Постановление Администрации города Костромы от 16.10.2019 № 1993

АДМИНИСТРАЦИЯГОРОДА КОСТРОМЫ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

16 октября 2019 года                                                                               №1993

Об утверждении документации попланировке территории в районе домовладений 17, 19 по проезду Студенческому

В соответствии со статьями 43, 45 и 46Градостроительного кодекса Российской Федерации, Генеральным планом городаКостромы, утвержденным решением Думы города Костромы от 26апреля 2018 года № 64, учитывая протокол публичных слушаний от 11 июня 2019года, заключение о результатах публичных слушаний,

руководствуясьстатьями42, 44, частью 1 статьи 57 Устава города Костромы,

ПОСТАНОВЛЯЮ:

1. Утвердить документацию по планировкетерритории в районе домовладений 17, 19 по проезду Студенческому, в видепроекта межевания территории.

2. Настоящее постановление подлежитофициальному опубликованию в течение семи дней со дня его принятия и размещениюна официальном сайте Администрации города Костромы винформационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Исполняющийобязанности

главыАдминистрации города Костромы                                О. В. Болоховец

Утверждена

постановлением

Администрации города Костромы

от 16 октября 2019 года № 1993

ДОКУМЕНТАЦИЯ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ В РАЙОНЕДОМОВЛАДЕНИЙ 17, 19 ПО ПРОЕЗДУ СТУДЕНЧЕСКОМУ

ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ

Том 1. Основная часть

Содержание

1. ПОЯСНИТЕЛЬНАЯЗАПИСКА

В соответствии со статьей 43Градостроительного кодекса Российской Федерации подготовка проекта межеваниятерритории осуществляется применительно к территории, расположенной в границаходного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, границахопределенной правилами землепользования и застройки территориальной зоны и(или) границах установленной схемой территориального планированиямуниципального района, генеральным планом поселения, городского округафункциональной зоны.

Подготовка проекта межевания территорииосуществляется для:

1) определения местоположенияграниц образуемых земельных участков;

2) установления красных линий длязастроенной территории, в границах которой не планируется размещение новыхобъектов капитального строительства, а также для установления, изменения,отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельногоучастка, расположенного в границах территории, применительно к которой непредусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивомуразвитию территории, при условии, что такие установление, изменение, отменавлекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования.

1.1. ОПИСАНИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ПЛАНИРУЕМОЙ ТЕРРИТОРИИ ВПЛАНИРОВОЧНОЙ СТРУКТУРЕ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД КОСТРОМА

Территория ограничена с северо-западнойчасти проездом Студенческим, с северо-восточной - внутриквартальным проездом, сюго-западной – территорией многокварнтирных домов 7 и 7б по проезду Березовому,с юго-западной – улицей Китицынской.

Территория разработки расположена наземлях населенных пунктов, в границах кадастрового квартала 44:27:080605.

Проект межевания территории охватываеттерриторию 4,8 га.

В соответствии с Генеральным планомгорода Костромы проектируемая территория расположена в двух функциональныхзонах – зоне среднеэтажной жилой застройки и в зоне объектов дошкольного,начального и среднего общего образования.

В соответствии со схемой границ зон сособыми условиями использования территорий (Приложение 2 к Правиламземлепользования и застройки города Костромы) разрабатываемая территориярасположена вне границ зон с особыми условиями использования территории.

Проектируемая территория располагается вграницах исторического поселения федерального значения «Историческое поселениег. Кострома» (Приказ от 29 июля 2010 года Министерства культуры РоссийскойФедерации № 418, Министерства регионального развития Российской Федерации№ 339 «Об утверждении перечня исторических поселений»).

Территория расположена вне зон охраныпамятников истории и культуры согласно постановлению главы АдминистрацииКостромской области от 19 декабря 1997 года № 837 «Об утверждении зон охраныисторической части г. Костромы».

В границах территории отсутствуютобъекты культурного наследия (в том числе археологического), включенные вЕдиный государственный реестр объектов культурного наследия (памятников историии культуры) народов Российской Федерации, выявленные объекты культурногонаследия и объекты, составляющие предмет охраны исторического поселения городаКостромы.

На проектируемую территорию нераспространяются защитные зоны объектов культурного наследия в соответствии состатьей 34.1 Федерального закона от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ «Об объектахкультурного наследия (памятниках истории и культуры) народов РоссийскойФедерации.

В соответствии со статьей 36Федерального закона от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ «Об объектах культурногонаследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации»земляные, строительные, хозяйственные и иные работы должны быть приостановленыисполнителем работ в случае обнаружения объекта, обладающего признаками объектакультурного наследия. Исполнитель работ в течение трех рабочих дней со дня ихобнаружения обязан направить заявление в письменной форме об указанных объектахв инспекцию по охране объектов культурного наследия Костромской области.

При подготовке проекта межеваниятерритории был проведен анализ существующих границ земельных участков, ихправовой статус и местоположение их границ. Анализ проведен на основаниисведений ЕГРН в виде кадастрового плана территории с учетом данных, полученныхс сайта Росреестра https://rosreestr.ru .

При подготовке проекта межеваниятерритории использовались материалы и результаты инженерных изысканий даннойтерритории, выполненных в период с 2013 года по 2018 год.

Исходной планово-картографическойосновой для разработки проекта межевания явились материалы топографическойсъемки в масштабе 1:500.

1.2. НОРМАТИВНАЯБАЗА ДЛЯ ПРОЕКТИРОВАНИЯ

1. Земельный кодекс РоссийскойФедерации.

2. Градостроительный кодексРоссийской Федерации.

3. Федеральный закон от 25 июня2002 года N 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории икультуры) народов Российской Федерации».

4. Федеральный закон от 6 октября2003 года N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправленияв Российской Федерации».

5. Федеральный закон от 24 июля2007 года N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

6.  Федеральный закон от 30декабря 2009 года N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий исооружений» .

7. Федеральный закон от 13 июля2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

8. Приказ от 29 июля 2010 годаМинистерства культуры Российской Федерации № 418, Министерстварегионального развития Российской Федерации № 339 «Об утверждении перечняисторических поселений».

9. Приказ Министерстваэкономического развития Российской Федерации от 1 сентября 2014 года№ 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использованияземельных участков».

10. Приказ Министерстваэкономического развития Российской Федерации от 8 декабря 2015 годаN 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требованийк его подготовке».

11. ГОСТ 2.105-95 Единая системаконструкторской документации (ЕСКД). Общие требования к текстовым документам.

12. ГОСТ Р 21.1101-2013 Системапроектной документации для строительства (СПДС). Основные требования кпроектной и рабочей документации.

13. СП42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройкагородских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89.

14. Закон Костромской области от 27февраля 2019 года № 517-6-ЗКО « О порядке подготовки и утверждения документации попланировке территории в Костромской области».

15. Постановление АдминистрацииКостромской области от 1 октября 2010 года
N 344-а «Об утверждении региональных нормативов градостроительногопроектирования Костромской области».

16. Решение Думы города Костромы от18 декабря 2008 года № 212 «Об утверждении Генерального плана города Костромы».

17. Решение Думы города Костромы от16 декабря 2010 № 62 «Об утверждении Правил землепользования и застройки городаКостромы».

18. Решение Думы города Костромы от26 марта 2015 года № 52 «Об утверждении Местных нормативов градостроительногопроектирования города Костромы».

19. Постановление Администрациигорода Костромы от 29 апреля 2019 года № 649 «О подготовке документации попланировке территории в районе домовладений 17, 19 по проезду Студенческому».

2. ПРОЕКТНЫЕ РЕШЕНИЯ

Цели выполнения проекта межеваниятерритории - установление границ земельных участков, в том числе, земельныхучастков, на которых расположены многоквартирные дома с элементами озеленения иблагоустройства и иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации иблагоустройства многоквартирных домов объектами и границ территорий общегопользования.

Проектом межевания территориипредлагается установление красных линий с целью закрепления историческисложившейся системы улично-дорожной сети застроенных территорий.

Определение местоположения границобразуемых земельных участков осуществляется в соответствии сградостроительными регламентами и иными требованиями к образуемым земельнымучасткам, установленными федеральным законодательством, нормативными правовымиактами Костромской области, техническими регламентами, сводами правил.

Образование земельных участковосуществляется из земель государственной собственности и собственностифизических и юридических лиц.

Площадиземельных участков, определяемые при проведении кадастровых работ с учетомустановленных в соответствии с федеральным законодательством требований, могутотличаться от площади земельных участков, указанных в проекте межеваниятерритории, не более чем на десять процентов.

Виды разрешенного использованиязастроенных земельных участков установлены в соответствии с их фактическимиспользованием.

Изменение одного вида разрешенногоиспользования земельных участков и объектов капитального строительства надругой вид такого использования осуществляется правообладателями земельныхучастков в соответствии с градостроительными регламентами, установленнымиПравилами землепользования и застройки города Костромы, в порядке,установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации, при условиисоблюдения требований технических регламентов.

Проектом межевания территории определеныплощади и границы образуемых земельных участков, определены границы территорийобщего пользования.

В результате разработки проектамежевания, на территории образовано 12 земельных участков, из них 7 земельныхучастков являются территориями общего пользования.

Проект межевания территории выполнен всистеме координат МСК-44, введенной в действие с 27 апреля 2014 года Приказом УправленияРосреестра по Костромской области № П/56 от 11 марта 2014 года.

2.1. ПЕРЕЧЕНЬ И СВЕДЕНИЯ О ПЛОЩАДИ ОБРАЗУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХУЧАСТКОВ И ВОЗМОЖНЫЕ СПОСОБЫ ИХ ОБРАЗОВАНИЯ

Сведения о площади образуемых земельныхучастков и способе их образования (кроме земель, отнесённых к территориямобщего пользования) представлены в таблице 1.

Таблица 1.

Сведения о видах разрешенногоиспользования образуемых земельных участков (кроме земель, отнесённых ктерриториям общего пользования) представлены в таблице 2.

Таблица 2.

Присвоение адресов вновь образуемымземельным участкам осуществляется в соответствии с Правилами присвоения,изменения и аннулирования адресов, утвержденными Постановлением ПравительстваРоссийской Федерации от 19 ноября 2014 года № 1221. Решение об аннулированииадресов существующих земельных участков принимается после снятия объектаадресации с кадастрового учета.

Градостроительныепланы земельных участков на вновь образуемые земельные участки утверждаютсяпосле постановки данных участков на государственный кадастровый учет, заисключением :ЗУ1 и :ЗУ2, образуемых для размещения объекта местного значенияиз земель и (или) земельных участков, которые находятся в государственнойсобственности .В ыдачаградостроительного плана земельного участка на :ЗУ1 и :ЗУ2 допускается дообразования такого земельного участка в соответствии с земельнымзаконодательством на основании утвержденного проекта межевания территории всоответствии с частью 1.1 статьи 57.3 Градостроительного кодекса российскойФедерации.

Предельныепараметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства на существующих, изменяемых и вновь образуемых земельных участкахпри последующей подготовке градостроительных планов земельных участковустанавливаются в соответствии Правилами землепользования и застройки городаКостромы, регламентирующие предельные параметры разрешенного строительства взонах Ж-3 и Ж-6.

2.2. ПЕРЕЧЕНЬ ОБРАЗУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, КОТОРЫЕ БУДУТОТНЕСЕНЫ К ТЕРРИТОРИЯМ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ

Таблица 3.

2.3.   ВЕДОМОСТЬ КООРДИНАТ ХАРАКТЕРНЫХ ТОЧЕК ГРАНИЦ ОБРАЗУЕМЫХЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ