денежных средств граждан и юридических лиц.
3. Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об
объекте недвижимости (о земельном участке, на котором заявителем
осуществляется или планируется строительство многоквартирного дома и
(или) иного объекта недвижимости, в отношении строительства которого
заявитель планирует привлечение денежных средств граждан и юридических
лиц по договорам долевого участия в строительстве в соответствии с
Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в
долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов
недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты
Российской Федерации» (далее – земельный участок, Федеральный закон),
о правах отдельного лица (заявителя) на имевшиеся (имеющиеся) у него
объекты недвижимого имущества, о содержании правоустанавливающих
документов на земельный участок. (В редакции Постановления
Администрации Костромской области от 31.03.2017 № 119-а;
от 31.03.2017 г. № 119-а)
4. Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц.
(В редакции Постановления Администрации Костромской области
от 31.03.2017 № 119-а;
5. (Утратил силу - Постановление Администрации Костромской
области от 31.03.2017 № 119-а)
6. (Утратил силу - Постановление Администрации Костромской
области от 31.03.2017 № 119-а)
7. Аудиторское заключение за последний год осуществления
юридическим лицом предпринимательской деятельности.
8. Утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за три
последних года осуществления застройщиком предпринимательской
деятельности или при осуществлении застройщиком такой деятельности
менее чем три года за фактический период
предпринимательской деятельности либо
при применении застройщиком упрощенной системы налогообложения книги
учета доходов и расходов застройщика за указанный в настоящем пункте
период. (В редакции Постановления Администрации Костромской области
от 24.11.2015 № 429-а; от 31.03.2017 № 119-а)
9. Технико-экономическое обоснование проекта строительства
многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
10. Заключение экспертизы проектной документации, если проведение
такой экспертизы установлено федеральным законодательством. (В
редакции Постановления Администрации Костромской области
от 25.02.2019 г. № 48-а)
11. Договоры участия в долевом строительстве (дополнительные
соглашения об их изменении, расторжении, об уступке прав требования по
этим договорам). (В редакции Постановления Администрации Костромской
области от 25.02.2019 г. № 48-а)
12. Сведения, подтверждающие направление участникам долевого
строительства информации и предложений об изменении договора, если
строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта
недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок
в соответствии с частью 3 статьи 6 Федерального закона. (В редакции
Постановления Администрации Костромской области от 31.03.2017 № 119-а)
13. Документы, подтверждающие привлечение денежных средств
участников долевого строительства на основании договора участия в
долевом строительстве (платежные документы).
14. Сведения, подтверждающие возврат участникам долевого
строительства денежных средств, уплаченных ими в счет цены договора, а
также уплаты процентов за пользование этой суммой, сообщение
участникам долевого строительства о зачислении денежных средств и
процентов за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по
месту нахождения застройщика в случаях, указанных в частях 1,2 статьи
9 Федерального закона.
15. Проектная документация, включающая в себя все внесенные в нее
изменения.
16. Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирных домов (по
каждому из домов).
17. Документы, подтверждающие исполнение обязательств по договору
(передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого
строительства) в соответствии со статьей 12 Федерального закона.
18. Сведения, подтверждающие согласие поручителя на возможные
изменения обязательств по договору участия в долевом строительстве, в
том числе на изменения, влекущие за собой увеличение ответственности
или иные неблагоприятные последствия для поручителя.
19. (Утратил силу - Постановление Администрации Костромской
области от 25.02.2019 г. № 48-а).
20. Договор о развитии застроенной территории, если строительство
(создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости
осуществляется на земельных участках, предоставленных застройщику на
основании этого договора и находящихся в границах застроенной
территории. (В редакции Постановления Администрации Костромской
области от 25.02.2019 г. № 48-а)
21. Односторонний акт или иной документ о передаче объекта
долевого строительства при уклонении участников долевого строительства
от принятия объекта долевого строительства в соответствии с частью 6
статьи 8 Федерального закона
22. Сведения, подтверждающие сообщение участникам долевого
строительства о зачислении денежных средств в депозит нотариуса по
месту нахождения застройщика в случае, указанном в части 5 статьи 9
Федерального закона.
23. Сведения, подтверждающие предупреждение о необходимости
погашения участниками долевого строительства задолженности по уплате
цены договора и о последствиях неисполнения такого требования в
случае, указанном в части 3 статьи 9 Федерального закона.
24. Сведения, подтверждающие согласие участников долевого
строительства передать имущество, предусмотренное частями 1-3 статьи
13 Федерального закона, в залог, на прекращение права залога на
объекты долевого строительства в случае, предусмотренном в части 7
статьи 13 Федерального закона.
25. Сведения, подтверждающие сообщение участникам долевого
строительства о завершении строительства (создания) многоквартирного
дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором
участия в долевом строительстве и о готовности объекта долевого
строительства к передаче и предупреждении о необходимости принятия
объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника
долевого строительства в соответствии с частью 4 статьи 8 Федеральному
закону.
26. Уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора в
случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора в
соответствии с частью 4 статьи 9 Федерального закона. (В редакции
Постановления Администрации Костромской области
от 25.02.2019 г. № 48-а)
27. Примерные графики реализации проектов строительства. (В
редакции Постановления Администрации Костромской области
от 31.03.2017 № 119-а)
28. Договоры строительного подряда, поставки строительных
материалов, иные договоры, на оплату цены которых застройщиком
направлялись денежные средства в проверяемом периоде.
29. Документ, подтверждающий наличие на дату направления проектной
декларации в уполномоченный орган исполнительной власти Костромской
области, осуществляющий региональный государственный контроль (надзор)
в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных
объектов недвижимости, денежных средств в размере не менее десяти
процентов от проектной стоимости строительства на банковском счете
застройщика, открытом в уполномоченном банке в соответствии с частью
2.3 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об
участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов
недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты
Российской Федерации», либо наличие на указанную дату кредитного
договора, заключенного застройщиком с уполномоченным банком,
предусматривающего предоставление уполномоченным банком застройщику
целевого кредита на строительство (создание) многоквартирного дома и
(или) иного объекта недвижимости, в состав которых входят объекты
долевого строительства, в размере не менее сорока процентов от
проектной стоимости строительства. (В редакции Постановления
Администрации Костромской области от 25.02.2019 г. № 48-а)
30. Первичные бухгалтерские документы, платежные поручения,
выписки кредитной организации по расчетному счету застройщика,
подтверждающие расходование застройщиком денежных средств,
уплачиваемых участниками долевого строительства.
31. Регистры бухгалтерского учета, связанные с учетом финансово-
хозяйственных операций при осуществлении деятельности в области
долевого строительства:
регистр бухгалтерского учета «Главная книга»;
журналы-ордера по кредиту счетов бухгалтерского учета застройщика
50 «Касса», 51 «Расчетные счета» с указанием корреспонденции дебетов
счетов и субсчетов бухгалтерского учета;
журналы – ордера по кредиту субсчетов счетов бухгалтерского учета
застройщика 08 «Вложения во внеоборотные активы», 60 «Расчеты с
поставщиками и подрядчиками», 76 «Расчеты с разными дебиторами и
кредиторами», 86 «Целевое финансирование», 98 «Доходы будущих
периодов» с указанием корреспонденции дебетов счетов и субсчетов
бухгалтерского учета;
аналитические ведомости по дебету счетов бухгалтерского учета
застройщика 50 «Касса», 51 «Расчетные счета» с указанием
корреспонденции кредита счетов и субсчетов бухгалтерского учета;
аналитические ведомости по дебету субсчетов счетов бухгалтерского
учета застройщика 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками», 76
«Расчеты с разными дебиторами и кредиторами», 86 «Целевое
финансирование», 98 «Доходы будущих периодов» с указанием
корреспонденции кредита счетов и субсчетов бухгалтерского учета.
32. Расшифровка дебиторской задолженности, расшифровка
кредиторской задолженности, расшифровка краткосрочных и долгосрочных
финансовых вложений.
33. Документы, подтверждающие обеспечение исполнения
обязательства застройщика по передаче жилого помещения участнику
долевого строительства (поручительство банка, или договоры страхования
гражданской ответственности застройщика, заключенные со страховой
организацией, или выписка из списка членов общества взаимного
страхования гражданской ответственности застройщиков, имеющего
соответствующую лицензию на осуществление взаимного страхования и
созданного исключительно для осуществления указанного вида страхования,
подтверждающая участие застройщика в указанном обществе).
34. Сведения о стоимости незавершенных строительством объектов
Долевого строительства в разрезе каждого объекта на последнюю
отчетную дату.
35. Сведения о сумме денежных средств участников долевого
строительства, привлеченных в отчетном периоде, в разрезе каждого
объекта.
36. Сведения об имеющейся задолженности участников долевого
строительства по договорам долевого участия в строительстве по каждому
объекту на последнюю отчетную дату. Пункты 27-36 (Дополнен -
Постановление Администрации Костромской области
от 24.11.2015 № 429-а)
37. Сведения о наличии (отсутствии) у застройщика недоимки по
налогам, сборам, задолженности по иным обязательным платежам в бюджеты
бюджетной системы Российской Федерации за прошедший календарный год.
(В редакции Постановления Администрации Костромской области
от 25.02.2019 г. № 48-а)
38. Сведения об отсутствии у лица, осуществляющего функции
единоличного исполнительного органа заявителя, и главного
бухгалтера заявителя или иного должностного лица, на которое
возложено ведение бухгалтерского учета, либо лица, с которым
заключен договор об оказании услуг по ведению бухгалтерского
учета заявителя, судимости за преступления в сфере экономики, а
также о неприменении в отношении указанных лиц наказаний в виде
лишения права занимать определенные должности или заниматься
определенной деятельностью в сфере строительства, реконструкции
объектов капитального строительства или организации таких
строительства, реконструкции и административного наказания в виде
дисквалификации.
39. Информация о физическом лице, которое в конечном счете прямо
или косвенно (через третьих лиц) владеет (имеет в капитале участие
более чем пять процентов) корпоративным юридическим лицом –
застройщиком. (В редакции Постановления Администрации Костромской
области от 25.02.2019 г. № 48-а)
40. Информация о лицах, осуществляющих работы, поставки товаров и
(или) предоставляющих услуги по проведению инженерных изысканий,
архитектурно-строительного проектирования и строительства, с указанием
полного наименования юридического лица или фамилии, имени, отчества
(если имеется) индивидуального предпринимателя, адреса (места
нахождения), а также о видах таких товаров, работ, услуг и информация
о наличии у этих лиц соответствующих допусков (лицензий) к
осуществлению указанных видов работ, поставок товаров и предоставлению
услуг, если законодательством Российской Федерации предусмотрено
требование о наличии указанных допусков (лицензий), в порядке и в
сроки, которые установлены уполномоченным органом.
41. Документы, подтверждающие целевое использование денежных
средств участников долевого строительства:
акты о приемке выполненных работ;
справки о стоимости выполненных работ и затрат;
платежные документы к ним.
Пункт 41 (В редакции Постановления Администрации Костромской области
от 25.02.2019 г. № 48-а)
42. Решения или определения арбитражного суда о ликвидации
юридического лица застройщика или о введении в отношении
юридического лица застройщика одной из процедур, применяемых в
деле о банкротстве в соответствии с Федеральным законом от 26
октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
43. Решения арбитражного суда о приостановлении деятельности
застройщика в качестве меры административного наказания.
44. Решение о ликвидации юридического лица – застройщика,
принятое учредителями (участниками) или органом юридического лица,
уполномоченным на то учредительным документом.
(Пункты 37-44 дополнены – Постановление Администрации Костромской
Области от 31.03.2017 № 119-а)
45. Документ, подтверждающий полномочия руководителя застройщика
на осуществление действий от имени застройщика, а именно решение (копия
решения) учредителей (единственного учредителя) о назначении
(избрании) этого лица на должность руководителя, в соответствии с
которым руководитель застройщика обладает правом действовать от имени
юридического лица без доверенности. (В редакции Постановления
Администрации Костромской области от 25.02.2019 г. № 48-а)
46. Копия документа, удостоверяющего личность руководителя
застройщика. (В редакции Постановления Администрации Костромской
области от 25.02.2019 г. № 48-а)
47. Документы, подтверждающие полномочия главного бухгалтера или
иного лица, на которое возложена обязанность по ведению бухгалтерского
учета: приказ (распоряжение), договор об оказании услуг по ведению
бухгалтерского учета юридического лица - застройщика. (Дополнен -
Постановление Администрации Костромской области
от 25.02.2019 г. № 48-а)
48. Копия документа, удостоверяющего личность главного
бухгалтера, или иного лица, на которое возложена обязанность по
ведению бухгалтерского учета, или лица, с которым заключен договор об
оказании услуг по ведению бухгалтерского учета юридического лица –
застройщика. (Дополнен - Постановление Администрации Костромской
области от 25.02.2019 г. № 48-а)
49. Копия документа, удостоверяющего личность уполномоченного
представителя юридического лица - застройщика. (Дополнен -
Постановление Администрации Костромской области
от 25.02.2019 г. № 48-а)
50. Доверенность представителя юридического лица - застройщика.
(Дополнен - Постановление Администрации Костромской области
от 25.02.2019 г. № 48-а)
51. Сведения о наличии (отсутствии) записи в реестре
недобросовестных поставщиков, ведение которого осуществляется в
соответствии с Федеральным законом от 18 июля 2011 года № 223-ФЗ «О
закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц», в
реестре недобросовестных поставщиков (подрядчиков, исполнителей),
ведение которого осуществляется в соответствии с Федеральным законом
от 5 апреля 2013 года № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок
товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных
нужд», о юридическом лице - застройщике в части исполнения им
обязательств, предусмотренных контрактами или договорами, предметом
которых является выполнение работ, оказание услуг в сфере
строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов
капитального строительства или организации таких строительства,
реконструкции и капитального ремонта либо приобретение у юридического
лица жилых помещений. (Дополнен - Постановление Администрации
Костромской области от 25.02.2019 г. № 48-а)
52. Сведения о наличии (отсутствии) записи о юридическом лице -
застройщике в реестре недобросовестных участников аукциона по продаже
земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной
собственности, либо аукциона на право заключения договора аренды
земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной
собственности, ведение которого осуществляется в соответствии с
пунктами 28 и 29 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации.
(Дополнен - Постановление Администрации Костромской области
от 25.02.2019 г. № 48-а)
53. Сведения о членстве застройщика в саморегулируемых
организациях в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного
проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта
объектов капитального строительства и о выданных застройщику
свидетельствах о допуске к работам, которые оказывают влияние на
безопасность объектов капитального строительства, а также о членстве
застройщика в иных некоммерческих организациях (в том числе обществах
взаимного страхования, ассоциациях), если он является членом таких
организаций и (или) имеет указанные свидетельства. (Дополнен -
Постановление Администрации Костромской области
от 25.02.2019 г. № 48-а)
54. Инвестиционные договоры, связанные со строительством
многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (при
наличии). (Дополнен - Постановление Администрации Костромской области
от 25.02.2019 г. № 48-а)
55. Договоры банковского поручительства, связанные со
строительством многоквартирного дома и (или) иного объекта
недвижимости (при наличии). (Дополнен – Постановление Администрации
Костромской области от 25.02.2019 г. № 48-а)
56. Уведомление о прекращении полномочий руководителя
застройщика, об избрании (назначении) нового руководителя
застройщика, а также об образовании временного
единоличного исполнительного органа застройщика
и информация о соответствии указанных лиц требованиям статьи 3.2
Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в
долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов
недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты
Российской Федерации». (Дополнен - Постановление Администрации
Костромской области от 25.02.2019 г. № 48-а)
57. Документ, подтверждающий исполнение обязанности по уплате
отчислений (взносов) в компенсационный фонд, формируемый за счет
указанных отчислений (взносов) и имущества, приобретенного за счет
инвестирования указанных денежных средств, до государственной
регистрации договора участия в долевом строительстве,
предусматривающего передачу жилого помещения, в порядке, установленном
Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в
долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов
недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты
Российской Федерации». (Дополнен - Постановление Администрации
Костромской области от 25.02.2019 г. № 48-а)
58. Сведения о счетах эскроу, открытых в уполномоченном банке (в
случае привлечения застройщиком денежных средств участников долевого
строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и
(или) иных объектов недвижимости путем размещения таких средств на
счетах эскроу). (Дополнен - Постановление Администрации Костромской
области от 25.02.2019 г. № 48-а)
59. Информация о реквизитах банковского счета, о номерах
контактных телефонов, факса, адреса электронной почты застройщика.
(Дополнен - Постановление Администрации Костромской области
от 25.02.2019 г. № 48-а)