Решение Думы города Костромы от 09.02.2018 № 21
О внесении изменения в Правила землепользования и застройки города Костромы
ДУМА ГОРОДАКОСТРОМЫ
РЕШЕНИЕ
9 февраля 2018года №21
О внесенииизменения в Правила землепользования и застройки города Костромы
В целях приведения Правилземлепользования и застройки города Костромы в соответствие с Градостроительнымкодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ"Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народовРоссийской Федерации", частью 12 статьи 34 Федерального закона от 23 июня2014 года N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс РоссийскойФедерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации",классификатором видов разрешенного использования земельных участков,утвержденным Приказом Министерства экономического развития Российской Федерацииот 1 сентября 2014 года N 540,
руководствуясьстатьями29 и 55 Устава города Костромы, Дума города Костромы решила:
1. Внести в Правила землепользования изастройки города Костромы, утвержденные решением Думы города Костромы от 16декабря 2010 года N 62 (с изменениями, внесенными решениями Думы городаКостромы от 8 декабря 2011 года N 294, от 31 мая 2012 года N 54, от 18 декабря2014 года N 248) изменение, изложив разделы I, II и III в следующей редакции:
"Раздел I. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДА КОСТРОМЫ И ВНЕСЕНИЯ В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ
Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О РЕГУЛИРОВАНИИЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА КОСТРОМЫ
Статья 1. Предмет регулирования и цели настоящихПравил землепользования и застройки города Костромы
1. Настоящие Правила землепользования изастройки города Костромы (далее - Правила) устанавливают порядок регулированияорганами местного самоуправления города Костромы отношений по градостроительномузонированию территории города Костромы и реализации документовградостроительного зонирования.
2. Регулирование отношений, указанных вчасти 1 настоящей статьи, осуществляется настоящими Правилами в целях:
1) создания условий для устойчивогоразвития территорий городского округа город Кострома, сохранения окружающейсреды и объектов культурного наследия;
2) создания условий для планировкитерриторий городского округа город Кострома;
3) обеспечения прав и законных интересовфизических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков иобъектов капитального строительства;
4) создания условий для привлеченияинвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболееэффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектовкапитального строительства на территории городского округа город Кострома.
Статья 2. Основные понятия, используемыев настоящих Правилах
В настоящих Правилах используютсяследующие основные понятия:
1) предельная высота объекта капитальногостроительства - высота, определяемая по вертикали от проектного уровня земли доверха венчающего карниза или парапета. При размещении здания на участке суклоном, когда за счет уклона увеличивается высота здания, высота зданияопределяется по средней отметке между высотами;
2) предельное количество этажей -предельный (максимальный) параметр разрешенного строительства, который равенэтажности здания (числу надземных этажей, включая технические этажи, мансардныеэтажи, цокольные этажи, если верх перекрытия цокольного этажа находится вышесредней планировочной отметки земли не менее чем на 2 метра). Подполье подзданием независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство итехнический чердак с высотой менее 1,8 м в число надземных этажей не включаются.При определении этажности здания для расчета числа лифтов технический этаж,расположенный над верхним этажом, не учитывается;
3) мансардный этаж (мансарда) - этаж вчердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образованповерхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линияпересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 метраот уровня пола мансардного этажа;
4) надземный этаж - этаж при отметкепола помещений не ниже планировочной отметки земли;
5) технический этаж - этаж дляразмещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций, может бытьрасположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) илисредней частях здания;
6) цокольный этаж - этаж при отметкепола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половинывысоты помещений;
7) место допустимого размещения зданий,строений, сооружений - место, за пределами которого запрещено строительствозданий, строений, сооружений с учетом всех выступающих конструкций зданий,строений, сооружений;
8) линия застройки - проектная прямаялиния для определения границы застройки вдоль улично-дорожной сети, формируемаяс учетом расположения существующих зданий, строений, сооружений, которая можетсовпадать с красной линией;
9) входная группа - отдельный порталвхода, вынесенный на некоторое расстояние (от 2 м) от основного объема здания,размещаемый в отдельном объеме или пристроенный, оборудованный навесом иводоотводом, пандусами, крыльцами, лестницами, в составе которых могут бытьпредусмотрены: помещения колясочных; приспособления и оборудование длямаломобильных групп населения с учетом установленных действующими нормативамитребований к устройству пандусов при входах, входных площадок, к параметрамтамбуров, подъемников в вестибюльной зоне; применение лифтов с остановкойкабины на уровне пола вестибюля и т.п.;
10) портал - архитектурно оформленныйвход объекта капитального строительства, завершающийся фронтоном, ограниченнымдвумя скатами крыши по бокам (за исключением кривых, полуциркульных ициркульных фронтонов) и карнизом у основания;
11) снегозадерживающие устройства -элемент безопасности скатной крыши. Представляет собой специальную конструкцию,предотвращающую схождение и резкое падение крупных снежных валов с крыши зданияна пешеходные тротуары или иные территории общего пользования;
12) историческая застройка - зоны(территории) исторически сложившейся планировочной структуры города, включающиевсю застройку, появившуюся до развития крупнопанельного домостроения и переходак застройке жилыми районами и микрорайонами (т.е. до середины 50-х гг. XXвека), состоящая из исторически сформированных линий застройки улиц ирасположенных на них объектов культурного наследия, включенных в единыйгосударственный реестр объектов культурного наследия народов РоссийскойФедерации, а также сохранившейся застройки, датированной одним периодомвозникновения с объектами культурного наследия.
Статья 3. Сфера действия требований,установленных настоящими Правилами
Требования к правовому режимуиспользования земельных участков и объектов капитального строительства,установленные настоящими Правилами, подлежат обязательному соблюдению:
1) при подготовке и утверждениидокументации по планировке территории;
2) при подготовке и утвержденииградостроительных планов земельных участков;
3) при выдаче разрешений настроительство объектов капитального строительства;
4) при выдаче разрешений на вводобъектов капитального строительства в эксплуатацию;
5) при выдаче разрешений на условно разрешенныйвид использования земельного участка, объекта капитального строительства;
6) при предоставлении разрешений наотклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкцииобъектов капитального строительства;
7) при выборе вида разрешенногоиспользования земельного участка и (или) объекта капитального строительства;
8) при осуществлении деятельности покомплексному и устойчивому развитию территории города Костромы;
9) при образовании земельных участков натерритории города Костромы;
10) при использовании земельных участковв зонах охраны объектов культурного наследия.
Глава 2. ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЕ ЗОНЫ,УСТАНАВЛИВАЕМЫЕ НАСТОЯЩИМИ ПРАВИЛАМИ. КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯТЕРРИТОРИИ ГОРОДА КОСТРОМЫ
Статья 4. Определение границ территориальныхзон. Карта градостроительного зонирования территории города Костромы
1. Границы территориальных зонустанавливаются с учетом:
1) возможности сочетания в пределаходной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использованияземельных участков;
2) функциональных зон и параметров ихпланируемого развития, определенных Генеральным планом города Костромы;
3) определенных Градостроительнымкодексом Российской Федерации территориальных зон;
4) сложившейся планировки территории исуществующего землепользования;
5) планируемых изменений границ земельразличных категорий;
6) предотвращения возможности причинениявреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельныхучастках;
7) историко-культурного опорного планаисторического поселения федерального значения.
2. Границы территориальных зонустанавливаются по:
1) линиям магистралей, улиц, проездов,разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;
2) красным линиям;
3) границам земельных участков;
4) границам города Костромы;
5) естественным границам природныхобъектов;
6) иным границам.
3. Границы зон с особыми условиямииспользования территорий, границы территорий объектов культурного наследия,устанавливаемые в соответствии с действующим законодательством, могут несовпадать с границами территориальных зон.
4. Границы территориальных зонустанавливаются Картой градостроительного зонирования территории городаКостромы, которая состоит из двух изображений:
1) на изображении, приведенном вприложении 1 к настоящим Правилам (не приводится), нанесены границытерриториальных зон, для которых установлены градостроительные регламенты повидам и параметрам разрешенного использования земельных участков и объектовкапитального строительства;
2) на изображении, приведенном вприложении 2 к настоящим Правилам (не приводится), нанесены границы зон сособыми условиями использования территорий, в том числе:
а) водоохранныхзон;
б) прибрежных защитных полос;
в) береговых полос;
г) зон санитарной охраны источников водоснабжения(I пояс, II пояс, III пояс);
д) зон с особыми условиями использованиятерритории инженерной и транспортной инфраструктуры (санитарных разрывов отобъектов железнодорожного транспорта, санитарных разрывов от объектовгазоснабжения, санитарных разрывов от взлетно-посадочной полосы аэродрома);
е) санитарно-защитных зон;
ж) границ катастрофического затопления;
з) зон подтопления и территории сглубиной залегания грунтовых вод до двух метров;
и) зон охраны объектов культурногонаследия.
Статья 5. Перечень территориальных зон,выделенных на Карте градостроительного зонирования территории города Костромы
На Карте градостроительного зонированиятерритории города Костромы выделены следующие виды территориальных зон:
| N п/п | Виды зон | Код зоны | Наименование зоны |
| 1. | Жилые зоны | Ж-1 | зона малоэтажной, индивидуальной жилой застройки |
| Ж-2 | зона малоэтажной жилой застройки | ||
| Ж-3 | зона среднеэтажной жилой застройки | ||
| Ж-4 | зона многоэтажной жилой застройки | ||
| Ж-5 | зона смешанной жилой застройки | ||
| Ж-6 | зона объектов дошкольного, начального и среднего общего образования | ||
| 2. | Общественно-деловые зоны | Д-1 | многофункциональная зона |
| Д-2 | зона размещения объектов среднего профессионального и высшего образования | ||
| Д-3 | зона размещения объектов здравоохранения | ||
| Д-4 | зона размещения объектов физической культуры и массового спорта | ||
| Д-5 | зона размещения культовых зданий | ||
| 3. | Производственные зоны | П-1 | промышленные и коммунально-складские зоны размещения объектов I класса опасности |
| П-2 | промышленные и коммунально-складские зоны размещения объектов II, III класса опасности | ||
| П-3 | промышленные и коммунально-складские зоны размещения объектов IV, V класса опасности | ||
| П-4 | промышленные и коммунально-складские зоны размещения объектов V класса опасности | ||
| 4. | Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры | И | зона объектов инженерной инфраструктуры |
| Т | зона объектов транспортной инфраструктуры | ||
| ТЖ | зона объектов железнодорожного транспорта | ||
| 5. | Природно-рекреационные зоны | Р-1 | зона зеленых насаждений общего пользования |
| Р-2 | зона набережных | ||
| 6. | Зоны сельскохозяйственного использования | СХ-1 | зона сельскохозяйственного использования |
| СХ-2 | зона коллективных садов | ||
| СХ-3 | зона декоративного растениеводства и плодопитомников | ||
| 7. | Зоны специального назначения | С-1 | зоны режимных объектов ограниченного доступа |
| С-2 | зона кладбищ | ||
| С-3 | зона зеленых насаждений специального назначения | ||
| 8. | Зоны градостроительных преобразований | ГП-1 | зона градостроительных преобразований в жилые зоны |
| ГП-2 | зона градостроительных преобразований в общественно-деловые зоны | ||
| ГП-3 | зона градостроительных преобразований в рекреационные зоны | ||
| 9. | Зоны градостроительного освоения | ГО | зона градостроительного освоения |
Статья 6. Соответствие территориальныхзон настоящих Правил функциональным зонам Генерального плана города Костромы
Устанавливаемые настоящими Правиламитерриториальные зоны соответствуют следующим функциональным зонам Генеральногоплана города Костромы:
| N п/п | Территориальная зона настоящих Правил | Функциональная зона Генерального плана города Костромы | |
| код зоны | наименование зоны | ||
| 1. | Жилые зоны: | ||
| а) | Ж-1 | зона малоэтажной, индивидуальной жилой застройки | зона малоэтажной, индивидуальной жилой застройки |
| б) | Ж-2 | зона малоэтажной жилой застройки | зона малоэтажной жилой застройки |
| в) | Ж-3 | зона среднеэтажной жилой застройки | зона среднеэтажной жилой застройки |
| г) | Ж-4 | зона многоэтажной жилой застройки | зона многоэтажной жилой застройки |
| д) | Ж-5 | зона смешанной жилой застройки | зона смешанной жилой застройки |
| е) | Ж-6 | зона объектов дошкольного, начального и среднего общего образования | зона объектов дошкольного, начального и среднего общего образования |
| 2. | Общественно-деловые зоны: | ||
| а) | Д-1 | многофункциональная зона | многофункциональная зона |
| б) | Д-2 | зона размещения объектов среднего профессионального и высшего образования | зона размещения объектов среднего профессионального и высшего образования |
| в) | Д-3 | зона размещения объектов здравоохранения | зона размещения объектов здравоохранения |
| г) | Д-4 | зона размещения объектов физической культуры и массового спорта | зона размещения объектов физической культуры и массового спорта |
| д) | Д-5 | зона размещения культовых зданий | зона размещения культовых зданий |
| 3. | Производственные зоны: | ||
| а) | П-1 | промышленные и коммунально-складские зоны размещения объектов I класса опасности | промышленные и коммунально-складские зоны размещения объектов I класса опасности |
| б) | П-2 | промышленные и коммунально-складские зоны размещения объектов II, III класса опасности | промышленные и коммунально-складские зоны размещения объектов II, III класса опасности |
| в) | П-3 | промышленные и коммунально-складские зоны размещения объектов IV, V класса опасности | промышленные и коммунально-складские зоны размещения объектов IV, V класса опасности |
| г) | П-4 | промышленные и коммунально-складские зоны размещения объектов V класса опасности | промышленные и коммунально-складские зоны размещения объектов V класса опасности |
| 4. | Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры: | ||
| а) | И | зона объектов инженерной инфраструктуры | зона объектов инженерной инфраструктуры |
| б) | Т | зона объектов транспортной инфраструктуры | зона объектов транспортной инфраструктуры |
| в) | ТЖ | зона объектов железнодорожного транспорта | зона объектов железнодорожного транспорта |
| 5. | Природно-рекреационные зоны: | ||
| а) | Р-1 | зона зеленых насаждений общего пользования | зона зеленых насаждений общего пользования |
| б) | Р-2 | зона набережных | зона набережных |
| 6. | Зоны сельскохозяйственного использования: | ||
| а) | СХ-1 | зона сельскохозяйственного использования | зона сельскохозяйственных угодий |
| б) | СХ-2 | зона коллективных садов | зона коллективных садов |
| в) | СХ-3 | зона декоративного растениеводства и плодопитомников | зона декоративного растениеводства и плодопитомников |
| 7. | Зоны специального назначения: | ||
| а) | С-1 | зоны режимных объектов ограниченного доступа | спецтерритории |
| б) | С-2 | зона кладбищ | зона кладбищ |
| в) | С-3 | зона зеленых насаждений специального назначения | зона зеленых насаждений специального назначения |
| 8. | Зоны градостроительных преобразований: | ||
| а) | ГП-1 | зона градостроительных преобразований в жилые зоны | зона градостроительных преобразований в индивидуальную жилую зону |
| зона градостроительных преобразований в малоэтажную жилую зону | |||
| зона градостроительных преобразований в многоэтажную жилую зону | |||
| б) | ГП-2 | зона градостроительных преобразований в общественно-деловые зоны | зона градостроительных преобразований в общественно-деловую зону |
| в) | ГП-3 | зона градостроительных преобразований в рекреационные зоны | зона градостроительных преобразований в рекреационную зону |
| 9. | ГО | зона градостроительного освоения | зона малоэтажной, индивидуальной жилой застройки |
| зона малоэтажной жилой застройки | |||
| зона среднеэтажной жилой застройки | |||
| зона многоэтажной жилой застройки | |||
| многофункциональная зона | |||
| зона размещения объектов здравоохранения | |||
| зона размещения культовых зданий | |||
| промышленные и коммунально-складские зоны размещения объектов IV, V класса опасности | |||
| зона объектов транспортной инфраструктуры | |||
| зона зеленых насаждений общего пользования | |||
| зона набережных | |||
| зона сельскохозяйственных угодий | |||
| зона зеленых насаждений специального назначения | |||
| 10. | земельные участки, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется | все виды функциональных зон | |
| 11. | Земли, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются: | ||
| | земли особо охраняемых природных территорий | зона особо охраняемых природных территорий | |
| земли лесного фонда | земли лесного фонда | ||
| земли, покрытые поверхностными водами | реки, водохранилища, озера, пруды | ||
Статья 7. Состав и порядок примененияградостроительных регламентов, устанавливаемых для территориальных зон
1. Настоящими Правилами для каждой территориальнойзоны устанавливаются градостроительные регламенты в отношении земельныхучастков и объектов капитального строительства, расположенных в пределахсоответствующей территориальной зоны, в которых указываются:
1) виды разрешенного использования: основные,условно разрешенные и вспомогательные;
2) соответствующие каждому видуразрешенного использования предельные (минимальные и (или) максимальные)размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства, в том числе:
а) предельные минимальные и (или)максимальные размеры земельных участков, в том числе их площадь;
б) минимальные отступы от границземельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий,строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий,строений, сооружений;
в) предельное (максимальное) количествонадземных этажей или предельная (максимальная) высота зданий, строений,сооружений;
г) максимальный процент застройкиучастка в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарнойплощади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площадиземельного участка;
д) иные предельные параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
3) ограничения использования земельныхучастков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствиис действующим законодательством;
4) расчетные показатели минимальнодопустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной,транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимальнодопустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населенияв случае, если в границах территориальной зоны, применительно к которойустанавливается градостроительный регламент, предусматривается осуществлениедеятельности по комплексному и устойчивому развитию территории.
2. Предельные параметры разрешенногостроительства или реконструкции объектов капитального строительства в составеградостроительного регламента, установленного применительно к территориальнойзоне, расположенной в границах территории исторического поселения федеральногозначения, включают в себя требования к архитектурным решениям объектовкапитального строительства.
3. В отношении земельных участков,объектов капитального строительства, расположенных в пределах устанавливаемых всоответствии с федеральными законами зон, для которых предусмотрены ограниченияна использование земельных участков, объектов капитального строительства вцелях охраны и рационального использования окружающей природной среды, охраныпамятников истории и культуры, обеспечения экологической безопасности и охраныздоровья населения, градостроительные регламенты применяются с учетом такихограничений.
4. В отношении земельных участков,объектов капитального строительства, расположенных в пределах озелененныхтерриторий, включенных в Перечень озелененных территорий города Костромы,градостроительные регламенты применяются с учетом ограничений, установленныхмуниципальными правовыми актами города Костромы.
Глава 3. РЕГУЛИРОВАНИЕ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯИ ЗАСТРОЙКИ ОРГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ ГОРОДА КОСТРОМЫ
Статья 8. Органы, осуществляющиерегулирование землепользования и застройки города Костромы
1. Регулирование землепользования изастройки города Костромы осуществляется Главой города Костромы, Думой городаКостромы и Администрацией города Костромы (в лице главы Администрации городаКостромы и уполномоченных отраслевых (функциональных) органов) в соответствии сих компетенцией, установленной федеральными законами, законами Костромскойобласти, Уставом города Костромы, муниципальными правовыми актами городаКостромы и настоящими Правилами.
2. Для обеспечения реализации настоящихПравил и предварительного рассмотрения вопросов землепользования и застройкигорода Костромы создается постоянно действующая Комиссия по подготовке проектаПравил землепользования и застройки города Костромы (далее - Комиссия).Комиссия, в частности:
1) обеспечивает рассмотрение заявлений овнесении изменений в настоящие Правила;
2) осуществляет подготовку заключения срекомендациями о внесении в соответствии с поступившими предложениями измененийв настоящие Правила или об отклонении такого предложения с указанием причинотклонения;
3) обеспечивает внесение изменений внастоящие Правила;
4) обеспечивает рассмотрение заявлений опредоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельногоучастка или объекта капитального строительства;
5) обеспечивает рассмотрение заявлений опредоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенногостроительства, реконструкции объектов капитального строительства;
6) организует подготовку и проводитпубличные слушания по проекту внесения изменений в Правила, по вопросампредоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельногоучастка или объекта капитального строительства и разрешения на отклонение отпредельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектовкапитального строительства;
7) осуществляет подготовку заключения(итогового документа) и рекомендаций по результатам публичных слушаний;
8) осуществляет иные полномочия всоответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации,законодательством Костромской области, муниципальными правовыми актами городаКостромы.
3. Состав и порядок деятельностиКомиссии устанавливаются главой Администрации города Костромы в формепостановления Администрации города Костромы.
Организационное иматериально-техническое обеспечение деятельности Комиссии осуществляетАдминистрация города Костромы.
4. В целях обеспечения устойчивогоразвития территорий города Костромы создается постоянно действующая Комиссия порассмотрению документации по планировке территории города Костромы (далее -Комиссия по рассмотрению документации), состав и порядок деятельности которойутверждается постановлением Администрации города Костромы. Комиссия порассмотрению документации в частности:
1) организует подготовку и проводитпубличные слушания по проектам планировки территории и проектам межеваниятерритории, по внесению изменений в проекты планировки территории;
2) осуществляет проверку документации попланировке территории;
3) осуществляет иные полномочия всоответствии муниципальными правовыми актами города Костромы.
Статья 9. Публичные слушания по вопросамземлепользования и застройки
1. В целях соблюдения права человека наблагоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересовправообладателей земельных участков и объектов капитального строительства попроектам внесения изменений в Правила, проектам планировки территории, проектаммежевания территории, проектам, предусматривающим внесение изменений в один изуказанных утвержденных документов, проектам решений о предоставлении разрешенияна условно разрешенный вид использования земельного участка или объектакапитального строительства, проектам решений о предоставлении разрешения наотклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкцииобъектов капитального строительства (далее также в настоящей статье - проекты)проводятся публичные слушания.
2. Публичные слушания проводятся сучетом положений Градостроительного кодекса Российской Федерации в соответствиис порядком, устанавливаемым решением Думы города Костромы, которымопределяется:
1) порядок организации и проведенияпубличных слушаний по проектам;
2) организатор публичных слушаний;
3) срок проведения публичных слушаний;
4) официальный сайт и (или)информационные системы;
5) требования к информационным стендам,на которых размещаются оповещения о начале публичных слушаний;
6) форма оповещения о начале публичныхслушаний, порядок подготовки и форма протокола публичных слушаний, порядокподготовки и форма заключения о результатах публичных слушаний;
7) порядок проведения экспозициипроекта, подлежащего рассмотрению на публичных слушаниях, а также порядокконсультирования посетителей экспозиции проекта, подлежащего рассмотрению напубличных слушаниях.
3. Расходы, связанные с организацией ипроведением публичных слушаний по проектам решений о предоставлении разрешенияна условно разрешенный вид использования земельного участка или объектакапитального строительства, проектам решений о предоставлении разрешения наотклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкцииобъектов капитального строительства, несет физическое или юридическое лицо,заинтересованное в предоставлении такого разрешения.
Статья 10. Рассмотрение предложений овнесении изменений в Правила
1. Предложения о внесении изменений внастоящие Правила направляются в Комиссию, которая в течение тридцати дней содня поступления такого предложения готовит заключение, в котором содержатсярекомендации о необходимости внесения в соответствии с поступившим предложениемизменений в настоящие Правила или об отклонении такого предложения с указаниемпричин отклонения и направляет это заключение главе Администрации городаКостромы.
2. Глава Администрации города Костромы сучетом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течение тридцатидней принимает решение в форме постановления Администрации города Костромы оподготовке проекта внесения изменений в Правила или об отклонении предложения овнесении изменений в Правила с указанием причин отклонения и направляет копиютакого решения заявителю.
3. Глава Администрации города Костромыне позднее чем по истечении десяти дней с даты принятия решения о подготовкепроекта внесения изменений в Правила обеспечивает опубликование сообщения опринятии такого решения в порядке, установленном для официального опубликованиямуниципальных правовых актов, и размещение указанного сообщения на официальномсайте Администрации города Костромы в информационно-телекоммуникационной сетиИнтернет.
4. Комиссия в соответствии с порядкомсвоей деятельности готовит проект внесения изменений в Правила и представляетего в Администрацию города Костромы.
5. Администрация города Костромыосуществляет проверку проекта внесения изменений в Правила, представленногоКомиссией, на соответствие требованиям технических регламентов, Генеральномуплану города Костромы, схемам территориального планирования муниципальныхрайонов, схемам территориального планирования двух и более субъектов РоссийскойФедерации, схемам территориального планирования субъекта Российской Федерации,схемам территориального планирования Российской Федерации, иным требованиямзаконодательства о градостроительной деятельности.
По результатам проверки Администрациягорода Костромы направляет проект внесения изменений в Правила в форме проектарешения Думы города Костромы Главе города Костромы для назначения публичныхслушаний. В случае обнаружения несоответствия проекта внесения изменений вПравила установленным требованиям и документам, Администрация города Костромынаправляет проект внесения изменений в Правила в Комиссию на доработку.
6. Глава города Костромы при полученииот Администрации города Костромы проекта внесения изменений в Правила принимаетрешение в форме постановления Главы города Костромы о проведении публичныхслушаний по такому проекту в срок не позднее чем через десять дней со дняполучения такого проекта.
В случае подготовки проекта внесенияизменений в Правила в связи с установлением приаэродромнойтерритории в границах города Костромы, Комиссия не позднее чем по истечениидесяти дней с даты принятия решения о проведении публичных слушаний по проектувнесения изменений в Правила направляет его в уполномоченный ПравительствомРоссийской Федерации федеральный орган исполнительной власти.
7. Комиссия организует подготовку ипроводит публичные слушания по проекту внесения изменений в Правила.
8. После завершения публичных слушанийпо проекту внесения изменений в Правила Комиссия готовит протокол публичныхслушаний и заключение (итоговый документ) о результатах публичных слушаний.
С учетом результатов публичных слушанийКомиссия обеспечивает внесение изменений в Правила, согласование проектавнесения изменений в Правила в соответствии с действующим законодательством ипредставляет указанный проект главе Администрации города Костромы.Обязательными приложениями к проекту внесения изменений в Правила являютсяпротокол публичных слушаний и заключение (итоговый документ) о результатахпубличных слушаний.
9. Глава Администрации города Костромы втечение десяти дней после представления ему проекта внесения изменений вПравила и обязательных приложений принимает решение в форме постановленияАдминистрации города Костромы о направлении указанного проекта в Думу городаКостромы или об отклонении проекта внесения изменений в Правила и о направленииего на доработку в Комиссию с указанием даты его повторного представления.
Обязательным приложением к проектувнесения изменений в Правила, подготовленному применительно к территорииисторического поселения федерального значения, является документ,подтверждающий согласование проекта внесения изменений в Правила с федеральныморганом исполнительной власти, уполномоченным Правительством РоссийскойФедерации в области сохранения, использования, популяризации и государственнойохраны объектов культурного наследия, органом исполнительной власти Костромскойобласти, уполномоченным в области охраны объектов культурного наследия, всоответствии с Федеральным законом от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Обобъектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народовРоссийской Федерации".
10. Дума города Костромы по результатамрассмотрения проекта внесения изменений в Правила и обязательных приложений кнему принимает решение Думы города Костромы о внесении изменений в Правила илинаправляет проект внесения изменений в Правила главе Администрации города Костромына доработку в соответствии с требованиями действующего законодательства.
11. Решение Думы города Костромы овнесении изменений в Правила не позднее чем по истечении пяти дней с даты егопринятия направляется Думой города Костромы в электронной форме в Администрациюгорода Костромы для размещения в федеральной государственной информационнойсистеме территориального планирования.
Администрация города Костромы размещаетрешение Думы города Костромы о внесении изменений в Правила в федеральнойгосударственной информационной системе территориального планирования вустановленные Градостроительным кодексом Российской Федерации сроки.
В случае если установленная всоответствии с Воздушным кодексом Российской Федерации приаэродромнаятерритория полностью или частично расположена в границах города Костромы,Администрация города Костромы не позднее чем по истечении пяти дней с датыразмещения решения Думы города Костромы о внесении изменений в Правила вфедеральной государственной информационной системе территориальногопланирования уведомляет в электронной форме и (или) посредством почтовогоотправления в уполномоченный Правительством Российской Федерации федеральныйорган исполнительной власти о размещении указанного решения в федеральнойгосударственной информационной системе территориального планирования.
12. Решение Думы города Костромы овнесении изменений в Правила подлежит опубликованию в порядке, установленномдля официального опубликования муниципальных правовых актов, и размещается наофициальном сайте Думы города Костромы в информационно-телекоммуникационнойсети Интернет.
Глава 4. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ НАСТОЯЩИХПРАВИЛ В ПРОЦЕССЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГОСТРОИТЕЛЬСТВА НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА КОСТРОМЫ
Статья 11. Использование земельныхучастков и объектов капитального строительства на территории города Костромы
1. Использование земельных участков, ихзастройка и последующая эксплуатация объектов капитального строительства натерритории города Костромы осуществляется правообладателями земельных участков,объектов капитального строительства с соблюдением видов разрешенногоиспользования.
2. Разрешенным для земельных участков,объектов капитального строительства является такое использование, котороеосуществляется в соответствии с указанными в градостроительном регламенте:
1) видами разрешенного использованияземельных участков и объектов капитального строительства;
2) предельными (минимальными и (или)максимальными) размерами земельных участков и предельными параметрамиразрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
3) ограничениями использования земельныхучастков и объектов капитального строительства, устанавливаемыми в соответствиис законодательством Российской Федерации;
4) расчетными показателями минимальнодопустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной,транспортной, социальной инфраструктур и расчетными показателями максимальнодопустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населенияв случае, если в границах территориальной зоны, применительно к которойустанавливается градостроительный регламент, предусматривается осуществлениедеятельности по комплексному и устойчивому развитию территории.
3. При использовании и застройкеземельных участков положения и требования градостроительных регламентов,содержащиеся в настоящих Правилах, обязательны для соблюдения наряду сположениями федеральных законов, технических регламентов, нормативовградостроительного проектирования, иных нормативных правовых актов, изданных всоответствии с законодательством Российской Федерации.
4. В случае если земельный участок,объект капитального строительства расположены на территории зон с особымиусловиями использования территорий, правовой режим использования и застройкиуказанного земельного участка, последующей эксплуатации объекта капитальногостроительства определяется совокупностью ограничений, установленных всоответствии с законодательством Российской Федерации, и требований,предусмотренных разделом III настоящих Правил.
Режим использования земельных участков,объектов капитального строительства, расположенных в пределах озелененныхтерриторий города Костромы, определяется с учетом ограничений, установленныхрешениями Думы города Костромы.
5. Установленные в границах однойтерриториальной зоны основные виды разрешенного использования земельныхучастков и объектов капитального строительства могут применяться одновременно сусловно разрешенными видами использования земельных участков и объектовкапитального строительства. Предоставление разрешения на условно разрешенныйвид использования земельных участков и объектов капитального строительстваосуществляется в порядке, установленном статьей 14 настоящих Правил.
6. Вспомогательные виды разрешенногоиспользования допустимы только в качестве дополнительных по отношению косновным видам разрешенного использования и условно разрешенным видамиспользования и осуществляются совместно с ними.
Статья 12. Использование земельныхучастков и объектов капитального строительства, не соответствующихградостроительным регламентам
1. Земельные участки или объектыкапитального строительства, виды разрешенного использования, предельные(минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых несоответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться безустановления срока приведения их в соответствие с градостроительнымрегламентом, за исключением случаев, если использование таких земельныхучастков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека,для окружающей среды, объектов культурного наследия.
2. Реконструкция указанных в части 1настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществлятьсятолько путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительнымрегламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрамразрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенногоиспользования указанных земельных участков и объектов капитальногостроительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видамиразрешенного использования земельных участков и объектов капитальногостроительства, установленными градостроительным регламентом.
3. В случае если использование указанныхв части 1 настоящей статьи земельных участков и объектов капитальногостроительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, дляокружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральнымизаконами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков иобъектов капитального строительства.
Глава 5. ИЗМЕНЕНИЕ ВИДОВ РАЗРЕШЕННОГОИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,ОТКЛОНЕНИЕ ОТ ПРЕДЕЛЬНЫХ ПАРАМЕТРОВ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Статья 13. Изменение видов разрешенногоиспользования земельных участков и объектов капитального строительствафизическими и юридическими лицами
1. Изменение видов разрешенногоиспользования земельных участков и объектов капитального строительства натерритории города Костромы осуществляется в соответствии с градостроительнымирегламентами при условии соблюдения требований технических регламентов.
2. Основные и вспомогательные видыразрешенного использования земельных участков и объектов капитальногостроительства правообладателями земельных участков и объектов капитальногостроительства, за исключением органов государственной власти, органов местногосамоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных имуниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно бездополнительных разрешений и согласования.
3. Решения об изменении одного видаразрешенного использования земельных участков и объектов капитальногостроительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительныхрегламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты неустанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствиис федеральными законами.
Статья 14. Порядок предоставленияразрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка илиобъекта капитального строительства
1. Физические или юридические лица (заисключением государственных органов и их территориальных органов, органовгосударственных внебюджетных фондов и их территориальных органов, органовместного самоуправления), заинтересованные в предоставлении разрешения наусловно разрешенный вид использования земельного участка или объектакапитального строительства, либо их уполномоченные представители (далее -заявители) направляют в Комиссию заявление о предоставлении разрешения наусловно разрешенный вид использования земельного участка или объектакапитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный видиспользования) по форме, установленной Административным регламентом предоставленияАдминистрацией города Костромы муниципальной услуги по предоставлениюразрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка илиобъекта капитального строительства.
2. К заявлению прилагаются:
1) копия паспорта или иного документа,удостоверяющего личность заявителя;
2) документ, подтверждающий полномочиялица, обратившегося в Комиссию с заявлением о предоставлении разрешения наусловно разрешенный вид использования (в случае, когда с заявлением обращаетсяпредставитель заявителя);
3) схема планировочной организацииземельного участка, подготовленная в масштабе 1:500, 1:1000, 1:2000 всоответствии с требованиями, установленными для соответствующего разделапроектной документации, лицом, являющимся членом саморегулируемой организации,имеющим свидетельство о допуске к работам по организации подготовки проектнойдокументации, подтверждающим, что строительство и (или) реконструкция объектовкапитального строительства на земельном участке, для которого запрашиваетсяразрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка илиобъекта капитального строительства, допустимы в соответствии с архитектурнымитребованиями, требованиями безопасности (экологическими,санитарно-гигиеническими, противопожарными, требованиями в области гражданскойобороны и предупреждения чрезвычайных ситуаций), определяемыми техническимирегламентами и иными применимыми актами технического регулирования.
3. Проект решения о предоставленииразрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению напубличных слушаниях.
4. Комиссия не позднее чем через десятьдней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставленииразрешения на условно разрешенный вид использования направляет сообщения опроведении публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения наусловно разрешенный вид использования правообладателям земельных участков,имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которомузапрашивается данное разрешение, правообладателям объектов капитальногостроительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы сземельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, иправообладателям помещений, являющихся частью объекта капитальногостроительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение.
5. На основании заключения (итоговогодокумента) о результатах публичных слушаний по проекту решения о предоставленииразрешения на условно разрешенный вид использования Комиссия осуществляетподготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный видиспользования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указаниемпричин принятого решения и направляет рекомендации главе Администрации городаКостромы.
6. На основании рекомендаций Комиссииглава Администрации города Костромы в течение трех рабочих дней со дня ихпоступления принимает решение в форме постановления Администрации городаКостромы о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использованияили об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежитопубликованию в порядке, установленном для официального опубликованиямуниципальных правовых актов города Костромы, и размещается на официальномсайте Администрации города Костромы в информационно-телекоммуникационной сетиИнтернет.
7. В случае если условно разрешенный видиспользования земельного участка или объекта капитального строительства включенв градостроительный регламент в установленном для внесения изменений внастоящие Правила порядке после проведения публичных слушаний по инициативефизического или юридического лица, заинтересованного в предоставленииразрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставленииразрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается безпроведения публичных слушаний.
Статья 15. Порядок предоставленияразрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства
1. Правообладатели земельных участков,размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальныхразмеров земельных участков, либо конфигурация, инженерно-геологические илииные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться заразрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства.
2. Отклонение от предельных параметровразрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительстваразрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требованийтехнических регламентов.
3. В отношении изменения максимальногопроцента застройки в границах земельного участка, предельного количества этажейили предельной высоты зданий, строений, сооружений, разрешение на отклонение отпредельных параметров предоставляется не более чем на 25 процентов.
Отклонение от предельных параметровразрешенного строительства предоставляется более чем на 25 процентов с учетомсоблюдения требований технических регламентов в случаях:
- реконструкции объектов капитальногостроительства, право собственности на которые зарегистрировано в установленномзаконом порядке. При этом разрешение на отклонение от предельных параметровразрешенного строительства предоставляется соответствующее параметрам объекта капитальногостроительства, право на которое зарегистрировано;
- завершения строительства,реконструкции объекта капитального строительства, начатого в соответствии сразрешением на строительство. При этом разрешение на отклонение от предельныхпараметров разрешенного строительства предоставляется соответствующеепараметрам, указанным в разрешении на строительство, иных документах,удостоверяющих право осуществить застройку земельного участка, строительство,реконструкцию объекта капитального строительства.
Отклонение от предельных параметровразрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства вчасти предельного количества этажей, предельной высоты зданий, строений,сооружений и требований к архитектурным решениям объектов капитальногостроительства в границах территорий исторического поселения федеральногозначения не допускается.
4. Правообладатели земельных участков,заинтересованные в получении разрешения на отклонение от предельных параметровразрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства(за исключением государственных органов и их территориальных органов, органовгосударственных внебюджетных фондов и их территориальных органов, органовместного самоуправления), либо их уполномоченные представители (далее -заявители) направляют в Комиссию заявление по форме, установленнойАдминистративным регламентом предоставления Администрацией города Костромымуниципальной услуги по предоставлению разрешения на отклонение от предельныхпараметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства.
5. К заявлению прилагаются:
1) копия паспорта или иного документа,удостоверяющего личность заявителя;
2) документ, подтверждающий полномочиялица, обратившегося в Комиссию с заявлением о предоставлении разрешения наотклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкцииобъектов капитального строительства (в случае, когда с заявлением обращаетсяпредставитель заявителя);
3) копии правоустанавливающих документовна земельный участок, если указанные документы (сведения) отсутствуют в Единомгосударственном реестре недвижимого имущества;
4) копии правоустанавливающих документовна объекты капитального строительства, расположенные на земельном участке,права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестренедвижимого имущества;
5) схема планировочной организацииземельного участка, подготовленная в масштабе 1:500, 1:1000, 1:2000 всоответствии с требованиями, установленными для соответствующего разделапроектной документации, лицом, являющимся членом саморегулируемой организации,имеющим свидетельство о допуске к работам по организации подготовки проектнойдокументации, подтверждающим соответствие запрашиваемых отклонений отпредельных параметров разрешенного строительства архитектурным требованиям,требованиями безопасности (экологическими, санитарно-гигиеническими,противопожарными, требованиями в области гражданской обороны и предупреждениячрезвычайных ситуаций, иными требованиями безопасности), определяемымитехническими регламентами и иными актами технического регулирования.
6. Проект решения о предоставленииразрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства подлежит обсуждению напубличных слушаниях.
7. Комиссия не позднее чем через десятьдней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставленииразрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства направляет сообщения опроведении публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения наотклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкцииобъектов капитального строительства правообладателям земельных участков,имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которомузапрашивается данное разрешение, правообладателям объектов капитальногостроительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы сземельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, иправообладателям помещений, являющихся частью объекта капитальногостроительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение.
8. На основании заключения о результатахпубличных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на отклонениеот предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектовкапитального строительства Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций опредоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенногостроительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказев предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения инаправляет их главе Администрации города Костромы.
9. Решение о предоставлении разрешенияна отклонение от предельных параметров разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства или об отказе впредоставлении такого разрешения принимается главой Администрации городаКостромы в форме постановления Администрации города Костромы в течение семикалендарных дней после поступления рекомендаций Комиссии. Указанное решениеподлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликованиямуниципальных правовых актов города Костромы, и размещается на официальномсайте Администрации города Костромы в информационно-телекоммуникационной сетиИнтернет.
Глава 6. ПОДГОТОВКА ДОКУМЕНТАЦИИ ПОПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ ПРИМЕНИТЕЛЬНО К ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА КОСТРОМЫ
Статья 16. Общие положения о подготовкедокументации по планировке территории
1. Принятие решения о подготовке проектапланировки территории осуществляется Администрацией города Костромы наосновании предложений физических или юридических лиц (далее - заинтересованноелицо), а также по собственной инициативе в случаях, установленныхГрадостроительным кодексом Российской Федерации, с учетом ПостановленияПравительства Российской Федерации от 7 марта 2017 года N 269 "Обутверждении Перечня случаев, при которых для строительства, реконструкциилинейного объекта не требуется подготовка документации по планировкетерритории".
2. Предложения заинтересованных лиц оподготовке документации по планировке территории направляются в Администрациюгорода Костромы в форме заявления с приложением проекта задания на разработкупроекта планировки территории (в случае предложений о подготовке проектапланировки территории), а также проекта задания на выполнение инженерныхизысканий (в случае, если необходимость выполнения инженерных изысканийпредусмотрена Постановлением Правительства Российской Федерации от 31 марта2017 года N 402 "Об утверждении Правил выполнения инженерных изысканий,необходимых для подготовки документации по планировке территории, перечня видовинженерных изысканий, необходимых для подготовки документации по планировкетерритории, и о внесении изменений в Постановление Правительства РоссийскойФедерации от 19 января 2006 года N 20").
3. Администрация города Костромыпринимает решение в форме постановления Администрации города Костромы оподготовке документации по планировке территории либо отказывает в принятиитакого решения с указанием причин отказа, о чем письменно уведомляетзаинтересованное лицо.
4. Постановление Администрации городаКостромы о подготовке проекта планировки территории подлежит опубликованию впорядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовыхактов, в течение трех дней со дня принятия такого решения и размещается наофициальном сайте Администрации города Костромы винформационно-телекоммуникационной сети Интернет.
5. После опубликования постановленияАдминистрации города Костромы о подготовке документации по планировкетерритории в установленный указанным решением срок физические или юридическиелица вправе представить в отраслевой орган Администрации города Костромы,уполномоченный в сфере архитектуры и градостроительства, свои предложения опорядке, сроках подготовки и содержании документации по планировке территории.
6. Заинтересованные лица осуществляютподготовку документации по планировке территории в соответствии с требованиями,указанными в части 10 статьи 45 Градостроительного кодекса РоссийскойФедерации, и направляют ее в бумажной и электронной форме в отраслевой органАдминистрации города Костромы, уполномоченный в сфере архитектуры иградостроительства.
Подготовка и утверждение проектапланировки территории в границах территорий исторических поселений федеральногозначения осуществляются в соответствии с Постановлением ПравительстваРоссийской Федерации от 27 июля 2017 года N 887 "Об утверждении Правил подготовкии утверждения проекта планировки территории в отношении территорий историческихпоселений федерального значения".
Подготовка проектов планировкитерритории, предусматривающих размещение одного или нескольких линейныхобъектов, осуществляется в соответствии с Постановлением ПравительстваРоссийской Федерации от 12 мая 2017 года N 564 "Об утверждении Положения осоставе и содержании проектов планировки территории, предусматривающихразмещение одного или нескольких линейных объектов".
7. Отраслевой орган Администрации городаКостромы, уполномоченный в сфере архитектуры и градостроительства, осуществляетпроверку документации по планировке территории на соответствие требованиям,установленным частью 10 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
По результатам проверки документации попланировке территории отраслевой орган Администрации города Костромы,уполномоченный в сфере архитектуры и градостроительства, представляет указанныйпроект главе Администрации города Костромы.
8. Проекты планировки территории ипроекты межевания территории в случаях, установленных Градостроительнымкодексом Российской Федерации, до их утверждения подлежат обязательномурассмотрению на публичных слушаниях.
9. Глава Администрации города Костромынаправляет документацию по планировке территории Главе города Костромы дляназначения публичных слушаний.
10. Комиссия по подготовке документацииорганизует подготовку и проводит публичные слушания по проектам планировкитерритории и проектам межевания территории, по внесению изменений в проектыпланировки территории.
11. Глава Администрации города Костромыс учетом протокола публичных слушаний по проекту планировки территории, проектумежевания территории и заключения (итогового документа) о результатах публичныхслушаний принимает решение в форме постановления Администрации города Костромыоб утверждении документации по планировке территории или об отклонении такойдокументации и о направлении ее в орган Администрации города Костромы,уполномоченный в сфере архитектуры и градостроительства, на доработку с учетомуказанных протокола и заключения.
12. Утвержденная документация попланировке территории подлежит опубликованию в порядке, установленном дляофициального опубликования муниципальных правовых актов, в течение семи дней содня утверждения указанной документации и размещается на официальном сайтеАдминистрации города Костромы в информационно-телекоммуникационной сетиИнтернет.
13. Внесение изменений в документацию попланировке территории допускается путем утверждения ее отдельных частей ссоблюдением требований об обязательном опубликовании такой документации впорядке, установленном законодательством. В указанном случае согласованиедокументации по планировке территории осуществляется применительно кутверждаемым частям.
Раздел II. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ
Глава 7. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫЖИЛЫХ ЗОН
Статья 17. Градостроительный регламентзоны малоэтажной, индивидуальной жилой застройки Ж-1
1. Зона малоэтажной, индивидуальнойжилой застройки (далее - зона Ж-1) выделяется на основе существующих и вновьосваиваемых территорий индивидуальной жилой застройки, с целью повышения уровнякомфортности проживания, развития сферы социального и культурно-бытовогообслуживания, обеспечивающих потребности жителей, создания условий дляразмещения необходимых объектов инженерной инфраструктуры и благоустройстватерритории.
В пределах зоны Ж-1 допускаетсяразмещать объекты бытового обслуживания населения, не имеющиесанитарно-защитной зоны, преимущественно встроенные и встроенно-пристроенные.Минимальный размер санитарно-защитной зоны для объектов придорожного сервиса -50 метров.
2. Для земельных участков и объектовкапитального строительства, расположенных в пределах зоны Ж-1, устанавливаютсяследующие основные виды разрешенного использования земельного участка иобъектов капитального строительства (далее - вид разрешенного использования) суказанием кода (числового обозначения) вида разрешенного использованияземельного участка (далее - код вида), соответствующего Классификатору видовразрешенного использования земельных участков, утвержденному ПриказомМинистерства экономического развития Российской Федерации от 1 сентября 2014года N 540 (далее - Классификатор), и соответствующие каждому виду предельные(минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельныепараметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства для отдельно стоящих объектов (далее - предельные параметры):
| N п/п | Вид разрешенного использования | Наименование объектов капитального строительства | Предельные параметры | Код вида |
| 1. | Для индивидуального жилищного строительства | индивидуальные жилые дома | минимальный размер земельного участка - 0,04 га; максимальный размер земельного участка - 0,15 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельная высота зданий - 10,5 м; максимальный процент застройки - 25 процентов | 2.1 |
| 2. | Блокированная жилая застройка | жилые дома, не предназначенные для раздела на квартиры, имеющие одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (каждый из совмещенных домов предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки)) | минимальный размер земельного участка - 0,04 га; максимальный размер земельного участка - 0,15 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; минимальный отступ от границы земельного участка со стороны общей стены между блоками (блок-секциями) - 0 м; предельная высота зданий - 10,5 м; максимальный процент застройки - 25 процентов; иные показатели: максимальное количество совмещенных домов - 4 дома | 2.3 |
| 3. | Дошкольное, начальное и среднее общее образование | объекты капитального строительства, предназначенные для дошкольного образования | минимальный размер земельного участка - 35 кв. м на 1 место; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3 этажа; максимальный процент застройки - 30 процентов; иные показатели: максимальная вместимость отдельно стоящих объектов - 350 мест | 3.5.1 |
| объекты капитального строительства, предназначенные для начального и среднего общего образования | минимальные размеры земельных участков при вместимости: - до 400 мест - 50 кв. м на 1 место; - 400-500 мест - 60 кв. м на 1 место; - 500-600 мест - 50 кв. м на 1 место; - 600-800 мест - 40 кв. м на 1 место; - 800-1100 мест - 33 кв. м на 1 место; - 1100-1500 мест - 21 кв. м. на 1 место; минимальный отступ от границ земельного участка - 6 м; предельное количество этажей - 3 этажа; максимальный процент застройки - 30 процентов; иные показатели: максимальная вместимость - 1500 мест | |||
| объекты капитального строительства, предназначенные для иных организаций, осуществляющих деятельность по воспитанию, образованию и просвещению, в том числе художественные, музыкальные школы и образовательные кружки | минимальный размер земельного участка - 0,04 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3 этажа; максимальный процент застройки - 40 процентов | |||
| 4. | Магазины | в соответствии с Классификатором | максимальный размер земельного участка - 0,12 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельная высота зданий - 10,5 м; максимальный процент застройки - 40 процентов; иные показатели: максимальная торговая площадь объекта - 300 кв. м | 4.4 |
| 5. | Бытовое обслуживание | в соответствии с Классификатором | минимальный размер земельного участка - 0,03 га на 10 рабочих мест; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3 этажа; максимальный процент застройки - 50 процентов | 3.3 |
| 6. | Спорт | объекты капитального строительства: спортивные клубы, спортивные залы, бассейны | минимальный размер земельного участка - 0,04 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3 этажа; максимальный процент застройки - 40 процентов | 5.1 |
| строения, сооружения: площадки для занятий спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), причалы для занятий водными видами спорта | минимальный размер земельного участка - 0,04 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3 этажа; максимальный процент застройки - 60 процентов | |||
| объекты капитального строительства: спортивные базы, лагеря | минимальный размер земельного участка - 0,04 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3 этажа; максимальный процент застройки - 40 процентов | |||
| 7. | Амбулаторно-поликлиническое обслуживание | в соответствии с Классификатором | минимальный размер земельного участка - 0,3 га; максимальный размер земельного участка - 0,45 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3 этажа; максимальный процент застройки - 40 процентов | 3.4.1 |
| 8. | Коммунальное обслуживание | объекты капитального строительства: котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники | минимальный размер земельного участка - 0,001 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м; предельное количество этажей - 2 этажа; максимальный процент застройки - 100 процентов | 3.1 |
| объекты капитального строительства: здания и помещения, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг | минимальный размер земельного участка - 0,04 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельная высота зданий - 11 м; максимальный процент застройки - 40 процентов | |||
| 9. | Социальное обслуживание | объекты капитального строительства: службы занятости населения, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, отделения почты и телеграфа, благотворительные организации, клубы по интересам, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, общественные некоммерческие организации | минимальный размер земельного участка - 0,001 га на 1 рабочее место; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 2 этажа; максимальный процент застройки - 40 процентов | 3.2 |
| объекты капитального строительства: дома престарелых, дома ребенка, детские дома | минимальный размер земельного участка - 0,04 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3 этажа; максимальный процент застройки - 40 процентов | |||
| 10. | Земельные участки (территории) общего пользования | в соответствии с Классификатором | минимальные и максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению | 12.0 |
3. Для земельных участков и объектовкапитального строительства, расположенных в пределах зоны Ж-1, устанавливаютсяследующие условно разрешенные виды использования и соответствующие каждому видупредельные параметры:
| N п/п | Вид разрешенного использования | Наименование объектов капитального строительства | Предельные параметры | Код вида |
| 1. | Общественное питание | в соответствии с Классификатором | максимальный размер земельного участка - 0,1 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 2 этажа; максимальный процент застройки - 50 процентов | 4.6 |
| 2. | Религиозное использование | объекты капитального строительства: церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома, монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища | минимальный размер земельного участка - 7 кв. м на единицу вместимости; минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м; предельное количество этажей - 3 этажа; максимальный процент застройки - 50 процентов | 3.7 |
| объекты капитального строительства: здания и сооружения, предназначенные для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы | минимальный размер земельного участка - 7 кв. м на единицу вместимости; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельная высота зданий - 11 м; максимальный процент застройки - 50 процентов | |||
| 3. | Обеспечение внутреннего правопорядка | в соответствии с Классификатором | минимальный размер земельного участка - 0,02 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 2 этажа; максимальный процент застройки - 40 процентов | 8.3 |
| 4. | Объекты гаражного назначения | в соответствии с Классификатором | минимальный размер земельного участка - 0,002 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м; предельное количество этажей - 2 этажа; максимальный процент застройки - 100 процентов | 2.7.1 |
| 5. | Деловое управление | в соответствии с Классификатором | минимальный размер земельного участка - 0,001 га на 1 рабочее место; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3 этажа; максимальный процент застройки - 40 процентов | 4.1 |
| 6. | Банковская и страховая деятельность | в соответствии с Классификатором | минимальный размер земельного участка - 0,001 га на 1 рабочее место; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3 этажа; максимальный процент застройки - 40 процентов | 4.5 |
| 7. | Обслуживание автотранспорта | в соответствии с Классификатором | минимальный размер земельного участка - 0,02 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3 этажа; максимальный процент застройки - 50 процентов | 4.9 |
| 8. | Объекты придорожного сервиса | в соответствии с Классификатором | минимальный размер земельного участка - 0,1 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3 этажа; максимальный процент застройки - 50 процентов | 4.9.1 |
| 9. | Малоэтажная многоквартирная жилая застройка | в соответствии с Классификатором | минимальный размер земельного участка на одну квартиру (без площади застройки) - 0,006 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 4 этажа; максимальный процент застройки - 30 процентов | 2.1.1 |
4. Для земельных участков и объектовкапитального строительства, расположенных в пределах зоны Ж-1, устанавливаютсяследующие вспомогательные виды использования:
| N п/п | Вид использования | Код вида |
| 1. | для индивидуального жилищного строительства: выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений | 2.1 |
| 2. | для блокированной жилой застройки: разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха | 2.3 |
| 3. | для малоэтажной многоквартирной жилой застройки: разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15 процентов общей площади помещений дома | 2.1.1 |
| 4. | сооружения, необходимые для хранения спортивного инвентаря | 5.1 |
Статья 18. Градостроительный регламентзоны малоэтажной жилой застройки Ж-2
1. Зона малоэтажной жилой застройки Ж-2(далее - зона Ж-2) выделяется в целях формирования жилых районов для размещенияблокированных жилых домов с участками, многоквартирных домов с количествомэтажей не более чем четыре, а также минимально необходимого перечня отдельностоящих, встроенных и (или) пристроенных объектов социального икоммунально-бытового назначения, обеспечивающих жизнедеятельность населения.Разрешено размещение объектов обслуживания низового уровня и ограниченно другихвидов деятельности.
В пределах зоны Ж-2 допускаетсяразмещать объекты бытового обслуживания населения, объектыамбулаторно-ветеринарного обслуживания, не имеющие санитарно-защитной зоны,преимущественно встроенные и встроенно-пристроенные. Минимальный размерсанитарно-защитной зоны для объектов придорожного сервиса - 50 метров.
2. Для земельных участков и объектовкапитального строительства, расположенных в пределах зоны Ж-2, устанавливаютсяследующие основные виды разрешенного использования и соответствующие каждомувиду предельные параметры:
| N п/п | Вид разрешенного использования | Наименование объектов капитального строительства | Предельные параметры | Код вида |
| 1. | Малоэтажная многоквартирная жилая застройка | размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный) | минимальный размер земельного участка на одну квартиру (без площади застройки) - 0,006 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 4 этажа; максимальный процент застройки - 30 процентов | 2.1.1 |
| 2. | Дошкольное, начальное и среднее общее образование | объекты капитального строительства, предназначенные для дошкольного образования | минимальный размер земельного участка - 35 кв. м на 1 место; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3 этажа; максимальный процент застройки - 30 процентов; иные показатели: максимальная вместимость отдельно стоящих объектов - 350 мест | 3.5.1 |
| объекты капитального строительства, предназначенные для начального и среднего общего образования | минимальные размеры земельных участков при вместимости: - до 400 мест - 50 кв. м на 1 место; - 400-500 мест - 60 кв. м на 1 место; - 500-600 мест - 50 кв. м на 1 место; - 600-800 мест - 40 кв. м на 1 место; - 800-1100 мест - 33 кв. м на 1 место; - 1100-1500 мест - 21 кв. м на 1 место; минимальный отступ от границ земельного участка - 6 м; предельное количество этажей - 3 этажа; максимальный процент застройки - 30 процентов; иные показатели: максимальная вместимость - 1500 мест | |||
| объекты капитального строительства, предназначенные для иных организаций, осуществляющих деятельность по воспитанию, образованию и просвещению, в том числе художественные, музыкальные школы и образовательные кружки | минимальный размер земельного участка - 0,04 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3 этажа; максимальный процент застройки - 40 процентов | |||
| 3. | Магазины | в соответствии с Классификатором | максимальный размер земельного участка - 0,12 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельная высота зданий - 10,5 м; максимальный процент застройки - 40 процентов; иные показатели: максимальная торговая площадь объекта - 300 кв. м | 4.4 |
| 4. | Бытовое обслуживание | в соответствии с Классификатором | минимальный размер земельного участка - 0,03 га на 10 рабочих мест; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3 этажа; максимальный процент застройки - 50 процентов | 3.3 |
| 5. | Спорт | объекты капитального строительства: спортивные клубы, спортивные залы, бассейны | минимальный размер земельного участка - 0,04 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3 этажа; максимальный процент застройки - 40 процентов | 5.1 |
| строения, сооружения: площадки для занятий спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), причалы для занятий водными видами спорта | минимальный размер земельного участка - 0,04 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3 этажа; максимальный процент застройки - 60 процентов | |||
| объекты капитального строительства: спортивные базы, лагеря | минимальный размер земельного участка - 0,04 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3 этажа; максимальный процент застройки - 40 процентов | |||
| 6. | Общественное питание | в соответствии с Классификатором | максимальный размер земельного участка - 0,1 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 2 этажа; максимальный процент застройки - 50 процентов | 4.6 |
| 7. | Культурное развитие | размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев; размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов | минимальный размер земельного участка - 0,04 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3 этажа; максимальный процент застройки - 40 процентов | 3.6 |
| 8. | Общественное управление | в соответствии с Классификатором | минимальный размер земельного участка - 0,002 га на 1 рабочее место; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 4 этажа; максимальный процент застройки - 40 процентов | 3.8 |
| 9. | Деловое управление | в соответствии с Классификатором | минимальный размер земельного участка - 0,001 га на 1 рабочее место; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3 этажа; максимальный процент застройки - 40 процентов | 4.1 |
| 10. | Банковская и страховая деятельность | в соответствии с Классификатором | минимальный размер земельного участка - 0,001 га на 1 рабочее место; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 4 этажа; максимальный процент застройки - 40 процентов | 4.5 |
| 11. | Амбулаторно-поликлиническое обслуживание | в соответствии с Классификатором | минимальный размер земельного участка - 0,3 га; максимальный размер земельного участка - 0,45 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3 этажа; максимальный процент застройки - 40 процентов | 3.4.1 |
| 12. | Коммунальное обслуживание | объекты капитального строительства: котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники | минимальный размер земельного участка - 0,001 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м; предельное количество этажей - 2 этажа; максимальный процент застройки - 100 процентов | 3.1 |
| объекты капитального строительства здания и помещения, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг | минимальный размер земельного участка - 0,04 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельная высота зданий - 11 м; максимальный процент застройки - 40 процентов | |||
| 13. | Социальное обслуживание | объекты капитального строительства: службы занятости населения, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, отделения почты и телеграфа, благотворительные организации, клубы по интересам, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, общественные некоммерческие организации | минимальный размер земельного участка - 0,001 га на 1 рабочее место; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 2 этажа; максимальный процент застройки - 40 процентов | 3.2 |
| объекты капитального строительства: дома престарелых, дома ребенка, детские дома | минимальный размер земельного участка - 0,04 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3 этажа; максимальный процент застройки - 40 процентов | |||
| 14. | Земельные участки (территории) общего пользования | в соответствии с Классификатором | минимальные и максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению | 12.0 |
3. Для земельных участков и объектовкапитального строительства, расположенных в пределах зоны Ж-2, устанавливаютсяследующие условно разрешенные виды использования и соответствующие каждому видупредельные параметры:
| N п/п | Вид разрешенного использования | Наименование объектов капитального строительства | Предельные параметры | Код вида |
| 1. | Блокированная жилая застройка | жилые дома, не предназначенные для раздела на квартиры, имеющие одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (каждый из совмещенных домов предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки)) | минимальный размер земельного участка - 0,04 га; максимальный размер земельного участка - 0,15 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; минимальный отступ от границы земельного участка со стороны общей стены между блоками (блок-секциями) - 0 м; предельная высота зданий - 10,5 м; максимальный процент застройки - 25 процентов; иные показатели: максимальное количество совмещенных домов - 10 | 2.3 |
| 2. | Для индивидуального жилищного строительства | индивидуальные жилые дома | минимальный размер земельного участка - 0,04 га; максимальный размер земельного участка - 0,15 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельная высота зданий - 10,5 м; максимальный процент застройки - 25 процентов | 2.1 |
| 3. | Гостиничное обслуживание | в соответствии с Классификатором | минимальный размер земельного участка - 0,003 га на 1 место; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 4 этажа; максимальный процент застройки - 40 процентов | 4.7 |
| 4. | Религиозное использование | объекты капитального строительства: церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома, монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища | минимальный размер земельного участка - 7 кв. м на единицу вместимости; минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м; предельное количество этажей - 3 этажа; максимальный процент застройки - 50 процентов | 3.7 |
| объекты капитального строительства: здания и сооружения, предназначенные для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы | минимальный размер земельного участка - 7 кв. м на единицу вместимости; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельная высота зданий - 11 м; максимальный процент застройки - 50 процентов | |||
| 5. | Обеспечение внутреннего правопорядка | в соответствии с Классификатором | минимальный размер земельного участка - 0,02 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 2 этажа; максимальный процент застройки - 40 процентов | 8.3 |
| 6. | Объекты гаражного назначения | в соответствии с Классификатором | минимальный размер земельного участка - 0,002 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м; предельное количество этажей - 2 этажа; максимальный процент застройки - 100 процентов | 2.7.1 |
| 7. | Амбулаторное ветеринарное обслуживание | объекты капитального строительства, предназначенные для оказания ветеринарных услуг без содержания животных | минимальный размер земельного участка - 0,03 га на 10 рабочих мест; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 2 этажа; максимальный процент застройки - 40 процентов | 3.10.1 |
| 8. | Обслуживание автотранспорта | в соответствии с Классификатором | минимальный размер земельного участка - 0,02 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3 этажа; максимальный процент застройки - 50 процентов | 4.9 |
| 9. | Объекты придорожного сервиса | в соответствии с Классификатором | минимальный размер земельного участка - 0,1 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3 этажа; максимальный процент застройки - 50 процентов | 4.9.1 |
4. Для земельных участков и объектовкапитального строительства, расположенных в пределах зоны Ж-2, устанавливаютсяследующие вспомогательные виды использования:
| N п/п | Вид использования | Код вида |
| 1. | для индивидуального жилищного строительства: выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений | 2.1 |
| 2. | для блокированной жилой застройки: разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха | 2.3 |
| 3. | для малоэтажной многоквартирной жилой застройки: разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15 процентов общей площади помещений дома | 2.1.1 |
| 4. | сооружения, необходимые для хранения спортивного инвентаря | 5.1 |
| 5. | устройство площадок для празднеств и гуляний | 3.6 |
Статья 19. Зона среднеэтажнойжилой застройки Ж-3
1. Зона среднеэтажнойжилой застройки Ж-3 (далее - Зона Ж-3) выделяется в целях формирования жилыхрайонов средней плотности для размещения многоквартирных домов. Допускаетсяразмещение ограниченного перечня отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектовсоциального и коммунально-бытового назначения, обеспечивающих жизнедеятельностьнаселения.
В пределах зоны Ж-3 допускаетсяразмещать объекты бытового обслуживания населения, объектыамбулаторно-ветеринарного обслуживания, не имеющие санитарно-защитной зоны,преимущественно встроенные и встроенно-пристроенные. Минимальный размерсанитарно-защитной зоны для объектов придорожного сервиса - 50 м.
2. Для земельных участков и объектовкапитального строительства, расположенных в пределах зоны Ж-3, устанавливаютсяследующие основные виды разрешенного использования и соответствующие каждомувиду предельные параметры:
| N п/п | Вид разрешенного использования | Наименование объектов капитального строительства | Предельные параметры | Код вида |
| 1. | Среднеэтажная жилая застройка | размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (две и более квартиры на этаже) | минимальный размер земельного участка на одну квартиру (без площади застройки) - 0,006 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 5 этажей; максимальный процент застройки - 25 процентов; иные показатели: минимальное количество этажей - 3 этажа | 2.5 |
| 2. | Малоэтажная многоквартирная жилая застройка | размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный) | минимальный размер земельного участка на одну квартиру (без площади застройки) - 0,006 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 4 этажа; максимальный процент застройки - 30 процентов; иные показатели: минимальное количество этажей - 3 этажа | 2.1.1 |
| 3. | Дошкольное, начальное и среднее общее образование | объекты капитального строительства, предназначенные для дошкольного образования | минимальный размер земельного участка - 35 кв. м на 1 место; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3 этажа; максимальный процент застройки - 30 процентов; иные показатели: максимальная вместимость отдельно стоящих объектов - 350 мест | 3.5.1 |
| объекты капитального строительства, предназначенные для начального и среднего общего образования | минимальные размеры земельных участков при вместимости: - до 400 мест - 50 кв. м на 1 место; - 400-500 мест - 60 кв. м на 1 место; - 500-600 мест - 50 кв. м на 1 место; - 600-800 мест - 40 кв. м на 1 место; - 800-1100 мест - 33 кв. м на 1 место; - 1100-1500 мест - 21 кв. м на 1 место; минимальный отступ от границ земельного участка - 6 м; предельное количество этажей - 3 этажа; максимальный процент застройки - 30 процентов; иные показатели: - максимальная вместимость - 1500 мест | |||
| объекты капитального строительства, предназначенные для иных организаций, осуществляющих деятельность по воспитанию, образованию и просвещению, в том числе художественные, музыкальные школы и образовательные кружки | минимальный размер земельного участка - 0,04 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3 этажа; максимальный процент застройки - 40 процентов | |||
| 4. | Гостиничное обслуживание | в соответствии с Классификатором | минимальный размер земельного участка - 0,003 га на 1 место; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 5 этажей; максимальный процент застройки - 40 процентов | 4.7 |
| 5. | Магазины | в соответствии с Классификатором | максимальный размер земельного участка - 0,3 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 4 этажа; максимальный процент застройки - 40 процентов | 4.4 |
| 6. | Общественное питание | в соответствии с Классификатором | максимальный размер земельного участка - 0,2 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3 этажа; максимальный процент застройки - 50 процентов | 4.6 |
| 7. | Бытовое обслуживание | в соответствии с Классификатором | минимальный размер земельного участка - 0,03 га на 10 рабочих мест; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3 этажа; максимальный процент застройки - 50 процентов | 3.3 |
| 8. | Спорт | объекты капитального строительства: спортивные клубы, спортивные залы, бассейны | минимальный размер земельного участка - 0,04 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3 этажа; максимальный процент застройки - 40 процентов | 5.1 |
| строения, сооружения: площадки для занятий спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), причалы для занятий водными видами спорта | минимальный размер земельного участка - 0,04 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3 этажа; максимальный процент застройки - 60 процентов | |||
| объекты капитального строительства: спортивные базы, лагеря | минимальный размер земельного участка - 0,04 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3 этажа; максимальный процент застройки - 40 процентов | |||
| 9. | Культурное развитие | размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев; размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов | минимальный размер земельного участка - 0,04 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3 этажа; максимальный процент застройки - 40 процентов | 3.6 |
| 10. | Общественное управление | в соответствии с Классификатором | минимальный размер земельного участка - 0,002 га на 1 рабочее место; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 5 этажей; максимальный процент застройки - 40 процентов | 3.8 |
| 11. | Деловое управление | в соответствии с Классификатором | минимальный размер земельного участка - 0,001 га на 1 рабочее место; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 4 этажа; максимальный процент застройки - 40 процентов | 4.1 |
| 12. | Банковская и страховая деятельность | в соответствии с Классификатором | минимальный размер земельного участка - 0,001 га на 1 рабочее место; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 4 этажа; максимальный процент застройки - 40 процентов | 4.5 |
| 13. | Амбулаторно-поликлиническое обслуживание | в соответствии с Классификатором | минимальный размер земельного участка - 0,3 га; максимальный размер земельного участка - 0,45 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3 этажа; максимальный процент застройки - 40 процентов | 3.4.1 |
| 14. | Социальное обслуживание | объекты капитального строительства: службы занятости населения, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, отделения почты и телеграфа, благотворительные организации, клубы по интересам, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, общественные некоммерческие организации | минимальный размер земельного участка - 0,001 га на 1 рабочее место; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 2 этажа; максимальный процент застройки - 40 процентов | 3.2 |
| объекты капитального строительства: дома престарелых, дома ребенка, детские дома | минимальный размер земельного участка - 0,04 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3 этажа; максимальный процент застройки - 40 процентов | |||
| 15. | Коммунальное обслуживание | объекты капитального строительства: котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники | минимальный размер земельного участка - 0,001 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м; предельное количество этажей - 2 этажа; максимальный процент застройки - 100 процентов | 3.1 |
| объекты капитального строительства здания и помещения, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг | минимальный размер земельного участка - 0,04 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельная высота зданий - 11 м; максимальный процент застройки - 40 процентов | |||
| 16. | Автомобильный транспорт | размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающих работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения | минимальный размер земельного участка - 0,02 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 4 этажа; максимальный процент застройки - 40 процентов | 7.2 |
| 17. | Земельные участки (территории) общего пользования | в соответствии с Классификатором | минимальные и максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению | 12.0 |
3. Для земельных участков и объектовкапитального строительства, расположенных в пределах зоны Ж-3, устанавливаютсяследующие условно разрешенные виды использования и соответствующие каждому видупредельные параметры:
| N п/п | Вид разрешенного использования | Наименование объектов капитального строительства | Предельные параметры | Код вида |
| 1. | Для индивидуального жилищного строительства | индивидуальные жилые дома | минимальный размер земельного участка - 0,04 га; максимальный размер земельного участка - 0,15 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельная высота зданий - 10,5 м; максимальный процент застройки - 25 процентов | 2.1 |
| 2. | Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) | размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой девять и выше этажей, включая подземные, разделенные на двадцать и более квартир) | минимальный размер земельного участка - 60 кв. м на 1 квартиру; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 9 этажей; максимальный процент застройки - 25 процентов | 2.6 |
| 3. | Религиозное использование | объекты капитального строительства: церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома, монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища | минимальный размер земельного участка - 7 кв. м на единицу вместимости; минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м; предельное количество этажей - 3 этажа; максимальный процент застройки - 50 процентов | 3.7 |
| объекты капитального строительства: здания и сооружения, предназначенные для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы | минимальный размер земельного участка - 7 кв. м на единицу вместимости; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельная высота зданий - 11 м; максимальный процент застройки - 50 процентов | |||
| 4. | Обеспечение внутреннего правопорядка | в соответствии с Классификатором | минимальный размер земельного участка - 0,02 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 2 этажа; максимальный процент застройки - 40 процентов | 8.3 |
| 5. | Объекты гаражного назначения | в соответствии с Классификатором | минимальный размер земельного участка - 0,002 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м; предельное количество этажей - 2 этажа; максимальный процент застройки - 100 процентов | 2.7.1 |
| 6. | Обслуживание автотранспорта | в соответствии с Классификатором | минимальный размер земельного участка - 0,02 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3 этажа; максимальный процент застройки - 50 процентов | 4.9 |
| 7. | Амбулаторное ветеринарное обслуживание | объекты капитального строительства, предназначенные для оказания ветеринарных услуг без содержания животных | минимальный размер земельного участка - 0,03 га на 10 рабочих мест; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 2 этажа; максимальный процент застройки - 40 процентов | 3.10.1 |
4. Для земельных участков и объектовкапитального строительства, расположенных в пределах зоны Ж-3, устанавливаютсяследующие вспомогательные виды использования:
| N п/п | Вид использования | Код вида |
| 1. | для индивидуального жилищного строительства: выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений | 2.1 |
| 2. | для малоэтажной многоквартирной жилой застройки: разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15 процентов общей площади помещений дома | 2.1.1 |
| 3. | для среднеэтажной жилой застройки: благоустройство и озеленение; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение подземных гаражей и наземных автостоянок; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20 процентов от общей площади дома | 2.5 |
| 4. | для многоэтажной жилой застройки: благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок; размещение подземных гаражей и наземных автостоянок; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15 процентов от общей площади дома | 2.6 |
| 5. | для автомобильного транспорта: земельные участки, предназначенные для стоянок автомобильного транспорта, обеспечивающего перевозки; депо (устройство мест стоянок) автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту | 7.2 |
| 6. | сооружения, необходимые для хранения спортивного инвентаря | 5.1 |
| 7. | устройство площадок для празднеств и гуляний | 3.6 |
Статья 20. Градостроительный регламентзоны многоэтажной жилой застройки Ж-4
1. Зона многоэтажной жилой застройки Ж-4(далее - зона Ж-4) выделена в целях формирования жилых районов средней плотностидля размещения многоквартирных домов. Допускается размещение ограниченногоперечня отдельно стоящих, встроенных и (или) пристроенных объектов социальногои коммунально-бытового назначения.
В пределах зоны Ж-4 допускаетсяразмещать объекты бытового обслуживания населения, объекты амбулаторноговетеринарного обслуживания населения, не имеющие санитарно-защитной зоны,преимущественно встроенные и встроенно-пристроенные. Минимальный размерсанитарно-защитной зоны для объектов придорожного сервиса - 50 м.
2. Для земельных участков и объектовкапитального строительства, расположенных в пределах зоны Ж-4, устанавливаютсяследующие основные виды разрешенного использования и соответствующие каждомувиду предельные параметры:
| N п/п | Вид разрешенного использования | Наименование объектов капитального строительства | Предельные параметры | Код вида |
| 1. | Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) | размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой девять и выше этажей, включая подземные, разделенные на двадцать и более квартир) | минимальный размер земельного участка - 60 кв. м на 1 квартиру; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 12 этажей; максимальный процент застройки - 25 процентов; иные показатели: минимальное количество этажей - 9 этажей | 2.6 |
| 2. | Среднеэтажная жилая застройка | размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (две и более квартиры на этаже) | минимальный размер земельного участка на одну квартиру (без площади застройки) - 0,006 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 8 этажей; максимальный процент застройки - 25 процентов; иные показатели: минимальное количество этажей - 6 этажей | 2.5 |
| 3. | Дошкольное, начальное и среднее общее образование | объекты капитального строительства, предназначенные для дошкольного образования | минимальный размер земельного участка - 35 кв. м на 1 место; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3 этажа; максимальный процент застройки - 30 процентов; иные показатели: максимальная вместимость отдельно стоящих объектов - 350 мест | 3.5.1 |
| объекты капитального строительства, предназначенные для начального и среднего общего образования | минимальные размеры земельных участков при вместимости: - до 400 мест - 50 кв. м на 1 место; - 400-500 мест - 60 кв. м на 1 место; - 500-600 мест - 50 кв. м на 1 место; - 600-800 мест - 40 кв. м на 1 место; - 800-1100 мест - 33 кв. м на 1 место; - 1100-1500 мест - 21 кв. м на 1 место; минимальный отступ от границ земельного участка - 6 м; предельное количество этажей - 3 этажа; максимальный процент застройки - 30 процентов; иные показатели: максимальная вместимость - 1500 мест | |||
| объекты капитального строительства, предназначенные для иных организаций, осуществляющих деятельность по воспитанию, образованию и просвещению, в том числе художественные, музыкальные школы и образовательные кружки | минимальный размер земельного участка - 0,04 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3 этажа; максимальный процент застройки - 40 процентов | |||
| 4. | Магазины | в соответствии с Классификатором | максимальный размер земельного участка - 0,4 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 5 этажей; максимальный процент застройки - 40 процентов | 4.4 |
| 5. | Общественное питание | в соответствии с Классификатором | максимальный размер земельного участка - 0,2 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 2 этажа; максимальный процент застройки - 50 процентов | 4.6 |
| 6. | Бытовое обслуживание | в соответствии с Классификатором | минимальный размер земельного участка - 0,03 га на 10 рабочих мест; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3 этажа; максимальный процент застройки - 50 процентов | 3.3 |
| 7. | Спорт | объекты капитального строительства: спортивные клубы, спортивные залы, бассейны | минимальный размер земельного участка - 0,04 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3 этажа; максимальный процент застройки - 40 процентов | 5.1 |
| строения, сооружения: площадки для занятий спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), причалы для занятий водными видами спорта | минимальный размер земельного участка - 0,04 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3 этажа; максимальный процент застройки - 60 процентов | |||
| объекты капитального строительства: спортивные базы, лагеря | минимальный размер земельного участка - 0,04 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3 этажа; максимальный процент застройки - 40 процентов | |||
| 8. | Культурное развитие | размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев; размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов | минимальный размер земельного участка - 0,04 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3 этажа; максимальный процент застройки - 40 процентов | 3.6 |
| 9. | Общественное управление | в соответствии с Классификатором | минимальный размер земельного участка - 0,002 га на 1 рабочее место; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 9 этажей; максимальный процент застройки - 40 процентов | 3.8 |
| 10. | Деловое управление | в соответствии с Классификатором | минимальный размер земельного участка - 0,001 га на 1 рабочее место; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 4 этажа; максимальный процент застройки - 40 процентов | 4.1 |
| 11. | Банковская и страховая деятельность | в соответствии с Классификатором | минимальный размер земельного участка - 0,001 га на 1 рабочее место; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 4 этажа; максимальный процент застройки - 40 процентов | 4.5 |
| 12. | Амбулаторно-поликлиническое обслуживание | в соответствии с Классификатором | минимальный размер земельного участка - 0,3 га; максимальный размер земельного участка - 0,45 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3 этажа; максимальный процент застройки - 40 процентов | 3.4.1 |
| 13. | Социальное обслуживание | объекты капитального строительства: службы занятости населения, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, отделения почты и телеграфа, благотворительные организации, клубы по интересам, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, общественные некоммерческие организации | минимальный размер земельного участка - 0,001 га на 1 рабочее место; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 2 этажа; максимальный процент застройки - 40 процентов | 3.2 |
| объекты капитального строительства: дома престарелых, дома ребенка, детские дома | минимальный размер земельного участка - 0,04 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 5 этажей; максимальный процент застройки - 40 процентов | |||
| 14. | Коммунальное обслуживание | объекты капитального строительства: котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники | минимальный размер земельного участка - 0,001 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м; предельное количество этажей - 2 этажа; максимальный процент застройки - 100 процентов | 3.1 |
| объекты капитального строительства здания и помещения, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг | минимальный размер земельного участка - 0,04 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельная высота зданий - 11 м; максимальный процент застройки - 40 процентов | |||
| 15. | Автомобильный транспорт | размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающих работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения | минимальный размер земельного участка - 0,02 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 4 этажа; максимальный процент застройки - 40 процентов | 7.2 |
| 16. | Земельные участки (территории) общего пользования | в соответствии с Классификатором | минимальные и максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению | 12.0 |
3. Для земельных участков и объектовкапитального строительства, расположенных в пределах зоны Ж-4, устанавливаютсяследующие условно разрешенные виды использования и соответствующие каждому видупредельные параметры:
| N п/п | Вид разрешенного использования | Наименование объектов капитального строительства | Предельные параметры | Код вида |
| 1. | Гостиничное обслуживание | в соответствии с Классификатором | минимальный размер земельного участка - 0,003 га на 1 место; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 9 этажей; максимальный процент застройки - 40 процентов | 4.7 |
| 2. | Религиозное использование | объекты капитального строительства: церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома, монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища | минимальный размер земельного участка - 7 кв. м на единицу вместимости; минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м; предельное количество этажей - 3 этажа; максимальный процент застройки - 50 процентов | 3.7 |
| объекты капитального строительства: здания и сооружения, предназначенные для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы | минимальный размер земельного участка - 7 кв. м на единицу вместимости; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельная высота зданий - 11 м; максимальный процент застройки - 50 процентов | |||
| 3. | Обеспечение внутреннего правопорядка | в соответствии с Классификатором | минимальный размер земельного участка - 0,02 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3 этажа; максимальный процент застройки - 40 процентов | 8.3 |
| 4. | Объекты гаражного назначения | в соответствии с Классификатором | минимальный размер земельного участка - 0,002 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м; предельное количество этажей - 2 этажа; максимальный процент застройки - 100 процентов | 2.7.1 |
| 5. | Обслуживание автотранспорта | в соответствии с Классификатором | минимальный размер земельного участка - 0,02 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3 этажа; максимальный процент застройки - 50 процентов | 4.9 |
| 6. | Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) | размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5-4.9 | минимальный размер земельного участка - 0,1 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 5 этажей; максимальный процент застройки - 40 процентов | 4.2 |
| 7. | Амбулаторное ветеринарное обслуживание | объекты капитального строительства, предназначенные для оказания ветеринарных услуг без содержания животных | минимальный размер земельного участка - 0,03 га на 10 рабочих мест; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 2 этажа; максимальный процент застройки - 40 процентов | 3.10.1 |
| 8. | Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) | размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой девять и выше этажей, включая подземные, разделенные на двадцать и более квартир) | минимальный размер земельного участка - 60 кв. м на 1 квартиру; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 17 этажей; максимальный процент застройки - 25 процентов; иные показатели: минимальное количество этажей - 9 этажей | 2.6 |
4. Для земельных участков и объектовкапитального строительства, расположенных в пределах зоны Ж-4, устанавливаютсяследующие вспомогательные виды использования:
| N п/п | Вид использования | Код вида |
| 1. | для среднеэтажной жилой застройки: благоустройство и озеленение; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение подземных гаражей и наземных автостоянок; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20 процентов от общей площади дома | 2.5 |
| 2. | для многоэтажной жилой застройки: благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок; размещение подземных гаражей и наземных автостоянок; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15 процентов от общей площади дома | 2.6 |
| 3. | для автомобильного транспорта: земельные участки, предназначенные для стоянок автомобильного транспорта, обеспечивающего перевозки; депо (устройство мест стоянок) автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту | 7.2 |
| 4. | сооружения, необходимые для хранения спортивного инвентаря | 5.1 |
| 5. | устройство площадок для празднеств и гуляний | 3.6 |
| 6. | размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торговых центров | 4.2 |
Статья 21. Зона смешанной жилойзастройки Ж-5
1. Зона смешанной жилой застройки Ж-5(далее - зона Ж-5) выделяется с целью развития жилых районов с размещениемжилых домов различной этажности, развития сферы социального икультурно-бытового обслуживания, обеспечивающих потребности жителей указанныхтерриторий, создания условий для размещения необходимых объектов инженернойинфраструктуры и благоустройства территории.
В пределах зоны Ж-5 допускаетсяразмещать объекты бытового обслуживания населения, объекты амбулаторноговетеринарного обслуживания населения, не имеющие санитарно-защитной зоны,преимущественно встроенные и (или) встроенно-пристроенные. Минимальный размерсанитарно-защитной зоны для объектов придорожного сервиса - 50 м.
2. Для земельных участков и объектовкапитального строительства, расположенных в пределах зоны Ж-5, устанавливаютсяследующие основные виды использования и соответствующие каждому виду предельныепараметры:
| N п/п | Вид разрешенного использования | Наименование объектов капитального строительства | Предельные параметры | Код вида |
| 1. | Для индивидуального жилищного строительства | индивидуальные жилые дома | минимальный размер земельного участка - 0,04 га; максимальный размер земельного участка - 0,15 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельная высота зданий - 10,5 м; максимальный процент застройки - 25 процентов | 2.1 |
| 2. | Малоэтажная многоквартирная жилая застройка | размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный) | минимальный размер земельного участка на одну квартиру (без площади застройки) - 0,006 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 4 этажа; максимальный процент застройки - 30 процентов | 2.1.1 |
| 3. | Блокированная жилая застройка | жилые дома, не предназначенные для раздела на квартиры, имеющие одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (каждый из совмещенных домов предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки)) | минимальный размер земельного участка - 0,04 га; максимальный размер земельного участка - 0,15 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; минимальный отступ от границы земельного участка со стороны общей стены между блоками (блок-секциями) - 0 м; предельная высота зданий - 10,5 м; максимальный процент застройки - 25 процентов; иные показатели: максимальное количество совмещенных домов - 10 домов | 2.3 |
| 4. | Среднеэтажная жилая застройка | размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (две и более квартиры на этаже) | минимальный размер земельного участка на одну квартиру (без площади застройки) - 0,006 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 8 этажей; максимальный процент застройки - 25 процентов; иные показатели: минимальное количество этажей - 3 этажа | 2.5 |
| 5. | Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) | размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой девять этажей, включая подземные, разделенные на двадцать и более квартир) | минимальный размер земельного участка - 60 кв. м на 1 квартиру; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 9 этажей; максимальный процент застройки - 25 процентов | 2.6 |
| 6. | Дошкольное, начальное и среднее общее образование | объекты капитального строительства, предназначенные для дошкольного образования | минимальный размер земельного участка - 35 кв. м на 1 место; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3 этажа; максимальный процент застройки - 30 процентов; иные показатели: максимальная вместимость отдельно стоящих объектов - 350 мест | 3.5.1 |
| объекты капитального строительства, предназначенные для начального и среднего общего образования | минимальные размеры земельных участков при вместимости: - до 400 мест - 50 кв. м на 1 место; - 400-500 мест - 60 кв. м на 1 место; - 500-600 мест - 50 кв. м на 1 место; - 600-800 мест - 40 кв. м на 1 место; - 800-1100 мест - 33 кв. м на 1 место; - 1100-1500 мест - 21 кв. м на 1 место; минимальный отступ от границ земельного участка - 6 м; предельное количество этажей - 3 этажа; максимальный процент застройки - 30 процентов; иные показатели: максимальная вместимость - 1500 мест | |||
| объекты капитального строительства, предназначенные для иных организаций, осуществляющих деятельность по воспитанию, образованию и просвещению, в том числе художественные, музыкальные школы и образовательные кружки | минимальный размер земельного участка - 0,04 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3 этажа; максимальный процент застройки - 40 процентов | |||
| 7. | Гостиничное обслуживание | в соответствии с Классификатором | минимальный размер земельного участка - 0,003 га на 1 место; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 5 этажей; максимальный процент застройки - 40 процентов | 4.7 |
| 8. | Магазины | в соответствии с Классификатором | максимальный размер земельного участка - 0,3 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 4 этажа; максимальный процент застройки - 40 процентов | 4.4 |
| 9. | Общественное питание | в соответствии с Классификатором | максимальный размер земельного участка - 0,1 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 2 этажа; максимальный процент застройки - 50 процентов | 4.6 |
| 10. | Бытовое обслуживание | в соответствии с Классификатором | минимальный размер земельного участка - 0,03 га на 10 рабочих мест; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3 этажа; максимальный процент застройки - 50 процентов | 3.3 |
| 11. | Спорт | объекты капитального строительства: спортивные клубы, спортивные залы, бассейны | минимальный размер земельного участка - 0,04 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3 этажа; максимальный процент застройки - 40 процентов | 5.1 |
| строения, сооружения: площадки для занятий спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), причалы для занятий водными видами спорта | минимальный размер земельного участка - 0,04 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3 этажа; максимальный процент застройки - 60 процентов | |||
| объекты капитального строительства: спортивные базы, лагеря | минимальный размер земельного участка - 0,04 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3 этажа; максимальный процент застройки - 40 процентов | |||
| 12. | Культурное развитие | размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев; размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов | минимальный размер земельного участка - 0,04 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3 этажа; максимальный процент застройки - 40 процентов | 3.6 |
| 13. | Общественное управление | в соответствии с Классификатором | минимальный размер земельного участка - 0,002 га на 1 рабочее место; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 9 этажей; максимальный процент застройки - 40 процентов | 3.8 |
| 14. | Деловое управление | в соответствии с Классификатором | минимальный размер земельного участка - 0,001 га на 1 рабочее место; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 4 этажа; максимальный процент застройки - 40 процентов | 4.1 |
| 15. | Банковская и страховая деятельность | в соответствии с Классификатором | минимальный размер земельного участка - 0,001 га на 1 рабочее место; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 4 этажа; максимальный процент застройки - 40 процентов | 4.5 |
| 16. | Амбулаторно-поликлиническое обслуживание | в соответствии с Классификатором | минимальный размер земельного участка - 0,3 га; максимальный размер земельного участка - 0,45 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3 этажа; максимальный процент застройки - 40 процентов | 3.4.1 |
| 17. | Социальное обслуживание | объекты капитального строительства: службы занятости населения, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, отделения почты и телеграфа, благотворительные организации, клубы по интересам, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, общественные некоммерческие организации | минимальный размер земельного участка - 0,001 га на 1 рабочее место; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 2 этажа; максимальный процент застройки - 40 процентов | 3.2 |
| объекты капитального строительства: дома престарелых, дома ребенка, детские дома | минимальный размер земельного участка - 0,04 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 5 этажей; максимальный процент застройки - 40 процентов | |||
| 18. | Коммунальное обслуживание | объекты капитального строительства: котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники | минимальный размер земельного участка - 0,001 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м; предельное количество этажей - 2 этажа; максимальный процент застройки - 100 процентов | 3.1 |
| объекты капитального строительства здания и помещения, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг | минимальный размер земельного участка - 0,04 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельная высота зданий - 11 м; максимальный процент застройки - 40 процентов | |||
| 19. | Автомобильный транспорт | размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающих работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения | минимальный размер земельного участка - 0,02 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 4 этажа; максимальный процент застройки - 40 процентов | 7.2 |
| 20. | Земельные участки (территории) общего пользования | в соответствии с Классификатором | минимальные и максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению | 12.0 |
3. Для земельных участков и объектовкапитального строительства, расположенных в пределах зоны Ж-5, устанавливаютсяследующие условно разрешенные виды использования и соответствующие каждому видупредельные параметры:
| N п/п | Вид разрешенного использования | Наименование объектов капитального строительства | Предельные параметры | Код вида |
| 1. | Религиозное использование | объекты капитального строительства: церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома, монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища | минимальный размер земельного участка - 7 кв. м на единицу вместимости; минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м; предельное количество этажей - 3 этажа; максимальный процент застройки - 50 процентов | 3.7 |
| объекты капитального строительства: здания и сооружения, предназначенные для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы | минимальный размер земельного участка - 7 кв. м на единицу вместимости; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельная высота зданий - 11 м; максимальный процент застройки - 50 процентов | |||
| 2. | Обеспечение внутреннего правопорядка | в соответствии с Классификатором | минимальный размер земельного участка - 0,02 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 2 этажа;
|