Постановление Администрации города Костромы от 30.10.2019 № 2086
Об утверждении документации по планировке территории, ограниченной проездами Апраксинским, Антроповским, Нейским, улицей Шарьинской
АДМИНИСТРАЦИЯГОРОДА КОСТРОМЫ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
30 октября 2019 года №2085
Об утверждении документации попланировке территории, ограниченной проездами Апраксинским, Антроповским,Нейским, улицей Шарьинской
В соответствии со статьями 42, 43, 45 и46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, постановлениемПравительства Российской Федерации от 27 июля 2017 года № 887 «Об утвержденииПравил подготовки и утверждения проекта планировки территории в отношениитерриторий исторических поселений федерального значения», Порядком организациии проведения публичных слушаний по проектам муниципальных правовых актов городаКостромы в сфере градостроительной деятельности, утвержденным решением Думыгорода Костромы от26 апреля 2018 года № 64, учитывая протокол публичных слушаний по проектупланировки территории от 16 июля 2019 года № 1, заключение о результатахпубличных слушаний, письмо Министерства культуры Российской Федерации от 27августа 2019 года № 13654-12-02,
руководствуясьстатьями42, 44, частью 1 статьи 57 Устава города Костромы,
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Утвердить документацию по планировкетерритории, ограниченной проездами Апраксинским, Антроповским, Нейским, улицейШарьинской, в виде проекта планировки территории с проектом межеваниятерритории в составе проекта планировки территории.
2. Настоящее постановление подлежитофициальному опубликованию в течение семи дней со дня его принятия и размещениюна официальном сайте Администрации города Костромы винформационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
ГлаваАдминистрации города Костромы А. В. Смирнов
Состав проекта планировки
Том1. Основная часть
Том2. Материалы по обоснованию
Том3. Межевание. Основная часть
Том4. Межевание. Обоснование
Состав и содержание основной частипроекта планировки
1.Положения проекта планировки
2.Чертежи
Содержание
Раздел1
Введение
1.Положение территории в планировочной структуре
2.Основные направления развития территории проектирования
2.1.Архитектурно — планировочное и функциональное развитие территории
2.2.Основные положения по межеванию территории
2.3.Основные направления развития социальной инфраструктуры
2.4.Основные направления развития транспортной инфраструктуры
2.4.1.Водоснабжение. Канализация
2.4.2.Дождевая канализация
2.4.3.Электроснабжение
2.4.4.Теплоснабжение
2.4.5.Санитарная очистка территории
2.4.6.Инженерная подготовка и вертикальная планировка территории
4.Основные технико-экономические показатели
Раздел 2
Чертежи
1.План архитектурно — планировочной организации территории.
2.Разбивочный чертёж красных линий
Введение
Проект планировки территории,ограниченной проездами Апраксинским, Антроповским, Нейским, улицей Шарьинскойразработан ООО «Генплан» по заданию ООО «Исток» на основе Постановленияадминистрации города Костромы от 20 февраля 2019 года № 241.
Проект выполнен в соответствии сположениями Градостроительного кодекса Российской Федерации, нормативныхправовых актов Российской Федерации и Костромской области.
Для разработки графической частииспользовалась топографическая съёмка территории в масштабе 1:500 в 2018 году.
1.Положение территории в планировочной структуре
Проектируемая территория располагается всеверной части города Костромы, северо-восточнее посёлка Волжский. Площадьтерритории 28,75 га. Южнее улицы Шарьинской располагаются территории ранееразработанного проекта планировки. В соответствии с Правилами землепользованияи застройки городского округа город Кострома проектируемая территория относитсяк зоне Ж-1. В данной зоне возможно размещение индивидуальных жилых домов имногоквартирных с количеством квартир не более восьми.
Проектируемая территория располагаетсяна территории исторического поселения федерального значения «Историческоепоселение г. Кострома» (Приказ Минкультуры РФ № 418, Минрегиона РФ № 339 от29.07.2010 «Об утверждении перечня исторических поселений»).
Разрабатываемая территория располагаетсявне зоны охраны памятников истории и культуры города Костромы, утверждённыхпостановлением главы администрации Костромской области № 837 от 19.12.1997 г.
Разрабатываемая территория расположенавне границ зон с особыми условиями использования территории в соответствии сосхемой границ территорий объектов культурного наследия (ПЗЗ г. Кострома).
На территории, отведённой под разработкупроекта планировки, объекты культурного наследия, отсутствуют.
2.Основные направления развития территории проектирования
2.1.Архитектурно — планировочное и функциональное развитие территории
В настоящее время, на проектируемойтерритории размещены 99 индивидуальных жилых домов, 5-ть двухквартирных и 94много квартирных жилых дома, с приквартирными участками, объекты обслуживанияотсутствуют. Площадь проектируемой территории составляет 28,75 га. Исходя изэтого, образуются следующие функциональные зоны:
- жилая зона индивидуальных жилых домови многоквартирных жилых домов до 8 квартир – 14,72 га;
- общественно — деловая зона, гдерасполагаются все необходимые для устойчивого развития учреждения обслуживанияи зелёные насаждения общего пользования в соответствии с нормами проектирования- 2.22 га;
- площадь детского дошкольногоучреждения – 1.76 га
- зелёные насаждения общего пользованияс площадками для отдыха, игр и т.п – 0,3.;
- зона транспортной и инженернойинфраструктур -11,81 га.
Принимая во внимание размеры территориии общее количество жилых домов, общественную зону предлагается устроить в видекомпактного центра, который удобно располагается на пересечении основных улиц.
Основные объекты социального икультурно-бытового обслуживания размещаются в треугольнике образованном улицей Шарьинской,проездами Макарьевским и Нейским. На площади в 1,8 га предлагается разместитьдетский сад на 280 мест.
2.2.Основные направления развития социальной инфраструктуры
В соответствии с принятой планировочнойструктурой, на проектируемой территории проживают около 1,8 тыс. жителей. Дляудовлетворения потребностей жителей, проектом предусмотрены почти все видысоциального, культурного и бытового обслуживания в соответствии с действующимиградостроительными нормативами Костромской области.
Объекты обслуживания располагаютсякомпактной группой и находятся в пределах пешеходной доступности.
Планировочная структура и функциональноезонирование территории, заложенные в проекте планировки, позволяют размещатьобъекты обслуживания, потребность в которых может возникать в процессестроительства на территории кварталов непосредственно примыкающих к улицеШарьинской, между проездами Макарьевским и Апраксинским не нарушая этихосновополагающих принципов планировочной структуры. Здесь предлагаетсяразместить объекты бытового обслуживание, общественного питания, спорта,магазины.
2.3.Основные направления развития транспортной инфраструктуры
В настоящее время проектируемаятерритория имеет единственную транспортную связь с жилыми, общественными ипромышленными районами города по Речному проспекту.
Со строительством общегородскоймагистральной улицы регулируемого движения (улица Шарьинская и её продолжение)эта связь будет более устойчивой.
В проекте планировки въезды натерриторию предусматривается по проезду Апраксинскому и улице Шарьинской.
Въезды на территорию и выезды из неёрегулируются дорожными знаками. Расстановка знаков показана на карте«Организация транспорта и сети дорог и улиц». Количество въезжающего ивыезжающего с территории транспорта, количества пешеходов, недостаточно длярегулирования пешеходного и транспортного движения с помощью светофоров.
Уличная сеть территории запроектированас целью максимального обеспечения доступности жителей квартала к местамприложения труда, отдыха, общественных учреждений и так далее). Проезды, восновном, запроектированы шириной 13 и 33 метров в красных линиях, что позволитразместить все необходимые инженерные коммуникации и парковки индивидуальноготранспорта, а также отведение поверхностных стоков (дождевых, талых вод ит.д.). Автостоянки предлагается разместить у проездов, на расстоянии 15 метровот жилых домов. Общая площадь автостоянок рассчитана на размещение 786 машин,то есть по одному автомобилю на квартиру.
В настоящее время движение общественноготранспорта осуществляется по проезду Апраксинскому, где имеется две остановки,одна из них конечная у торгового центра.
В перспективе, по мере возведения жилыхдомов, движение общественного транспорта продлится дальше, по проездуАпраксинскому, а также будет осуществляться вглубь всего жилого массива.
Движение общественного транспортапредполагается также по улице Шарьинской, в перспективе до улицы Ленина идальше по районам города.
2.4.Основные направления развития инженерной инфраструктуры
2.4.1.Водоснабжение и канализация
Исходными данными для корректировкиводопроводных и канализационных сетей являются:
- задание на проектирование;
- топографическая съёмка существующихинженерных коммуникаций выполненных по техническим условиям за № 2/2261 от17.05.2010 г, № 2/2109 от 22.05.2012 г, выданные МУП города Костромы«Костромагорводоканал»;
Сети водопровода и канализации выполненыв соответствии со следующими нормативными документами:
- СНиП 2.04.02-84* «Водоснабжение.Наружные сети и сооружения»;
- СНиП 2.04.03-85 «Канализация. Наружныесети и сооружения»;
- СП 8.13130.2009 «Системыпротивопожарной защиты. Источники наружного противопожарного водоснабжения.Требования пожарной безопасности»;
- СП 10.13130.2009 «Системыпротивопожарной защиты. Внутренний противопожарный водопровод. Требованияпожарной безопасности».
Монтаж наружных сетей произведён в соответствиисо СНиП 3.05.04-85*, СП 40-102-2000 «Проектирование и монтаж трубопроводовсистем водоснабжения и канализации из полимерных материалов».
Водоснабжение
Расчётные расходы воды проектируемогоквартала определены в соответствии со СНиП 2.04.02-84* «Водоснабжение. Наружныесети и сооружения» и сведены в таблицу 1
Таблица1
|
№ п/п
|
Наименование потребителей |
Ед. изм.
|
Количество жителей
|
Норма водопотребления, л/сут
|
Коэфф.суточной неравномерности
|
Коэф. часовой неравномерности
| Водопотребление | |||
|
Qср.сут.м3/сут
|
Qмакс.сут. м3/сут.
|
Q макс.час. м3/час
|
Q макс. сек.л/сек
| |||||||
| 1 | Застройка зданиями с Централизованным горячим Водоснабжением (786 кв.) |
Жит |
1500 |
230 |
1,2 |
2,34 |
345,0 |
414,0 |
40,37 |
11,21 |
| 2 | Полив зелёных насаждений, Проездов и т.д. | Жит | 1500 | 50 | - | - | 75,0 | 75,0 | - | - |
|
| Итого: |
|
|
|
|
|
| 489,0 | 40,37 | 11,21 |
Расходы воды на наружное пожаротушениесоставляют:
- для жилой застройки – 10 л/сек,
- для зданий административного иобщественного назначения – 10 л/сек.
Водоснабжение проектируемой застройкиосуществляется от внутриквартальных сетей водопровода после окончаниястроительства и сдачи в эксплуатацию вне квартального водопровода по Речномупроспекту.
Для обеспечения хозяйственно-питьевогопротивопожарного водопровода застройки, проектом предусмотрена прокладкакольцевого водопровода диаметром 110х8,1 с установкой пожарных гидрантов.Пожарные гидранты устанавливаются на расстоянии не более 150 метров друг отдруга.
Строительный объём зданийадминистративного и общественного назначения менее 5000 м 3.Согласно СНиП 2.04.01-85*, пункт 6.1*, таблица 1*, СП 10.13130.2009, пункт4.1.1, таблица 1, внутреннее пожаротушение не предусматривается.
Уличные сети выполняются изполиэтиленовых напорных труб ПЭ80 SDR 13,6-110х8.1, ПЭ80 SDR 13,6-63х4,7(питьевая) ГОСТ 18599-2001.
Вводы водопровода в жилые дома и зданияадминистративного и общественного назначения запроектированы из напорных трубПЭ80 SDR 13,6-63х4,7«питьевая» ГОСТ 18599-2001.
Глубина заложения трубопроводов 2,0-2,3метра от поверхности земли до низа трубопровода.
На подключении к существующим сетям и навводах водопровода в здания, для установки отключающей арматуры и установкипожарных гидрантов предусматриваются водопроводные колодцы из сборныхжелезобетонных элементов по типовому проекту 901-09.11.84, выпуск II диаметром 1500мм.
Для учёта расхода воды на вводахводопровода специализированной организацией устанавливаются водомерные узлы.
Гарантированный напор в городской сетиводопровода составляет 2,5 атмосферы.
Для обеспечения потребного напора навводах водопровода, установок повышения давления не требуется.
Для обеспечения хозяйственно-питьевогопротивопожарного водопровода застройки проектом предусматривается:
- прокладка уличного водопроводадиаметром 110х8,1 мм – 2600 метров,
- прокладка уличного водопроводадиаметром 63х4,7 мм – 1200 метров.
Канализация
Сброс бытовых стоков от жилых иобщественных зданий выполнен во внутриплощадочные сети канализации диаметром200 мм.
На основании СНиП 2.04.03-85«Канализация. Наружные сети и сооружения» удель- ные нормы водоотведения отжилой застройки соответствуют принятым нормам водопотребления.
Расходы составляют 414,0 м 3/сут;40,37 м 3/час; 11,21 л/сек.
Отвод бытовых стоков от 2-х квартирныхжилых домов и частично от жилых домов по проезду Макарьевский самотечной сетьюотводятся в существующие сети канализации диаметром 200 мм.
Бытовые стоки от основной части жилыхдомов и зданий общественного назначения самотечной сетью канализации диаметром150 и 200 мм поступают на проектируемую канализационную насосную станциюпроизводительностью 40 м 3/час, напор 20 метров.
Производительность канализационнойнасосной станции уточняется при рабочем проектировании.
В проекте принята комплектная насоснаястанция полной заводской готовности с погружными насосами.
Перед насосной станцией устанавливаетсяколодец с электрофицированной задвижкой диаметром 200 мм.
После канализационной насосной станции,стоки по двум напорным линиям 110х6,3 поступают в существующую самотечнуюканализацию диаметром 200 мм через колодец-гаситель напора.
Самотечные сети канализациизапроектированы из труб ПЭ с раструбом «Политэк – 3000» диаметром 150 и 200 мм.
Напорные сети канализациизапроектированы из труб ПЭ80 SDR 17,6-110х6,3«техническая» ГОСТ 18599-2001.
Основание под самотечные трубопроводыканализации выполнить по типовой серии 3.008.9-6/86.
Основание под трубопроводы напорнойканализации выполнить по типовой серии 4.900-9, выпуск 0-1.
Смотровые колодцы на самотечных сетяхканализации предусмотрены:
- в местах присоединения выпусков иззданий;
- в местах изменения направления идиаметра трубопровода;
- на прямых участках на расстоянии: 35метров для труб диаметром 150 мм;
50 метров для труб диаметром 200 мм.
На сетях канализации устанавливаютсяканализационные колодцы из сборных железобетонных элементов по типовому проекту902-09.22.84, альбом II диаметром 1000 и 1500 мм.
Колодец с задвижкой диаметром 1500 мм иколодец-гаситель диаметром 2000 мм выполняются из сборных железобетонныхэлементов по типовому проекту 901-09.11.84, выпуск II .
Для отведения бытовых стоков от жилойзастройки проектом предусматривается:
- прокладка уличной самотечнойканализации диаметром 150 мм – 2300 метров,
- прокладка уличной самотечнойканализации диаметром 200 мм – 630 метров,
- прокладка напорной канализации двадиаметра 110-6,3 – 600 метров.
2.4.2.Дождевая канализация
В настоящее время на территориисуществует открытая вдоль проезжих частей улиц система дождевой канализации сосбором и удалением поверхностных стоков со всей отведённой территории упересечения улиц Антроповской и Нейской, где вся вода собирается в дождеприёмныеколодцы и далее по закрытой сети направляется на очистные сооружения исбрасывается в дренажную канаву у продолжения улицы Армейской. Собранный стерритории поверхностный сток отводится на проектируемые очистные сооружениязаводского изготовления производительностью 200 л/сек.
Самотечные сети дождевой канализациизапроектированы из двухслойных труб ПЭ КОРСИС.
Основание под самотечные трубопроводыканализации выполнить по типовой серии 3.008.9-6/86.
Смотровые колодцы на самотечных сетяхдождевой канализации предусмотрены:
- в местах присоединения дождеприёмныхколодцев;
- в местах изменения направления идиаметра трубопровода;
- на прямых участках на расстоянии:
- 50 метров – для труб диаметром от 300до 400 мм;
- 75 метров – для труб диаметром от 500до 600 мм.
На сетях дождевой канализацииустанавливаются канализационные колодцы из сборных железобетонных элементов потиповому проекту 902-09.22.84, альбом II диаметром 1000 и 1500 мм.
Дождеприёмные колодцы выполняются потиповому проекту 902-09-46.88.
Для отведения поверхностного стока отжилой застройки проектом предусматривается:
- прокладка уличной дождевой канализациидиаметром 300 мм – 2800 метров;
- прокладка уличной самотечнойканализации диаметром 400 мм – 950 метров;
- прокладка уличной дождевой канализациидиаметром 500 мм – 220 метров;
- прокладка уличной самотечнойканализации диаметром 600 мм – 1000 метров.
Диаметры дождевой канализации ипроизводительность очистных сооружений уточнить на стадии разработки рабочейдокументации.
2.4.3.Электроснабжение
Электроснабжение кварталов малоэтажнойзастройки площадью 29 га осуществляется в соответствии с техническими условиямиот 11 марта 2014 г.
Расчёт нагрузок жилых и общественныхзданий в соответствии с удельными показателями, представленными в СП31-110-2003.
Количество и расчёт мощностипроектируемых трансформаторных подстанций определены с учётом коэффициентовнесовпадения максимумов нагрузок приведённых в СП 31-110-2003.
Расчётные показатели:
Рабочее напряжение сетей 6/0,4 кВ
Категория надёжности электроснабжения — II , III
Рачётная мощность объекта – 1060 квт
Система заземления — TN - S - C
Трансформаторная подстанция 2х250 кВА –1 шт,
Трансформаторная подстанция 2х630 кВА –2 шт,
Протяжённость воздушных линий 6 кВ —1720 м
Протяжённость воздушной линии 0,4 кВ –2780 м
Протяжённость кабельной линии 0,4 кВ –175 м.
Годовое потребление электроэнергии –3280 твс кВт час/год
Годовое электропотребление —950*6000=4,025 мВт ч/год
Источник электроснабжения квартала –существующая ТП по адресу: Костромская область, город Кострома, посёлокВолжский, промышленная зона ЗАО совхоза Волжский. Проектом предусмотренадвухцепная воздушная линия 6 кВ с защищёнными проводами ВЛЗ-10 кВ на железобетонныхопорах от фидера 6 кВ на существующей подстанции.
Согласно расчётам в проектируемомквартале предусматривается строительство трёх комплектных трансформаторныхподстанций проходного типа мощностью 2х250 кВА-2КТПН-В-К-1-250-6/0,4-14-УХЛ 1шт и 2х630 кВА – КТПН-В-В-1-630-6/0,4-14-УХЛ1 – 2 шт.
От распределительных устройств,проектируемых одно трансформаторных подстанций № 1и № 2 до вводного устройстважилых домов предусмотрено строительство воздушных линий электропередач 0,4 кВ(двухцепных и четырёхцепных) с изолированными проводами (ВЛИ-0,4 кВ) нажелезобетонных опорах. От распределительного устройства 0.4 кВдвухтрансформаторной проектируемой подстанции № 3 до вводных устройств детскогосада, магазина и кафе проектом предусмотрено строительство взаиморезервируемыхкабельных линий 0,4 кВ в земле.
Проектом предусмотрено наружноеосвещение проездов квартала. На проектируемых железобетонных опорах линииобщего пользования (ВЛИ-0,4 кВ) необходимо установить светодиодные светильникинаружного освещения. Проектируемые подстанции имеют шкафы автоматическогоуправления уличным освещением – (включение и отключение освещения снаступлением темноты либо по времени).
2.4.4.Теплоснабжение
Проект планировки теплоснабжениявыполнен на основании следующих материалов технических условий на подключениеот 11 марта 2014 г.;
Теплоснабжение предусмотреноцентрализованным от существующей твёрдотоплив- ной котельной по адресу проездАпраксинский, 45. Ранее подключённые к котельной потребители переведены наиндивидуальные источники, теплосети к ним заглушены.
Мощность котельной 14 МВт. Подключаемаянагрузка (с учётом потерь в сетях):
- отопление 4,3972 МВт;
- вентиляция 0,138 МВт;
- горячее водоснабжение 0,5658 МВт.
Температурный график отопительно-бытовой110/70 оС. Давление теплоносителя на выходе из котельной Р1=6 кгс/см2, Р2=4 кгс/см2.
Существующая теплосеть до проектируемогоквартала выполнена наземной на низких опорах, при пересечении дорог на высокихопорах, также 48 метров трассы выполнено прокладкой по фасадам промышленныхзданий. По проектируемой территории прокладка выполнена в сборномжелезобетонном канале комбинированной (нетиповой) конструкции.
В связи с недостаточной пропускнойспособностью существующих сетей проектом предусматривается замена 974 метрадвухтрубной сети Ду 150 от котельной на Ду 250 с сохранением типов прокладки, атакже прокладка новых сетей и вводов в здания в сборных железобетонных каналах.
Расчётные тепловые нагрузки определены всоответствии с МДК 4-05-2004.
Подключаемыек теплосети здания
Таблица 2
| № п/п | Наименование
| Тепловая нагрузка, МВт | |||
| Отопление | Вентиляция | Горячее водоснабжение* | Всего* | ||
| 1 | Дом жилой 8-ми квартирный (94 шт) | 4,1591 | - | 0,5397 | 4,6988 |
| 2 | Детский сад на 280 мест | 0,1192 | 0,0397 | 0,0678 | 0,2267 |
| 3 | Магазин на 450 м2 торговой площади | 0,0741 | 0,0156 | 0,0166 | 0,1063 |
| 4 | Кафе на 60 п.м. | 0,0448 | 0,0827 | 0,1324 | 0,2599 |
|
| Итого*: | 4,3972 | 0,138 | 0,5658 | 5,101 |
*суммарныезначения указаны с учётом неодновременности работы ГВС
Протяжённость проектируемых тепловыхсетей (в двухтрубном исполнении)
Ду50 – 238 м;
Ду65 – 521 м;
Ду80 – 554 м;
Ду100 – 208 м
Ду125 – 60 м;
Ду150 – 392 м (и 709 м существующие);
Ду200 – 178 м;
Ду250 – 974 м;
Вводы Ду50 – 1960 м;
Вводы Ду80 – 78 м.
Общая протяжённость сетей с учётомсуществующих, перекладываемых и вводов – 5872 м.
Строительство новых теплотрасс и заменусуществующих следует производить с применением современной пенополиуретановойили минераловатной изоляции.
Детский сад обеспечивается газом дляотопления и пищеприготовления. Сети газоснабжения и сооружения на них будутвыполнены в составе рабочего проекта детского сада по отдельным техническимусловиям.
2.4.5Санитарная очистка территории
Санитарная очистка проектируемойтерритории представляет собой комплекс мероприятий по обращению с основными видамиотходов, образующихся в процессе эксплуатации зданий и сооружений, находящихсяна данной территории. К ним относятся:
- отходы образующиеся при строительствезданий и сооружений;
- твёрдые бытовые отходы;
- пищевые отходы.
Объём ТБО для жилых домов составит в год1610 куб.м. Для сбора такого количества отходов потребуется 14 контейнеровёмкостью 0,75 куб. м. с вывозом ТБО 1 раз в два дня.
На чертеже транспорта, сети улиц и дорогпоказано размещение контейнерных площадок для установки контейнеров для раздельногосбора твёрдых бытовых, пищевых отходов и крупногабаритного мусора.
2.4.6.Инженерная подготовка и вертикальная планировка территории
Инженерная подготовка и вертикальнаяпланировка относятся к мероприятиям по благоустройству территории. Основныезадачи инженерной подготовки участка для строительства следующие:
- осушение;
- защита от затопления и подтопления;
Задача вертикальной планировки –приспособление естественного рельефа местности для целей строительства. Всостав этой задачи входит трансформация рельефа для удобного размещения зданий(без большого перепада отметок фундаментов), регулирование стока атмосферных италых вод, транспортных целей (улицы, дороги, площади) и для экономическицелесообразной и архитектурной выразительности застройки. Таким образом,вертикальная планировка проектируемой территории означает частичное изменениееё естественного рельефа для удовлетворения инженерных и транспортных нужд,требований благоустройства и застройки.
Вертикальная планировка выполнена методомпроектных горизонталей с максимальным приближением к существующему рельефу приусловии обеспечения стока поверхностных вод. Предусматривается строительствоводоочистных сооружений.
Проектируемая территория имеет ряднеблагоприятных факторов, осложняющих освоение территории под застройку.
К этим факторам следует отнести:
- слабовыраженный рельеф местности, чтозатрудняет организацию водоотведения и требует работ по планировке территориипосредством подсыпки и выемки грунта;
- наличие существующих фундаментов жилыхдомов в основном на ровных участках (уклон от 0 до 4%0 ), чтовызвало необходимость введения дополнительных точек перелома рельефа.
С целью выполнения минимальных объёмовземляных масс, максимально использовался существующий рельеф. Видоизменялся онв основном на участках, где уже заложены фундаменты жилых домов. Кроме этого,подсыпка грунта до 1 метра запланирована в южной части проектируемойтерритории, для обеспечения допустимого уклона и увязки с ранеезапроектированного проекта планировки, где наблюдается подсыпка до 1,3 метров.
3.Технико-экономические показатели
Таблица 3
| № п/п | Наименование показателей | Единица измерения | Современное состояние | По проекту |
| 1 | Территория |
|
|
|
| 1.1 | Площадь проектируемой территории-всего | га | 28,75 | 28,75 |
|
| в том числе территории: -жилых зон; - объектов социального и культурно — бытового обслуживания населения; - рекреационных зон; - зон инженерной и транспортной инфраструктур; |
га
-:- -:-
-:- |
14,72
2.22 0.3
11,81 |
14,72
2.22 0,3
11,81 |
| 1.2 | Из общей площади территории общего пользования — всего: из них: - зелёные насаждения общего пользования; - улицы, дороги, проезды, площади; |
га
-:-
-:- |
12.11
0.3
11.81 |
12,11
0,3
11,81 |
| 1.3 | Коэффициент застройки | % | 0.3 | 0,3 |
| 1.4 | Коэффициент плотности застройки | -:- | 0.6 | 0,6 |
| 1.5 | Из общей территории: - земли федеральной собственности - земли субъекта РФ - земли муниципальной собственности - земли частной собственности |
га -:- -:- -:- |
-
- 28,75 |
- - - 28,75 |
| 2 | Население |
|
|
|
| 2.1 | Численность населения | чел. | 1800 | 1 800 |
| 2.2 | Плотность населения | чел/га | 61 | 61 |
| 3 | Жилищный фонд |
|
|
|
| 3.1 | Общая площадь жилых домов (вместе с существующими ) | кв. м общей площади квартир | 30 000 | 30000 |
| 3.2 | Средняя этажность застройки | этаж | 2 | 2 |
| 3.3 | Убыль жилищного фонда - всего | кв.м | - | - |
| 3.4 | Новое жилищное строительство-всего | -:- | 30 000 | 30000 |
| 4 | Объекты социального и культурно — бытового обслуживания населения |
|
|
|
| 4.1 | Детские дошкольные учреждения, всего/1000 чел. | мест | - | 280/155 |
| 4.2 | Общеобразовательные учреждения, всего/1000 чел | -:- | - | - |
| 4.4 | Аптечный пункт | объект | - | 1 |
| 4.5 | Раздаточные пункты детской молочной кухни | порций в сут. | - | - |
| 4.6 | Объекты: - розничной торговли, всего/1000 чел. - общественного питания, всего/1000 чел. - бытового обслуживания, всего/1000 чел. |
м 2 торг. пл пос.мест раб. мест |
- - - |
450/250 8/12 5/3 |
| 4.7 | Физкультурно — спортивные сооружения
|
га
|
-
|
0,3
|
| 5 | Транспортная инфраструктура |
|
|
|
| 5.1 | Протяжённость улично-дорожной сети- - всего, в том числе - улицы и проезды местного значения |
км км |
5.3 5.3 |
5,3 5,3 |
| 6 | Инженерное оборудование и благоустройство территории |
|
|
|
| 6.1 | водопотребление-всего | м 3 /сут | 489.0 | 489,0 |
| 6.2 | Водоотведение | -:- | 414.0 | 414,0 |
| 6.3 | Электропотребление | мВт ч/год | 3.18 | 3,18 |
| 6.3.1 | Максимальная мощность электро принимающих устройств | кВт | 3.18 | 3,18 |
| 6,4 | Теплоснабжение | МВт | 0,23 | 5,63 |
| 6.5 | Количество твёрдых бытовых отходов | м 3 /сут | 4.5 | 4,5 |
| 6.6 | Территории требующие проведения специальных мероприятий по инженерной подготовке | га | 28,68 | 28,68 |