Постановление Администрации Костромской области от 26.12.2013 № 590-а
О внесении изменений в постановление администрации Костромской области от 08.02.2011 № 39-а
АДМИНИСТРАЦИЯ КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 26 декабря 2013 г N 590-а г. Кострома О внесении изменений в постановление администрации Костромской области от 08.02.2011 № 39-а В целях реализации Закона Костромской области от 26 июня 2013года № 379-5-ЗКО «Об инвестиционной деятельности в Костромскойобласти, осуществляемой в форме капитальных вложений» администрация Костромской области ПОСТАНОВЛЯЕТ: 1. Внести в постановление администрации Костромской областиот 8 февраля 2011 года № 39-а «Об уполномоченном органе по проведениюэкспертизы инвестиционных проектов, утверждении Порядка проведенияэкспертизы инвестиционных проектов и заключения инвестиционныхсоглашений» (в редакции постановлений администрации Костромскойобласти от 08.11.2011 № 417-а, от 29.06.2012 № 273-а) следующиеизменения: 1) заголовок изложить в следующей редакции:«О порядке проведения экспертизы инвестиционных проектов и заключения(расторжения) инвестиционных соглашений»; 2) в преамбуле слова «от 14 октября 1997 года № 12 «Обинвестиционной деятельности в Костромской области» заменить словами«от 26 июня 2013 года № 379-5-ЗКО «Об инвестиционной деятельности вКостромской области, осуществляемой в форме капитальных вложений»; 3) в пункте 2 слова «заключения инвестиционных Соглашений»заменить словами «заключения (расторжения) инвестиционных соглашений»; 4) изложить порядок проведения экспертизы инвестиционных проектови заключения инвестиционных Соглашений (приложение) в новой редакциисогласно приложению к настоящему постановлению. 2. Настоящее постановление вступает в силу с 1 января 2014 года иподлежит официальному опубликованию.Губернатор области С.Ситников Приложение к постановлению администрации Костромской области от «26» декабря 2013 г. № 590-а Порядок проведения экспертизы инвестиционных проектов и заключения (расторжения) инвестиционных соглашений Глава 1. Общие положения 1. Порядок проведения экспертизы инвестиционных проектов изаключения (расторжения) инвестиционных соглашений (далее - Порядок)разработан в соответствии с пунктом 4 статьи 6 и пунктом 2 статьи 9Закона Костромской области от 26 июня 2013 года № 379-5-ЗКО «Обинвестиционной деятельности в Костромской области, осуществляемой вформе капитальных вложений» (далее – Закон Костромской области от 26июня 2013 года № 379-5-ЗКО). Глава 2. Порядок проведения экспертизы инвестиционных проектов 2. Экспертиза инвестиционных проектов (далее – Экспертиза)проводится управлением инвестиционной и промышленной политикиадминистрации Костромской области (далее - Управление) совместно сдепартаментом финансов Костромской области, департаментомимущественных и земельных отношений Костромской области, департаментомстроительства, архитектуры и градостроительства Костромской области,департаментом агропромышленного комплекса Костромской области,департаментом лесного хозяйства Костромской области и инымизаинтересованными исполнительными органами государственной властиКостромской области, а также администрациями муниципальных районов(городских округов) Костромской области, на территории которыхпланируется реализация инвестиционного проекта (далее -заинтересованные органы). 3. Экспертиза проводится на основании представленных вадминистрацию Костромской области документов, предусмотренных статьей8 Закона Костромской области от 26 июня 2013 года № 379-5-ЗКО (далее –документы). 4. В случае предоставления неполного комплекта документовУправление в течение 3 рабочих дней направляет письменный запросинвестору о необходимости предоставления недостающих документов.Экспертиза не проводится, а документы возвращаются инвестору принепредставлении недостающих документов в течение 14 рабочих дней содня отправки письменного запроса Управлением. 5. Экспертиза включает в себя: 1) анализ технико-экономических показателей бизнес-плана(технико-экономического обоснования) инвестиционного проекта срасчетом срока окупаемости инвестиционного проекта, в том числепроведение оценки экономической, социальной и бюджетной эффективностиинвестиционного проекта, срока окупаемости инвестиционного проекта; 2) анализ возможности реализации инвестиционного проекта назапрашиваемом инвестором земельном участке и соответствияфункционального назначения планируемого к возведению объектаразрешенному виду использования земельного участка; 3) анализ возможности выделения необходимого объема ресурсов дляреализации инвестиционного проекта; 4) анализ фактической возможности инвестора по финансированиюинвестиционного проекта, способности инвестора внести предусмотренныеинвестиционным проектом инвестиции в полном объеме и в установленныесроки; 5) оценка применяемых в инвестиционном проекте технологическихрешений, технологий, качественных характеристик планируемой к выпускупродукции (товаров, работ, услуг); 6) оценка возможности оказания дополнительных мер поддержкиинвестиционной деятельности, предусмотренных действующимзаконодательством. 6. Результаты Экспертизы оформляются в форме итоговогозаключения о возможности вынесения инвестиционного проекта нарассмотрение Совета по привлечению инвестиций и улучшениюинвестиционного климата Костромской области (далее – Совет)(положительное заключение) либо о возврате документов на доработку(отрицательное заключение). 7. Для проведения Экспертизы Управление в течение 3 рабочихдней со дня поступления документов для рассмотрения на Советенаправляет в соответствующие заинтересованные органы письменный запросо подготовке заключений (положительного или отрицательного) идокументы в электронном виде. 8. Соответствующие заинтересованные органы в срок, непревышающий семи рабочих дней со дня поступления запроса о подготовкезаключений и документов от Управления, рассматривают представленныедокументы, оформляют заключения и представляют их в Управление. 9. Управление в течение трех рабочих дней со дня поступления отзаинтересованных органов заключений готовит с учетом поступившихзаключений итоговое заключение в соответствии с пунктом 6 настоящегоПорядка и направляет его в адрес инвестора. 10. Основаниями для оформления итогового заключения о возвратедокументов на доработку инвестору являются: 1) невозможность выделения необходимого объема ресурсов дляреализации инвестиционного проекта; 2) невозможность реализации инвестиционного проекта назапрашиваемом инвестором земельном участке; 3) полное или частичное отсутствие в документах сведений,необходимых для проведения Экспертизы в соответствии с пунктом 5настоящего Порядка; 4) представление инвестором недостоверных сведений. 11. Инвестор, получивший итоговое заключение о возвратедокументов на доработку, вправе представить доработанные документы дляпроведения повторной Экспертизы. 12. Повторная экспертиза также проводится в случае,предусмотренном подпунктом 3 пункта 13 Порядка деятельности Совета,утвержденного постановлением губернатора Костромской области от«__» _______ 2013 года № _______ «О совете по привлечениюинвестиций и улучшению инвестиционного климата Костромской области»,после представления инвестором доработанных документов. 13. Инвестиционный проект выносится на рассмотрение ближайшегозаседания Совета, в случае получения заключения о возможностивынесения инвестиционного проекта на рассмотрение Совета. Глава 3. Порядок заключения (расторжения) инвестиционных соглашений 14. Решение о заключении (об отказе в заключении)инвестиционного соглашения принимается администрацией Костромскойобласти с учетом результатов рассмотрения инвестиционного проектаСоветом. 15. Подготовка проекта инвестиционного соглашения осуществляетсяУправлением в соответствии с примерными формами согласно приложениям№ 1 и № 2 к настоящему Порядку. 16. Инвестиционное соглашение подписывается сторонами соглашенияпосле согласования проекта инвестиционного соглашения с инвестором исоответствующими заинтересованными органами. 17. Расторжение инвестиционных соглашений осуществляется вслучаях, установленных пунктами 2 - 4 части 5 статьи 10 ЗаконаКостромской области от 26 июня 2013 года № 379-5-ЗКО. В случаенеисполнения субъектом инвестиционной деятельности требований части 1статья 15 Закона Костромской области от 26 июня 2013 года № 379-5-ЗКОадминистрация Костромской области вправе в одностороннем порядкерасторгнуть инвестиционное соглашение. 18. В случае, предусмотренном пунктом 2 части 5 статьи 10 ЗаконаКостромской области от 26 июня 2013 года № 379-5-ЗКО, до моментарасторжения инвестиционного соглашения администрация Костромскойобласти направляет инвестору письменное предписание об устранениинарушений, выявленных в ходе реализации инвестиционного проекта,инвестиционного соглашения. Предписание подлежит немедленномурассмотрению и исполнению, о чем в месячный срок должно быть сообщенов администрацию Костромской области. 19. Решение о расторжении инвестиционного соглашения принимаетсяадминистрацией Костромской области с учетом содержания ответаинвестора на предписание, предусмотренное пунктом 18 настоящегоПорядка. Приложение № 1 к Порядку проведения экспертизы инвестиционных проектов и заключения (расторжения) инвестиционных соглашений Примерная форма Инвестиционного соглашения (с предоставлением налоговых льгот) г. Кострома«__»___________ 20__ года Администрация Костромской области, именуемая в дальнейшем«Администрация области», в лице ____________________________________,действующего на основании Устава Костромской области, с одной стороны,и _________________________________ (ОГРН _________________),(организационно-правовая форма и наименование юридического лица)(номер ОГРН)именуемое в дальнейшем «Инвестор», в лице _________________________ (должность лица)_________________________________________, действующего на основании(фамилия имя отчество лица, подписывающего инвестиционноесоглашение)____________________________________, с другой стороны, вместе(наименование и реквизиты документа, предоставляющего право подписи)именуемые «Стороны», заключили настоящее Соглашение о следующем: 1. Предмет Соглашения 1.1. Предметом настоящего Соглашения являются отношения Сторонпри реализации Инвестором на территории Костромской областиинвестиционного проекта ___________________________________________, (название инвестиционного проекта)одобренного Советом по привлечению инвестиций и улучшениюинвестиционного климата Костромской области «___» ________ 20__ года(далее - Инвестиционный проект). 2. Общие положения 2.1. Администрация области заинтересована в реализацииИнвестиционного проекта, а Инвестор заинтересован в осуществленииинвестиций в Инвестиционный проект и извлечении прибыли от веденияхозяйственной деятельности. 2.2. Целью Инвестиционного проекта является___________________________________________________, получение прибылии обеспечение пополнения доходных статей областного и местныхбюджетов, организация новых рабочих мест, социально-экономическоеразвитие Костромской области. 2.3. Объем инвестиций в ходе реализации Инвестиционного проектасоставит _________________ (__________________________) рублей. Для целей Инвестиционного проекта инвестиции должны включатькапитальные вложения, т.е. инвестиции в основной капитал (основныесредства), в том числе затраты на новое строительство, реконструкцию итехническое перевооружение действующих предприятий, приобретениемашин, оборудования, инструмента, инвентаря, проектно-изыскательскиеработы и другие затраты. 2.4. Расчетный срок окупаемости Инвестиционного проекта, впределах которого действуют налоговые льготы составляет ___ лет ____мес.: Начало срока окупаемости – «___» __________ 20__ года. Окончание срока окупаемости – «___» __________ 20__ года. Налоговые льготы и пониженные налоговые ставки применяются втечение фактического срока окупаемости инвестиционного проекта, но неболее расчетного срока окупаемости, начиная с даты начала срокаокупаемости до последней даты квартала, в котором Инвестиционныйпроект считается окупившимся в соответствии с требованиямипостановления Администрации Костромской области от 16.09.2008№ 320-а «Об утверждении порядка определения срокаокупаемости инвестиционного проекта». 2.5. Инвестиционный проект подлежит включению в Реестринвестиционных проектов Костромской области (далее – Реестр) всоответствии с законодательством Костромской области. 2.6. Включение Инвестиционного проекта в Реестр предоставляетправо Инвестору применять на расчетный срок окупаемостиИнвестиционного проекта: 2.6.1. Налоговые льготы, установленные законодательствомКостромской области о налогах и сборах в виде освобождения от уплатыналога на имущество организаций в отношении имущества, приобретенногов рамках реализации данного Инвестиционного проекта, в размере 100(сто) процентов на следующее количество налоговых периодов всоответствии с Законом Костромской области от 24 ноября 2003 года №153-ЗКО «О налоге на имущество организаций на территории Костромскойобласти» - ____. 2.6.2. Пониженные ставки по налогу на имущество организаций всоответствии с Законом Костромской области от 24 ноября 2003 года№ 153-ЗКО «О налоге на имущество организаций на территорииКостромской области» в следующем размере и на следующее количествоналоговых периодов по окончании периода освобождения отналогообложения, но не более расчетного срока окупаемостиинвестиционного проекта: 0,5 % - 1 налоговый период; 1 % - 1 налоговый период; 1,5 % - 1 налоговый период. 2.6.3. Пониженные налоговые ставки по налогу на прибыльорганизаций, подлежащему зачислению в областной бюджет в соответствиис Законом Костромской области от 26 июня 2013 года№ 381-5-ЗКО «О применении пониженной ставки налога прибыльорганизаций, подлежащего зачислению в областной бюджет, дляинвесторов, реализующих инвестиционные проекты на территорииКостромской области». 2.6.4. Льготы по арендной плате за земельные участки, находящиесяв государственной собственности Костромской области, или земельныеучастки на территории Костромской области, государственнаясобственность на которые не разграничена, в порядке, установленномАдминистрацией области. 3. Обязанности Сторон 3.1. В рамках настоящего Соглашения Администрация областиобязуется: 3.1.1. Включить Инвестиционный проект в Реестр с установлениемрежима наибольшего благоприятствования в соответствии с ЗакономКостромской области от 26 июня 2013 года № 379-5-ЗКО«Об инвестиционной деятельности в Костромскойобласти, осуществляемой в форме капитальных вложений». Подготовкапроекта правового акта о включении Инвестиционного проекта в Реестросуществляется в недельный срок со дня подписания настоящегоСоглашения. 3.1.2. Со дня включения Инвестиционного проекта в Рееструстановить в отношении Инвестора режим наибольшего благоприятствованияв соответствии с требованиями статьи 11 Закона Костромской области от26 июня 2013 года № 379-5-ЗКО «Обинвестиционной деятельности в Костромской области, осуществляемой вформе капитальных вложений», законами Костромской области от 26 июня2013 года № 381-5-ЗКО «О применении пониженной ставки налога наприбыль организаций, подлежащего зачислению в областной бюджет, дляинвесторов, реализующих инвестиционные проекты на территорииКостромской области» и от 24 ноября 2003 года № 153-ЗКО «Оналоге на имущество организаций на территории Костромской области» насрок полной окупаемости вложенных в Инвестиционной проект средств, ноне более чем на расчетный срок окупаемости инвестиционного проекта,определяемый в соответствии с порядком определения срока окупаемости иуказанного в пункте 2.4 настоящего Соглашения. 3.1.3. Обеспечить подготовку и принятие необходимых правовыхактов, связанных с реализацией Инвестиционного проекта в сроки,установленные действующим законодательством. 3.1.4. Предоставлять Инвестору письменные консультации иразъяснения по вопросам применения инвестиционного законодательстваКостромской области в течение 14 (четырнадцати) рабочих дней со дняпоступления в Администрацию области соответствующего запроса отИнвестора. 3.1.5. Осуществлять организационную поддержку и сопровождениеИнвестиционного проекта. 3.2. В рамках настоящего Соглашения Инвестор обязуется: 3.2.1. За счет собственных и привлеченных средств осуществитьфинансирование реализации Инвестиционного проекта в объеме денежныхсредств в соответствии с п. 2.3 настоящего Соглашения. Внесениеинвестиций подтверждается документально, путем предоставлениядоговоров, банковских гарантий, зарегистрированных изменений размерауставного капитала и иных документов, подтверждающих внесениеинвестиций в полном объеме. 3.2.2. Реализовать Инвестиционный проект в соответствии сбизнес-планом, одобренным Советом по привлечению инвестиций иулучшению инвестиционного климата Костромской области «___» __________20__ года. Изменения в бизнес-план Инвестиционного проекта подлежатсогласованию и представлению в Администрацию области и, в случаенеобходимости, должны сопровождаться заключением дополнительногосоглашения к настоящему Соглашению. 3.2.3. Вести учет доходов и расходов по Инвестиционному проектуотдельно от иной хозяйственной и инвестиционной деятельности Инвестораили применять методологию бухгалтерского учета, которая позволяетопределить доходы и расходы, относящиеся к Инвестиционному проекту. 3.2.4. Представлять в Администрацию области отчетность ореализации Инвестиционного проекта в соответствии с установленнымиформами за первый, второй и третий кварталы – не позднее 30 числамесяца, следующего за отчетным периодом, годовую – в течение 90 днейпо окончании отчетного года. 3.2.5. Создать на территории Костромской области новые рабочиеместа с преимущественным трудоустройством жителей Костромской областипри прочих равных условиях. 3.2.6. Производить своевременную уплату платежей вконсолидированный бюджет Костромской области. 3.2.7. При реализации Инвестиционного проекта соблюдать нормы,установленные действующим законодательством Российской Федерации иКостромской области. 3.2.8. Оказывать Администрации области содействие по формированиюположительного инвестиционного имиджа и привлечению новых инвесторовна территорию Костромской области. 3.2.9. Уведомлять Администрацию области о своей реорганизации(ликвидации) или перерегистрации в течение 30 (тридцати) дней смомента принятия решения о реорганизации (ликвидации) илиперерегистрации. 3.2.10. Зарегистрироваться в установленном порядке вмуниципальном образовании _______________________, на территориикоторого расположен промышленных округ _________________________, иосуществлять инвестиционную деятельность на территории промышленногоокруга __________________________ (для участников промышленныхокругов). 3.3. В случае расторжения настоящего Соглашения по причинесущественного нарушения со стороны Инвестора (согласно определению,данному в пункте 6.3 настоящего Соглашения), Инвестор обязуетсявозместить в бюджетную систему Российской Федерации сумму накопленныхльгот по налогу на прибыль организаций и налогу на имуществоорганизаций (с уплатой пени), предоставленных в связи с реализациейИнвестиционного проекта, в соответствии с действующимзаконодательством о налогах и сборах. 3.4. Стороны обязуются своевременно предоставлять друг другуинформацию о реализации настоящего Соглашения и уведомлять друг другао наступлении событий, способных существенным образом повлиять нанадлежащее исполнение Сторонами обязательств, установленных настоящимСоглашением. 4. Конфиденциальность Соглашения 4.1. Подписанием настоящего Соглашения Стороны принимают на себяобязательство не разглашать третьим лицам информацию, связанную сподписанием Соглашения, его условий, а также информацию о егоСторонах, ставшую им известной в связи с подписанием и (или)реализацией настоящего Соглашения. Положения настоящего пункта не применяются в случаяхпредоставления информации государственным органам в порядке,предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации. 4.2. Любой договор или соглашение, заключаемые на основании илив развитие настоящего Соглашения, должны содержать обязательствоконфиденциальности, аналогичное предусмотренному п. 4.1 Соглашения. 5. Срок действия Соглашения 5.1. Настоящее Соглашение вступает в силу со дня его подписания.Стороны приобретают конкретные права и обязанности, непосредственносвязанные с реализацией Инвестиционного проекта, только послевключения Инвестиционного проекта в Реестр. Соглашение остается в силе до полного исполнения Сторонами своихобязательств, указанных в настоящем Соглашении, если иное неустановлено Сторонами. 6. Внесение изменений и расторжение настоящего Соглашения 6.1. Настоящее Соглашение может быть изменено по соглашениюСторон. Все изменения к Соглашению оформляются дополнительнымисоглашениями, которые являются неотъемлемой частью Соглашения. 6.2. Настоящее Соглашение прекращается: 6.2.1. по соглашению Сторон; 6.2.2. по решению суда; 6.2.3. в связи с окончанием срока окупаемости Инвестиционногопроекта, в пределах которого действуют налоговые льготы; 6.2.4. в одностороннем порядке любой из Сторон в случаях,предусмотренных настоящим Соглашением. 6.3. Настоящее Соглашение может быть расторгнуто Администрациейобласти в одностороннем порядке, а Инвестиционный проект исключен изРеестра инвестиционных проектов Костромской области в случае нарушенияИнвестором своих обязательств, предусмотренных пунктом 3.2Соглашения, только если нарушения носят существенный характер. Под существенным характером нарушения Инвестором взятых на себяобязательств по Инвестиционному проекту понимается: - выполнение плановых показателей по объемам освоения инвестицийв течение двух кварталов менее чем на 75% (семьдесят пять процентов); - нарушение предусмотренных в бизнес-плане сроков внесенияинвестиций в Инвестиционный проект более чем на шесть месяцев; - доля выручки от продажи товаров/выполнения работ/оказания услугв результате осуществления Инвестиционного проекта составит менее 65%(шестидесяти пяти процентов) от валовой выручки, предусмотреннойИнвестиционным проектом в течение двух кварталов, при условии, чтоданное правило не применяется в отношении периода с момента началасрока окупаемости до момента начала производства в случае, если в этомпериоде у Инвестора полностью отсутствовала выручка от реализации; - выполнение предусмотренных бизнес-планом показателей подостижению уровня среднемесячной заработной платы работниковпредприятия в течение 2 кварталов менее чем на 75% (семьдесят пятьпроцентов); - непредставление Администрации области отчетности о ходереализации Инвестиционного проекта более двух кварталов (в случае,если Инвестору не была предоставлена отсрочка в представленииотчетности в соответствии с действующим законодательством. В последнемслучае разрешенный срок для предоставления отчетности должен бытьсоответственно продлен); - неведение инвестиционной деятельности на территориипромышленного округа (для участников промышленных округов); - отклонение в меньшую сторону фактической суммы налоговыхпоступлений в консолидированный бюджет Костромской области отпланируемых показателей бизнес-плана Инвестиционного проекта более чемна 20%. До момента расторжения Соглашения Администрация области должнанаправить Инвестору предписание об устранении нарушений Соглашения ипредоставить Инвестору 30 (тридцать) дней для устранения нарушений.Настоящее Соглашение не может быть расторгнуто по инициативеАдминистрации области, если Инвестор своевременно устранил допущенныенарушения. 6.4. Настоящее Соглашение может быть расторгнуто Инвестором водностороннем порядке в случае, если задержка выполненияАдминистрацией области своих обязательств, предусмотренных пунктом3.1 Соглашения, составляет более 6 (шести) месяцев и неявляется следствием неисполнения Инвестором обязательств,предусмотренных пунктом 3.2 Соглашения. В этом случае все объекты недвижимости, созданные Инвестором входе реализации Инвестиционного проекта (как завершенные, так инезавершенные), остаются в собственности Инвестора в соответствии сдействующим законодательством. До дня расторжения Соглашения Инвестор направляет Администрацииобласти уведомление о расторжении настоящего Соглашения с указаниемпричин расторжения. Настоящее Соглашение считается расторгнутым поистечении 30 (тридцати) дней с момента получения Администрациейобласти соответствующего уведомления при отсутствии возражений. 7. Обстоятельства непреодолимой силы (форс-мажор) 7.1. Наступление обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор),то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условияхобстоятельств: стихийные бедствия, эпидемия, наводнение и т.д.,освобождает Стороны от ответственности за невыполнение илинесвоевременное выполнение обязательств по Соглашению. К такимобстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей состороны контрагентов Инвестора, отсутствие на рынке нужных дляисполнения товаров, отсутствие у Инвестора необходимых денежныхсредств. 7.2. Сторона, выполнению обязательств которой препятствуютобстоятельства непреодолимой силы, обязана известить другую Сторону онаступлении таких обстоятельств в 10-дневный срок. 7.3. Если обстоятельства непреодолимой силы длятся более шестимесяцев, Стороны вправе отказаться от исполнения Соглашения, приняввсе возможные меры по проведению взаимных расчетов и уменьшениюущерба, понесенного другими Сторонами. 8. Порядок разрешения споров и ответственность сторон 8.1. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами понастоящему Соглашению или в связи с ним, разрешаются путемпереговоров. В случае невозможности разрешения споров или разногласийпутем переговоров Стороны должны прибегнуть к обязательномупретензионному порядку досудебного урегулирования спора. Ответ на претензию должен быть сообщен стороне, предъявившейпретензию, в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней со дня полученияпретензии. Непредставление ответа на претензию в течение указанного срокаили представление ответа, не устраивающего другую сторону, даетстороне, предъявившей претензию, право подать иск в суд в соответствиис действующим законодательством. 8.2. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения СторонамиСоглашения обязательств, Стороны несут ответственность в соответствиис действующим законодательством. 9. Заключительные положения 9.1. Все объекты недвижимого имущества, созданные(как завершенные, так и незавершенные) и (или)реконструированные в рамках настоящего Соглашения, а также всеоборудование, приобретенное в рамках настоящего Соглашения, как втечение срока действия Соглашения, так и по его истечении, остаются всобственности Инвестора. 9.2. В случае принятия законов Костромской области, улучшающихусловия реализации Инвестиционного проекта, после вступлениянастоящего Соглашения в силу применение данных законов при реализацииИнвестиционного проекта осуществляется при заключении дополнительногосоглашения к настоящему Соглашению. 9.3. Отношения Сторон, связанные с заключением и исполнениемнастоящего Соглашения, регулируются действующим законодательством. 9.4. Если настоящим Соглашением не предусмотрено иное, любоеуведомление, разрешение, согласие или иное сообщение, направляемое всвязи с настоящим Соглашением, на основании настоящего Соглашения илисанкционированное настоящим Соглашением (далее - уведомление),доставляется Стороне, которой оно предназначено, направляетсясоответствующей Стороне по адресу, указанному в разделе 10 настоящегоСоглашения, одним из следующих способов: - с нарочным; - заказным, либо ценным письмом; - предоплаченным отправлением через службу курьерской доставки. Уведомление вступает в силу в день его получения, если в нем неуказан более поздний срок. Пока любая Сторона не будет письменноуведомлена об изменении адреса для доставки документов, адресом длядоставки документов является последний адрес, о котором такая Сторонабыла уведомлена. 9.5. Бизнес-план Инвестиционного проекта является Приложением кнастоящему Соглашению и составляет его неотъемлемую часть. 9.6. Настоящее Соглашение подписано в трех экземплярах, имеющихравную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон, и один дляприобщения к Реестру. 10. Реквизиты и подписи сторонот Администрации Костромской ________ _______________области «___» _________ 20___ года156006, Костромская область, г. Кострома, ул. Дзержинского, 15 от __________________________ ________ _______________(организационно-правовая форма и «___» _________ 20___ годанаименование юридического лица – Инвестора) __________________________ (юридический адрес Инвестора) Приложение № 2 к Порядку проведения экспертизы инвестиционных проектов и заключения (расторжения) инвестиционных соглашений Примерная форма Инвестиционного соглашения (без предоставления налоговых льгот) Администрация Костромской области, именуемая в дальнейшем«Администрация области», в лице ____________________________________,действующего на основании Устава Костромской области, с одной стороны,и _________________________________ (ОГРН _________________),(организационно-правовая форма и наименование юридического лица)(номер ОГРН)именуемое в дальнейшем «Инвестор», в лице _________________________ (должность лица)_________________________________________, действующего на основании(фамилия имя отчество лица, подписывающего инвестиционноесоглашение)____________________________________, с другой стороны, вместе(наименование и реквизиты документа, предоставляющего право подписи)именуемые «Стороны», заключили настоящее Соглашение о следующем: 1. Предмет Соглашения 1.1. Предметом настоящего Соглашения являются отношения Сторонпри реализации Инвестором на территории Костромской областиинвестиционного проекта ___________________________________________, (название инвестиционного проекта)одобренного Советом по привлечению инвестиций и улучшениюинвестиционного климата Костромской области «___» ________ 20__ года(далее - Инвестиционный проект). 2. Общие положения 2.1. Администрация области заинтересована в реализацииИнвестиционного проекта, а Инвестор заинтересован в осуществленииинвестиций в Инвестиционный проект и извлечении прибыли от веденияхозяйственной деятельности. 2.2. Целью Инвестиционного проекта является___________________________________________________, получение прибылии обеспечение пополнения доходных статей областного и местныхбюджетов, организация новых рабочих мест, социально-экономическоеразвитие Костромской области. 2.3. Объем инвестиций в ходе реализации Инвестиционного проектасоставит _________________ (__________________________) рублей. Для целей Инвестиционного проекта инвестиции должны включатькапитальные вложения, т.е. инвестиции в основной капитал (основныесредства), в том числе затраты на новое строительство, реконструкцию итехническое перевооружение действующих предприятий, приобретениемашин, оборудования, инструмента, инвентаря, проектно-изыскательскиеработы и другие затраты. 2.4. Расчетный срок окупаемости Инвестиционного проектасоставляет ___ лет ____ мес.: Начало срока окупаемости – «___» __________ 20__ года. Окончание срока окупаемости – «___» __________ 20__ года. 2.5. Инвестиционный проект подлежит включению в Реестринвестиционных проектов Костромской области (далее – Реестр) всоответствии с законодательством Костромской области. 2.6. Реализация Инвестиционного проекта осуществляется безпредоставления налоговых льгот по налогу на имущество организаций иустановления пониженной ставки по налогу на прибыль организаций всоответствии с действующим законодательством. 2.7. Включение Инвестиционного проекта в Реестр предоставляетправо Инвестору применять на срок окупаемости Инвестиционного проектальготы по арендной плате за земельные участки, находящиеся вгосударственной собственности Костромской области, или земельныеучастки на территории Костромской области, государственнаясобственность на которые не разграничена, в порядке, установленномАдминистрацией области. 3. Обязанности Сторон 3.1. В рамках настоящего Соглашения Администрация областиобязуется: 3.1.1. Включить Инвестиционный проект в Реестр с установлениемрежима наибольшего благоприятствования в соответствии с ЗакономКостромской области от 26 июня 2013 года № 379-5-ЗКО«Об инвестиционной деятельности в Костромскойобласти, осуществляемой в форме капитальных вложений». Подготовкапроекта правового акта о включении Инвестиционного проекта в Реестросуществляется в недельный срок со дня подписания настоящегоСоглашения. 3.1.2. Со дня включения Инвестиционного проекта в Рееструстановить в отношении Инвестора режим наибольшего благоприятствованияв соответствии с требованиями пунктов 2 и 3 части 1 статьи 11 ЗаконаКостромской области от 26 июня 2013 года № 379-5-ЗКО«Об инвестиционной деятельности в Костромскойобласти, осуществляемой в форме капитальных вложений» и пунктом 2.6настоящего Соглашения на срок полной окупаемости вложенных винвестиционной проект средств, но не более чем на расчетный срококупаемости Инвестиционного проекта, определяемый в соответствии спорядком определения срока окупаемости и указанного в пункте 2.4настоящего Соглашения. 3.1.3. Обеспечить подготовку и принятие необходимых правовыхактов, связанных с реализацией Инвестиционного проекта в сроки,установленные действующим законодательством. 3.1.4. Предоставлять Инвестору письменные консультации иразъяснения по вопросам применения инвестиционного законодательстваКостромской области в течение 14 (четырнадцати) рабочих дней со дняпоступления в Администрацию области соответствующего запроса отИнвестора. 3.1.5. Осуществлять организационную поддержку и сопровождениеИнвестиционного проекта. 3.2. В рамках настоящего Соглашения Инвестор обязуется: 3.2.1. За счет собственных и привлеченных средств осуществитьфинансирование реализации Инвестиционного проекта в объеме денежныхсредств в соответствии с п. 2.3. настоящего Соглашения. Внесениеинвестиций подтверждается документально, путем предоставлениядоговоров, банковских гарантий, зарегистрированных изменений размерауставного капитала и иных документов, подтверждающих внесениеинвестиций в полном объеме. 3.2.2. Реализовать Инвестиционный проект в соответствии сбизнес-планом, одобренным Советом по привлечению инвестиций иулучшению инвестиционного климата Костромской области «___» __________20__ года. Изменения в бизнес-план Инвестиционного проекта подлежатсогласованию и представлению в Администрацию области и, в случаенеобходимости, должны сопровождаться заключением дополнительногосоглашения к настоящему Соглашению. 3.2.3. Вести учет доходов и расходов по Инвестиционному проектуотдельно от иной хозяйственной и инвестиционной деятельности Инвестораили применять методологию бухгалтерского учета, которая позволяетопределить доходы и расходы, относящиеся к Инвестиционному проекту. 3.2.4. Представлять в Администрацию области отчетность ореализации Инвестиционного проекта в соответствии с установленнымиформами за первый, второй и третий кварталы – не позднее 30 числамесяца, следующего за отчетным периодом, годовую – в течение 90 днейпо окончании отчетного года. 3.2.5. Создать на территории Костромской области новые рабочиеместа с преимущественным трудоустройством жителей Костромской областипри прочих равных условиях. 3.2.6. Производить своевременную уплату платежей вконсолидированный бюджет Костромской области. 3.2.7. При реализации Инвестиционного проекта соблюдать нормы,установленные действующим законодательством Российской Федерации иКостромской области. 3.2.8. Оказывать Администрации области содействие по формированиюположительного инвестиционного имиджа и привлечению новых инвесторовна территорию Костромской области. 3.2.9. Уведомлять Администрацию области о своей реорганизации(ликвидации) или перерегистрации в течение 30 (тридцати) дней смомента принятия решения о реорганизации (ликвидации) илиперерегистрации. 3.2.10. Зарегистрироваться в установленном порядке вмуниципальном образовании _______________________, на территориикоторого расположен промышленных округ _________________________, иосуществлять инвестиционную деятельность на территории промышленногоокруга __________________________ (для участников промышленныхокругов). 3.3. Стороны обязуются своевременно предоставлять друг другуинформацию о реализации настоящего Соглашения и уведомлять друг другао наступлении событий, способных существенным образом повлиять нанадлежащее исполнение Сторонами обязательств, установленных настоящимСоглашением. 4. Конфиденциальность Соглашения 4.1. Подписанием настоящего Соглашения Стороны принимают на себяобязательство не разглашать третьим лицам информацию, связанную сподписанием Соглашения, его условий, а также информацию о егоСторонах, ставшую им известной в связи с подписанием и (или)реализацией настоящего Соглашения. Положения настоящего пункта не применяются в случаяхпредоставления информации государственным органам в порядке,предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации. 4.2. Любой договор или соглашение, заключаемые на основании илив развитие настоящего Соглашения, должны содержать обязательствоконфиденциальности, аналогичное предусмотренному п. 4.1 Соглашения. 5. Срок действия Соглашения 5.1. Настоящее Соглашение вступает в силу со дня его подписания.Стороны приобретают конкретные права и обязанности, непосредственносвязанные с реализацией Инвестиционного проекта, только послевключения Инвестиционного проекта в Реестр. Соглашение остается в силе до полного исполнения Сторонами своихобязательств, указанных в настоящем Соглашении, если иное неустановлено Сторонами. 6. Внесение изменений и расторжение настоящего Соглашения 6.1. Настоящее Соглашение может быть изменено по соглашениюСторон. Все изменения к Соглашению оформляются дополнительнымисоглашениями, которые являются неотъемлемой частью Соглашения. 6.2. Настоящее Соглашение прекращается: 6.2.1. по соглашению Сторон; 6.2.2. по решению суда; 6.2.3. в связи с окончанием срока окупаемости Инвестиционногопроекта; 6.2.4. в одностороннем порядке любой из Сторон в случаях,предусмотренных настоящим Соглашением. 6.3. Настоящее Соглашение может быть расторгнуто Администрациейобласти в одностороннем порядке, а Инвестиционный проект исключен изРеестра инвестиционных проектов Костромской области в случае нарушенияИнвестором своих обязательств, предусмотренных пунктом 3.2Соглашения, только если нарушения носят существенный характер. Под существенным характером нарушения Инвестором взятых на себяобязательств по Инвестиционному проекту понимается: - выполнение плановых показателей по объемам освоения инвестицийв течение двух кварталов менее чем на 75% (семьдесят пять процентов); - нарушение предусмотренных в бизнес-плане сроков внесенияинвестиций в Инвестиционный проект более чем на шесть месяцев; - доля выручки от продажи товаров/выполнения работ/оказания услугв результате осуществления Инвестиционного проекта составит менее 65%(шестидесяти пяти процентов) от валовой выручки, предусмотреннойИнвестиционным проектом в течение двух кварталов, при условии, чтоданное правило не применяется в отношении периода с момента началасрока окупаемости до момента начала производства в случае, если в этомпериоде у Инвестора полностью отсутствовала выручка от реализации; - выполнение предусмотренных бизнес-планом показателей подостижению уровня среднемесячной заработной платы работниковпредприятия в течение 2 кварталов менее чем на 75% (семьдесят пятьпроцентов); - непредставление Администрации области отчетности о ходереализации Инвестиционного проекта более двух кварталов (в случае,если Инвестору не была предоставлена отсрочка в представленииотчетности в соответствии с действующим законодательством. В последнемслучае разрешенный срок для предоставления отчетности должен бытьсоответственно продлен); - неведение инвестиционной деятельности на территориипромышленного округа (для участников промышленных округов); - отклонение в меньшую сторону фактической суммы налоговыхпоступлений в консолидированный бюджет Костромской области отпланируемых показателей бизнес-плана Инвестиционного проекта более чемна 20 %. До момента расторжения Соглашения Администрация области должнанаправить Инвестору предписание об устранении нарушений Соглашения ипредоставить Инвестору 30 (тридцать) дней для устранения нарушений.Настоящее Соглашение не может быть расторгнуто по инициативеАдминистрации области, если Инвестор своевременно устранил допущенныенарушения. 6.4. Настоящее Соглашение может быть расторгнуто Инвестором водностороннем порядке в случае, если задержка выполненияАдминистрацией области своих обязательств, предусмотренных пунктом3.1 Соглашения, составляет более 6 (шести) месяцев и неявляется следствием неисполнения Инвестором обязательств,предусмотренных пунктом 3.2 Соглашения. В этом случае все объекты недвижимости, созданные Инвестором входе реализации Инвестиционного проекта (как завершенные, так инезавершенные) остаются в собственности Инвестора в соответствии сдействующим законодательством. До дня расторжения Соглашения Инвестор направляет Администрацииобласти уведомление о расторжении настоящего Соглашения с указаниемпричин расторжения. Настоящее Соглашение считается расторгнутым поистечении 30 (тридцати) дней с момента получения Администрациейобласти соответствующего уведомления при отсутствии возражений. 7. Обстоятельства непреодолимой силы (форс-мажор) 7.1. Наступление обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор),то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условияхобстоятельств: стихийные бедствия, эпидемия, наводнение и т.д.,освобождает Стороны от ответственности за невыполнение илинесвоевременное выполнение обязательств по Соглашению. К такимобстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей состороны контрагентов Инвестора, отсутствие на рынке нужных дляисполнения товаров, отсутствие у Инвестора необходимых денежныхсредств. 7.2. Сторона, выполнению обязательств которой препятствуютобстоятельства непреодолимой силы, обязана известить другую Сторону онаступлении таких обстоятельств в 10-дневный срок. 7.3. Если обстоятельства непреодолимой силы длятся более шестимесяцев, Стороны вправе отказаться от исполнения Соглашения, приняввсе возможные меры по проведению взаимных расчетов и уменьшениюущерба, понесенного другими Сторонами. 8. Порядок разрешения споров и ответственность сторон 8.1. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами понастоящему Соглашению или в связи с ним, разрешаются путемпереговоров. В случае невозможности разрешения споров или разногласийпутем переговоров Стороны должны прибегнуть к обязательномупретензионному порядку досудебного урегулирования спора. Ответ на претензию должен быть сообщен стороне, предъявившейпретензию, в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней со дня полученияпретензии. Непредставление ответа на претензию в течение указанного срокаили предоставление ответа, не устраивающего другую сторону, даетстороне, предъявившей претензию, право подать иск в суд в соответствиис действующим законодательством. 8.2. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения СторонамиСоглашения обязательств, Стороны несут ответственность в соответствиис действующим законодательством. 9. Заключительные положения 9.1. Все объекты недвижимого имущества, созданные(как завершенные, так и незавершенные) и (или)реконструированные в рамках настоящего Соглашения, а также всеоборудование, приобретенное в рамках настоящего Соглашения, как втечение срока действия Соглашения, так и по его истечении, остаются всобственности Инвестора. 9.2. В случае принятия законов Костромской области, улучшающихусловия реализации Инвестиционного проекта, после вступлениянастоящего Соглашения в силу применение данных законов при реализацииИнвестиционного проекта осуществляется при заключении дополнительногосоглашения к настоящему Соглашению. 9.3. Отношения Сторон, связанные с заключением и исполнениемнастоящего Соглашения, регулируются действующим законодательством. 9.4. Если настоящим Соглашением не предусмотрено иное, любоеуведомление, разрешение, согласие или иное сообщение, направляемое всвязи с настоящим Соглашением, на основании настоящего Соглашения илисанкционированное настоящим Соглашением (далее - уведомление),доставляется Стороне, которой оно предназначено, направляетсясоответствующей Стороне по адресу, указанному в разделе 10 настоящегоСоглашения, одним из следующих способов: - с нарочным; - заказным, либо ценным письмом; - предоплаченным отправлением через службу курьерской доставки. Уведомление вступает в силу в день его получения, если в нем неуказан более поздний срок. Пока любая Сторона не будет письменноуведомлена об изменении адреса для доставки документов, адресом длядоставки документов является последний адрес, о котором такая Сторонабыла уведомлена. 9.5. Бизнес-план Инвестиционного проекта является Приложением кнастоящему Соглашению и составляет его неотъемлемую часть. 9.6. Настоящее Соглашение подписано в трех экземплярах, имеющихравную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон, и один дляРеестра. 10. Реквизиты и подписи сторонот Администрации Костромской ________ _______________области «___» _________ 20___ года156006, Костромская область, г. Кострома, ул. Дзержинского, 15 от __________________________ ________ _______________(организационно-правовая форма и «___» _________ 20___ годанаименование юридического лица – Инвестора) __________________________ (юридический адрес Инвестора)