Постановление Администрации города Костромы от 09.01.2020 № 2

 

 

 

 

АДМИНИСТРАЦИЯГОРОДА КОСТРОМЫ

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

9 января 2020 года                                                                                        №2

 

Об утверждении документации попланировке территории, ограниченной проездами Речным 5-м, Светлым, Речным 6-м,улицей Бляхина

 

В соответствии со статьями 43, 45 и 46 Градостроительногокодекса Российской Федерации, Генеральным планом города Костромы, утвержденнымрешением Думы города Костромы от 26апреля 2018 года № 64, учитывая протокол публичных слушаний от 17 июля 2018года № 1, заключение о результатах публичных слушаний, письмо Министерствакультуры Российской Федерации от 24 октября 2018 года № 13162-12-02,

руководствуясьстатьями42, 44, частью 1 статьи 57 Устава города Костромы,

ПОСТАНОВЛЯЮ:

1. Утвердить прилагаемую документацию попланировке территории, ограниченной проездами Речным 5-м, Светлым, Речным 6-м,улицей Бляхина, в виде проекта межевания территории.

2. Настоящее постановление подлежитофициальному опубликованию в течение семи дней со дня его принятия и размещениюна официальном сайте Администрации города Костромы винформационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

 

ГлаваАдминистрации города Костромы                                   А. В. Смирнов

 

 

Утверждена

постановлением

Администрации города Костромы

от 9 января 2020 г. № 2

 

 

 

 

ДОКУМЕНТАЦИЯ ПОПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ,

ограниченнойпроездами Речным 5-м, Светлым, Речным 6-м, улицей Бляхина

 

ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ

 

Том1

Основнаячасть

 

СОСТАВПРОЕКТА

№ п.п.	Наименование	Страница
Текстовая часть
1.	Общие данные	4
2.	Нормативная база	6
3.	Проектные решения	7
3.1.	Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков (кроме земель, отнесённых к территориям общего пользования)	7
3.2.	Перечень образуемых земельных участков, в том числе возможные способы их образования	8
Графическая часть
4.	Чертеж красных линий и линий отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений	12
5.	Чертеж межевания территории	13

ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА

1. ОБЩИЕ ДАННЫЕ

В соответствии со статьей 43Градостроительного кодекса Российской Федерации подготовка проекта межеваниятерритории осуществляется применительно к территории, расположенной в границаходного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, границахопределенной правилами землепользования и застройки территориальной зоны и(или) границах установленной схемой территориального планированиямуниципального района, генеральным планом поселения, городского округафункциональной зоны.

Проект межевания территории разработанна элемент планировочной структуры -  квартал, ограниченный проездами Речным5-м, Светлым, Речным 6-м, улицей Бляхина.

 В соответствии с Генеральным планомгорода Костромы проектируемая территория расположена в территориальной зонемалоэтажной, индивидуальной жилой застройки - Ж-1.  Зона малоэтажной,индивидуальной жилой застройки (зона Ж-1) выделяется на основе существующих ивновь осваиваемых территорий индивидуальной жилой застройки, с целью повышенияуровня комфортности проживания, развития сферы социального и культурно-бытовогообслуживания, обеспечивающих потребности жителей, создания условий дляразмещения необходимых объектов инженерной инфраструктуры и благоустройстватерритории.

Режимы использования земель иградостроительные регламенты в границах зоны установлены согласно Правилземлепользования и застройки, утвержденных решением Думы города Костромы от 16декабря 2010 года № 62 (с изменениями, внесенными решениями Думы городаКостромы от 8 декабря 2011 года № 294, от 31 мая 2012 года № 54, от 18 декабря2014 года № 248, от 9 февраля 2018 года № 21).

Проектируемая территория располагаетсяна территории исторического поселения федерального значения «Историческоепоселение г. Кострома» (Приказ Минкультуры Российской Федерации № 418,Минрегиона Российской Федерации № 339 от 29 июля 2010 «Об утверждении перечняисторических поселений»).

Разрабатываемая территория расположенавне зон охраны памятников истории и культуры города Костромы, утвержденныхпостановлением главы Администрации Костромской области № 837 от 19 декабря 1997г и вне границ зон с особыми условиями использования территории в соответствиисо схемой границ территорий объектов культурного наследия.

Защитные зоны объектов культурногонаследия на разрабатываемую территорию не распространяются в соответствии состатьей 34.1 Федерального Закона от 25 июня 2002 № 73-ФЗ «Об объектахкультурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации».

В границах территории отсутствуютобъекты культурного наследия, включенные в Единый государственный реестробъектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народовРоссийской Федерации, выявленные объекты культурного наследия и объекты,обладающие признаками объекта культурного наследия».

Цель выполнения проекта межеваниятерритории – установление границ застроенных земельных участков.

Проект межевания территорииразрабатывается в целях определения местоположения границ образуемых и изменяемыхземельных участков.

 Проект межевания охватывает территорию1,8 гектар.

Определение местоположения границобразуемых и изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии сградостроительными регламентами и иными требованиями к образуемым и изменяемымземельным участкам, установленными федеральным законами и законами субъектовРоссийской Федерации, техническими регламентами, сводами правил.

Проект межевания территории выполнен всистеме координат МСК-44, введенной в действие с 27 апреля 2014 ПриказомУправления Росреестра по Костромской области № П/56 от 11 марта 2014 г.

Территория разработки проекта межеваниярасположена на землях населенных пунктов города Костромы, в границахкадастрового квартала 44:27:020217.

Формирование земельных участковосуществляется из земель государственной собственности до её разграничения, атакже из земельных участков, находящихся в собственности физических июридических лиц.

При подготовке проекта межеваниятерритории использовались материалы и результаты инженерных изысканий даннойтерритории, выполненных в период с января 2011 года по ноябрь 2016 года.

Исходной планово-картографическойосновой для разработки проекта межевания явились материалы топографическойсъемки в масштабе 1:500.

 

2. НОРМАТИВНАЯ БАЗА

1. Земельный кодекс РоссийскойФедерации.

2. Градостроительный кодекс РоссийскойФедерации.

3. Федеральный закон от 24 июля 2007года № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности".

4. Федеральный закон от 13 июля 2015года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

5. Федеральный закон от 06 октября 2003года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления вРоссийской Федерации".

6. Федеральный закон от 30 декабря 2009года № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений".

7. Приказ Министерства культурыРоссийской Федерации № 418 от 29 июля 2010 года «Об утверждении перечняисторических поселений».

8. Федеральный закон от 25 июня 2002года № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории икультуры) народов Российской Федерации".

9. Приказ Министерства экономическогоразвития Российской Федерации от 1 сентября 2014 года № 540 «Об утвержденииклассификатора видов разрешенного использования земельных участков».

10. Приказ Министерства экономическогоразвития Российской Федерации от 8 декабря 2015 года № 921 "Об утвержденииформы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке".

11. Постановление АдминистрацииКостромской области от 1 октября 2010 года № 344-а "Об утверждениирегиональных нормативов градостроительного проектирования Костромскойобласти".

12.Закон Костромской области от 7февраля 2008 года № 257-4-ЗКО "О нормативах градостроительногопроектирования в Костромской области".

13. Решение Думы города Костромы от 18декабря 2008 года № 212 «Об утверждении Генерального плана города Костромы».

14. Решение Думы города Костромы от 16декабря 2010 года № 62 «Об утверждении Правил землепользования и застройкигорода Костромы».

15. Решение Думы города Костромы от 26марта 2015 года № 52 «Об утверждении Местных нормативов градостроительногопроектирования города Костромы».

16. Постановление Администрации городаКостромы от 11 апреля 2018 года № 684 «О подготовке документации по планировкетерритории, ограниченной проездами Речным 5-м, Светлым, Речным 6-м, улицейБляхина».

17. СП 42.13330.2011. Свод правил.Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89.

18. ГОСТ 2.105-95 Единая системаконструкторской документации (ЕСКД). Общие требования к текстовым документам.

19. ГОСТ Р 21.1101-2013 Системапроектной документации для строительства (СПДС). Основные требования кпроектной и рабочей документации

 

3. ПРОЕКТНЫЕ РЕШЕНИЯ

Проектом межевания территориипредполагается установить границу красных линии и определить площади и границыобразуемых земельных участков.

Линия отступа от красных линий дляопределения мест допустимого размещения зданий, строений, сооруженийопределяется в соответствии с Правилами землепользования и застройки городаКостромы и составит 3 метра.

В результате разработки проектамежевания на разрабатываемой территории образовано 9 земельных участков. Наземельных участках с кадастровым номером 44:27:020217:58 и с условным номером:ЗУ6 предполагается установить публичный сервитут для выполнения дренажныхработ в соответствии со статьей 23 Земельного кодекса Российской Федерации.

 

3.1. Перечень и сведения о площадиобразуемых земельных участков (кроме земель, отнесённых к территориям общегопользования)

 

№п/п	Обозначение земельного участка	Площадь, м2	Адрес (местоположение) земельного участка	Вид разрешенного использования	Код по Классифика тору
1	:ЗУ1	1056	Костромская область, город Кострома, проезд Речной 6-й, 32	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	2.1.1
2	:ЗУ2	1300	Костромская область, город Кострома, проезд Речной 6-й, 34	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	2.1.1
3	:ЗУ3	1731	Костромская область, город Кострома, проезд Речной 6-й, 36	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	2.1.1
4	:ЗУ4	1505	Костромская область, город Кострома, проезд Речной 6-й, 38	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	2.1.1
5	:ЗУ5	1748	Костромская область, город Кострома, проезд Речной 6-й, 40	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	2.1.1
6	:ЗУ6	1074	Костромская область, город Кострома, проезд Речной 6-й, 42	Для индивидуаль-ного жилищного строительства	2.1
7	:ЗУ7	1739	Костромская область, город Кострома, проезд Речной 5-й, 39	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	2.1.1
8	:ЗУ8	1508	Костромская область, город Кострома, проезд Речной 5-й, 33	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	2.1.1
9	:ЗУ9	1384	Костромская область, город Кострома, проезд Речной 5-й, 31	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	2.1.1

 

3.2. Переченьобразуемых земельных участков, в том числе возможные способы их образования

 

Обозначение земельного участка	Адрес (местоположение) земельного участка	Способ образования земельного участка
:ЗУ1	Костромская область, город Кострома, проезд Речной 6-й, 32	Образован путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 44:27:020217:59 и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
:ЗУ2	Костромская область, город Кострома, проезд Речной 6-й, 34	Земельный участок образован из земель государственной собственности до её разграничения
:ЗУ3	Костромская область, город Кострома, проезд Речной 6-й, 36	Земельный участок образован из земель государственной собственности до её разграничения
:ЗУ4	Костромская область, город Кострома, проезд Речной 6-й, 38	Земельный участок образован из земель государственной собственности до её разграничения
:ЗУ5	Костромская область, город Кострома, проезд Речной 6-й, 40	Земельный участок образован из земель государственной собственности до её разграничения
:ЗУ6	Костромская область, город Кострома, проезд Речной 6-й, 42	Образован путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 44:27:020217:3 и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
:ЗУ7	Костромская область, город Кострома, проезд Речной 5-й, 39	Образован путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 44:27:020217:46 и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
:ЗУ8	Костромская область, город Кострома, проезд Речной 5-й, 33	Земельный участок образован из земель государственной собственности до её разграничения
:ЗУ9	Костромская область, город Кострома, проезд Речной 5-й, 31	Земельный участок образован из земель государственной собственности до её разграничения

 

Градостроительные планы земельныхучастков на вновь образуемые земельные участки утверждаются после постановкиданных участков на государственный кадастровый учет.

Виды разрешенного использованияобразуемых земельных участков установлены в соответствии с фактическимиспользованием данного земельного участка. В последующем смена видаразрешенного использования осуществляется правообладателями в соответствииградостроительными регламентами, установленными правилами землепользования изастройки города Костромы.

Предельные параметры разрешенногостроительства, реконструкции объектов капитального строительства насуществующих, изменяемых и вновь образуемых земельных участках при последующейподготовке градостроительных планов земельных участков устанавливаются всоответствии Правилами землепользования и застройки города Костромы,регламентирующие предельные параметры разрешенного строительства втерриториальной зоне малоэтажной, индивидуальной жилой застройки.

Присвоение адресов вновь образуемымземельным участкам осуществляется в соответствии с Правилами присвоения,изменения и аннулирования адресов, утвержденными постановлением ПравительстваРоссийской Федерации от 19 ноября 2014 года № 1221.

 

Ведомостькоординат характерных точек образуемых земельных участков

 

 

Ведомость координатпубличного сервитута

 

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
	X	Y
н31	295884,07	1211425,07
н27	295889,47	1211420,78
н26	295894,86	1211416,34
н25	295897,33	1211413,82
н24	295915,91	1211395,65
н23	295917,73	1211393,83
н22	295921,69	1211391,00
н32	295923,78	1211389,74
1	295911,15	1211404,11
2	295888,94	1211429,39
н31	295884,07	1211425,07