Постановление Администрации города Костромы от 19.06.2019 № 1026
Об утверждении документации по планировке территории, расположенной в районе поселка Рыбное
АДМИНИСТРАЦИЯГОРОДА КОСТРОМЫ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
19 июня 2019 года №1026
Об утверждении документации попланировке территории, расположенной в районе поселка Рыбное
В соответствии со статьями 42, 43, 45 и46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Порядком организации ипроведения публичных слушаний по проектам муниципальных правовых актов городаКостромы в сфере градостроительной деятельности, утвержденным решением Думыгорода Костромы от26 апреля 2018 года № 64, учитывая протокол публичных слушаний по проектупланировки территории от 24 июля 2018 года, заключение о результатах публичныхслушаний,
руководствуясьстатьями42, 44, частью 1 статьи 57 Устава города Костромы,
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Утвердить документацию по планировкитерритории, расположенной в районе поселка Рыбное, в виде проекта планировкитерритории.
2. Настоящее постановление подлежитофициальному опубликованию в течение семи дней со дня его принятия и размещениюна официальном сайте Администрации города Костромы в информационно-телекоммуникационнойсети «Интернет».
Исполняющийобязанности главы
Администрациигорода Костромы О. В. Болоховец
Проектпланировки территории.
Том1. Основная часть проекта планировки территории.
Часть1.2. Положения в текстовой форме.
I . Положения о характеристиках планируемого развития территории.
1.Исходные данные.
2.Анализ существующего использования планируемой территории.
3. Положенияо характеристиках планируемого развития территории.
3.1.Положения о плотности и параметрах застройки территории (в пределах,установленных градостроительным регламентом);
3.2.Положения о характеристиках объектов капитального строительства жилого,производственного, общественно-делового и иного назначения;
3.3.Положения о характеристиках объектов социальной инфраструктуры, в том числеобъектов, включенных в Программу комплексного развития социальнойинфраструктуры городского округа город Кострома на 2016-2025 годы и необходимыхдля развития территории в границах элемента планировочной структуры;
3.4.Положения о характеристиках объектов транспортной инфраструктуры, в том числеобъектов, включенных в Программу комплексного развития транспортнойинфраструктуры городского округа город Кострома на 2016-2025 годы и необходимыхдля развития территории в границах элемента планировочной структуры;
3.5.Положения о характеристиках объектов коммунальной инфраструктуры, в том числеобъектов, включенных в Программу комплексного развития систем коммунальнойинфраструктуры городского округа город Кострома на 2016-2025 годы и необходимыхдля развития территории в границах элемента планировочной структуры;
4.Положения о характеристиках зон планируемого размещения объектов федеральногозначения, объектов регионального значения, объектов местного значения.
4.1.Положения о плотности и параметрах застройки территории, необходимые дляразмещения указанных объектов;
4.2.Информация о планируемых мероприятиях по обеспечению сохранения применительно ктерриториальным зонам, в которых планируется размещение указанных объектов,фактических показателей обеспеченности территории объектами коммунальной,транспортной, социальной инфраструктур и фактических показателейтерриториальной доступности таких объектов для населения.
II . Положения об очередности планируемого развития территории.
Этапыпроектирования, строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства жилого, производственного, общественно-делового и иногоназначения и этапы строительства, реконструкции необходимых дляфункционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности гражданобъектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, в том числеобъектов, включенных в программы комплексного развития систем коммунальной
инфраструктуры,транспортной инфраструктуры, социальной инфраструктуры.
I . Положения о характеристиках планируемого развития территории.
1.Исходные данные
Проектпланировки территории, расположенной в районе поселка Рыбное (далее - проектпланировки территории).
Проектная документация по планировкетерритории разрабатывается на основании:
- постановления Администрации г. Костромы от№ 854 от 3 мая 2018 года «О подготовкедокументации по планировке территории, расположеннойв районе поселка Рыбное»;
- градостроительного задания наразработку проекта планировки.
Проектная документация выполнена всоответствии с:
- Градостроительным кодексом РоссийскойФедерации от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ;
- Земельным кодексом РоссийскойФедерации от 25 октября 2001 года № 136-ФЗ;
- СП 42.13330.2011 «Градостроительство,планировка и застройка городских и сельских поселений»;
- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, РДС30-201-98 и другими строительными нормами и правилами и действующиминормативными актами Российской Федерации;
- Решения Думы города Костромы от 26марта 2015 года №52 «Об утверждении Местных нормативов градостроительногопроектирования города Костромы» (в ред. решения Думы города Костромы от27.04.2017 №54);
- Классификатором видов разрешенногоиспользования земельных участков (в редакции, актуальной с 3 ноября 2015г. сизменениями и дополнениями, внесенными в текст, согласно приказуМинэкономразвития от 30.09.2015 г. № 709);
- Генеральным планом города Костромы,утвержденным Думой города Костромы от 18 декабря 2008 года № 212 (сизменениями, внесенными решениями Думы города Костромы от 4 декабря 2009 года №88, от 29 июля 2010 года № 112, от 16 июня 2011 № 135, от 18 декабря 2014 года№ 247);
- Правилами землепользования и застройкигорода Костромы, утвержденными решением Думы города Костромы от 16 декабря 2010года № 620 (с изменениями, внесенными решениями Думы города Костромы от 8декабря 2011 года № 294, от 31 мая 2012 года № 54, от 18 декабря 2014 года №248, от 9 февраля 2018 года №21).
Проектпланировки территории разрабатывается в развитие действующего Генеральногоплана города Костромы. Проект содержит основные показатели, необходимые дляопределения инвестиционной привлекательности территории - численность населенияи возможные объёмы нового строительства (жилищного, делового, социального,культурно-бытового, транспортного, инженерного и т.д.).
2.Анализ существующего использования планируемой территории.
Планируемаятерритория располагается на правом берегу реки Волги на землях населенногопункта город Кострома и является частью кадастровых кварталов с номерами44:27:090101 и 44:27:090214.
Площадьпланируемой территории составляет 454 га и включает:
-земли сельскохозяйственного использования;
-земли лесного фонда;
-территории специального назначения – озелененная территория “Зеленые насажденияв водоохранной зоне реки Волга (правый берег), в районе садов в жилой застройкеКозелино”;
-участки индивидуальной жилой застройки в районе улицы Коминтерна, проездаКоминтерна 1-й и проезда Коминтерна 3-й, находящиеся в частной собственности(общая площадь 1,26 га);
-территорию станции первого подъема и водозаборный узел Димитровских очистныхсооружений (общая площадь 9,69 га).
Всоответствии с Генеральным планом города Костромы данная территория отнесена кзоне градостроительных преобразований в малоэтажную, индивидуальную жилуюзастройку.
Планируемаятерритория располагается:
- вграницах исторического поселения федерального значения “Историческое поселениег. Кострома” (Приказ Минкультуры РФ № 418, Минрегиона РФ №339 от 29.07.2010 “Обутверждении перечня исторических поселений”);
-вне зон охраны памятников истории и культуры города Костромы, утвержденныхпостановлением главы Администрации Костромской области № 837 от 19.12.1997года;
-вне границ зон с особыми условиями использования территории в соответствии сосхемой границ территорий объектов культурного наследия (ПЗЗ г. Костромы);
- натерритории, отведенной под разработку проекта планировки, объекты культурногонаследия, зарегистрированные в Едином Государственном реестре объектовкультурного наследия, отсутствуют.
Проектразработан для следующих геолого-климатических условий:
-климатическиеусловия -- II климатический район;
-расчетнаятемпература наружного воздуха наиболее холодной пятидневки-31°С;
-расчетнаятемпература наружного воздуха наиболее холодных суток-35°С;
-полнаярасчетная нагрузка от снегового покрова для IV района -- 240 кг/м2;
-нормативныйскоростной напор ветра для I района -- 23 кгс/м.
Климатв городе Костроме умеренно континентальный, велико смягчающее влияниеАтлантического океана, с коротким нежарким летом и продолжительной снежнойзимой. Первые заморозки наступают примерно в начале сентября. В январе средняятемпература минус 12 °С, в июле - плюс 18 °С. Осадков выпадает около 600 мм вгод. Летом выпадает самое большое число осадков. Вегетационный период длится от110 до 140 дней. Кострома относится к зоне достаточного увлажнения. Максимумприходится на июнь-август, минимум - на февраль-март. Устойчивый снежный покровложится в третьей декаде ноября и держится 160 дней. Среднегодовая температура- +4,2 °С, среднегодовая скорость ветра - 3,1 м/с, среднегодовая влажностьвоздуха -79%. Наиболее опасными природными явлениями для Костромы являются:грозы, сильные морозы, ливни, снегопады, гололед, сильные ветры - со скоростью5 м/сек. (ураганы), а при большей скорости - смерчи до 20 м/сек.
Рельефправобережной части города Костромы характеризуется чередованием равнинныхучастков с пологохолмистыми. Абсолютные отметки поверхности изменяются от 88-89м у берега реки Волги до 130-140 м на возвышенных участках. В долине реки Волгивыделяются пойма и первая (I) надпойменная терраса. Пойма в пределахсуществующей застройки правобережной части долины отсутствует. Ниже и вышегорода она выражена более отчётливо, здесь ширина её достигает 300 м.Абсолютные отметки поверхности поймы колеблются от 83 до 87 м, а высота её надуровнем реки Волги составляет 4-6 м. Поверхность поймы равнинная, осложнённаягривами, западинами, прирусловыми валами, остатками стариц и невысокимиплоскими буграми.
Перваятерраса не имеет широкого развития. В правобережной части долины, в районе Заволжьяона размыта. Несколько большее развитие по площади эта терраса получила внизовьях реки Ключевки. Абсолютные отметки поверхности террасы колеблются от 87до 92 м. Терраса подтоплена в результате поднятия уровня рек Волги и Костромы(Горьковским водохранилищем) и изобилует болотами, мочажинами, переувлажнённымиложбинами. Вторая и третья террасы выражены менее отчетливо, они занимают35-40% территории города.
Наприлегающей к городу территории имеются пониженные участки с высоким залеганиемуровня грунтовых вод. Местами они приближаются к дневной поверхности.
3. Положенияо характеристиках планируемого развития территории.
Можновыделить несколько основных методов развития территории:
1. Развитиесоциальной сферы подразумевает финансовое обеспечение школ, больниц иполиклиник, детских учреждений и т.д. Необходимо разумное сочетание междуадекватным и привлекательным общественным обслуживанием, и затратами на егосодержание. Основная цель – создание качественной среды для потенциальныхжителей.
2. Улучшение городской среды, т.е. архитектурного облика города, егооткрытых пространств, землепользования, планировки улиц, пешеходных зон,чистоты и экологического состояния.
3. Экономическое развитие предполагает повышение экономическойэффективности в работе местной администрации, повышение конкурентнойспособности и инвестиционной привлекательности места. Для этих целей многиетерритории создают специальные отделы или агентства содействия экономическому иделовому развитию.
4. Стратегическоерыночное планирование развития территории, или в более общем плане,стратегического планирования городского развития - это готовность всехзаинтересованных в нем лиц к долгосрочному видению городской ситуации, в томчисле и в пространстве города. Стратегическое планирование предоставляеторганам местного самоуправления, бизнесу и жителям возможность активнопланировать будущее, а не следовать обычной "привычке" реагировать насобытия, которые уже наступили. Город всегда имеет свою историю и культуру.Поэтому стратегический план должен быть сформирован в соответствии с егоуникальными местными особенностями, в том числе пространственной организацией иадминистративной структурой.
Разработкапроекта планировки территории осуществляется в целях:
-выделения элементов планировочной структуры;
-установления красных линий;
-установления границ территорий общего пользования;
-определениязон планируемого размещения объектов капитального строительства;
-определенияэлементов планировочной структуры;
-определенияхарактеристик и очередности планируемого развития территории;
-установлениетранспортных связей планируемой территории с другими районами города.
Планировочнаяконцепция и функциональное зонирование территории определены в проекте планировкитерритории на основе Генерального плана города Костромы.
СогласноГенеральному плану города Костромы на данной территории расположены:
-зона градостроительных преобразований в малоэтажную, индивидуальную жилуюзастройку;
-природно-рекреационная зона зеленых насаждений общего пользования;
-природно-рекреационная зона набережных;
-зонаобъектов инженерной инфраструктуры (Станция первого подъема и водозаборный узелДимитровских очистных сооружений).
Вграницах проекта планировки Генеральным планом предусмотрено:
- планированиеобъектов местного значения городского округа в области развития улично-дорожнойсети. По юго-восточной границе территории запроектирована магистральная улицарайонного значения (1,11 км) - подъезд от дороги М8 к улице Коминтерна;
- размещениедошкольного образовательного учреждения в планируемом районе жилой застройки кзападу от улицы Коминтерна (планируемые объекты местного значения в областиобразования);
- размещениеобразовательного учреждения на 700 мест в районе поселка Рыбное (планируемыеобъекты местного значения в области образования);
-искусственное повышение рельефа подтапливаемых территорий (планируемый объектместного значения в области предупреждения и ликвидации последствийчрезвычайных ситуаций).
У частокпланируемой территории в границах прибрежной защитной полосы реки Волгиявляется частью природно-рекреационного комплекса города, выполняетприродоохранные и рекреационные функции и во многом обеспечивает стабильностьэкологической ситуации города. Земли лесного фонда и озелененные территорииспециального назначения “Зеленые насаждения в водоохранной зоне реки Волги врайоне садов в жилой застройке Козелино и выше по течению” являются важнойсоставляющей природно-рекреационных ландшафтов акватории и поймы реки Волги,имеют природоохранное значение, необходимое для сохранения разнообразияприродных биоценозов.
Приоритетностьприродно-экологического подхода при принятии проектных решений учитывает:
-охрану природного комплекса с разделением антропогенных нагрузок по различнымфункциональным зонам и с дифференцированным комплексом планировочныхмероприятий;
-благоустройство рекреационных территорий, в том числе прибрежной зоны рекиВолги, проведение мероприятий по берегоукреплению;
-развитие зоны отдыха в качестве природной буферной территории междутерриториями застройки;
-ограничение нового строительства рекреационных объектов в зонах озеленения,ориентация на благоустройство и реабилитацию территории;
-современный уровень инженерного оборудования и инженерной планировкитерритории.
Проектпланировки ориентирован на развитие территории для комфортного проживания иотдыха горожан при условии сохранения её уникального природно-рекреационногопотенциала.
Ввидутого, что территория проекта планировки очень велика, принято решение о ееусловном разделении на укрупненные планировочные зоны:
-рекреационно-жилая зона (прибрежные территории реки Волги, территории в районежилой застройки по улице Коминтерна);
-природно-рекреационная зона (прибрежные территории выше по течению реки Волги иземли лесного фонда);
-селитебная зона (территории индивидуальной жилой застройки с объектамиобслуживания).
Природно-рекреационнаязона в прибрежной защитной полосе реки Волги занимает значительную частьпланируемой территории и наиболее удалена от активных антропогенных нагрузок идолжна иметь наиболее строгий природоохранный режим с минимальным уровнемрекреационной деятельности (заповедные участки для охраны животных ирастительных сообществ, нерестоохранные полосы лесов, экологические тропы,эталонные участки леса, малоплотная пешеходная дорожно-тропиночная сеть ипрочее).
Природно-рекреационнаязона между планируемой магистральной улицей районного значения и береговойполосой реки Волга, в силу своего планировочного местоположения, в большей мереможет иметь режим, приближенный к режиму лесопарковой территории. Здесьформируется более плотная дорожно-тропиночная сеть, создаются объектырекреационной инфраструктуры, велосипедные дорожки, спортивные площадки ипрочие элементы благоустройства рекреационный территории.
Селитебнаязона включает в себя:
-зонызастройки индивидуальными жилыми домами;
-общественнуюзону;
-зоныкоммунальной и транспортной инфраструктуры.
3.1Положения о плотности и параметрах застройки территории (в пределах,установленных градостроительным регламентом).
Плотностьи параметры застройки территории приведены в таблице 1.
Таблица1
| № п/п | Наименование показателя | Ед.изм. | Количество | |
| 1 | Площадь территории в границах проекта планировки | га | 454 | |
| 2 | Площадь территории в границах красных линий | га | 134,13 | |
| 3 | Площадь существующих земельных участков для индивидуальной жилой застройки | га | 1,26 | |
| 4 | Площадь планируемых земельных участков для индивидуальной жилой застройки | га | 93,85 | |
| 5 | Площадь планируемых земельных участков для объектов общественного назначения | га | 11,76 | |
| 6 | Площадь территории объектов коммунального обслуживания | га | 9,95 | |
| 7 | Площадь территорий общего пользования | га | 337,18 | |
| 8 | Количество планируемых участков индивидуальной жилой застройки | шт. | 756 | 774 |
| 9 | Количество существующих участков индивидуальной жилой застройки | шт. | 18 | |
| 10 | Количество наземных этажей проектируемой застройки | этажей | 1-3 | |
| 11 | Общая площадь застройки (планируемых и существующих объектов) | м2 | 210 650 | |
| 12 | Общая площадь всех этажей зданий и сооружений | м2 | 421 300 | |
| 13 | Норма обеспеченности жильем | м2/чел | 30 | |
| 14 | Расчетное количество жителей | чел. | 3200 | |
| 15 | Планируемая плотность населения | чел/га | 7 | |
| 16 | Плотность застройки (максимальный показатель -0,8) | тыс м2/га | 0,47 | |
| 17 | Коэффициент застройки (максимальный показатель -0,25) | % | 0,16 | |
| 18 | Коэффициент плотности застройки (максимальный показатель - 0,4) | % | 0,32 | |
| 19 | Количество мест объекта начального и среднего общего образования (по расчету проектируемой численности человек в квартале) | мест | 300 | |
| 20 | Количество мест объекта детского дошкольного образования (по расчету проектируемой численности человек в квартале) | мест | 210 | |
| 21 | Зеленые насаждения общего пользования, в том числе земли лесного фонда | % | 61 | |
| 22 | Улицы, дороги проезды | % | 7 | |
| 23 | Стоянки автомобилей, на территории общего пользования | шт. | 179
| |
Всоответствии с Правилами землепользования и застройки города Костромыпланируемая территория состоит из нескольких территориальных зон:
-зона градостроительного освоения в малоэтажную, индивидуальную жилую застройку(Ж-1);
-природно-рекреационная зона зеленых насаждений общего пользования (Р-1);
-природно-рекреационная зона набережных (Р-2);
-зона объектов инженерной инфраструктуры (Станция первого подъема и водозаборныйузел Димитровских очистных сооружений) (И).
3.2 Положенияо характеристиках объектов капитального строительства жилого,производственного, общественно-делового и иного назначения.
Зонаградостроительных преобразований (ГП) в малоэтажную, индивидуальную жилую зону .
СогласноПравилам землепользования и застройки города Костромы, на данной территориипредусмотрена зона градостроительного освоения - ГО. Зона градостроительногоосвоения выделена в целях комплексного развития неосвоенных, свободных отзастройки территорий. В соответствии с Генеральным планом города Костромы здесьрасположена зона градостроительных преобразований (ГП) в малоэтажную,индивидуальную жилую застройку (Ж-1) с размещением объектов транспортнойинфраструктуры. Для земельных участков и объектов капитального строительства,расположенных в пределах зоны Ж-1, устанавливаются следующие основные видыиспользования:
-объекты индивидуального жилищного строительства;
-объекты дошкольного, начального и среднего общего образования;
-магазины;
-объекты бытового обслуживания;
-объекты спорта;
-объекты амбулаторно-поликлинического обслуживания;
-объекты коммунального обслуживания;
-объекты социального обслуживания;
-объекты автомобильного транспорта.
Плотностьнаселения территорий индивидуальной жилой застройки 1-3 этажа – максимально 20чел./га.
Плотностьзастройки – это суммарная поэтажная площадь застройки наземной части зданий исооружений в габаритах наружных стен, приходящаяся на единицу территории.
Максимальнаяплотность застройки для территориальной зоны индивидуальной жилой застройкисоставляет 0,8 тыс.м2/га.
Дляземельных участков и объектов капитального строительства, расположенных впределах зоны градостроительного освоения в зону малоэтажной, индивидуальнойжилой застройки устанавливаются следующие основные виды использования исоответствующие каждому виду параметры использования:
1. Объекты индивидуальногожилищного строительства (минимальный размер земельного участка-0,04 га; максимальный размер земельного участка - 0,15 га; минимальный отступот границ земельного участка - 3 м; предельная высота зданий - 10,5 м;максимальный процент застройки - 25 процентов); к каждому участку жилойзастройки необходимо проектировать проезды.
2. Объектыдошкольного образования (минимальный размер земельного участка - 35 кв. мна 1 место; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельноеколичество этажей - 3 этажа; максимальный процент застройки - 30 процентов;максимальная вместимость отдельно стоящих объектов - 350 мест);
3. Объектыначального и среднего общего образования (минимальные размеры земельныхучастков при вместимости: 800 мест - 40 кв. м на 1 место; минимальный отступ отграниц земельного участка - 6 м; предельное количество этажей - 3 этажа;максимальный процент застройки - 30 процентов);
4.Магазины (максимальный размер земельного участка - 0,12 га; минимальныйотступ от границ земельного участка - 3 м; предельная высота зданий - 10,5 м;максимальный процент застройки - 40 процентов; максимальная торговая площадьобъекта - 300 кв. м);
5. Объектыбытового обслуживания (минимальный размер земельного участка - 0,03 га на10 рабочих мест; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м;предельное количество этажей - 3 этажа; максимальный процент застройки - 50процентов);
6. Объектыспорта (минимальный размер земельного участка - 0,04 га; минимальный отступот границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 3 этажа;максимальный процент застройки - 40 процентов);
7. Площадкидля занятия спортом и физкультурой (минимальный размер земельного участка -0,04 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельноеколичество этажей - 3 этажа; максимальный процент застройки - 60 процентов);
8. Объектыамбулаторно-поликлинического обслуживания (минимальный размер земельногоучастка 0,3 га; максимальный размер земельного участка 0,45 га;минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количествоэтажей - 3 этажа; максимальный процент застройки - 40 процентов)
9. Объектыкоммунального обслуживания: котельные, водозаборы, очистные сооружения,насосные станции, водопроводы, линии электропередач, трансформаторныеподстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, гаражи имастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники (минимальный размерземельного участка - 0,001 га; минимальный отступ от границ земельного участка- 0 м; предельное количество этажей - 2 этажа; максимальный процент застройки -100 процентов);
10. Объектыкоммунального обслуживания: здания и помещения, предназначенные для приемафизических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг(минимальный размер земельного участка - 0,04 га; минимальный отступ от границземельного участка - 3 м; предельная высота зданий - 11 м; максимальный процентзастройки - 40 процентов);
11. Объектысоциального обслуживания (минимальный размер земельного участка - 0,001 гана 1 рабочее место; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м;предельное количество этажей - 2 этажа; максимальный процент застройки - 40процентов).
Дляземельных участков и объектов капитального строительства, расположенных впределах зоны градостроительного освоения в зону малоэтажной, индивидуальной жилой застройки, устанавливаются следующие условноразрешенные виды использования и соответствующие каждому виду предельныепараметры:
-объекты религиозного использования церкви, соборы и т.п. (минимальный размерземельного участка - 7 кв. м на единицу вместимости; минимальный отступ отграниц земельного участка - 0 м; предельное количество этажей - 3 этажа; максимальныйпроцент застройки - 50 процентов);
-объекты обеспечения внутреннего правопорядка (минимальный размер земельногоучастка - 0,02 га;
- минимальныйотступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество этажей - 2этажа; максимальный процент застройки - 40 процентов).
Отклонениеот предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектовкапитального строительства разрешается для отдельных земельных участков в установленном Градостроительным кодексом РоссийскойФедерации порядке.
Дляземельных участков и объектов капитального строительства, расположенных впределах зоны градостроительного освоения в зону малоэтажной, индивидуальнойжилой застройки, устанавливаются следующие вспомогательные видыиспользования: выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иныхдекоративных сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей иподсобных сооружений.
Природно-рекреационнаязона зеленых насаждений общего пользования (Р-1).
Земельныеучастки, занятые зелеными насаждениями общего пользования, предназначены длякратковременного отдыха населения и относятся к территориям, выполняющимрекреационные функции. В пределах зоны зеленых насаждений общего пользованияР-1 могут размещаться нестационарные торговые объекты, рекламные конструкции,игровые, детские площадки, общественные туалеты, освещение, газоны, цветники,рабатки, летние театры, фонтаны, малые архитектурные формы.
Природно-рекреационнаязона набережных (Р-2).
Зонанабережных создается для комфортных условий отдыха, прогулок жителей города итуристов путем сохранения условий восприятия архитектурных ансамблей ипамятников города, поддержания привлекательных панорамных характеристик, и в тоже время для создания современных условий отдыха.
Впределах зоны Р-2 в соответствии с действующим законодательством РоссийскойФедерации, Костромской области, муниципальными правовыми актами городаКостромы, могут размещаться нестационарные торговые объекты, рекламныеконструкции, игровые, детские площадки, общественные туалеты, освещение,газоны, цветники, рабатки, летние театры, фонтаны, малые архитектурные формы ииные нестационарные объекты.
Зонаобъектов инженерной инфраструктуры (И).
-коммунальное обслуживание (минимальный размер земельного участка - 0,001 га;минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м; предельное количествоэтажей - 2 этажа; максимальный процент застройки - 100 процентов).
3.3. Положения охарактеристиках объектов социальной инфраструктуры, в том числе объектов,включенных в Программу комплексного развития социальной инфраструктуры городскогоокруга город Кострома на 2016-2025 годы и необходимых для развития территории вграницах элемента планировочной структур.
Генеральнымпланом города Костромы определен прогноз развития объектов общественнойзастройки. Данный прогноз выполнен в 2014 году на расчётный срок к 2025 году.
Проектомпланировки предусматриваются объекты обслуживания населения, которые могут бытьвключены в схемы и программы развития социальной инфраструктуры города.
Рассматриваемаятерритория представляет собой зону градостроительного освоения подиндивидуальную жилую застройку. Планируемое количество жителей - 3 200 человек.
Расчетучреждений обслуживания по проекту планировки территории
Таблица2
| № п/п | Учреждения, предприятия, сооружения | Рекомендуемая обеспеченность | Требуемая обеспеченность для территории | Существующее положение | Принято по проекту планировки |
| 1 | Объекты дошкольного образования | 60-71 место/1000 жит. зем.участок-35 м2(свыше 100 мест) | 210 мест | - | Три объекта по 100 мест |
| 2 | Объект начального и среднего общего образования | 93 места/1000 жит. зем.участок-40 м2(свыше 600-800 мест) | 300 мест | - | Один объект на 1000 мест |
| 3 | Магазин | 380 м2/1000 жит. 0,4-0,6 га на объект | 1444 м2 | - | + |
| 4 | Объект бытового обслуживания | 5 раб. мест/1000 жит. 0,1-0,2 га на 10 раб.мест | 19 мест | - | + |
| 5 | Объект спорта | 350 м2/1000 жит. площадь участка по заданию на проект. | 1330 м2 | - | + |
| 6 | Объект спорта - поле для спортивной игры | 0,7-0,9 га / 1000 жит.
| 1,37 га | - | + |
| 7 | Объект амбулаторно- поликлинического обслуживания | по заданию на проектирование 0,1 га на 100 посещений | 1 объект | - | + |
| 8 | Аптечный пункт | по заданию на проектирование 1/10000 жителей | 1 объект | - | + |
| 9 | Объект обществен-ного питания на 40 мест | 40 посадочных мест/ 1000 жителей | 40 посадочных мест | - | + |
| 10 | Объект обеспечения внутреннего правопорядка | по заданию на проектирование | 1 объект | - | + |
| 11 | Объект туристическо-го обслуживания на 50 мест | 6 мест/1000 жит. 55 м2 на 1 место | 50 мест | - | + |
| 12 | Причалы для маломерных судов | по заданию на проектирование | 1 объект | - | + |
| 13 | Объект религиозного использова-ния | по заданию на проектирование
| 1 объект | - | + |
| 14 | Объект социального обслуживания | по заданию на проектирование 1 объект на жилой район | 1 объект | - | + |
| 15 | Объект коммуналь-ного обслуживания | по заданию на проектирование | согласно ТУ | - | + |
Застройкатерритории проектируется как единый жилой комплекс, объединенный объектами общественногои социального назначения.
Общественныйцентр района сформирован объектами обслуживания, административнымиучреждениями, парком, спортивным комплексом.
Посколькупланируемая территория индивидуальной застройки расположена в структурегородского округа автономно и с ней рядом нет жилых территорий с объектамиобслуживания, в пределах границ застройки размещены: озелененные общественныеплощадки, объекты торговли повседневного спроса, объекты детского дошкольногообразования, объект начального и среднего общего образования, объекты бытовогои социального обслуживания.
Населениетерритории индивидуальной застройки следует обеспечивать объектами обслуживанияв пределах своей территории в доступности не далее 1200 метров.
Зданияв общественной зоне следует размещать с отступом от красных линий. В центретерритории формируется система взаимосвязанных общественных пространств(главные улицы, скверы, пешеходные бульвары), составляющих ядро центра района спешеходными путями, обеспечивающими удобство подхода к зданиям центра,остановкам транспорта и озелененным рекреационным площадкам.
Припроектировании комплексного благоустройства общественной зоны следуетобеспечивать: открытость территорий для визуального восприятия, условия длябеспрепятственного передвижения населения, максимальное сохранение масштабностизастройки, достижение стилевого единства элементов благоустройства с окружающейзастройкой.
Триобъекта детского дошкольного образования (ДОУ) по 100 мест каждый размещены наобособленных земельных участках, удаленных от магистральных улиц. Радиусобслуживания - 500 метров. На земельном участке присутствуют следующиефункциональные зоны: зона застройки, зона игровой территории, хозяйственнаязона. Зона застройки включает основное здание ДОУ, которое размещают в границахучастка. Расположение на участке посторонних учреждений, зданий и сооружений,функционально не связанных с ДОУ, не допускается. Зона игровой территориивключает групповые площадки и общую физкультурную площадку. Хозяйственная зонаразмещается на границе земельного участка ДОУ вдали от групповых ифизкультурных площадок, изолируется от остальной территории зеленыминасаждениями, должна иметь самостоятельный въезд с улицы. На территориихозяйственной зоны размещаются: котельная, места для сушки белья, чисткиковровых изделий. Территория участка должна быть ограждена забором и полосойзеленых насаждений.
Объектначального и среднего общего образования на 1000 учащихся расположено навнутриквартальных территориях с периодическим (нерегулярным) движениемавтотранспорта. Возможность для детей пешеходной доступности школы составляетне более 500 метров. На земельном участке школы должны быть следующие зоны:учебно-опытная зона, физкультурно-спортивная зона, зона отдыха, хозяйственнаязона. Территория участка должна быть ограждена забором и вдоль него зеленыминасаждениями.
Учреждениездравоохранения (поликлиника) размещается на территории жилой застройки всоответствии с гигиеническими требованиями и ведомственными нормами. Территориялечебного учреждения должна быть благоустроена, озеленена и ограждена.
Обслуживаниедругими учреждениями и предприятиями социальной инфраструктуры на территориииндивидуальной жилой застройки определяется на основании необходимостиудовлетворения потребностей различных социально-демографических группнаселения.
3.4. Положения о характеристиках объектов транспортной инфраструктуры, в том числеобъектов, включенных в Программу комплексного развития транспортнойинфраструктуры городского округа город Кострома на 2016-2025 годы и необходимыхдля развития территории в границах элемента планировочной структуры.
Автомобильныедороги являются важнейшей составной частью транспортной системы. От уровнятранспортно-эксплуатационного состояния и развития сети автомобильных дорог вомногом зависит решение задач достижения устойчивого экономического ростагорода, повышение качества жизни населения.
Правобережнаячасть города Костромы не имеет четко выраженной планировочной структуры. Изуличной сети правобережной части наиболее значимыми являются улицы Московская иЯрославская, улица Заволжская, связывающая улицы Московскую и Ярославскую смикрорайоном Паново, и улица Магистральная, которая выходит на городской мостчерез реку Волгу и соединяет между собой три внешние автомобильные дороги нагорода Иваново, Ярославль и Нерехту.
Улично-дорожнаясеть города Костромы представлена магистралями общегородского значениярегулируемого движения (улица Магистральная), магистральными улицами районногои местного значения. Каркасом улично-дорожной сети являются магистралигородского значения, воспринимающие основные транзитные и местные потокиавтотранспорта. Районные улицы выполняют функции связи в отдельныхпланировочных районах и перераспределяют потоки на более мелкую местную сеть.
Развитиеобъектов транспортной инфраструктуры на планируемой территории учитываетмероприятия, предусмотренные "Программой комплексного развитиятранспортной инфраструктуры городского округа города Кострома на 2016-2025годы":
- поддержаниеавтомобильных дорог общего пользования местного значения и искусственныхсооружений на них на уровне, соответствующем категории дороги;
-сохранение протяженности автомобильных дорог, соответствующих нормативнымтребованиям, за счет ремонта и реконструкции автомобильных дорог;
- обеспечениепотребности в перевозках пассажиров на социально значимых маршрутах.
Уличнаясеть планируемой территории формируется взаимоувязано с существующей системойулиц и дорог города Костромы.
Генеральнымпланом города определены основные транспортные связи территорий. В проектепланировки территории приняты основные направления магистральных улиц районногозначения, соединяющие существующие и проектируемые внешние транспортные связипланируемой территории.
Подъездк планируемой территории предполагается осуществлять в нескольких направлениях:
- посуществующей улице Коминтерна со стороны поселка Козелино;
- попланируемой улице местного значения в жилой застройке, параллельной улицеКоминтерна;
- попланируемой магистральной улице районного значения со стороны дороги М-8;
- попланируемой улице местного значения со стороны поселка Рыбное;
- попланируемой дороге в направлении перспективного развития территории (в сторонупоселка Рыбное).
Развитиеулично-дорожной сети внутри планируемой территории происходит с учетомсуществующего рельефа, что приводит к формированию радиальной схемы сети улиц ипроездов, соединяющих жилую застройку и расположенные в центре объектыобщественного назначения. Необходимость сквозного проезда от зоны набережнойреки Волги в сторону жилой застройки отсутствует, поскольку радиальные проездыобеспечивают наиболее рациональную связь общественного центра, кварталов итерритории набережной.
Дляпроектируемой дороги магистральной улицы районного значения определена полосаотвода земель для автомобильных дорог, переменной шириной от 23 до 29 метров.Полоса отвода располагается в границах красных линий проектируемых улиц.
Территорияпроекта планировки связана с прилегающей застройкой транспортными связями. Отсуществующей ширины улицы Коминтерна в красных линиях 13 метра, сформированной действующими границами домовладений,запланирован плавный переход к проектируемой ширине улицы в красных линияхравной 20 метров. Расширение улицы Коминтерна не запланировано.
Въездыи выезды с территории индивидуальной застройки запроектированы непосредственнона расположенные по периметру магистральные улицы районного значения сорганизацией на них регулируемого движения.
Основныеулицы местного значения имеют ширину в красных линиях 30 метров, число полосдвижения - 4, общая ширина проезжей части - 14 метров, тротуары организованы сдвух сторон с разделительными зелеными полосами.
Пешеходныепереходы размещаются в местах пересечения основных пешеходных коммуникаций смагистральными улицами. Пешеходные переходы проектируются в одном уровне спроезжей частью улицы.
Внутрипланируемой территории движение транспорта осуществляется по улицам местногозначения в жилой застройке. Они имеют ширину в красных линиях 16 метров, числополос движения - 2, общая ширина проезжей части - 6 метров, тротуарыорганизованы с двух сторон с разделительными зелеными полосами.
Основнойпланировочной осью территории служит центральный бульвар. Он соединяет улицуКоминтерна с планируемым общественным центром и задает направление движения крекреационной территории. Его ширина в красных линиях от 36 до 46 метров.Система пешеходных коммуникаций, включает пешеходное пространство общественногоназначения, тротуары вдоль проезжей части уличной сети, прогулочные пешеходныебульвары, аллеи и зоны отдыха.
Транспортнаяинфраструктура общественной зоны увязана с единой системой транспортной иулично-дорожной сетью всей территории, а также обеспечивает удобные, быстрые ибезопасные подъезды к учреждениям и предприятиями социальной инфраструктуры.
Улично-дорожнаясеть на территориях индивидуальной жилой застройки ориентирована напреимущественное использование легковых автомобилей, а также на обслуживаниежилой застройки общественным пассажирским транспортом с подключением кобщегородской транспортной сети.
Движениеобщественного транспорта осуществляется по магистральной улице районногозначения, а также по центральному бульвару внутри. Согласно Нормативамградостроительного проектирования Костромской области, расстояние междуостановочными пунктами общественного пассажирского транспорта принимается400-600 метров. Дальность пешеходных подходов до ближайшей остановкиобщественного пассажирского транспорта принята не более 500 метров. Длинупосадочной площадки на остановках автобусных маршрутов следует принимать неменее длины остановочной площадки. Схема движения общественного транспортазапланирована тупиковая с отстойно-разворотной площадкой (№16 на ГП) иобъектом для отдыха водителей и кондукторов. Движение общественного транспортавозможно со стороны существующей жилой застройки от улицы Коминтерна и спроектируемой магистральной улицы районного значения от автодороги М8.
Хранение автотранспорта жителеймикрорайона осуществляется на придомовых территориях. На территории сзастройкой индивидуальными жилыми домами стоянки автотранспорта следуетразмещать в пределах отведенного участка.
Дляобъектов общественного назначения приобъектные автостоянки для парковкилегковых автомобилей работающих для посетителей, следует размещать в пределах отведенного участка по расчету в соответствии с нормативами градостроительногопроектирования города Костромы, без учета парковок, размещенных на территорияхобщего пользования. Расчет парковочных мест выполняется на стадии рабочегопроектирования объекта капитального строительства в общем балансе элементовблагоустройства территории.
Территорииавтостоянок располагаются вне транспортных и пешеходных путей на открытыхплощадках с асфальта-бетонным покрытием и обеспечивают безопасный проходпешеходов. Они должны быть ограничены полосами зеленых насаждений шириной неменее 1 метра, в стесненных условиях допускается ограничение стоянки сплошнойлинией разметки. На автостоянках, обслуживающих объекты посещения различногофункционального назначения, следует выделять места для парковки личныхтранспортных средств, принадлежащих инвалидам.
Натерритории общего пользования внутри жилой застройки запроектированы зоны длягостевых парковок.
Основныетехнико-экономическое показатели транспортной инфраструктуры.
Таблица3
|
№п\п
|
Наименование показателя |
Ед.изм. | Состояние на расчетный срок |
| 1 | Протяженность улично-дорожной сети, всего | км | 1,2 |
| 2 | Магистральные дороги районного значения | км | 5,8 |
| 3 | Улицы в жилой застройке | км | 19,8 |
| 4 | Бульвары | км | 1,5 |
| 5 | Количество машино-мест на открытых площадках на территориях общего пользования | маш./мест
| 179
|
3.5.Положения о характеристиках объектов коммунальной инфраструктуры, в том числеобъектов, включенных в Программу комплексного развития систем коммунальнойинфраструктуры городского округа город Кострома на 2016-2025 годы инеобходимых для развития территории в границах элемента планировочнойструктуры.
Точкиподключения сооружений, расположенных на планируемой территории, к сетяминженерно-технического обеспечения уточняются при подготовке проектнойдокументации объектов капитального строительства в рамках заключения договоровтехнического присоединения и получения технических условий. Подключениепроектируемого района предусматривается к существующим источникам инженерногообеспечения.
Наподключение объектов на планируемой территории к источникам инженерногообеспечения получены технические условия от инженерно- эксплуатационныхорганизаций.
Водоснабжение.
Водопотребление,расчётные расходы и потребные напоры определены в соответствии с СП «Канализация.Наружные сети и сооружения» (СП 32.13330.2012), «Водоснабжение. Наружные сети исооружения» (СП 31.13330.2012).
Полученытехнические условия № 21-1808 от 11.04.18г. от “Костромагорводоканал”.
Подключениепроектируемого жилого района будет осуществляться на границе земельногоучастка, с учетом строительства сетей водопровода от Димитровских очистныхсооружений. Транспортировка стоков будет осуществляться в район Коркинскихочистных сооружений. Строительство сетей будет выполняться в рамках договора натехнологическое присоединение к сетям холодного водоснабжения и водоотведения.Пожарные гидранты устанавливаются на проектируемых кольцевых сетях водопровода.
Расходыводы на пожаротушение составляют:
- нанаружное -15 л/с;
- навнутреннее – согласно рабочей документации внутренних сетей водоснабжения 2,6л/с.
Натерритории жилой застройки запроектированы следующие системы водоснабжения:система хозяйственно-питьевого, противопожарного водопровода -В1-.
Системанаружного хозяйственно-питьевого, противопожарного водопровода -В1-обеспечивает вновь проектируемые дома и объекты инфраструктуры водой питьевогокачества на хозяйственно-питьевые, душевые, противопожарные и производственныенужды.
Отборводы на наружное пожаротушение должен быть не менее чем от двух гидрантов (СП8.13130.2009 п.8.6) и по проекту предусмотрен от проектируемых пожарныхгидрантов.
Потребностьв воде на хозяйственно-питьевые нужды: Q сут = 983,52 м3/сутки.
Пожарныегидранты устанавливаются на проектируемых кольцевых сетях водопроводаШ225мм.
Уличныесети Ш225мм приняты из полиэтиленовых напорных труб типа «С» питьевая поГОСТ 18599-2001.
Глубиназаложения труб 2,2- 2,5 м от поверхности земли до низа трубы. На подключении куличным сетям и на вводах в здания, для установки отключающей арматурыпредусматриваются колодцы из сборных железобетонных элементов типового проекта901-09-11.84.
Системаводоотведения. Бытовая канализация.
Транспортировкастоков будет осуществляться в район Коркинских очистных сооружений.Строительство сетей будет выполняться в рамках договора на технологическоеприсоединение к сетям холодного водоснабжения и водоотведения.
Бытовые стоки от комплексазданий и сооружений собираются в самотечные сети бытовой канализации –К1- идалее поступают в проектируемую КНС. Так как объект расположен наотносительно ровном рельефе, отвод стоков самотечным способомне возможен, ввиду большихзаглублений самотечных линий. Для отвода стоковпредусматриваются три канализационных насосных. Напорная линия от КНС 1подключена в самотечную линию к КНС 2. Напорная линия от КНС 2 подключена всамотечную линию к КНС 3. Подключение напорные сетей канализации от КНС 3предусмотрено в городские централизованные сети г. Кострома.
Ливневаяканализация.
Полученытехнические условия:
-Муниципальное казенное учреждение города Костромы "ДорожноеХозяйство" №444 от 07.11.2018г.
Внастоящее время на территории отсутствуют сети ливневой канализации. Отводстоков осуществляется по рельефу в пониженные участки местности. Очистныесооружения поверхностных стоков отсутствуют.
Проектомпланировки территории выполнена разработка закрытой самотечной сети ливневойканализации для сбора дождевых и талых вод с территории застройки с установкойтрех локальных очистных сооружений (ЛОС), после очистки стоки поступают внасосную станцию и под напором подаются до камеры гашения (расположенной заграницей проекта планировки территории) с дальнейшим сбросом стоков в рекуКлючевка, возможность подключения к центральным сетям ливневой канализацииотсутствует. Проектируемая территория разделена на три участка с учетомнаименьших объемов земляных работ, наиболее рациональной посадки здания ввысотном отношении, в увязке отвода атмосферных осадков. Уклон сетей выполнен всторону понижения рельефа. Схема разделения участков представлена на рис.1.
Локальные очистныесооружения, а также диаметр трубопровода принимаем по расчету.
Участок1.
Отвод поверхностных водпредусмотрен в проектируемую дождевую канализацию с установкой дожде приемныхколодцев, согласно выполненного расчета принимаем максимальный диаметртрубопровода d=1250 мм.
Мощность очистных сооруженийсоставит – 105,82 л/с, принимаем локальные очистные сооружения - Векса- 100 МАи станцию обеззараживания СДВ-100.
Участок2.
Отвод поверхностных водпредусмотрен в проектируемую дождевую канализацию с установкой дожде приемныхколодцев, согласно выполненного расчета принимаем максимальный диаметртрубопровода d=1100 мм.
Мощность очистных сооруженийсоставит – 74,36 л/с, принимаем локальные очистные сооружения - Векса- 80 МА истанцию обеззараживания СДВ-80.
Рисунок 1.Схема расположения ЛОС.
Участок3.
Отвод поверхностных водпредусмотрен в проектируемую дождевую канализацию с установкой дожде приемныхколодцев, согласно выполненного расчета принимаем максимальный диаметртрубопровода d=1000 мм. Проектом предусмотрена напорная ливневая канализациядля сетей, расположенных ниже по рельефу относительно локальных очистныхсооружений.
Мощность очистных сооруженийсоставит – 43,96 л/с, принимаем локальные очистные сооружения - Векса- 50 МА истанцию обеззараживания СДВ-50.
Ливневаяканализация запроектирована с учетом требований СНиП 2.04.03-85 «Канализация.Наружные сети и сооружения» и СП 32.13330.2012 «Канализация. Наружные сети исооружения».
Вплане дождеприемные колодцы расположить с учетом площади водосбора ивертикальной планировки территории благоустройства.
Электроснабжение.
Полученописьмо от ПАО «МРСК Центра» - «Костромаэнерго» № МР1-КМ/7/1324 от 07.03.2018г.
Возможностьтехнологического присоединения электроустановок максимальной мощностью 2,8 МВт,по II категории надежности к электрическим сетям филиала ПАО «МРСКЦентра» - «Костромаэнерго» имеется. Для осуществления технологическогоприсоединения необходимо выполнить строительство распределительных сетей 6/0,4кВ в необходимом объеме. Проектом предусмотрено выделение земельных участковдля размещения трансформаторных подстанций 6/0,4 кВ, в том числе ВЛИ-0,4 кВ дляэнергоснабжения индивидуальных жилых домов.
Общая нагрузка по всемобъектам капитального строительства – 3412,8 кВт.
Расчетнаямощность в границах проектирования – 2845,9 кВт.
Теплоснабжение.
Потребностьв услуге централизованного теплоснабжения на планируемой территорииотсутствует.
В представленном проекте по перспективному развитию застройкипредусмотрено теплоснабжение жилых домов от индивидуальных газовыхдвухконтурных котлов, установленных в каждой квартире: один контур дляобеспечения горячего водоснабжения, другой – для системы отопления. Системаотопления в жилых домах двухтрубная, проложенная либо в полу, либо в плинтусахв зависимостиот планировки.
Теплоснабжениеобъектов детского дошкольного образования, обеспечивается от газовой отдельностоящей котельной.
Обеспечение тепловой энергией объектаначального и среднего общего образования планируется осуществлять от газовойкотельной расположенной на смежной территории.
Дляобъектов общественно-делового и социального назначения предусмотрено отоплениеот пристроенных или крышных блочных котельных, работающих на газе. В качествеаварийного топлива предусматривается дизельное топливо.
Газоснабжение.
Подключениетерритории к сети газораспределения возможно на границеземельного участка со строительством сетей газоснабжения в соответствии стехническими условиями.
Получены технические условия от ОАО«Газпром газораспределение Кострома» № 000020534 от 12 января 2018г.
Максимальнаянагрузка (часовой расход газа) – 5302,26 м3/час.
Вертикальнаяпланировка.
Рельефучастка с выраженным уклоном в северном направлении, колебания отметокповерхности на площадке изменяются от 96,0 до 85,0. Для отвода поверхностныхсточных вод, образующихся на территории твердых покрытий и газонов привыпадении атмосферных осадков, предусматривается смешанная система, котораявключает в себя сочетание закрытых водоотводов и открытых каналов и лотков,проложенных под уклоном друг к другу со сбросом дождевых, талых и сточных вод вобъединенную ливневую канализацию.
Вертикальнаяпланировка выполнена методом красных горизонталей сечением рельефа через 0,1 м.Преобразование существующего рельефа выполнено с учетом наименьших объемовземляных работ. Технические решения, предусмотренные проектом планировки,гарантируют сохранение гидрогеологической ситуации района.
4. Положения охарактеристиках зон планируемого размещения объектов федерального значения,объектов регионального значения, объектов местного значения.
4.1. Положения о плотности ипараметрах застройки территории, необходимые для размещения указанных объектов.
Планируемаятерритория располагается в границах исторического поселения федеральногозначения “Историческое поселение г. Кострома” (Приказ Минкультуры РФ №418,Минрегиона РФ№339 от 29.07.2010 “Об утверждении перечня историческихпоселений”).
В соответствиис Генеральным планом города данная территория отнесена к зоне градостроительныхпреобразований в малоэтажную, индивидуальную жилую застройку. На моментразработки проекта планировки какая-либо застройка на данной территорииотсутствует.
Напланируемой территории не предусмотрены объекты федерального значения.
Всоответствии с Генеральным планом города Костромы предполагается размещениеобъекта местного значения в области образования – дошкольное образовательноеучреждение в планируемой жилой застройке к западу от улицы Коминтерна.
Всоответствии с действующими Правилами землепользования и застройки городаКостромы для объектов дошкольного образования расположенных в территориальнойзоне Ж-1, установлены следующие предельные размеры земельных участков и предельныепараметры использования:
-минимальный размер земельного участка - 35 кв. м на 1 место;
-минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м;
-предельное количество этажей - 3 этажа;
-максимальный процент застройки - 30 процентов;
-максимальная вместимость отдельно стоящих объектов - 350 мест.
Планируемаятерритория находится в зоне подтопления с глубиной залегания грунтовых вод до2-х метров. В соответствии с Генеральным планом города Костромы в границахпроекта планировки предусмотрено искусственное повышение рельефа подтапливаемыхтерриторий (планируемые объекты местного значения в области предупреждения иликвидации последствий чрезвычайных ситуаций).
4.2. Информация опланируемых мероприятиях по обеспечению сохранения применительно ктерриториальным зонам, в которых планируется размещение указанных объектов,фактических показателей обеспеченности территории объектами коммунальной,транспортной, социальной инфраструктур и фактических показателейтерриториальной доступности таких объектов для населения.
Размещениепроектируемых объектов местного значения в области образования в развивающемсярайоне города улучшает показатели обеспеченности территории заволжского районаобъектами социальной инфраструктуры.
II . Положения об очередности планируемого развития территории.
Этапыпроектирования, строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства жилого, производственного, общественно-делового и иногоназначения и этапы строительства, реконструкции необходимых дляфункционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности гражданобъектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, в том числеобъектов, включенных в программы комплексного развития систем коммунальнойинфраструктуры, программы комплексного развития транспортной инфраструктуры,программы комплексного развития социальной инфраструктуры.
Очередностьразвития территории направлена на обеспечение безопасности и компактности работпо возведению проектируемой застройки, создание комфортного проживания жителейпо мере ввода в эксплуатацию проектируемых объектов капитального строительства.
Первымэтапом строительства до 2025 года планируется:
- возведение жилойзастройки (см. схему);
- строительствоулично-дорожной сети;
- прокладка сети ливневойканализации с установкой локальных очистных сооружений ЛОС 1 и строительствонапорной ветки ливневой канализации до места сброса – река Ключевка;
- строительство объектадетского дошкольного образования на 100 мест;
- строительство объектаначального и среднего общего образования на 1000 мест;
- строительство объектабытового обслуживания;
- строительство объектасоциального обслуживания;
- строительство объектаспорта;
- строительство объектаамбулаторно-поликлинического обслуживания;
- строительство объектаобеспечения внутреннего правопорядка;
- строительствомагазина.
Накаждом этапе возведения застройки планомерно и в соответствии с рабочейдокументацией будет осуществляться прокладка сетей энергоресурсов истроительство объектов коммунального обслуживания.
Вторымэтапом планируется :
- возведение жилойзастройки (см. схему);
- строительствоулично-дорожной сети;
- прокладка сетиливневой канализации с установкой локальных очистных сооружений ЛОС 2;
- строительство объектадетского дошкольного образования на 100 мест.
Накаждом этапе возведения застройки планомерно и в соответствии с рабочейдокументацией будет осуществляться прокладка сетей энергоресурсов истроительство объектов коммунального обслуживания.
Третьимэтапом планируется :
- возведение жилойзастройки (см. схему);
- строительствоулично-дорожной сети;
- прокладка сетиливневой канализации с установкой локальных очистных сооружений ЛОС 3;
- строительство объектадетского дошкольного образования на 100 мест;
- строительство пожарногодепо на 2 автомобиля;
- строительство объектарелигиозного использования;
- организация причаладля маломерных судов
Накаждом этапе возведения застройки планомерно и в соответствии с рабочейдокументацией будет осуществляться прокладка сетей энергоресурсов истроительство объектов коммунального обслуживания.