Постановление Администрации города Костромы от 29.08.2019 № 1601

 

 

 

 

АДМИНИСТРАЦИЯГОРОДА КОСТРОМЫ

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

29 августа 2019 года                                                                                №1601

 

Об утверждении документации попланировке территории, ограниченной улицей «Северной правды», проездамиКараваевским, Татарским, Чернореченским

 

В соответствии со статьями 42, 43, 45 и46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, постановлениемПравительства российской Федерации от 27 июля 2017 года № 887 «Об утвержденииПравил подготовки и утверждения проекта планировки территории в отношениитерриторий исторических поселений федерального значения», Порядком организациии проведения публичных слушаний по проектам муниципальных правовых актов городаКостромы в сфере градостроительной деятельности, утвержденным решением Думыгорода Костромы от26 апреля 2018 года № 64, учитывая протокол публичных слушаний по проектупланировки территории от 7 мая 2019 года, заключение о результатах публичныхслушаний,

руководствуясьстатьями42, 44, частью 1 статьи 57 Устава города Костромы,

ПОСТАНОВЛЯЮ:

1. Утвердить документацию по планировкетерритории, ограниченной улицей «Северной правды», проездами Караваевским,Татарским, Чернореченским в виде проекта планировки территории с проектоммежевания территории в составе проекта планировки территории.

2. Настоящее постановление подлежитофициальному опубликованию в течение семи дней со дня его принятия и размещениюна официальном сайте Администрации города Костромы винформационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

 

ГлаваАдминистрации города Костромы                                   А. В. Смирнов

 

 

Том 1. Проект планировки территории.Основная часть проекта планировки территории

 

Часть 1.2 Положения в текстовой форме

 

1. Положения о характеристикахпланируемого развития территории.

 

1.1. Исходныеданные

 

Проектпланировки территории, ограниченной улицей "Северной правды",проездами Караваевским, Татарским, Чернореченским, выполняется на основании:

- постановленияАдминистрации города Костромы от 26 сентября 2018 года № 142

-градостроительного задания на разработку проекта планировки.

Проектнаядокументация выполнена в соответствии с Градостроительным кодексом РоссийскойФедерации от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ, Земельным кодексом РоссийскойФедерации от 25 октября 2001 года № 136-ФЗ, СНиП 2.07.01-89* «Планировка изастройка городских и сельских поселений», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, РДС30-201-98 и другими строительными нормами и правилами и действующиминормативными актами Российской Федерации, классификатором видов разрешенногоиспользования земельных участков.

Исходные данные для проектирования:

- Генеральный план города Костромы,утвержденный Думой города Костромы от 18 декабря 2008 года № 212 (сизменениями, внесенными решениями Думы города Костромы от 4 декабря 2009 года №88, от 29 июля 2010 года № 112, от 16 июня 2011 № 135, от 18 декабря 2014 года№ 247);

- Правила землепользования и застройкигорода Костромы, утвержденные решением Думы города Костромы от 16 декабря 2010года № 62 (с изменениями, внесенными Думой города Костромы от 08.12.2011г. №294; от 31.05.2012г. № 54; от 18.12.2014г. № 248; от 09.02.2018 г. №21; от06.07.2018 №113; от 05.09.2018 № 130);

- Местные нормативы градостроительногопроектирования города Костромы, утвержденные решением Думы города Костромы от26 марта 2015 года № 52 с изменениями от 27.04.2017 № 54.

При подготовке проектапланировки территории использованы материалы топографической съемки М 1:1000.

Проектпланировки территории выполняется в развитие действующего Генерального планагорода Костромы на территорию квартала как элемента планировочной структуры.Проект содержит основные показатели, необходимые для определения инвестиционнойпривлекательности территории - численность населения и возможные объёмы новогостроительства (жилищного, делового, социального, культурно-бытового,транспортного, инженерного и т.д.).

 

1.2. Анализсуществующего использования планируемой территории

 

Планируемаятерритория располагается на левом берегу реки Волги в юго-восточной части городаКостромы, в квартале, ограниченном с юго-восточной стороны магистральной улицейобщегородского значения регулируемого движения – "Северной правды"; ссеверо-востока - улицей местного значения проезд Чернореченский; с юго-запада -проезд Караваевский; с северо-запада - улицей местного значения проездТатарский.

Площадьпланируемой территории - 3,53 га.

Планируемаятерритория располагается:

- на территорииисторического поселения федерального значения “Историческое поселение г.Кострома” (Приказ Минкультуры России № 418, Минрегиона России № 339от 29 июля 2010 года “Об утверждении перечня исторических поселений”);

- вне зон охраныпамятников истории и культуры города Костромы, утвержденных постановлениемглавы администрации Костромской области № 837 от 19 декабря 1997 года;

- вне границ зонохраны объектов культурного наследия в соответствии со схемой границ территорийс особыми условиями использования территории (Правил землепользования изастройки и города Костромы);

защитные зоны объектовкультурного наследия на разрабатываемуютерриторию не распространяются.

На территории,отведенной под разработку проекта планировки, объекты культурного наследия,зарегистрированные в Едином Государственном реестре объектов культурногонаследия народов Российской Федерации, выявленные объекты культурного наследияи объекты, обладающие признаками объектов культурного наследия (в том числеархеологического), отсутствуют.

В соответствиисо ст. 36 Федерального закона от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ «Об объектахкультурного наследия (памятниках истории и культуры) народов РоссийскойФедерации» земляные, строительные, хозяйственные и иные работы должны бытьприостановлены исполнителем работ в случае обнаружения объекта, обладающегопризнаками объекта культурного наследия. Исполнитель работ в течение трехрабочих дней со дня их обнаружения обязан направить заявление в письменной формеоб указанных объектах в инспекцию по охране объектов культурного наследияКостромской области.

Разрабатываемаятерритория расположена вне границ зон с особыми условиями использованиятерритории в соответствии со схемой границ территорий объектов культурногонаследия (Правила землепользования и застройки города Костромы).

На нее нераспространяются границы зон с особыми условиями использования, определенныеГенеральным планом города Костромы.

В соответствии сПравилами землепользования и застройки города Костромы на планируемойтерритории расположена функциональная зона многоэтажной жилой застройки (Ж-4).

Красные линиидля планируемой территории не определены.

Планируемаятерритория сформирована и застроена объектами жилого и общественного назначения.В границах проекта планировки расположены:

-        многоквартирные пятиэтажныежилые дома;

-        строящийся многоквартирныйдевятиэтажный жилой дом;

-        объекты коммунальногообслуживания ;

-        объект общественного питания;

-        металлические гаражи;

-        пункт приема стеклотары;

-        теплица.

Проектразработан для следующих геолого-климатических условий:

климатическиеусловия -- II климатический район;

расчетнаятемпература наружного воздуха наиболее холодной пятидневки-31оС;

расчетнаятемпература наружного воздуха наиболее холодных суток-35оС;

полная расчетнаянагрузка от снегового покрова для IV района - 240 кг/м2;

нормативныйскоростной напор ветра для I района - 23 кгс/м.

Климат в городеКостроме умеренно континентальный, велико смягчающее влияние Атлантическогоокеана, с коротким нежарким летом и продолжительной снежной зимой. Первыезаморозки наступают примерно в начале сентября. В январе средняя температураминус 12 оС, в июле - плюс 18 °С. Осадков выпадает около 600 мм в год. Летомвыпадает самое большое число осадков. Вегетационный период длится от 110 до 140дней. Кострома относится к зоне достаточного увлажнения. Максимум приходится наиюнь-август, минимум - на февраль-март.

Среднегодовоеколичество осадков - 578 мм. Устойчивый снежный покров ложится в третьей декаденоября и держится 160 дней. Среднегодовая температура - +4,2 градусов С,среднегодовая скорость ветра - 3,1 м/с, среднегодовая влажность воздуха -79%.Рельеф местности - пересеченный, улицы взбегают на холмы и спускаются к рекеВолге. Наиболее опасными природными явлениями для Костромы являются: грозы,сильные морозы, ливни, снегопады, гололед, сильные ветры - со скоростью 5м/сек. (ураганы), а при большей скорости - смерчи до 20 м/сек.

 

1.3. Положения охарактеристиках планируемого развития территории

 

Границы существующего элементапланировочной структуры совпадают с границами разработки проекта планировкитерритории.

Проект планировки территорииосуществляется в части:

- определенияхарактеристик и очередности планируемого развития территории;

- определениязон планируемого размещения объектов капитального строительства;

- установления границ территорий общегопользования;

- установления красных линий.

Исходя изсложившейся застройки квартала, проект планировки предусматривает формированиеновых земельных участков и изменение границ существующих земельных участков,которые будут образованы путем объединения, выдела, перераспределениямуниципальных земель и земельных участков, находящихся в частной собственностиили в аренде, в целях исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности граници чересполосицы, а также определены виды разрешенного использованияобразованных земельных участков. На образованных земельных участкахпредусматривается размещение дома многоэтажной жилой застройки, элементовблагоустройства.

Документация попланировке территории является основанием для последующей подготовки проектнойдокументации и осуществления строительства.

 

1.3.1. Положения о плотности ипараметрах застройки территории.

 

Плотность и параметры застройкитерритории приведены в таблице.

 

№ п/п	Наименование показателя	Ед.изм.	Количество
1	Площадь территории в границах проекта планировки	га	3,53
2	Площадь существующих объектов многоэтажной жилой застройки   (общая площадь жилого здания)	м2	9953,0
3	Площадь планируемых объектов общественного назначения (объект спорта)	м2	1200,0
4	Площадь объектов незавершенного строительства многоэтажной жилой застройки   (общая площадь жилого здания)	м2	5207,0
5	Площадь планируемых объектов многоэтажной жилой застройки   (общая площадь жилого здания)	м2	5700,0
	Всего	м2	22060,0
6	Количество жителей  (существующее расчетное)	чел.	240
7	Количество жителей  (в строящихся домах расчетное)	чел.	108
8	Количество жителей  (проектируемое расчетное)	чел.	135
	Общее количество жителей территории	чел.	483
11	Норма обеспеченности жильем	м2/чел.	27,6
12	Количество надземных этажей объектов многоэтажной жилой застройки		5-9
13	Количество надземных этажей объектов общественного назначения		1-3
14	Площадь застройки объектов капитального строительства  (существующих)	м2	2200,0
15	Площадь застройки объектов капитального строительства  (строящихся)	м2	665,9
16	Площадь застройки объектов капитального строительства  (планируемых)	м2	2066,0
	Всего	м2	4931,0
17	Коэффициент  озеленения территории	%	0,55
18	Плотность застройки	тыс.м2/га	6,25
19	Коэффициент застройки	%	1,4
20	Расчетная плотность населения	чел./га	137

 

В соответствии сГенеральным планом города Костромы территория проекта планировки расположена вфункциональной зоне планируемой многоэтажной жилой застройки с предельнымколичеством этажей 12.

СогласноПравилам землепользования и застройки города Костромы на данной территориипредусмотрено развитие многоэтажной жилой застройки в соответствии стерриториальной зоной Ж-4. Зона Ж-4 выделена в целях формирования жилых районовсредней плотности для размещения многоквартирных домов.

Для земельныхучастков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоныЖ-4 устанавливаются следующие основные виды использования:

 - многоэтажнаяжилая застройка (высотная застройка);

 - среднеэтажнаяжилая застройка;

 - дошкольное,начальное и среднее общее образование;

 - магазины;

 - общественноепитание;

- бытовоеобслуживание;

 - спорт;

 - культурноеразвитие;

 - общественноеуправление;

 - деловоеуправление;

 - банковская истраховая деятельность ;

 -амбулаторно-поликлиническое обслуживание;

 - социальноеобслуживание;

 - коммунальноеобслуживание;

 - автомобильныйтранспорт;

 - земельныеучастки (территории) общего пользования.

 Плотностьзастройки – это суммарная поэтажная площадь застройки наземной части зданий исооружений в габаритах наружных стен, приходящаяся на единицу территорииучастка (квартала).

Максимальнаяплотность застройки для территориальной зоны многоэтажной жилой застройки составляет 7,8 тыс.м2/га.

Плотностьзастройки для планируемой территории составит - 6,25 тыс.м2/га (22,060тыс.м2/3,53га).

Расчетнаяплотность населения – 137 чел./га (483 чел./3,53 га).

Коэффициентплотности застройки - отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади территории 22060,0м2/35300 м2 - 0,62%.

Коэффициентзастройки - отношение площади застройки зданий и сооружений к площади территории 4,931тыс.м2/3,53 тыс.м2 - 1,4 %.

Наземельном участке с условными кадастровым номером :ЗУ1, планируется доммногоэтажной жилой застройки (высотной застройки) с предельнымколичество этажей - 9 этажей. Остальные параметры разрешенного использованияопределяются в соответствии с Правилами землепользования и застройки городаКостромы.

В соответствии снормативами градостроительного проектирования города Костромы на земельномучастке для объектов капитального строительства устанавливаются вспомогательныевиды использования: благоустройство и озеленение придомовых территорий,обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок, размещениеподземных гаражей и наземных автостоянок, размещение объектов обслуживанияжилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещенияхмногоквартирного жилого дома.

Наземельном участке с условным кадастровым номером :ЗУ4 предполагается размещениеобъекта спорта с предельнымколичество этажей - 3 этажа. Остальные параметры разрешенного использования определяютсяв соответствии с Правилами землепользования и застройки города Костромы.

Размещениеиных объектов капитального строительства в границах территории проектапланировки, за исключением объектов инженерной и транспортной инфраструктуры,настоящим проектом планировки не планируется.

 

1.3.2. Положенияо характеристиках объектов капитального строительства жилого,производственного, общественно-делового и иного назначения.

 

Использованиеземельных участков, их застройка и последующая эксплуатация объектовкапитального строительства на территории города Костромы могут осуществлятьсяправообладателями земельных участков, объектов капитального строительства ссоблюдением разрешенного использования объектов их права.

Использованиеземельных участков и объектов капитального строительства осуществляется всоответствии с указанными в Правилах землепользования и застройки городаКостромы:

- видамиразрешенного использования земельных участков и объектов капитальногостроительства;

- предельными(минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельнымипараметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства.

 

1.3.3. Положенияо характеристиках объектов социальной инфраструктуры, в том числе объектов,включенных в программы комплексного развития социальной инфраструктуры инеобходимых для развития территории в границах элемента планировочной структур

 

Генеральнымпланом города Костромы определен прогноз развития объектов общественнойзастройки. Данный прогноз выполнен в 2014 году на первую очередь и расчётныйсрок к 2018 году и к 2025 году соответственно. Согласно данному прогнозу к 2015году и далее ожидается устойчивый рост количества объектов социального икультурно-бытового обслуживания населения. Проектом планировкипредусматриваются объекты обслуживания населения, которые могут быть включены всхемы и программы развития социальной инфраструктуры города.

Рассматриваемаятерритория представляет собой микрорайон со сложившейся жилой застройкой.Расчетное количество жителей в существующих и строящихся домах на планируемойтерритории составляет 348 человека. Расчетное количество детей (по номам г.Костромы), посещающих учреждения дошкольного образования, составляет 18человек. Расчетное количество детей, получающих начальное и среднееобразование, составляет 25 человек.

Расчетомопределено количество жителей в планируемом объекте капитальногостроительства (многоэтажном жилом доме). Это 135 человек. Количество детей,посещающих учреждения дошкольного образования составит 7 человек.Количество детей, получающих начальное и среднее образование, составит 10человек.

В пределахнормативного радиуса доступности от планируемой территории находятся школа идетский сад. Ближайшая школа расположена на расстоянии 340 м от наиболееудаленного проектируемого жилого дома. Ближайший детский сад расположен нарасстоянии 364 м от наиболее удаленного проектируемого жилого дома. Всоответствии с письмом Управления образования города Костромы возможностьразмещения в них детей имеется.

Учрежденияповседневного использования социально-бытового обслуживания населения(магазины, аптеки, и т.п.) расположены в планируемом и смежных кварталах иприближены к потребителю по радиусу их доступности (до 0,5 км). Кроме того,возможно использование встроенно-пристроенных помещений в планируемом объектекапитального строительства для размещения учреждений районного уровня.

Учреждениямипериодического, эпизодического и уникального назначения население планируемойтерритории пользуется в смежных районах города.

 

Расчетучреждений обслуживания по проекту планировки территории

 

№ п/п	Учреждения, предприятия, сооружения	Рекомендуем-ая обеспечен-ность	Требуемая обеспеченность для территории	Существующее положение	Принято по проекту планировки
1	Объекты дошкольного образования	50 мест/1000 жит. зем.участок-35 м2(свыше 100 мест)	7 мест	+	-
2	Объект начального и среднего общего образования	75 мест/1000 жит. зем.участок-40 м2(свыше 600-800 мест)	10 мест	+	-
3	Аптечный пункт	по заданию на проектирование 1/10000 жителей	1 объект	-	+
4	Помещение для физк.-оздоровительных занятий	70-80 м2/1000 жит.	10,1 м2	+	-
5	Помещение для досуга и любительской деятельности	50-60 м2/1000 жит.	7,5 м2	+	-
6	Магазин продовольственных товаров	100 м2 торговой площади	100 м2	-	+
7	Магазин кулинарии	6 м2/1000 жит.	0,8 м2	-	+
8	Магазин непродовольственных товаров	180 м2/1000 жит.	25,0 м2	-	+
9	Объект обществен-ного питания на 40 мест	40 посадочных мест/ 1000 жителей	15 посадочных мест	+	-
10	Объект бытового обслуживания	2 рабочих места/1000 жителей	1 место	+	-

 

1.3.4. Положения охарактеристиках объектов транспортной инфраструктуры, в том числе объектов,включенных в программы комплексного развития транспортной инфраструктуры инеобходимых для развития территории в границах элемента планировочной структуры

 

Развитиеобъектов транспортной инфраструктуры на планируемой территории учитываетмероприятия, предусмотренные "Программой комплексного развитиятранспортной инфраструктуры городского округа города Кострома на 2016-2025годы":

- поддержаниеавтомобильных дорог общего пользования местного значения и искусственныхсооружений на них на уровне, соответствующем категории дороги.

 -сохранение протяженности автомобильных дорог, соответствующих нормативным требованиям,за счет ремонта и реконструкции автомобильных дорог.

 - обеспечениепотребности в перевозках пассажиров на социально значимых маршрутах.

Проектомпланировки территории не предусмотрено изменение существующей схемыулично-дорожной сети.

Изменение схемыдвижения общественного транспорта не предусматривается.

Магистральнаяулица общегородского значения регулируемого движения – "Севернойправды". По ней осуществляется связь территории с другими районами города.Ширина дорожного полотна 16,0 метров, минимальная ширина в красных линиях 37,0м (определена в соответствии с Местными нормативами градостроительногопроектирования города Костромы от границы земельного участка с кадастровымномером 44:27:070109:5 ),движение двухстороннее, четырехполосное. Тротуары организованы с двух сторон.

Улица местногозначения - переулок Татарский с шириной дорожного полотна 6,0 м, минимальнаяширина в красных линиях 15,0 м (определена в соответствии с Местныминормативами градостроительного проектирования города Костромы ), движениедвухстороннее, двухполосное. Тротуары организованы с двух сторон.

Улица местногозначения - переулок Чернореченский с шириной дорожного полотна 6,0 м,максимальная ширина в красных линиях 14,0 м (определена в соответствии сосложившимися градостроительными условиями), движение двухстороннее, двухполосное.Тротуары организованы с двух сторон.

ПроездКараваевский (основной) с шириной дорожного полотна 5,5 м, минимальная ширина вкрасных линиях 10,0 м, движение двухстороннее, двухполосное. Тротуарыорганизованы с двух сторон.

К объектамкапитального строительства внутри квартала организуются проезды сасфальто-бетонным покрытием шириной 3,5 и 4,2 метра.

Движениеобщественного транспорта осуществляется по улице "Северной правды". Впределах планируемого квартала на территориях общего пользования и напридомовых территориях предусмотрены открытые площадки для парковки легковыхавтомобилей.

Для временногохранения автомобилей планируемых объектов определён расчётный парк легковыхавтомобилей, для которого зарезервированы машино-места на территории объектовкапитального строительства. Их количество и расположение определяется приразработке проектной документации на объект.

Для временногохранения автомобилей существующих и строящихся объектов определён расчётныйпарк легковых автомобилей, для которого зарезервированы машино-места натерритории объектов капитального строительства.

Кроме того, вграницах проекта планировки на территориях общего пользования предусмотреныплощадки для размещения парковок автомобилей (86 машино/мест).

Территориипарковок располагаются вне транспортных и пешеходных путей в специальныхуширениях и обеспечивают безопасный проход пешеходов. Они должна бытьограничены полосами зеленых насаждений шириной 1 метр, в стесненных условияхдопускается ограничение стоянки сплошной линией разметки.

Расчет выполненв соответствии с «Местными нормативами градостроительного проектирования городаКостромы».

 

1.3.5. Положенияо характеристиках объектов коммунальной инфраструктуры, в том числе объектов,включенных в программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктурыи необходимых для развития территории в границах элемента планировочнойструктуры

 

Точкиподключения сооружений, расположенных на планируемой территории, к сетям инженерно-техническогообеспечения уточняются при подготовке проектной документации объектовкапитального строительства в рамках заключения договоров техническогоприсоединения и получения ТУ. Подключение проектируемого районапредусматривается к существующим источникам инженерного обеспечения.

На подключениеобъектов на планируемой территории к существующим источникам инженерногообеспечения имеются технические условия от инженерно - эксплуатационныхорганизаций.

Наружныйводопровод от планируемого объекта капитального строительства до врезки в существующийводопровод Д=160 мм по проезду Караваевскому прокладывается в соответствии сдоговором на технологическое присоединение МУП «Костромагорводоканал». Пожарныегидранты устанавливаются на проектируемых кольцевых сетях водопровода.

Наружные сетибытовой канализации прокладываются в соответствии с договором на технологическое присоединение МУП«Костромагорводоканал» от канализационных колодцев, на границе ответственности,до врезки в существующие сети канализации Д=800 мм внутри квартала.

Отведениеатмосферных осадков с территории проектируемого участка предполагается осуществлять в существующиесети городской ливневой канализации в соответствии с техническими условиями МУП"Дорожное хозяйство" (технические условия МУП "Дорожноехозяйство" № 1169 от 29.03.2019 г.).

Технологическое присоединение кэлектрическим сетятям филиала ПАО "МРСК Центра- Костромаэнерго"объектов капитального строительства на планируемой территории возможно всоответствии с письмом МР1-КМ/7/1355 от 21.03.2019 года.

Потребность в услуге централизованноготеплоснабжения на планируемых объектах отсутствует.

Газоснабжение территориивозможно от существующих сетей газораспределения в соответствии с письмом АО"Газпром газораспределение Кострома" № 11С/ 15/1239 от 01.04.2019года о техническом присоединении объектов на территории проекта планировки.

Рельеф участка свыраженным уклоном в северном направлении, колебания отметок поверхности наплощадке изменяются от 98,5 до 92,0. Для отвода поверхностных сточных вод,образующихся на территории твердых покрытий и газонов при выпадении атмосферныхосадков, предусматривается смешанная система, которая включает в себя сочетаниезакрытых водоотводов и открытых каналов и лотков, проложенных под уклоном другк другу со сбросом дождевых, талых и сточных вод в существующую ливневуюканализацию.

Вертикальнаяпланировка выполнена методом красных горизонталей сечением рельефа через 0,1 м.Преобразование существующего рельефа выполнено с учетом наименьших объемовземляных работ. Технические решения, предусмотренные проектом планировки,гарантируют сохранение гидрогеологической ситуации района.

На проектируемыхобъектах капитального строительства площадки с контейнерами для сбора бытовыхотходов предусмотреть в границах отведенных участков, на этапе разработкирабочей документации.

Исходя изсуществующей градостроительной ситуации и высокой плотности жилой застройкиразмещение площадок для выгула собак при соблюдении нормативных отступов отокон жилых домов на данной территории не представляется возможным.

 

1.4. Положения охарактеристиках зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектоврегионального значения, объектов местного значения.

 

1.4.1. Положенияо плотности и параметрах застройки территории, необходимые для размещенияуказанных объектов

 

На планируемойтерритории отсутствуют объекты федерального и регионального значения.

Планируемаятерритория располагается в границах исторического поселения федеральногозначения “Историческое поселение г. Кострома” (Приказ Минкультуры РФ №418,Минрегиона РФ №339 от 29.07.2010 “Об утверждении перечня историческихпоселений”).

 

1.4.2. Информацияо планируемых мероприятиях по обеспечению сохранения применительно ктерриториальным зонам, в которых планируется размещение указанных объектов,фактических показателей обеспеченности территории объектами коммунальной,транспортной, социальной инфраструктур и фактических показателейтерриториальной доступности таких объектов для населения

 

Обеспеченностьпланируемой территории объектами коммунальной, транспортной, социальнойинфраструктуры сохраняется.

 

2. Положения об очередности планируемогоразвития территории.

 

Возведениеобъектов капитального строительства планируется в одну очередь.

Срокреализации - 2025 год.

 

Том 2. Проект межевания территории всоставе проекта планировки территории. Основная часть проекта межеваниятерритории

 

Часть 1.1. Текстовая часть проектамежевания территории

 

1.1.1. Исходныеданные

 

Проект межеваниятерритории, ограниченной улицей "Северной правды", проездамиКараваевским, Чернореченским, Татарским, выполнен в составе проекта планировкиданной территории.

Проектная документация по планировкетерритории разрабатывалась на основании:

-    постановления Администрации городаКостромы от 26 сентября 2018 года № 2142;

-    задания на разработку проектамежевания территории.

Проект межевания выполнен в соответствиис Градостроительным кодексом Российской Федерации от 29 декабря 2004 года №190-ФЗ, Земельным Кодексом Российской Федерации от 25 октября 2001 года №136-ФЗ, Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации « Обутверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков»от 1 сентября 2014 года № 540 (с изменениями на 4 февраля 2019 года).

Исходные данные для разработки проектамежевания квартала:

-    Генеральный план города Костромы,утвержденный Думой города Костромы от 18 декабря 2008 года № 212 (сизменениями, внесенными решениями Думы города Костромы от 04.12.2009г. № 88, от29.07.2010г. № 112; от 16.06.2011 г. № 135; от 18.12.2014г. № 247);

-    Правила землепользования изастройки города Костромы, утвержденные решением Думы города Костромы от 16декабря 2010 года № 62 (с изменениями, внесенными Думой города Костромы от08.12.2011г. № 294; от 31.05.2012г. № 54; от 18.12.2014г. № 248; от 09.02.2018г. №21; от 06.07.2018 №113; от 05.09ю2018 № 130).

-    Материалы топографической съемки М1:1000.

 

1.1.2. Перечень и сведения о площадиобразуемых земельных участков, в том числе возможные способы их образования

 

Подготовка проекта межевания территорииосуществляется применительно к застроенным и подлежащим застройке земельнымучасткам, расположенным в границах элемента планировочной структуры,установленных проектом планировки.

Проект межевания территории выполнен всистеме координат МСК-44, введенной в действие с 27.04.2014 года ПриказомУправления Росреестра по Костромской области № П/56 от 11.03.2014г.

Территория разработки проекта межеваниярасположена на землях населенного пункта города Кострома, является частьюкадастрового квартала 44:27:040735, общая площадь планируемой территории 3,53га.

Планируемая территория:

- располагается на территорииисторического поселения федерального значения “Историческое поселение г.Кострома” (Приказ Минкультуры РФ №418, Минрегиона РФ №339 от 29.07.2010 “Обутверждении перечня исторических поселений”);

- располагается на левом берегу рекиВолги в юго-восточной части города Костромы, в квартале, ограниченном сюго-восточной стороны магистральной улицей общегородского значения -"Северной правды"; с юго-западной - проездом Караваевским; ссеверо-запада - улицей местного значения проездом Татарским; с северо-востока -улицей местного значения проездом Чернореченским. Планируемая территориянаходится на землях населенных пунктов города Кострома, в кадастровом квартале44:27:040735;

 - разрабатываемая территориярасположена вне зон охраны памятников истории и культуры города Костромы,утвержденных постановлением главы администрации Костромской области №837 от19.12.1997 г.;

- в соответствии с Правиламиземлепользования и застройки города Костромы разрабатываемая территориярасположена в территориальной зоне многоэтажной жилой застройки.

В соответствии с "Картой границ зонс особыми условиями использования территории" Правил землепользования изастройки города Костромы часть территории находится в зоне подтопления сглубиной залегания грунтовых вод до 2-х метров.

Площадь территории -- 3,53 га.

Разработка проекта межевания территорииосуществляется в целях:

- выделения элемента планировочнойструктуры;

- установления красных линий;

- установления границ территорий общегопользования;

- определения характеристик иочередности планируемого развития территории;

- определения границ зон планируемогоразмещения объектов капитального строительства.

При выполнении проекта межевания территориибыл проведен анализ существующих границ земельных участков, их правовогостатуса и корректность установленных границ.

Земельные участки образуются приразделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе изземельных участков, а также из земель, находящихся в государственной илимуниципальной собственности в соответствии с "Земельным кодексомРоссийской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 31.12.2017) статья11.2 "Образование земельных участков".

Земельные участки, из которых приразделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходныеземельные участки), прекращают свое существование с даты государственнойрегистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из нихземельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

 

 

Сведения о площади образуемых участков испособах их образования

 

№ п/п	Условный номер земельного участка	Площадь земельного участка	Способ образования земельного участка
1	:ЗУ1	4522	образован   из  земель, государственная собственность на которые не разграничена с предварительным снятием с кадастрового учета земельного участка 44:27:040735:632, который имеет статус «временный»
2	:ЗУ2	5033	образован  путем раздела земельного участка 44:27:040735:19, находящегося в собственности публично-правовых образований с последующим перераспределением с землями, государственная собственность на которые не разграничена
3	:ЗУ3	529	образован  путем перераспределения  земельного участка 44:27:040735:294, находящегося в частной собственности и земель, государственная собственность на которые не разграничена
4	:ЗУ4	2280	образован  путем перераспределения  земельных участков 44:27:040735:36, 44:27:040735:27, находящихся в собственности публично-правовых образований  и земель, государственная собственность на которые не разграничена
5	:ЗУ6	193
6	:ЗУ5	3107	образован  путем раздела земельного участка 44:27:040735:19, находящегося в собственности публично-правовых образований
7	:ЗУ7	1641	образован   из  земель, государственная собственность на которые не разграничена с предварительным снятием с кадастрового учета земельного участка 44:27:040735:632, который имеет статус «временный»
8	:ЗУ8	28,0	образован  из  земель, государственная собственность на которые не разграничена
9	:ЗУ9	28,0	образован  из  земель, государственная собственность на которые не разграничена
10	:ЗУ10	28,0	образован  из  земель, государственная собственность на которые не разграничена
11	:ЗУ11	28,0	образован  из  земель, государственная собственность на которые не разграничена
12	:ЗУ12	1780	образован  из  земель, государственная собственность на которые не разграничена
13	:ЗУ13	109	образован  из  земель, государственная собственность на которые не разграничена
14	:ЗУ14	1013	образован  из  земель, государственная собственность на которые не разграничена

 

1.2. Перечень и сведения о площадиобразуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общегопользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которыхпредполагается резервирование и (или) изъятие для государственных илимуниципальных нужд

 

Земельные участки :ЗУ6, :ЗУ7, :ЗУ12,:ЗУ14 проектом межевания отнесены к территориями общего пользования ипредназначены для расположения газонов, парковок, спортивных площадок, дорог ипроездов.

Размещение объектов капитальногостроительства в границах красных линий не допускается.

 

№ п/п	Условный номер земельного участка	Площадь земельного участка	Сведения о земельном участке
1	:ЗУ6	193	территория общего пользования
2	:ЗУ7	1641	территория общего пользования
3	:ЗУ12	1780	территория общего пользования
4	:ЗУ14	1013	территория общего пользования

 

1.3. Вид разрешенного использованияобразуемых земельных участков в соответствии с проектом планировки территории вслучаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации.

 

Проектом межевания сохранены границы,сохранены виды разрешенного использования участков с кадастровыми номерами44:27:040735:293 (разрешенное использование для организации парковки легковогоавтотранспорта, детских площадок, площадок для отдыха без права возведенияобъектов недвижимости), 44:27:040735:84 (для размещения трансформаторныхпунктов), 44:27:040735:636 (разрешенное использование для многоэтажной жилой застройки).

 

Видыразрешенного использования образуемых участков

 

№ п/п	Условный номер земельного участка	Вид разрешенного использования земельного участка в соответствии с Правилами  землепользования и застройки города Костромы	Вид разрешенного использования земельного участка в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков	Код по классификатору видов разрешенного использования земельных участков
1	:ЗУ1	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	2.6
2	:ЗУ2	Среднеэтажная жилая застройка	Среднеэтажная жилая застройка	2.5
3	:ЗУ3	Общественное питание	Общественное питание	4.6
4	:ЗУ4	Спорт	Спорт	5.1
5	:ЗУ5	Среднеэтажная жилая застройка	Среднеэтажная жилая застройка	2.5
6	:ЗУ6	Земельные участки (территории) общего пользования	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
7	:ЗУ7	Земельные участки (территории) общего пользования	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
8	:ЗУ8	Объекты гаражного назначения	Хранение автотранспорта	2.7.1
9	:ЗУ9	Объекты гаражного назначения	Хранение автотранспорта	2.7.1
10	:ЗУ10	Объекты гаражного назначения	Хранение автотранспорта	2.7.1
11	:ЗУ11	Объекты гаражного назначения	Хранение автотранспорта	2.7.1
12	:ЗУ12	Земельные участки (территории) общего пользования	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
13	:ЗУ13	Коммунальное обслуживание	Коммунальное обслуживание	3.1
14	:ЗУ14	Земельные участки (территории) общего пользования	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0

 

* Код вида разрешенного использованияуказан в соответствии с «Классификатором видов разрешенного использованияземельных участков» утвержденного приказом Министерства экономического развитияРФ от 01.09.2014 г. № 540 (сизменениями на 4 февраля 2019 года).

Образование земельных участков не должноприводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице,невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующимрациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушатьтребования, установленные федеральными законами.

Проектом межевания территориипредусмотрены линии отступа от красных линий в целях определения местадопустимого размещения зданий, строений, сооружений. Отступ от красной линиисоставляет 3,0 метра по всем улицам и проездам.

Присвоение адресов вновь образуемым иизменяемым земельным участкам осуществляется в соответствии с Правиламиприсвоения, изменения и аннулирования адресов в соответствии с проектоммежевания территории, после утверждения проектной документации по межеваниютерритории. Решение об аннулировании адресов существующих земельных участковпринимается решением органа местного самоуправления после снятия объекта адресациис кадастрового учета.

Градостроительныепланы земельных участков на образуемые земельные участки утверждаются послепостановки данных участков на кадастровый учет.