Постановление Администрации города Костромы от 31.12.2015 № 4088

 

 

 

 

АДМИНИСТРАЦИЯГОРОДА КОСТРОМЫ

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

31 декабря 2015года                                                                             №4088

 

О внесенииизменений в постановление Администрации города Костромы от 21 июня 2012 года №1257 «Об утверждении Административного регламента предоставления Администрациейгорода Костромы муниципальной услуги по заключению договоров о развитиизастроенных территорий»

 

В соответствии со статьями 461, 462, 463Градостроительного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 27 июля2010 года № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных имуниципальных услуг», в связи с организационно-штатными мероприятиями вАдминистрации города Костромы, руководствуясь статьями42, 44, частью 1 статьи 57 Устава города Костромы,

ПОСТАНОВЛЯЮ:

1. Внести в постановление Администрациигорода от21 июня 2012 года

№ 1257 «Об утвержденииАдминистративного регламента предоставления Администрацией города Костромымуниципальной услуги по заключению договоров о развитии застроенных территорий»(с изменениями, внесенными постановлением Администрации города Костромы от 29ноября 2013 года № 2755) следующие изменения:

1.1. абзац первый пункта 3 изложить вследующей редакции:

«3. Начальнику Управления имущественныхи земельных отношений Администрации города Костромы (Д. Ю. Виноградову)обеспечить:»;

1.2. в Административном регламентепредоставления Администрацией города Костромы муниципальной услуги позаключению договоров о развитии застроенных территорий:

1.2.1. в пункте 1.2.2 слова«уполномоченного на это учредительными документами, с приложением печати этогоюридического лица» заменить словами «уполномоченного на это законом иучредительными документами»;

1.2.2. пункт 1.2.3 дополнить словами«либо иным способом, приравненным к нотариальному всоответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации»;

1.2.3. в пункте 1.3.1:

1.2.3.1. в подпункте «а» слова«Управление территориального планирования, городских земель,градостроительства, архитектуры и муниципального имущества» заменить словами«Управление имущественных и земельных отношений»;

1.2.3.2. в подпункте «в» цифры «42 7072» заменить цифрами «42 75 48»;

1.2.3.3. в подпункте «е» слова «черезгосударственную информационную систему Костромской области "Региональныйпортал государственных и муниципальных услуг" по адресу:www.gosuslugi.region.kostroma.ru и» исключить;

1.2.4. пункт 1.3.5, 1.3.6 изложить вследующей редакции:

«1.3.5. Должностные лица Управленияосуществляют прием документов и консультирование заявителей по вопросам,связанным с предоставлением муниципальной услуги, в соответствии со следующимграфиком:

Дни недели	Время приема и консультирования
Вторник	с 10.00 до 13.00
Четверг	с 14.00 до 17.00
Суббота	выходной
Воскресенье	выходной

1.3.6. Начальник Управления осуществляетличный прием заявителей по вопросам предоставления муниципальной услуги всоответствии со следующим графиком (по предварительной записи по телефону:(4942) 42 68 41):

Дни недели	Время приема и консультирования	»;
среда	с 9.00 до 13.00

1.2.5. впункте 1.3.10 слова « Управлениетерриториального планирования, городских земель, градостроительства,архитектуры и муниципального имущества » заменитьсловами «Управление имущественных и земельных отношений»;

1.2.6. пункт1.3.15 признать утратившим силу;

1.2.7. пункт2.2.1 изложить в следующей редакции:

«2.2.1. Отимени Администрации города Костромы предоставление муниципальной услуги позаключению договора о развитии застроенных территорий осуществляет Управлениеимущественных и земельных отношений Администрации города Костромы всоответствии с Положением об Управлении имущественных и земельных отношенийАдминистрации города Костромы, утвержденным постановлением Администрации городаКостромы от 26 марта 2015 года № 604.»;

1.2.8.подраздел 2.3 дополнить подпунктом «в» следующего содержания:

«в) письмоначальника Управления об отказе в предоставлении муниципальной услуги.»;

1.2.9. впункте 2.4.1 слова «60 дней» заменить словами «53 дней», дополнить словами «приусловии опубликования извещения Администрации города Костромыза 30 дней до дня проведения аукциона»;

1.2.10. впункте 2.4.4 слово «рабочих» исключить;

1.2.11. пункт2.6.1 дополнить словами «(далее – запрос)»;

1.2.12. пункт2.6.2 изложить в следующей редакции:

«2.6.2. Вцелях предоставления муниципальной услуги заявителем предоставляютсяследующие документы:

а) документы,подтверждающие внесение задатка в случае установления Администрацией городаКостромы требования о внесении задатка для участия в аукционе;

б) документыоб отсутствии у заявителя задолженности по начисленным налогам, сборам и инымобязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетныефонды за прошедший календарный год, размер которой превышает двадцать пятьпроцентов балансовой стоимости активов заявителя по данным бухгалтерскойотчетности за последний завершенный отчетный период.»;

1.2.13. вабзаце втором пункта 2.6.4 цифры «42 78 49» заменить цифрами «42 75 48»;

1.2.14.подпункт «б» пункта 2.7.1 признать утратившим силу;

1.2.15. впункте 2.7.3 слова «пунктом 2.6.4» заменить словами «пунктом 1.3.4»;

1.2.16. вабзаце первом пункта 2.7.4 слово «государственной» заменить словом «муниципальной»;

1.2.17. пункт2.8.3 после слова «Управления» дополнить словами «либо Многофункциональногоцентра предоставления государственных и муниципальных услуг населению»;

1.2.18.подраздел 2.9 изложить в следующей редакции:

 

«2.9.Основания для отказа в приеме запроса и документов, необходимых дляпредоставления муниципальной услуги

Основаниемдля отказа в приеме и запроса и документов, необходимых для предоставлениямуниципальной услуги, является подача запроса по истечении срока приема,указанного в извещении о проведении аукциона.»;

1.2.19. вподразделе 2.10:

1.2.19.1. вподпункте «а» слова «и (или) отвечающих требованиям, предусмотреннымподразделом 2.8 настоящего Административного регламента» исключить;

1.2.19.2.подпункт «в» изложить в следующей редакции:

«в)несоответствие документов требованиям, указанным в извещении о проведенииаукциона;»;

1.2.19.3.подпункт «д» признать утратившим силу;

1.2.20. пункт2.13.4 признать утратившим силу;

1.2.21.подпункт «в» пункта 3.1.1 изложить в следующей редакции:

«в)проведение аукциона на право заключить договор о развитии застроенныхтерриторий и оформление договора о развитии застроенных территорий;»;

1.2.22.предложение второе пункта 3.2.3 признать утратившим силу;

1.2.23.подраздел 3.2 дополнить пунктом 3.2.5 следующего содержания:

«3.2.5. Срок выполнения административной процедуры опубликования извещенияАдминистрации города Костромы о проведении аукциона на право заключитьдоговор о развитии застроенных территорий составляет не менее 30 дней до дняпроведения аукциона.»;

1.2.24. пункт3.3.1 дополнить словами «и поступление от заявителя запроса о предоставлениимуниципальной услуги»;

1.2.25. впункте 3.3.2:

1.2.25.1.подпункт «и» после слова «запроса» дополнить словами
«, полученного в срок, установленный для его подачи,»;

1.2.25.2.дополнить подпунктом «к» следующего содержания:

«к) готовитмежведомственный запрос для получения документов (сведений), необходимых дляпредоставления муниципальной услуги, и получаемых Администрацией городаКостромы в рамках межведомственного информационного взаимодействия, припоступлении ответов на запросы дополняет представленный заявителем комплектдокументов, приобщая их к личному делу заявителя.»;

1.2.26. впункте 3.3.9 слова «принимает его,» исключить, послеслов «отметку и» дополнить словами «в день его поступления»;

1.2.27. пункт3.3.13 изложить в следующей редакции:

«3.3.13.Результатом административной процедуры приема и регистрации документовзаявителя является:

а) получениедолжностным лицом, ответственным за рассмотрение документов заявителя,протокола приема заявок и документов, необходимых для предоставлениямуниципальной услуги, и уведомление заявителей, признанных (не признанных)участниками аукциона, о принятом решении;

б) возвратдокументов заявителю в случае, установления основания для отказа в примедокументов, установленного подразделом 2.9 настоящего Административногорегламента.»;

1.2.28. впункте 3.3.14 слова «28 дней со дня опубликования извещенияАдминистрации города Костромы о проведении аукциона на право заключениядоговора о развитии застроенных территорий» заменить словами «2 дня (в течениесрока, предусмотренного для приема заявок, указанного в извещении о проведенииаукциона)»;

1.2.29.заголовок подраздела 3.4 изложить в следующей редакции:

«3.4. Проведение аукционана право заключить договор о развитии застроенных территорий и оформлениедоговора о развитии застроенных территорий»;

1.2.30. впункте 3.4.1 слова «рассмотрения документов заявителя и принятия решения опредоставлении муниципальной услуги или об отказе в её предоставлении» заменитьсловами «проведения аукциона на право заключить договор о развитии застроенныхтерриторий и оформление договора о развитии застроенных территорий»;

1.2.31. впункте 3.4.3 после слов «от одного заявителя» дополнить словами «либо признанияучастником аукциона только одного заявителя»;

1.2.32. впункте 3.4.8 слова «для визирования» заменить словами «вместе с личным деломзаявителя для подписания»;

1.2.33.пункты 3.4.9, 3.4.10 изложить в следующей редакции:

«3.4.9. НачальникУправления рассматривает представленные документы, проверяет правомерностьприятия решения о предоставлении муниципальной услуги, подписывает договор оразвитии застроенных территорий и возвращает документы должностному лицу,ответственному за рассмотрение документов заявителя.

3.4.10. Приполучении договора о развитии застроенных территорий, подписанного начальникомУправления, должностное лицо, ответственное за рассмотрение документовзаявителя, передает его должностному лицу, ответственному за выдачу документовзаявителю.»;

1.2.34. впункте 3.4.12 слова «рассмотрения документов заявителя и принятия решения опредоставлении муниципальной услуги или об отказе в её предоставлении» заменитьсловами «проведения аукциона на право заключить договор о развитии застроенныхтерриторий и оформление договора о развитии застроенных территорий», слова«главой Администрации города Костромы» заменить словами «начальникомУправления»;

1.2.35. пункт3.4.13 изложить в следующей редакции:

«3.4.13.Максимальный срок выполнения административной процедуры проведения аукциона направо заключить договор о развитии застроенных территорий и оформление договорао развитии застроенных территорий составляет 20 дней.»;

1.2.36. впункте 3.5.1 слова «главой Администрации города Костромы» заменить словами«начальником Управления»;

1.2.37. впункте 3.5.3 слова «направляет договор» заменить словами «готовит проектдоговора с указанием цены, предложенной данным заявителем, направляет его насогласование в порядке, предусмотренном пунктами 3.4.8, 3.4.9 настоящегоАдминистративного регламента, после чего направляет договор»;

1.2.38. вподпункте «а» пункта 3.5.5 слово «рабочих» исключить;

1.2.39.приложение 1 признать утратившим силу;

1.2.40.приложения 3 - 5 изложить в следующей редакции:

 

«Приложение 3

кАдминистративному регламенту

предоставленияАдминистрацией

города Костромымуниципальной услуги

по заключению договоров о

 развитии застроенныхтерриторий

 

 

Форма письма начальника Управления оботказе в предоставлении

муниципальной услуги

 

 

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА  КОСТРОМЫ Управление имущественных и земельных отношений Конституции пл., 2, г. Кострома, 156005 Тел. (4942) 42-68-41 факс (4942) 32-62-10 Е-mail: kui@admgor.kоstroma.net  №   На №    от

_____________________ (Ф.И.О, наименование заявителя) _____________________ (адрес, местонахождение заявителя)

Уважаемый(ая) _________________!

 

Управлениеимущественных и земельных отношений Администрации города Костромы рассмотреловашу заявку на участие в аукционе на право заключения договора о развитиизастроенных территорий, расположенных по адресу: город Кострома,______________________________________________________________.

В соответствии спротоколом приема заявок от «___» ________ года № ____ Вам отказано в участии ваукционе на право заключения договора о развитии застроенных территорий в связи____________________________________________________________________

_________________________________________________________________

(перечисляютсяоснования для отказа в предоставлении муниципальной услуги)

 

 

Начальник Управления                                                        __________________

 

Приложение 4

кАдминистративному регламенту

предоставленияАдминистрацией

города Костромымуниципальной услуги

по заключению договоров о

 развитии застроенныхтерриторий

 

Формауведомления заявителя, признанного участником аукциона

 

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА  КОСТРОМЫ Управление имущественных и земельных отношений Конституции пл., 2, г. Кострома, 156005 Тел. (4942) 42-68-41 факс (4942) 32-62-10 Е-mail: kui@admgor.kоstroma.net  №   На №    от

_____________________ (Ф.И.О., наименование заявителя) _____________________ (адрес, местонахождение заявителя)

 

УВЕДОМЛЕНИЕ

 

Рассмотрев Вашу заявкуна участие в аукционе на право заключения договора о развитии застроеннойтерритории, расположенной по адресу: город Кострома,__________________________________________________ сообщаем, что в соответствиис протоколом приема заявок от «___» ________ года№________________________________________________________

(сообщается опринятом решении)

 

 

 

Начальник Управления                                                       _________________;

 

Приложение 5

кАдминистративному регламенту

предоставления Администрацией

города Костромымуниципальной услуги

по заключению договоров о

 развитии застроенныхтерриторий

 

Формапримерного договора о развитии застроенных территорий

 

ДОГОВОР

о развитии застроенной территории в городеКостроме

 

город Кострома                                                                      _____________года

 

Муниципальноеобразование городской округ город Кострома, от имени которого выступает_______________________________________________, в лице ____________________,действующего на основании _____________________ именуемое в дальнейшем«Администрация», с одной стороны, и __________________________ именуемый вдальнейшем «Застройщик», в лице ________________, действующего на основании__________________________, с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем«Стороны», в соответствии со статьей 46² Градостроительного кодексаРоссийской Федерации, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

 

1.1. Застройщикобязуется в установленные договором сроки своими силами и за свой счет и (или)с привлечением других лиц и (или) средств других лиц выполнить обязательства всоответствии с пунктами _________________ настоящего Договора, связанные сразвитием застроенной территории общей площадью _______, местоположение:________________________ (далее – «Территория»), а Администрация обязуетсясоздать необходимые условия для выполнения обязательств в соответствии спунктами _______________________ настоящего договора.

1.2. Перечень адресов зданий, строений исооружений, признанных аварийными и подлежащими сносу___________________________________.

Перечень адресов зданий, строений исооружений, вид разрешенного использования и предельные параметры которых, несоответствуют градостроительному регламенту __________________________________.

1.3. Цена права на заключение договора оразвитии застроенной территории в соответствии с протоколом аукциона от «___»__________ 20___ года № ______ составляет __________________.

1.4. Основанием для заключения настоящего договора является_______

_____________________________________________________________.

 

2. Обязанности и права сторон

 

2.1. Обязанности Застройщика:

2.1.1. Оплатить стоимость права назаключение договора о развитии застроенной территории путем внесения нарасчетный счет Администрации суммы в размере _____________________ (_________________________) рублей _______ копеек в течение______________ по следующим реквизитам ___________________.

Моментом надлежащего исполненияобязанности Застройщиком по уплате стоимости права на заключение договора оразвитии застроенной территории является дата поступления денежных средств насчет Администрации в сумме, в срок и по реквизитам, указанным в пункте 2.1.1настоящего Договора;

2.1.2. подготовить и представить наутверждение в Администрацию проект планировки застроенной территории, включаяпроект межевания застроенной территории, в отношении которой принято решение оразвитии, в соответствии с градостроительным регламентом, региональными иместными нормативами градостроительного проектирования. Срок подготовки документов –__________________________________;

2.1.3. создать либо приобрести, а такжепередать в муниципальную собственность города Костромы благоустроенные жилыепомещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений,предоставленных по договорам социального найма, договорам наймаспециализированного жилого помещения, расположенных на Территории. Сроки выполненияданного обязательства ________________________;

2.1.4. уплатитьвозмещение за изымаемые на основании решения Администрации, принятого всоответствии с жилищным законодательством, жилые помещения в многоквартирныхдомах, признанных аварийными и подлежащими сносу, либо не соответствующиеградостроительным регламентам и расположенных на Территории, и земельныеучастки, на которых расположены такие многоквартирные дома. Срок выполнения данного обязательства – _______________________________;

2.1.5. компенсировать затраты попереселению граждан (нанимателей, собственников жилых помещений), понесенныеАдминистрацией со дня принятия решения о развитии застроенной территории дозаключения настоящего договора;

2.1.6. осуществить на Территориистроительство объектов в соответствии с утвержденным проектом планировкиТерритории;

2.1.7. в соответствии с проектом межевания,утвержденным в составе документации по планировке застроенной территории,выполнить в отношении образованных земельных участков кадастровые работы сосуществлением государственного кадастрового учета по мере освобождениятерритории от прав третьих лиц, и обеспечить за свой счет установление наместности границ земельных участков;

2.1.8. осуществить строительство и (или)реконструкцию объектов инженерной, социальной и коммунально-бытовойинфраструктур, предназначенных для обеспечения Территории. Сроки выполненияобязательств, предусмотренных пунктами 2.1.6, 2.1.7, 2.1.8 – __________;

2.1.9. созданные объекты инженернойсоциальной и коммунально-бытовой инфраструктур передать безвозмездно всобственность муниципального образования городской округ город Кострома непозднее, чем _____.

Передаваемые в собственностьмуниципального образования городской округ город Кострома объекты должныкомплектоваться всеми документами необходимыми для регистрации правамуниципальной собственности, в том числе документами, подтверждающими фактсоздания объектов;

2.1.10. ежегодно с момента заключениядоговора предоставлять отчет в Администрацию опроделанной работе по освоению Территории по состоянию на _____________. Срокпредоставления отчета _______________.

 

2.2. ПраваЗастройщика:

2.2.1. Запрашивать у Администрациинеобходимую информацию для исполнения Застройщиком его обязанностей понастоящему договору.

2.2.2. Осуществлять поэтапноестроительство на застроенной территории.

2.2.3. Приобретать в соответствии сгражданским и земельным законодательством права на земельные участки и объектыкапитального строительства, расположенные в границах застроенной территории.

 

2.3. ОбязанностиАдминистрации:

2.3.1. Утвердить проект планировкиТерритории, включая проект ее межевания, в соответствии с градостроительнымирегламентами, утвержденными в составе Правил землепользования и застройки. Сроки выполненияданного обязательства – _______________________________.

2.3.2. Принять решениеоб изъятии путем выкупа жилых помещений в многоквартирных домах, признанныхаварийными и подлежащими сносу, либо не соответствующие градостроительнымрегламентам и расположенных на Территории, а также земельных участков, накоторых расположены такие многоквартирные жилые дома, в соответствии с жилищнымзаконодательством. Срок выполнения обязательства – _______________________________.

2.3.3. Принять решение опредоставлении земельных участков, которые находятся в муниципальнойсобственности, или государственная собственность на которые не разграничена, икоторые не представлены в пользование и (или) во владение иным гражданам июридическим лицам, Застройщику для строительства отдельных объектов в границахТерритории. Срок выполнения обязательства – _____________________________.

 

2.4. ПраваАдминистрации:

2.4.1. Оказывать Застройщику содействие вполучении разрешений, согласований и информации, необходимой для исполненияЗастройщику своих обязанностей по настоящему договору.

2.4.2. Контролировать выполнение условийнастоящего договора.

 

3. Срок действия договора, изменение ипрекращение договора

 

3.1. Настоящий договор вступает в силу смомента подписания его сторонами и заключен на срок ______________________.

3.2. Договор прекращает действие досрочнопо одному из следующих оснований:

3.2.1. по соглашению сторон;

3.2.2. в одностороннем порядке:

3.2.2.1. по инициативе Администрации вслучае:

- неисполнения (несвоевременногоисполнения) Застройщиком обязательств, предусмотренных пунктом 2.1 настоящегодоговора.

- в иных случаях, установленныхфедеральным законом.

3.2.2.2. по инициативе Застройщика вслучае:

- неисполнения Администрациейобязательств, предусмотренных пунктами 2.3.1 – 2.3.3 настоящего Договора.

- в иных случаях, установленныхфедеральным законом.

3.3. Споры, связанные с исполнениемнастоящего Договора, подлежат обязательному досудебному урегулированию междусторонами. Срок для ответа на претензию устанавливается в 30 дней с момента ееполучения. В случае если спор не будет разрешен в досудебном порядке, то онпередается на рассмотрение в суд по месту нахождения Администрации.

 

4. Ответственность Сторон

 

4.1. За неисполнение или ненадлежащееисполнение настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии сдействующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

4.2. Стороны освобождаются отответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящемуДоговору, если это неисполнение или ненадлежащее исполнение явилось следствиемобстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения контракта врезультате событий чрезвычайного характера, которые Стороны не могли нипредвидеть, ни предотвратить разумными мерами.

4.3. За нарушение сроков уплаты цены заправо заключить договор о развитии Территории по настоящему договору Застройщикуплачивает Администрации пеню в размере __________ от невнесенной суммы закаждый день просрочки.

4.4. Просрочка уплаты цены за правозаключить договор о развитии Территории в сумме и в сроки, указанные в пункте2.1.1 настоящего Договора, свыше ________ дней считается отказом Застройщика отисполнения обязательств по оплате права на заключение договора о развитииТерритории.

4.5. Расторжение настоящего договора неосвобождает стороны от необходимости уплаты пеней и штрафов, установленныхнастоящим договором.

4.6. В случае нарушениялюбого из обязательств, указанного в разделе 2.1 настоящего Договора,Застройщик уплачивает штраф в размере ___________________ за каждое нарушение.

 

5. Форс – мажор

 

5.1. Стороныосвобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнениеобязательств по настоящему договору, если оно явилось следствием действияобстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых приданных условиях обстоятельств: природных стихийных явлений (землетрясения,наводнения и т.д.), действия внешних объективных факторов (военные действия,эпидемии, иные события, не подлежащие разумному контролю Сторон), на времядействия этих обстоятельств, если эти обстоятельства непосредственноповлияли на исполнение настоящего Договора.

5.2. Если обстоятельства непреодолимойсилы длятся более шести месяцев, Сторона вправе отказаться от продолженияДоговора без уплаты штрафов и (или) неустоек, приняв все возможные меры попроведению взаимных расчетов и уменьшению ущерба, понесенного другой Стороной.

5.3. Обязанность доказывать обстоятельстванепреодолимой силы лежит на Стороне, не выполнившей свои обязательства.

 

6. Прочие условия

 

6.1. Приобретение прав на земельныеучастки и объекты капитального строительства, расположенные в границахТерритории, в отношении которой принято решение о развитии, и не подлежащиеизъятию для муниципальных нужд, осуществляется Застройщиком в соответствии сгражданским и земельным законодательством.

6.2. В случае неисполнения илиненадлежащего исполнения Застройщиком обязательств, предусмотренных пунктом2.1.6 настоящего Договора и подлежащих выполнению после предоставленияземельного участка, права на предоставленный Застройщику земельный участокмогут быть прекращены в соответствии с земельным и гражданским законодательством.

6.3. Настоящий договор составлен в 2экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру длякаждой из Сторон.

 

7. Реквизиты и подписи сторон

 

Администрация

Застройщик

».

2. Настоящее постановление вступает всилу со дня его официального опубликования.

 

 

ГлаваАдминистрации города Костромы                                        В.В. Емец