Закон Костромской области от 12.07.2016 № 122-6-ЗКО

 

 

 

 

ЗАКОН

КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ

 

 

Об установлении критериев, которым должнысоответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытовогоназначения, масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации)которых допускается предоставление земельных участков, находящихся вгосударственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов

 

(В редакции Законов Костромской области от 20.04.2019г. № 539-6-ЗКО)

 

Принят Костромской областной Думой                                  6июля 2016 года

 

 

Статья 1. Предметрегулирования настоящего Закона

 

Настоящий Закон устанавливаеткритерии, которым должны соответствовать объекты социально-культурного икоммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, дляразмещения (реализации) которых на территории Костромской области допускается всоответствии с распоряжением губернатора Костромской области предоставлениеюридическим лицам земельных участков, находящихся в государственной илимуниципальной собственности, (далее – земельные участки) в аренду безпроведения торгов.

 

Статья 2. Правовая основанастоящего Закона

 

Правовой основой настоящегоЗакона являются Конституция Российской Федерации, Земельный кодекс РоссийскойФедерации, Устав Костромской области.

 

Статья 3. Основные понятия,используемые в настоящем Законе

 

В настоящем Законеиспользуются следующие основные понятия:

1) объектысоциально-культурного назначения – объекты, предназначенные для культурно-досуговойдеятельности (объекты культуры, физической культуры и спорта, объектырекреационного назначения), для обеспечения населения услугами в сферахздравоохранения, образования, социальной защиты;

2) объектыкоммунально-бытового назначения – объекты коммунального хозяйства и объектыбытового обслуживания, предназначенные для обслуживания населения, а такжепромышленных и иных объектов (объекты теплоснабжения, газоснабжения иэнергоснабжения, централизованные системы горячего водоснабжения, холодноговодоснабжения и (или) водоотведения, объекты связи, объекты размещения отходовпроизводства и потребления);

3) масштабный инвестиционныйпроект – инвестиционный проект, планируемый к реализации на территорииКостромской области, отвечающий критериям, установленным частью 1.2 статьи 4настоящего Закона, либо инвестиционный проект в сфере строительства, заисключением строительства объектов промышленной инфраструктуры (далее –инвестиционный проект в сфере строительства) и отвечающий критериям,установленным частью 1.1 статьи 4 настоящего Закона; (В редакции ЗаконовКостромской области от 20.04.2019г. № 539-6-ЗКО)

4) недобросовестный застройщик- застройщик проблемного объекта долевого строительства, сведения о которомвключены в реестр пострадавших граждан; (Дополнен - Закон  Костромской области от 19.02.2018 №359-6-ЗКО)

5) проблемный объект долевогостроительства - объект незавершенного строительства, создание которогоосуществляется (осуществлялось) на территории Костромской области спривлечением денежных средств гражданина - участника долевого строительства наосновании договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствиис Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевомстроительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесенииизменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», сведения окотором включены в реестр пострадавших граждан; (Дополнен - Закон  Костромскойобласти от 19.02.2018 №359-6-ЗКО)

 6) объект промышленнойинфраструктуры - объект недвижимого имущества, транспортной инфраструктуры икоммунальной инфраструктуры, необходимый для осуществления деятельности в сферепромышленности. (Дополнен - Закон  Костромской области от 19.02.2018 №359-6-ЗКО)

 

Статья 4. Критерии, которымдолжны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытовогоназначения, масштабные инвестиционные проекты

 

1. Предоставление юридическимлицам земельных участков для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытовогоназначения, в аренду без проведения торгов допускается при соответствии такихобъектов следующим критериям: (В редакции Законов Костромской области от 20.04.2019г. № 539-6-ЗКО)

1) объектысоциально-культурного и коммунально-бытового назначения, соответствуют целям изадачам, определенным в государственных программах Российской Федерации, и(или) государственных программах Костромской области, и (или) муниципальныхпрограммах, и размещение указанных объектов, предусмотрено документамитерриториального планирования Костромской области и (или) муниципальныхобразований Костромской области; (В редакции Закона  Костромской области от 20.04.2019г. № 539-6-ЗКО)

2) общий объем финансовыхсредств, необходимых для размещения объекта социально-культурного назначенияили объекта коммунально-бытового назначения, составляет не менее 100 миллионоврублей; (В редакции Закона  Костромской области от 20.04.2019г. № 539-6-ЗКО)

3)  (Утратил силу - Закон  Костромской областиот 20.04.2019г. № 539-6-ЗКО) ;

4)  (Утратил силу - Закон  Костромской областиот 20.04.2019г. № 539-6-ЗКО) ;

5)  (Утратил силу - Закон  Костромской областиот 20.04.2019г. № 539-6-ЗКО) .

1.1. Предоставление юридическимлицам земельных участков для реализации инвестиционных проектов в сферестроительства в соответствии с целевым назначением таких земельных участков,предусмотренным документами территориального планирования, в аренду безпроведения торгов допускается при соответствии таких проектов следующимкритериям:

1) реализация инвестиционногопроекта предусматривает строительство объекта (объектов) недвижимости изавершение строительства и ввод в эксплуатацию не менее одного проблемногообъекта долевого строительства юридическим лицом, взявшим на себя обязательствапо завершению строительства и вводу в эксплуатацию не менее чем одногопроблемного объекта долевого строительства, посредством:

а) заключения соглашений юридическимлицом с недобросовестным застройщиком и пострадавшими гражданами о передачеправ и обязанностей по завершению строительства и вводу в эксплуатациюпроблемного объекта долевого строительства и (или) передаче пострадавшимгражданам жилых помещений;

б) заключения соглашенийюридическим лицом с пострадавшими гражданами о завершении строительства и вводев эксплуатацию проблемного объекта долевого строительства и передаче им жилыхпомещений в случае прекращения прав недобросовестного застройщика и обращениявзыскания на предмет залога;

в) заключения соглашения(договора) на основании определения арбитражного суда о передаче юридическомулицу проблемного объекта долевого строительства, земельного участка иобязательств недобросовестного застройщика;

г) заключения соглашения(договора) между конкурсным управляющим (внешним управляющим) недобросовестногозастройщика и юридическим лицом о завершении строительства и вводе вэксплуатацию проблемного объекта долевого строительства в рамках процедурыконкурсного управления (внешнего управления);

2) объем финансовых средств,предполагаемый инвестиционным проектом, должен быть не менее затрат,необходимых для завершения строительства и ввода в эксплуатацию проблемногообъекта (объектов) долевого строительства.

(Часть 1.1 дополнена - Закон Костромской области от 19.02.2018 №359-6-ЗКО)

1.2. Предоставление юридическимлицам земельных участков для реализации масштабных инвестиционных проектов варенду без проведения торгов допускается при соответствии таких проектов одномуиз следующих критериев:

1) включение в Реестринвестиционных проектов Костромской области и общий объем финансовых средств,необходимых для реализации инвестиционного проекта, составляет не менее 500миллионов рублей;

2) одобрение Советом попривлечению инвестиций и улучшению инвестиционного климата Костромской областиинвестиционного проекта, предусматривающего строительство многоквартирного дома(многоквартирных домов) со встроенными, пристроенными, встроенно-пристроеннымипомещениями, являющимися объектами здравоохранения, образования, а такжеобязанность безвозмездной передачи встроенных, пристроенных,встроенно-пристроенных помещений, являющихся объектами здравоохранения,образования, в указанном многоквартирном доме (многоквартирных домах) вгосударственную собственность Костромской области или муниципальнуюсобственность и заключение инвестиционного соглашения по реализации указанногоинвестиционного проекта в соответствии с законодательством Костромской областиоб инвестиционной деятельности.

(Пункт 1.2 дополнен - Закон Костромской области от 20.04.2019г. № 539-6-ЗКО)

2. Порядок подготовки ипринятия распоряжения губернатора Костромской области о соответствии объектовсоциально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабныхинвестиционных проектов критериям, установленным частью 1 настоящей статьи,определяется губернатором Костромской области.

 

Статья 5. Вступление в силунастоящего Закона

 

Настоящий Закон вступает всилу со дня его официального опубликования.

 

 

Губернатор области                                                                           С.Ситников

 

Кострома

12 июля 2016года

№ 122-6-ЗКО