Постановление Администрации Костромской области от 27.09.2016 № 348-а

 

 

 

 

АДМИНИСТРАЦИЯ КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ

 

П ОС Т А Н О В Л Е Н И Е

 

от"27" сентября 2016 года № 348-а

 

г.Кострома

 

Опорядке расчета арендной платы за использование государственного имуществаКостромской области

 

(Вредакции Постановлений Администрации Костромской области от13.04.2020 г. № 133-а)

 

Всоответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным закономот 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РоссийскойФедерации», статьей 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ «Озащите конкуренции», частью 2 статьи 24 Закона Костромской области от 24апреля 2008 года № 301-4-ЗКО «О порядке управления и распоряжениягосударственным имуществом Костромской области»

администрацияКостромской области ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1.Утвердить прилагаемый порядок расчета арендной платы за использование государственногоимущества Костромской области.

2.Признать утратившими силу:

1)постановление администрации Костромской области от 11 июня2010 года № 193-а «О порядке расчета арендной платы за использованиегосударственного имущества Костромской области»;

2)постановление администрации Костромской области от 12марта 2012 года № 103-а «О внесении изменений в постановление администрацииКостромской области от 11.06.2010 № 193-а».

3.Настоящее постановление вступает в силу с 1 января 2017 года и подлежитофициальному опубликованию.

 

 

Губернатор области                                                                       С.Ситников

 

 

Приложение

 

УТВЕРЖДЕН

постановлениемадминистрации

Костромскойобласти

от«27» сентября 2016г. № 348-а

 

ПОРЯДОК

расчетаарендной платы за использование

государственногоимущества Костромской области

 

(Вредакции Постановлений Администрации Костромской области от13.04.2020 г. № 133-а)

 

1. Настоящийпорядок расчета арендной платы за использование государственного имуществаКостромской области (далее Порядок) разработан в соответствии сГражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 28 июля 1998года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», статьей 17.1Федерального закона от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ «О защите конкуренции» иЗаконом Костромской области от 24 апреля 2008 года № 301-4-ЗКО «О порядкеуправления и распоряжения государственным имуществом Костромской области».

2. Порядокприменяется при определении арендной платы за использование имущества,находящегося в государственной собственности Костромской области, подлежащегопередаче в аренду (далее – арендная плата).

3. Размерарендной платы, устанавливаемый в договоре аренды государственного имуществаКостромской области, определяется на основании:

1) результатовторгов на право заключения договора аренды государственного имуществаКостромской области. При этом начальный размер арендной платы определяется наоснове отчета независимого оценщика об оценке рыночной стоимости объекта игодового размера арендной платы за его использование;

2) отчетанезависимого оценщика об оценке рыночной стоимости объекта и годового размераарендной платы за его использование в случае предоставления государственногоимущества Костромской области в аренду без проведения торгов в порядке,установленном действующим законодательством.

4. Перерасчетарендной платы производится арендодателем наосновании отчета независимого оценщика не чаще одного раза в два года подоговорам аренды государственного имущества Костромской области, заключенным насрок более двух лет или на неопределенный срок, действующим более двух лет. (В редакции Постановления Администрации Костромской областиот27.08.2018 № 356-а)

При этомперерасчет арендной платы производится, если величина арендной платы,определяемая независимым оценщиком, превышает арендную плату, установленнуюдоговором аренды государственного имущества Костромской области.

Положениянастоящего пункта не применяются в случаях, указанных в абзаце первом пункта 5 ив абзаце первом пункта 6 настоящего Порядка. (Дополнен - ПостановлениеАдминистрации Костромской области от13.04.2020 г. № 133-а)

5.Перерасчет арендной платы за использование объектов культурного наследия,находящихся в собственности Костромской области, физическим и юридическимлицам, владеющим указанными объектами на праве аренды и вложившим свои средствав работы по их сохранению, производится арендодателем на основании отчетанезависимого оценщика через два года после истечения срока, на который былаустановлена льготная арендная плата в соответствии с постановлением администрацииКостромской области от 10 декабря 2012 года № 518-а «Об утверждении Положения опорядке установления льготной арендной платы и ее размеров юридическим ифизическим лицам, владеющим на праве аренды объектом культурного наследия,находящимся в собственности Костромской области, вложившим свои средства вработы по сохранению объекта культурного наследия».

Последующийперерасчет арендной платы производится в порядке, установленном пунктом 4настоящего Порядка.

(Пункт5 дополнен - Постановление Администрации Костромской области от27.08.2018 № 356-а)

6.Перерасчет арендной платы за использование объектов государственнойсобственности Костромской области (за исключением объектов культурногонаследия), находящихся в неудовлетворительном состоянии, физическим июридическим лицам, владеющим указанными объектами на праве аренды и вложившимсвои средства в работы по капитальному ремонту указанных объектов, производитсяарендодателем на основании отчета независимого оценщика в сроки, установленныедоговором аренды, при условии, что арендатором соблюдены сроки проведениякапитального ремонта, указанные в договоре аренды.

Последующийперерасчет арендной платы производится в порядке, установленном пунктом 4настоящего Порядка.

Дляцелей настоящего пункта под неудовлетворительным состоянием объектагосударственной собственности Костромской области понимается состояние объекта,которое характеризуется наличием одного из следующих повреждений:

утратаинженерных коммуникаций (электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение иводоотведение);

деформацияфундамента, цоколей, отмосток;

горизонтальныеи вертикальные сквозные трещины в стенах;

прогиб,нарушение покрытия кровли или ее отсутствие;

деформацияперекрытий или их отсутствие;

отсутствиезаполнения дверных и оконных проемов.

Объектгосударственного имущества Костромской области признается находящимся внеудовлетворительном состоянии по результатам осмотра объекта и на основаниисоответствующего решения комиссии, создаваемой государственным предприятиемКостромской области, областным государственным учреждением, за которыми объектзакреплен на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, сучастием представителей исполнительного органа государственной властиКостромской области, выполняющего функции и полномочия учредителя такогогосударственного предприятия Костромской области, областного государственногоучреждения, департамента имущественных и земельных отношений Костромскойобласти, департамента строительства, жилищно-коммунального хозяйства итопливно-энергетического комплекса Костромской области, либо исполнительныморганом государственной власти Костромской области, на который возложеныполномочия по управлению и распоряжению государственным имуществом казны, вслучае если объект составляет имущество казны Костромской области, с участиемпредставителя департамента строительства, жилищно-коммунального хозяйства итопливно-энергетического комплекса Костромской области.

Пункт6  (Пункт дополнен - Постановление Администрации Костромской области от13.04.2020 г. № 133-а)