Решение Думы города Костромы от 27.04.2017 № 54

 

 

 

 

ДУМА ГОРОДАКОСТРОМЫ

 

РЕШЕНИЕ

 

27 апреля 2017года                                                                                 № 54

 

О внесении изменений в местные нормативыградостроительного проектирования города Костромы

 

В соответствии с Положением о порядкеподготовки и утверждения Местных нормативов градостроительного проектированиягорода Костромы, утвержденным решением Думы города Костромы от 19декабря 2013 года № 221,

руководствуясьстатьями29 и 55 Устава города Костромы, Дума города Костромы решила:

1. Внести в Местные нормативыградостроительного проектирования города Костромы, утвержденные решением Думыгорода Костромы от26 марта 2015 года № 52 (с изменениями, внесенными решением Думы городаКостромы от 28 января 2016 года № 3), следующие изменения:

1) пункт 2.2 дополнить подпунктами"и", "к" следующего содержания:

"и) помещения общего пользования вмногоквартирном доме - нежилые помещения в многоквартирном доме, не являющиесячастями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или)нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирныелестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры,колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средствсобственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильноготранспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которыхимеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или)нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные,бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

к) место допустимого размещения зданий,строений, сооружений - место, за пределами которого запрещено строительствозданий, строений, сооружений с учетом всех выступающих конструкций зданий,строений, сооружений.";

2) раздел 4 изложить в следующейредакции:

"4. Расчетные показатели в сфережилищного обеспечения

 

4.1. В городе Костроме устанавливаютсяследующие расчетные показатели объемов и типов жилой застройки. Среднийрасчетный показатель жилищной обеспеченности зависит от соотношения жилых домови квартир различного уровня комфорта.

 

Тип жилого дома и квартиры по уровню комфорта	Норма площади жилого дома и квартиры в расчете на одного человека, м2	Формула заселения жилого дома и квартиры	Доля в общем объеме жилищного строительства, процентов
Престижный (бизнес-класс)	40	k = № + 1 k = № + 2	8/15
Массовый (эконом-класс)	30	k = № k = № + 1	25/50
Социальный (муниципальное жилище)	15	k = № - 1 k = №	60/30
Специализированный	12	k = № - 2 k = № - 1	7/5

 

Переменные показатели, указанные втаблице, имеют следующие значения: k - общее число жилых комнат в квартире илидоме; № - численность проживающих людей.

Приведенные в таблице показатели"доля в общем объеме жилищного строительства" в числителе - на первуюочередь до 2018 года включительно, в знаменателе - на расчетный срок до 2025года включительно.

Указанные в таблице расчетные показателине являются основанием для установления нормы реального заселения.

4.2. В городе Костроме устанавливаютсяследующие нормативы распределения территории жилищного строительства поэтажности (в процентах):

 

Этажность жилого дома по основному виду разрешенного использования, надземных этажей	Нормативы распределения территории жилищного строительства по этажности, процентов
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	2-10
Среднеэтажная жилая застройка	30-40
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	8-10
Для индивидуального жилищного строительства	40-60

";

 

3) пункт 5.5 изложить в следующейредакции:

"5.5. В городе Костромеустанавливаются следующие показатели радиуса удаленности нормируемых элементовтерритории микрорайонов до объектов для хранения транспортных средств(парковок) (в метрах):

 

Здания, до которых определяется расстояние	Расстояние, в метрах
	от открытых автостоянок и гаражей вместимостью, машино-мест				от станций технического обслуживания при числе постов
	10 и менее	11-50	51-100	101-300	Легковых автомобилей до 5 постов (без малярно-жестяных работ)	Легковых, грузовых автомобилей, не более от 6 до 10 постов
Жилая застройка:
- фасады жилых зданий и торцы с окнами;	10<*>	15	25	35	50	100
- торцы жилых зданий без окон	10<*>	10<*>	15	25	50	100
Общественное использование объектов капитального строительства, предпринимательство	10<*>	10<*>	15	25	50	100
Дошкольное, начальное и среднее общее образование, среднее и высшее профессиональное образование	15	25	25	50	50	100
Стационарное медицинское обслуживание	25	50	по расчету	по расчету	50	100
Отдых (рекреация)	25	50	по расчету	по расчету	50	100

 

--------------------------------

<*> Для зданий гаражей III-V степенейогнестойкости расстояния следует принимать не менее 12 м.

 

Показатели радиуса удаленностинормируемых элементов определяются в соответствии с действующими строительныминормами и правилами.

При применении таблицы, приведенной внастоящем пункте, расстояния следует определять:

от окон жилых и общественных зданий и отграниц земельных участков, предназначенных для размещения объектов дошкольного,начального и среднего общего образования, среднего и высшего профессиональногообразования, а также учреждений стационарного медицинского обслуживания до стенгаража или границ открытой автостоянки;

от жилых домов до открытых площадоквместимостью 101-300 машин, размещаемых вдоль продольных фасадов, - не менее 50метров.

Для гаражей I-II степеней огнестойкости расстояния,указанные в таблице, допускается сокращать на 25% при отсутствии в нихоткрывающихся окон, а также въездов, ориентированных в сторону жилых иобщественных зданий.

Гаражи и открытые стоянки для хранениялегковых автомобилей вместимостью более 300 машино-мест и станции техническогообслуживания при числе постов более 30 следует размещать вне жилых районов напроизводственной территории на расстоянии не менее 50 м от фасадов жилыхзданий. Расстояния от зданий и сооружений определяются в соответствии сдействующими строительными нормами и правилами.

В одноэтажных гаражах боксового типа,принадлежащих гражданам, допускается устройство помещения ниже уровня земли дляхранения припасов в холоде.";

4) пункты 5.7, 5.8 изложить в следующейредакции:

"5.7. В городе Костромеустанавливаются следующие показатели для расчета площади нормируемых элементовземельного участка для строительства многоквартирного жилого дома:

 

Элементы территории	Значение показателя	Расстояние от площадок до окон жилого дома, в метрах
Количество мест для гостевой стоянки автомобилей	1 машино-место на 90 квадратных метров общей площади многоквартирного жилого дома, за исключением площади нежилых помещений, не входящих в состав общедомового имущества многоквартирного жилого дома. С повышением этажности домов применяется следующие коэффициенты: 0,97 - для 4-этажного жилого дома; 0,9 - для 5-этажного жилого дома; 0,83 - для 6-этажного жилого дома; 0,76 - для 7-этажного жилого дома; 0,69 - для 8-этажного жилого дома; 0,62 - для 9-этажного жилого дома; 0,55 - для 10-этажного жилого дома и выше	В соответствии с пунктом 5.12 настоящих Нормативов
Детские игровые площадки	0,7 квадратного метра на человека	12
Площадка для занятий физической культурой	2 квадратных метра на человека	10-40
Хозяйственная площадка	0,3 квадратного метра на человека	20
Площадь озеленения	4 квадратных метра на человека	-

 

Для нежилых помещений, не входящих всостав общедомового имущества многоквартирного жилого дома, применяютсянормативы обеспеченности стоянками автомобилей в соответствии с пунктом 5.10настоящих Нормативов.

В границах элемента планировочнойструктуры, при подготовке проектов планировки территории, допускаетсяразмещение системы парковок автомобилей для нескольких многоквартирных домов.

При проектировании многоквартирных жилыхдомов в расчет необходимого количества машино-мест для гостевой стоянкиавтомобилей не включаются машино-места, не относящиеся к общему имуществуданных многоквартирных жилых домов.

5.8. В городе Костроме устанавливаютсяследующие расчетные параметры улиц:

 

Категория улиц	Расчетная скорость движения, км/ч	Ширина в красных линиях, м	Ширина полосы движения, м	Число полос движения	Наименьший радиус кривых в плане, м	Наибольший продольный уклон, %	Ширина пешеходной части тротуара, м
Магистральные улицы:
- общегородского значения регулируемого движения;	80	37-75	3,50	4-8	400	50	3,0
- районного значения:
- транспортно-пешеходные;	70	35-45	3,50	2-4	250	60	2,25
- пешеходно-транспортные	50	30-40	4,00	2	125	40	3,0
Улицы в жилой застройке	40	15-25	3,00	2-3	90	70	1,5
Проезды:
основные;	40	10-11,5	2,75	2	50	70	1,0
второстепенные	30	7-10	3,50	1	25	80	0,75
Пешеходные улицы	-	-	-	-	-	40	0,75-2,0
Велосипедные дорожки	20	-	1,50	1-2	30	40	-

";

 

5) пункт 5.9 признать утратившим силу;

6) пункт 5.10 изложить в следующейредакции:

"5.10. В городе Костромеустанавливаются следующие нормативы обеспеченности стоянками для парковкиавтомобилей при общественных объектах:

 

Здания и сооружения (направление отрасли), рекреационные территории и объекты отдыха	Расчетная единица	Минимальное число машино-мест на расчетную единицу
Здания и сооружения
Общественное управление, предпринимательство	100 работающих	35
Среднее и высшее профессиональное образование, обеспечение научной деятельности	100 работающих	26
Производственная деятельность	100 работающих в двух смежных сменах	17
Дошкольная образовательная организация	1 объект	По заданию на проектирование, но не менее 10
Общеобразовательная организация	1 объект	По заданию на проектирование, но не менее 10
Стационарное медицинское обслуживание	100 коек	9
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	100 посещений	5
Бытовое обслуживание	30 квадратных метров общей площади	2
Спорт	100 мест	9
Культурное развитие	100 мест или единовременных посетителей	17
Парки культуры и отдыха	100 единовременных посетителей	12
Магазины, объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	100 квадратных метров торговой площади	12
Рынки	50 торговых мест	43
Общественное питание	100 мест	26
Гостиничное обслуживание	100 мест	26
Железнодорожный транспорт	100 пассажиров дальнего и местного сообщений, прибывающих в пиковые часы	26
Рекреационные территории и объекты отдыха
Отдых (рекреация)	100 единовременных посетителей	52
Деятельность по особой охране и изучению природы	100 единовременных посетителей	35
Природно-познавательный туризм	100 единовременных посетителей	52
Причалы для маломерных судов	100 единовременных посетителей	52
Санаторная деятельность	100 отдыхающих и обслуживающего персонала	17
Гостиничное обслуживание	100 отдыхающих и обслуживающего персонала	9
Туристическое обслуживание	100 отдыхающих и обслуживающего персонала	По расчетной вместимости
Общественное питание Магазины Бытовое обслуживание	100 мест в залах или единовременных посетителей и персонала	17
Ведение садоводства	10 участков	17

 

Стоянки для парковки автомобилей призданиях общеобразовательной организации должны располагаться за пределамитерритории общеобразовательной организации.

На территории вновь строящихся зданийобщеобразовательной организации необходимо предусмотреть место стоянкиавтотранспортных средств, предназначенных для перевозки обучающихся, в томчисле обучающихся с ограниченными возможностями здоровья.";

7) подпункт "д" пункта 5.11изложить в следующей редакции:

"д) расчет машино-мест можетпроизводиться пропорционально расчетной единице.";

8) пункты 5.12-5.14 признать утратившимисилу;

9) пункты 5.16, 5.17 изложить вследующей редакции:

"5.16. В городе Костромеустанавливаются следующие максимальные показатели плотности застройки,применяемые с учетом необходимости соблюдения противопожарных исанитарно-гигиенических требований:

 

Наименование вида застройки	Коэффициент застройки	Коэффициент плотности застройки
Застройка территории многоквартирными многоэтажными жилыми домами	0,25	1,2
Строительство в застроенной территории многоквартирных многоэтажных жилых домов	0,6	1,6
Застройка территории многоквартирными жилыми домами малой и средней этажности	0,3	0,8
Строительство в застроенной территории многоквартирных жилых домов малой и средней этажности	0,6	1,0
Застройка территории блокированными жилыми домами с приквартирными земельными участками	0,25	0,6
Застройка территории одно-, двухквартирными жилыми домами с придомовыми земельными участками	0,25	0,4

 

Коэффициенты застройки и коэффициентыплотности застройки приведены для элемента планировочной структуры с учетомнеобходимых по расчету учреждений и предприятий обслуживания, стоянок для автомобилей,зеленых насаждений, площадок и других объектов благоустройства.

5.17. При подсчете процента застройкиподземное сооружение не учитывается, если поверхность земли (надземнаятерритория) над ним используется под озеленение, организацию площадок,автостоянок и другие виды благоустройства. Такое подземное сооружение должноразмещаться в границах места допустимого размещения зданий и сооружений.";

10) пункт 11.1 изложить в следующейредакции:

"11.1. При разработке проектовпланировки территории, проектной документации на строительство многоэтажныхмногоквартирных домов и объектов с массовым пребыванием граждан необходимоучитывать размещение оборудования системы видеонаблюдения с его подключением ипоследующей интеграцией в аппаратно-программный комплекс "Безопасныйгород" (вывод изображения от подключаемых камер на автоматизированноеместо оператора аппаратно-программного комплекса "Безопасный город"),а также размещение помещений для оказания медицинской помощи, пунктов охраны общественногопорядка, экстренной связи, помещений общего пользования.".

2. Настоящее решение вступает в силу содня его официального опубликования.

 

 

Главагорода Костромы                                                            Ю. В. Журин