Постановление Администрации города Костромы от 05.09.2018 № 2020

 

 

 

 

АДМИНИСТРАЦИЯГОРОДА КОСТРОМЫ

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

5 сентября 2018 года                                                                               №2020

 

Об утверждении документации попланировке территории, ограниченной шоссе Кинешемским, улицами Бульварной,Долгая поляна, Сутырина, проездом Давыдовским 5-ым, улицами Сутырина, Индустриальной

 

(В редакции Постановления Администрациигорода Костромы от10.01.2020 г. № 12)

 

В соответствии со статьями 42, 43, 45 и46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пунктом 4 статьи 9Федерального закона от 3 июля 2016 года № 373-ФЗ «О внесении изменений вГрадостроительный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные актыРоссийской Федерации в части совершенствования регулирования подготовки,согласования и утверждения документации по планировке территории и обеспечениякомплексного и устойчивого развития территорий и признании утратившими силуотдельных положений законодательных актов Российской Федерации», Правиламиземлепользования и застройки города Костромы, утвержденными решением Думыгорода Костромы от 21февраля 2006 года № 16, учитывая протокол публичных слушаний от 4 октября2017 года, итоговый документ (заключение о результатах) публичных слушаний, письмоинспекции по охране объектов культурного наследия Костромской области от 3 июля2018 года № 01-23/1573, письмо Министерства культуры Российской Федерации от 3августа 2018 года № 8979-12-02,

руководствуясьстатьями42, 44, частью 1 статьи 57 Устава города Костромы,

ПОСТАНОВЛЯЮ:

1. Утвердить документацию по планировкетерритории, ограниченной шоссе Кинешемским, улицами Бульварной, Долгая поляна,Сутырина, проездом Давыдовским 5-ым, улицами Сутырина, Индустриальной, в видепроекта планировки территории с проектом межевания территории в составе проектапланировки территории.

2. Настоящее постановление подлежитофициальному опубликованию в течение семи дней со дня его принятия и размещениюна официальном сайте Администрации города Костромы винформационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

 

Исполняющийобязанности главы

Администрациигорода Костромы                                          О. В. Болоховец

 

Проектпланировки территории, ограниченной шоссе Кинешемским, улицами Бульварной,Долгая поляна, Сутырина, проездом Давыдовским 5-ым, улицами Сутырина,Индустриальной

Основнаячасть

1.Общая часть

 

Документация по планировке территории,ограниченной шоссе Кинешемским, улицами Бульварной, Долгая поляна, Сутырина,проездом Давыдовским 5-ым, улицами Сутырина, Индустриальной (далее –документация по планировке территории, проект планировки территории)разрабатывается на основании постановления Администрации города Костромы от 7декабря 2016 года № 3280 «О подготовке документации по планировке территории,ограниченной шоссе Кинешемским, улицами Бульварной, Долгая поляна, Сутырина,проездом Давыдовским 5-ым, улицами Сутырина, Индустриальной».

Проект планировки территории выполнен всоответствии с:

Градостроительным кодексом РоссийскойФедерации (в редакции от 1 сентября 2016 года),

Земельным кодексом РоссийскойФедерации,

СП 42.13130.2016«Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»,

СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, РДС30-201-98 и другими строительными нормами и правилами и действующиминормативными актами Российской Федерации,

Законом Костромской области «Опроектах планировки территорий Костромской области» от 28 апреля 2007 года №141-4-ЗКО (в редакции от 12 июля 2016 года.),

Региональными нормативамиградостроительного проектирования Костромской области, утвержденнымипостановлением администрации Костромской области от 1 октября 2010 года №344-а,

Генеральным планом городаКостромы», утверждённым решением Думы города Костромы 16 декабря 2008 года №212 (в редакции от 18 декабря 2014 года),

Правилами землепользования изастройки города Костромы, утверждёнными решением Думы города Костромы от 16декабря 2010 года № 62 (в редакции от 18 декабря 2014 года),

Программой комплексного развитиясистем коммунальной инфраструктуры городского округа город Кострома на 2016 –2025 годы, утвержденной решением Думы города Костромы от 27 октября 2016 года №208,

Программой комплексного развитиятранспортной инфраструктуры городского округа город Кострома на 2016 – 2025годы, утвержденной решением Думы города Костромы от 27 октября 2016 года № 209,

Программой комплексного развитиясоциальной инфраструктуры городского округа город Кострома на 2016 – 2025 годы,утвержденной решением Думы города Костромы от 27 октября 2016 года № 210,

Местными нормативамиградостроительного проектирования города Костромы, утвержденными решением Думыгорода Костромы от 26 марта 2015 года № 52.

Проект выполнен с учетом ранееразработанной, согласованной и утвержденной, градостроительной документации.

 

2.Положения о размещении объектов капитального строительства федерального,регионального и местного значения

 

На территории элемента планировочнойструктуры, ограниченной шоссе Кинешемским, улицами Бульварной, Долгая поляна,Сутырина, проездом Давыдовским 5-ым, улицами Сутырина, Индустриальной объектыфедерального значения отсутствуют.

Натерритории элемента планировочной структуры расположены объекты местногозначения – объект дошкольного образования на 320 мест, автомобильные дорогиобщего пользования местного значения города Костромы по шоссе Кинешемскому,улице Долгая поляна, улице Сутырина и улице Индустриальной.  Так же натерритории расположены объекты регионального значения: государственноебюджетное учреждение Костромской области «Спортивная школа олимпийского резерваимени олимпийского чемпиона Александра Вячеславовича Голубева», областноегосударственное бюджетное образовательное учреждение кадетская школа-интернат«Костромской Государя и Великого князя Михаила Федоровича кадетский корпус»,обособленное подразделение областного государственного бюджетного учрежденияздравоохранения «Родильный дом г. Костромы» - Женская консультация № 1.

Всоответствии с Генеральным планом города Костромы предусмотрено:

строительство транспортной развязки в одном уровне на пересечении шоссеКинешемского и улицы Индустриальной (2019-2025 годы);

реконструкция магистральной улицы общегородского значения регулируемогодвижения по шоссе Кинешемскому (2019-2025 годы);

реконструкция магистральной улицы общегородского значения регулируемогодвижения по улице Индустриальной (2019-2025 годы);

реконструкция магистральной улицы районного значения по улице Долгая поляна(2019-2025 годы).

 

3.Положение о характеристиках планируемого развития территории

 

1. Плотность и параметры застройкитерритории приведены в таблице 1.

Таблица 1

*Сучетом проектируемых парковок вдоль ул. Индустриальной

 

Положение территории проекта планировки в планировочной структуре города Костромы.

Проектируемаятерритория.

Проектируемаятерритория располагается на территории исторического поселенияфедерального значения г. Кострома (Приказ Минстерства культуры РоссийскойФедерации № 418 и Министерства регионального развития Российской Федерации №339 от 29 июля 2010 года «Об утверждении перечня исторических поселений»).

Территория,ограниченная шоссе Кинешемским, улицами Бульварной,Долгая поляна, Сутырина, проездом Давыдовским 5-ым, улицами Сутырина,Индустриальной расположена в юго-восточной части города Костромы навъезде в город со стороны трассы на поселок Красное-на-Волге.

Примерное расстояние территориипроектирования до основных структурообразующих элементов города: до центрагорода 6,0 км, до железнодорожного пассажирского вокзала 3,3 км, до автовокзала1,8 км.

Разрабатываемая территория расположенавне зон с особыми условиями использования территории в целях обеспечения охраныобъектов культурного населения.

На территории, отведенной под разработкупроекта планировки территории, объекты культурного наследия, зарегистрированныев Едином Государственном реестре объектов культурного наследия, отсутствуют.

Площадь проектируемой территориисоставляет в границах проектных работ 34,9 га.

 

Сроки реализациипроекта:

Срокреализации проекта    до 2025 года.

Проектподелен на 2 очереди строительства:

1-яочередь до 2023 года:

- благоустройство планируемой зонызеленых насаждений общего пользования по улице Индустриальной (в районе дома17);

-реконструкция улицы Бульварной.

2-яочередь строительства до 2025 года:

строительство транспортной развязки в одном уровне на пересечении шоссеКинешемского и улицы Индустриальной;

реконструкция автомобильной дороги общего пользования местного значения городаКостромы по шоссе Кинешемскому;

реконструкция автомобильной дороги общего пользования местного значения городаКостромы по улице Индустриальной;

реконструкция автомобильной дороги общего пользования местного значения городаКостромы по улице Долгая поляна.

 

4. Положения охарактеристиках развития систем социального и транспортного обслуживания, атакже инженерно-технического обеспечения, необходимого для развития территории

 

4.1. Характеристики развития системысоциального обслуживания.

В виду отсутствия планируемого новогостроительства жилья необходимость в развитии дополнительной системы социальной инфраструктуры отсутствует.

4.2. Характеристикиразвития системы транспортного обслуживания, необходимой для развитиятерритории.

 

Магистральнаясеть.

Всоответствии с Генеральным планом города Костромы проектом планировкитерритории предусмотрено строительство транспортной развязки в одном уровне напересечении шоссе Кинешемского и улицы Индустриальной. Предлагается организациякруговой развязки. Данное решение функционально и экономически реализуемо.

Системасуществующих основных магистралей включает:

Существующаямагистральная улица общегородского значения регулируемого движения по шоссеКинешемскому предусмотрена к реконструкции с расширением проезжей части до 6полос. Ширина в красных линиях – 45 метров;

Существующаямагистральная улица общегородского значения регулируемого движения по улицеИндустриальной предусмотрена к реконструкции с расширением проезжей части до 6полос. Ширина в красных линиях – 51 метр;

Существующаямагистральная улица районного значения регулируемого движения по улице Долгаяполяна предусмотрена к реконструкции. Ширина в красных линиях – 31 метр;

Существующаяулица местного значения по улице Бульварной предусмотрена к реконструкции.Ширина в красных линиях – 25 метров;

Существующаямагистральная улица районного значения регулируемого движения по улице Сутырина(продолжение улицы Долгая поляна);

Существующаяулица местного значения по улице Сутырина. Ширина в красных линиях – 25 метров;

Существующаяулица местного значения по проезду Давыдовскому 5-му. Ширина в красных линиях–  9 метров;

Существующаяулица местного значения по проезду Давыдовскому 6-му. Ширина в красных линиях –12,5 метров;

 

К объектам капитального строительствасуществуют и предусмотрены проезды шириной 5,5 м, вдоль проездовзапроектированы и существуют тротуары шириной 1,5 м. На территории существуют ипредусмотрены парковки.

Запроектированпешеходный бульвар по улице Бульварной с двумя тротуарами, шириной 3,0 ( с возможностьюразмещения велосипедной дорожки, шириной 1 м.), и газоном посередине, шириной5,0 м. На бульваре предусматривается рядовая посадка деревьев.

Предлагаетсятранспортная развязка пересечения ул. Долгая поляна и ул. Бульварной с разделениемтранспортных потоков и дальнейшим удобным въездом на ул. Бульварную натерритории м-на Давыдовский-1 и м-на Давыдовский-2.

 

Автомобильныестоянки и парковки:

Проектомпланировки учтены существующие и предусмотрены новые места для  хранения ипарковки автотранспорта общей численностью 860 машино-мест.

Для жителей квартала вдоль улицыИндустриальной предлагается разместить три парковки и парковку вдольКинешемского шоссе общей вместимость 200 машино-мест. Общая численностьпарковочных мест для жителей квартала составит 550 машино-мест.

В районе размещения существующихобъектов общественного назначения так же предусмотрены парковочные места всоответствии с ранее разработанной проектной документацией общей вместимостью310 машино-мест.

 

Основные технико-экономическиепоказатели транспортной инфраструктуры

№ п/п	Наименование показателей	Ед. изм.	Современное состояние	Состояние на расч. срок
1.	Протяженность улично-дорожной сети, всего:	км	3,0	3,0
2.	Магистральные улицы общегородского значения регулируемого движения: шоссе Кинешемское улица  Индустриальная	км	0,56 0,55	0,56 0,55
3.	Магистральные улицы районного значения: улица Долгая поляна, ул. Сутырина.	км	0,56 0,18	0,56 0,18
4.	Улицы местного значения: улица Бульварная, проезд Давыдовский 5-й, проезд Давыдовский 6-й, улица Сутырина.	км	0,54 0,18 0,23 0,20	0,54 0,18 0,23 0,20
5	автостоянки для хранения транспортных средств, всего:	машино-мест	660	860*
6	гостевые и открытые парковки и стоянки жилых зон	машино-мест	350	550*
7	парковки легковых автомобилей при объектах общественного назначения	машино-мест	310	310

*Сучетом проектируемых парковок вдоль Кинешемского шоссе и ул. Индустриальной

 

4.3. Характеристики   развития   системы инженерно-технического обеспечениятерритории.

Теплоснабжение – существующееот центральных сетей теплоснабжения и газовых котельных в существующих зданиях.

Газоснабжение – для возможныхобъектов капитального строительства в соответствии с письмом ОАО «Газпромгазораспределение Кострома» от 23 мая 2017 года № АТ-15/1722 имеетсятехническая возможность подключения к сетям газоснабжения при соответствующемобосновании объемов потребления газа для каждого конкретного объекта.

Водоснабжение и водоотведение длявозможных объектов капитального строительства в  соответствии с письмом МУПг.Костромы «Костромагорводоканал» от 19 мая 2017 г. № 2/3047 техническаявозможность подключения  к сетям водопровода и канализации на данной территорииимеется.

 

Дождевая канализация .

В целом существующая система ливневойканализации в виду отсутствия планируемого нового строительства остается безизменений. В соответствии с программой комплексного развития коммунальнойинфраструктуры по улице Сутырина предусмотрена реконструкция сети ливневойканализации.

Для возможных объектов капитальногостроительства в соответствии с техническими условиями МКУ г. Костромы «Дорожноехозяйство» № 295А от 19.05.2017 г. предусматривается закрытая система ливневойканализации со сбором и удалением поверхностных стоков со всей прилегающейтерритории и сбросом существующую систему ливневой канализации с установкойлокальных очистных сооружений заводского изготовления, обеспечивающиххимическую очистку поверхностных стоков. Сброс ливневых стоков предусматриваетсяв коллектор, проходящий вдоль ул. Профсоюзной.

Возможные новые проектируемыеканализационные сети предусматривается проложить из труб ПВХ.

 

Электроснабжение.

Электроснабжение возможных объектовпринято на основании письма о возможности присоединения к электрическим сетямПАО «МРСК Центра» - «Костромаэнерго» от 26 мая 2017 г. № МР1-КТ/5-3/3062 и всоответствии с действующими нормами и правилами.

На территориирасположены 8 трансформаторных подстанций.

По надежностиэлектроснабжения электроприемники жилых и общественных зданий относятся к (всоответствии с СП 31-110-2003):

- жилые дома высотой до 9-ти этажей - II;

- предприятия бытового обслуживания - II и III .

Существующее уличное освещение выполненосветильниками марки ЖКУ с лампами ДНаТ мощностью 100-250 Вт. Сеть наружногоосвещения выполнена проводом марки СИП, подвешенным на ж/б опорах.

Сети связи.

Подключение возможных проектируемыхобъектов к сетям связи (телефонизация, кабельное телевидение, интернет) имеетсяна основании письма ОАО «Костромская городская телефонная сеть» от 23 мая 2017г. и в соответствии с действующими нормами и правилами.

 

5. Положения о защите территории от воздействия чрезвычайных ситуацийприродного и техногенного характера, проведения мероприятий по гражданскойобороне и обеспечению пожарной безопасности

 

Чрезвычайная ситуация (ЧС)-  обстановка на определённой территории,сложившаяся в результате аварии, опасного природного явления, катастрофыстихийного бедствия, которые могут повлечь или повлекли за собой человеческиежертвы, ущерб здоровью людей или окружающей среде, значительные материальныепотери и нарушение условий жизнедеятельности людей.

Предупреждение чрезвычайных ситуаций (ЧС) – комплекс мероприятий,проводимых заблаговременно и направленных на максимальное уменьшение рискавозникновения ЧС, а также на сохранение здоровья людей, снижение размера ущербаокружающей среде и материальных потерь в случае их возникновения.

На проектируемой территории возможны аварии на системахжизнеобеспечения энергоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения, водоснабженияи канализации.

Для их ликвидации и подачи энергоносителей потребителям по дублирующимсетям города создаётся штаб по ликвидации ЧС. Кроме того, постоянно действуютслужбы экстренного реагирования города.

Наиболее опасными природными   явлениями для города Костромы являютсягрозы, ливни, ураганы, сильные ветры (ураганы - средняя частота возникновенияураганов - раз в два-три года), сильные морозы, гололёд.

При урагане, смерче возникают разрушения зданий и сооружений, лесоповалс завалами на дорогах, опрокидывание опор электропередач, рекламных щитов.Наиболее вероятное время появления стихийных бедствий: июнь, июль, август- повремени с 15-00 до18-00ч.

Климатические воздействия не представляют непосредственной опасностидля жизни и здоровья людей находящихся в здании, за исключением ураганов исмерчей. Однако они могут нанести ущерб зданию, поэтому в проектнойдокументации на жилые дома предусмотрены технические решения, направленные намаксимальное снижение негативных воздействий особо опасных погодных явлений.

К заблаговременным мероприятиям по снижению возможных разрушений ипотерь- относятся своевременная оценка и проверка прочности слабых элементовконструкций зданий и их укрепления с целью обеспечения их сохранности. Элементызданий рассчитываются на восприятие ветровых и снеговых нагрузок, характерныхдля Костромской области. Затопление территории и подтопление фундаментов итехподполий при ливневых дождях предотвращается сплошным водонепроницаемымпокрытием проездов, устройством отмостки и планировкой территории застройки суклонами в сторону прохождения сетей ливневой канализации.

Защита населения от поражающих факторов современного оружия в условияхвоенного времени является главной задачей гражданской обороны. В соответствиисо СНиП 2.01.51-90 и указаниями правительственных органов защите подлежит всётрудоспособное население, проживающее в данном квартале, а также население,работающее на территории квартала.

Нетрудоспособное население по планам гражданской обороны должно бытьзаблаговременно эвакуировано в безопасную зону. Работающие смены укрываются поместу работы.

Основной способ защиты населения - укрытие в защитных сооружениях,оборудованных с учётом требований инженерно-технических мероприятий гражданскойобороны (ИТМ ГО). По данным проекта численность населения на расчётный сроксоставляет 4092 человека.

 Важной задачей является организация своевременного оповещения, приугрозе нападения или нападения противника в военное время, при авариях икатастрофах.

Существует несколько способов оповещения:

- с использованием радио и телевидения,

 -с передвижных средств громкоговорящей связи,

- с помощью стационарных установок общегородской сети оповещения.

Противопожарные мероприятия: 

Противопожарные мероприятия являются неотъемлемой частьюинженерно-технических мероприятий гражданской обороны, обеспечивающихустойчивость функционирования в военное время отраслей и объектов экономики.

Их важность предопределяется размерами ущерба, который могут привестипожары, как в мирное, так и в военное время.

На проектируемой территории непланируется строительство новых объектов, опасных с точки зрениявзрывопожароопасности, нет таких объектов и на сопредельных территориях.

Существующая и проектируемаяулично-дорожная сеть:

- обеспечивает удобные подъезды ко всемзданиям и сооружениям пожарной, спасательной и аварийной техники;

- имеет закольцованные проезды,отстойно-разворотные площадки для спасательной, аварийной и пожарной техники.

Для обеспечения наружного пожаротушенияна всех линиях водопровода установлены пожарные гидранты с обеспечениемподъездов к ним и водоразборным колодцам.

Основные требования норм ИТМ ГО ктранспортной сети сводятся к обеспечению перевозок в «особый период»рассредоточиваемого и эвакуируемого населения, важнейших военных инароднохозяйственных грузов, а также перевозок при организации и веденииспасательных и неотложных аварийно-спасательных работ.

Проектом предусматривается реконструкциясуществующей дорожной сети общегородского значения, включающая устройствокольцевой развязки на пересечении Кинешемского  шоссе и ул. Профсоюзной.

На территории проекта планировкисуществует сеть улиц и внутриквартальных проездов.

Запроектированнаяи существующая улично-дорожная сеть в целом соответствует требованиям норм ИТМГО.

 

Проектпланировки  территории, ограниченной шоссе Кинешемским, улицами Бульварной,Долгая поляна, Сутырина, проездом Давыдовским 5-ым, улицами Сутырина,Индустриальной

Проектмежевания территории

ОГЛАВЛЕНИЕ

Глава 1. Общие положения, исходные данные                                                              2

Глава 2. Анализ существующего использования территории                                       3

Глава 3. Проектные решения                                                                                            11

Чертеж границ земельных участков                                                                                 62

План фактического использования территории                                                             63

Границы территорий объектов культурногонаследия                                                  64

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Глава1

Общиеположения, исходные данные

Проект межевания территории разработанна основании постановления Администрации города Костромы от 7 декабря 2016 года№ 3280 «О подготовке документации по планировке территории, ограниченной шоссеКинешемским, улицами Бульварной, Долгая поляна, Сутырина, проездом Давыдовским5-ым, улицами Сутырина, Индустриальной».

Проект межевания разработан всоответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельнымкодексом Российской Федерации, Приказом Министерства экономического развитияРоссийской Федерации «Об утверждении классификатора видов разрешенногоиспользования земельных участков» от 1 сентября 2014 года № 540.

Исходные данные для разработки проектамежевания квартала:

Генеральный план города Костромыутверждённый решением Думы города Костромы 16 декабря 2008 года № 212 (вредакции от 18 декабря 2014).

Правила землепользования изастройки города Костромы, утверждённые решением Думы города Костромы от 16декабря 2010 года № 62 (в редакции от 18 декабря 2014).

При разработке проекта межеваниятерритории использованы материалы топографической съемки М 1:500.

Подготовка проекта межевания территорииосуществляется применительно к застроенным и подлежащим застройке земельнымучасткам, расположенным в границах элемента планировочной структуры.

Проект межевания территории выполнен всистеме координат МСК-44, введенной в действие с 27.04.2014 года ПриказомУправления Росреестра по Костромской области № П/56 от 11.03.2014г.

Территория разработки проекта межеваниярасположена  на землях населенных пунктов города Костромы в границахкадастровых кварталов 44:27:070301 и 44:27:070238.

Формирование земельных участков осуществляетсяиз земель, государственная собственность на которые не разграничена, земельныхучастков, принадлежащих, физическим и юридическим лицам на иных видах прав,установленных законодательством Российской Федерации.

Разработка проекта межевания территорииосуществляется в целях определения местоположения границ образуемых иизменяемых земельных участков.

 

 

 

 

 

 

 

Глава 2

 

Анализ существующего использования территории

 

В соответствии сГенеральным планом города Костромы планируемая территория расположена вграницах шести функциональных зон:

 - зонамалоэтажной, индивидуальной жилой застройки;

- зонамногоэтажной жилой застройки;

-многофункциональная зона;

- зонаразмещения объектов среднего профессионального и высшего образования;

- зонаразмещения объектов дошкольного, начального и среднего общего образования;

- зона зеленыхнасаждений специального назначения.

 

Проект межевания охватывает территориюплощадью – 34,9 га.

Границами проекта межевания являются:

 с северо-запада – улицаИндустриальная,  которая в соответствии с Генеральным планом города Костромыявляется магистральной улицей общегородского значения;

с северо-востока – Кинешемское шоссе,которое в соответствии с Генеральным планом города Костромы являетсямагистральной улицей общегородского значения;

с юга, юго-запада – улица Долгая поляна,которая в соответствии с Генеральным планом города Костромы являетсямагистральной улицей районного значения;

с юга, юго-запада – улица Сутырина,которая в соответствии с Генеральным планом города Костромы являетсямагистральной улицей районного значения;

с запада, северо-запада – проездДавыдовский 5-й , который в соответствии с Генеральнымпланом города Костромы является улицей местного значения;

с севера - улица Сутырина, которая всоответствии с Генеральным планом города Костромы является улицей местногозначения.

с востока – улица Бульварная, которая всоответствии с Генеральным планом города Костромы является улицей местногозначения.

  Приподготовке проекта межевания территории был проведен анализ существующих границземельных участков, расположенных в границах проекта межевания, их правовойстатус и корректность установленных границ.

На рассматриваемой территории по даннымгосударственного кадастра недвижимости учтено 68 земельных участков. Сведенияоб учтенных земельных участках представлены в таблице 1.

 

Таблица №1

№ п/п	Кадастровый номер земельного участка	Адрес земельного участка	Разрешенное использование по сведениям ЕГРН	Площадь земельного участка, га
1	44:27:070301:2406	Костромская область, г Кострома,  ш. Кинешемское, д 72	для эксплуатации зданий и сооружений	7,8472
2	44:27:070301:2326	Костромская область, р-н Костромской, г Кострома, ш Кинешемское, 72	не установлен	0,0049
3	44:27:070301:32	Костромская обл, р-н Костромской, г Кострома, ш Кинешемское, д 72	трансформаторные пункты 10-6 кВ	0,0029
4	44:27:070301:2424	Костромская область, г Кострома, ш Кинешемское, 72	для эксплуатации зданий и сооружений	0,1188
5	44:27:070301:47	Костромская обл, р-н Костромской, г Кострома, ш Кинешемское, дом 72	Многоквартирный дом	0,3047
6	44:27:070301:2405	Костромская область, р-н Костромской, г Кострома, ш Кинешемское, д 72	для установки временной опоры для размещения оборудования сотовой связи, без права возведения объектов недвижимости	0,0016
7	44:27:070301:2414	Костромская область, р-н Костромской, г Кострома, мкр Давыдовский-3, д 36	объекты дошкольного образования	0,8577
8	44:27:070301:2415	Костромская область, р-н Костромской, г Кострома, мкр Давыдовский-3, д 36	объекты дошкольного образования	0,2217
9	44:27:070301:29	Костромская область, р-н Костромской, г Кострома, мкр Давыдовский 3-й, д 44	для эксплуатации зданий	0,3272
10	44:27:070301:2	обл. Костромская, г. Кострома, мкр. Давыдовский 3-й, дом 2а	для эксплуатации объекта коммунального хозяйства	0,0369
11	44:27:070301:42	Костромская обл, р-н Костромской, г Кострома, мкр Давыдовский-3, дом 2	Многоквартирный дом	0,1702
12	44:27:070301:1894	Костромская область, р-н Костромской, г Кострома, мкр Давыдовский-3, д 4а	Многоквартирный дом	0,0994
13	44:27:070301:19	обл. Костромская, р-н Костромской, г. Кострома, мкр. Давыдовский 3-й, дом 4б	для строительства столовой	0,0357
14	44:27:070301:1873	Костромская обл, р-н Костромской, г Кострома, мкр Давыдовский-3, в районе дома 4б	на период организации парковки автотранспорта, без права возведения объектов недвижимости и установки ограждений	0,0115
15	44:27:070301:20	обл. Костромская, р-н Костромской, г. Кострома, мкр. Давыдовский 3-й, дом 4б	для организации строительной площадки на период строительства столовой, без права возведения объектов недвижимости.	0,0369
16	44:27:070301:37	Костромская область, р-н Костромской, г Кострома, ул Долгая поляна, (мкр Давыдовский-3, в районе дома № 6)	Для размещения торгового павильона	0,0131
17	44:27:070301:40	Костромская обл, г Кострома, мкр Давыдовский-3, д 10	Многоквартирный дом	0,3193
18	44:27:070301:39	обл. Костромская, р-н Костромской, г. Кострома, мкр. Давыдовский-3, дом 6	Многоквартирный дом	0,2212
19	44:27:070301:34	обл. Костромская, р-н Костромской, г. Кострома, мкр. Давыдовский 3-й, дом 6	для эксплуатации трансформаторной подстанции	0,0112
20	44:27:070301:2402	Костромская область, г Кострома, мкр Давыдовский-3, 8	многоквартирный дом	0,2100
21	44:27:070301:41	Костромская обл, р-н Костромской, г Кострома, проезд Давыдовский 3-й, дом 12	Многоквартирный дом	0,3273
22	44:27:070301:3	обл. Костромская, р-н Костромской, г. Кострома, мкр. Давыдовский-3, дом 8а	Для эксплуатации бара, кафе и магазина смешанной торговли	0,0737
23	44:27:070301:23	обл. Костромская, р-н Костромской, г. Кострома, мкр. Давыдовский 3-й, дом 12а	Для эксплуатации здания женской консультации	0,1447
24	44:27:070301:22	Костромская область, р-н Костромской, г Кострома, мкр Давыдовский 3-й, д 7б, (по ГП)	Для строительства жилого дома	0,3986
25	44:27:070301:18	Костромская обл, р-н Костромской, г Кострома, мкр Давыдовский-3, д 16а	Для строительства жилой блок-секции со встроенно-пристроенными в 1 этаже помещениями для обслуживания населения	0,2280
26	44:27:070301:45	Костромская область, р-н Костромской, г Кострома, мкр Давыдовский-3, д 16	Многоквартирный дом	0,3528
27	44:27:070301:16	Костромская область, р-н Костромской, г Кострома, мкр Давыдовский 3-й, д 7а, (по ГП)	для строительства жилого дома	0,3620
28	44:27:070301:1853	Костромская область, р-н Костромской, г Кострома, мкр Давыдовский-3, д 24	Многоквартирный дом	0,3894
29	44:27:070301:1854	Костромская обл, р-н Костромской, г Кострома, мкр Давыдовский-3, д 18	Многоквартирный дом	0,3588
30	44:27:070301:14	Костромская область, р-н Костромской, г Кострома, мкр Давыдовский-3, д 20	Для строительства жилого дома	0,8008
31	44:27:070301:2403	Костромская область, г Кострома, мкр Давыдовский-3, д 20а	многоквартирный дом	0,1794
32	44:27:070301:1856	Костромская обл, р-н Костромской, г Кострома, мкр Давыдовский-3, д 22	Многоквартирный дом	0,4212
33	44:27:070301:33	обл. Костромская, р-н Костромской, г. Кострома, ул. Жилая	для эксплуатации ТП-659	0,0102
34	44:27:070301:2401	Костромская область, р-н Костромской, г Кострома, мкр Давыдовский-3, д 20	Для эксплуатации здания трансформаторной подстанции	0,0166
35	44:27:070301:1865	Костромская обл, р-н Костромской, г Кострома, мкр Давыдовский-3, в районе дома 24	Для установки и эксплуатации металлического гаража, без права возведения объектов недвижимости	0,0018
36	44:27:070301:43	Костромская область, р-н Костромской, г Кострома, мкр Давыдовский-3	Для установки и эксплуатации металлического гаража, без права возведения объектов недвижимости	0,0018
37	44:27:070301:36	Костромская область, р-н Костромской, г Кострома, мкр Давыдовский-3, в районе дома № 14а	Для эксплуатации металлического гаража	0,0022
38	44:27:070301:31	Костромская область, р-н Костромской, г Кострома, мкр Давыдовский 3-й, в районе д. 14а	Для установки и эксплуатации металлического гаража	0,0018
39	44:27:070301:2421	Костромская область, г Кострома, мкр Давыдовский-3, в районе дома 24	Земельные участки для целей, не связанных со строительством	0,0018
40	44:27:070301:1852	Костромская обл, р-н Костромской, г Кострома, мкр Давыдовский-3, д 34	Многоквартирный дом	0,4631
41	44:27:070301:46	Костромская обл, р-н Костромской, г Кострома, мкр Давыдовский-3, дом 28	Многоквартирный дом	0,1393
42	44:27:070301:35	Костромская область, р-н Костромской, г Кострома, мкр Давыдовский-3, 30а	для завершения строительства общественно-делового центра	0,1029
43	44:27:070301:44	Костромская обл, р-н Костромской, г Кострома, мкр Давыдовский-3, дом 30	Многоквартирный дом	0,3118
44	44:27:070301:38	обл. Костромская, р-н Костромской, г. Кострома, ш. Кинешемское, дом 66	многоквартирный дом	0,2725
45	44:27:070301:1	обл. Костромская, р-н Костромской, г. Кострома, ш. Кинешемское, дом 66	для эксплуатации нежилого помещения (магазин)	0,0292
46	44:27:070301:11	Костромская область, г Кострома, ш Кинешемское, д 68	Строительство	0,3702
47	44:27:070301:2416	Костромская область, р-н Костромской, г Кострома, ш Кинешемское, д 70	не установлено	0,2934
48	44:27:070301:1855	Костромская обл, р-н Костромской, г Кострома, мкр Давыдовский-3, д 40	Многоквартирный дом	0,3358
49	44:27:070301:30	обл. Костромская, р-н Костромской, г. Кострома, мкр. Давыдовский 3-й, дом 30	для эксплуатации ТП	0,0101
50	44:27:070301:2408	Костромская область, р-н Костромской, г Кострома, мкр Давыдовский-3, в районе д.34	не установлено	0,0004
51	44:27:070301:1879	Костромская область, р-н Костромской, г Кострома, мкр Давыдовский-3, д 32, здание торгового центра	обьекты дошкольного образования; детские учреждения дополнительного и специального образования; общеобразоватеьные учреждения (начального общего, основного общего, среднего(полного) общего образования); учебно-производственные комбинаты; амбулаторно поликлинические учреждения (поликлинники для детей и взрослых общего профиля, стоматологические поликлинники и кабинеты, консультационные и диагностические медицинские центры без стационаров и другие подобные обьекты); обьекты бытового обслуживания (фотоателье, парикмахерские, предприятия проката, мастерские по ремонту обуви, салоны красоты, приемные пункты химчистки и прачечных, ателье, бани, сауны и другие подобные обьекты); обьекты розничной торговли площадью до 1000 кв.м торговой площади; спортивно-оздоровительные, спортивные сооружения вместимостью до 150 единовременных посетителей; аптеки, аптечные пункты; обьекты административного назначения для оказания услуг населению (юридические консультации, страховые, нотариальные и риэлторские конторы, туристические агенства, рекламные агенства, кредитно-финансовые учреждения и другие подобные обьекты); обьекты общественного питания (рестораны, кафе, бары, столовые) вместимостью до 100 посадочных мест; обьекты культуры клубного типа (клубы по интересам, кроме развлекательных, работающих в ночное время, студии, дома творчества, киновидеозалы, дискотеки и другие подобные обьекты); обьекты инженерной инфраструктуры (котельные, трансформаторные подстанции, центральные тепловые пункты, газораспределительные пункты, АТС и другие подобные обьекты)	0,0619
52	44:27:070301:1850	Костромская область, р-н Костромской, г Кострома, мкр Давыдовский-3, д 32, здание торгового центра	для эксплуатации торгового центра	1,0091
53	44:27:070301:25	Костромская область, р-н Костромской, г Кострома, ул Индустриальная	для благоустройства и озеленения территории, прилегающей к торговому центру, без права возведения объектов недвижимости и установки ограждений	0,5573
54	44:27:070238:226	"Костромская область, р-н Костромской, г Кострома, ул Индустриальная, в районе рынка ""Давыдовский"""	не установлен	0,0009
55	44:27:070238:23	Костромская область, р-н Костромской, г Кострома, ул Индустриальная, 13	трансформаторные пункты 10-6 кВ	0,0070
56	44:27:070238:4	Костромская область, г Кострома, ул Индустриальная, д 13	для эксплуатации зданий и сооружений. АТС-22	0,4060
57	44:27:070238:3	Костромская область, р-н Костромской, г Кострома, ул Индустриальная, д 13а	для эксплуатации здания подкачивающей станции №1 ТЭЦ-2	0,1529
58	44:27:070238:25	Костромская область, р-н Костромской, г Кострома, проезд Давыдовский 6-й, д 21	для эксплуатации нежилого строения (магазин)	0,1385
59	44:27:070238:5	Костромская обл, р-н Костромской, г Кострома, ул Индустриальная, 17	для эксплуатации мини-рынка	0,4666
60	44:27:070238:229	Костромская область, г Кострома, ул Сутырина, д 23А	не установлено	0,1355
61	44:27:070238:6	Костромская область, р-н Костромской, г Кострома, проезд Давыдовский 6-й, д 14	для эксплуатации объектов торгового назначения	0,1312
62	44:27:070238:18	Костромская область, р-н Костромской, г Кострома, проезд Давыдовский 6-й, д 16	для эксплуатации магазина	0,0976
63	44:27:070238:22	Костромская область, р-н Костромской, г Кострома, проезд Давыдовский 5-й, д 9	многоквартирные жилые дома до 8 квартир	0,0805
64	44:27:070238:217	Костромская обл, р-н Костромской, г Кострома, проезд Давыдовский 5-й, д 11	Многоквартирный дом	0,802
65	44:27:070238:24	Костромская область, г Кострома, проезд Давыдовский 5-й, д 13	под строительство индивидуального жилого дома	0,1309
66	44:27:070238:20	Костромская область, г Кострома, проезд Давыдовский 5-й, д 15	для эксплуатации жилого дома	0,0775
67	44:27:070238:230	Костромская область, г Кострома, ул Индустриальная, 17	объекты физической культуры и массового спорта	0,3504
68	44:27:070238:231	Костромская область, г Кострома, ул Индустриальная, 17	Для эксплуатации мини-рынка	0,0215

Глава 3

Проектные решения

 

Проектом межевания территорииопределены:

-  площадь и границы земельных участков;

- площади и границы частей земельныхучастков, образованных в целях обеспечения доступа к объектам капитальногостроительства, расположенных в границах изменяемых, образуемых  земельныхучастков;

В результате разработки проектамежевания на разрабатываемой территории сформирован91 земельный участок, из них:

43 земельныхучастков – существующие;

48 земельных  участков  вновь образуемых(:ЗУ1, :ЗУ2, :ЗУ3, :ЗУ4, :ЗУ5, :ЗУ6, :ЗУ7, :ЗУ8, :ЗУ9, :ЗУ10, :ЗУ11, :ЗУ12,:ЗУ13, :ЗУ14, :ЗУ15, :ЗУ16, :ЗУ17, :ЗУ18, :ЗУ19, :ЗУ20, :ЗУ21 , :ЗУ22, :ЗУ23,:ЗУ24, :ЗУ25, :ЗУ26, :ЗУ27, :ЗУ28, :ЗУ29, :ЗУ30, :ЗУ31, :ЗУ32, :ЗУ33, :ЗУ34,:ЗУ35, :ЗУ36, :ЗУ37, :ЗУ38, :ЗУ39, :ЗУ40, :ЗУ41, :ЗУ42, :ЗУ43, :ЗУ44, :ЗУ45,:ЗУ46, :ЗУ47, :ЗУ48,).

Для образуемых земельных участков видыразрешенного использования и параметры разрешенного использования объектовкапитального строительства, реконструкции объектов капитального строительстваприменяются в соответствии Правилами землепользования и застройки г. Костромыдля соответствующих зон, действующими на момент принятия решения о разработкепроекта планировки .

Сведения  о сформированных земельныхучастках представлены в таблице 2.

Земельные участки образуются:

- земельные участки :ЗУ1, :ЗУ2, :ЗУ3, :ЗУ6, :ЗУ9, :ЗУ11, :ЗУ12,:ЗУ15, :ЗУ16, :ЗУ17, :ЗУ18, :ЗУ19, :ЗУ20, :ЗУ21 ,  :ЗУ24, :ЗУ25,  :ЗУ29, :ЗУ30,ЗУ38, :ЗУ40, :ЗУ41, :ЗУ42 – из земель госсобственность на которые неразграничена;

- земельный участок: ЗУ4 – путем перераспределения земельгоссобственность на которые не разграничена, земельных участков с кадастровыминомерами 44:27:070301:2408, 44:27:070301:1865 и части земельных участков скадастровыми номерами 44:27:070301:43, 44:27:070301:36, 44:27:070301:31,44:27:070301:2421;

- земельный участок :ЗУ5 –путем перераспределения части земельного участка с кадастровым номером44:27:070301:25;

- земельный участок :ЗУ7 –путем перераспределения части земельного участка с кадастровым номером44:27:070301:25 в пользу земельного участка с кадастровым номером44:27:070301:1879;

- земельный участок :ЗУ8 – путемперераспределения земель госсобственность на которые не разграничена в пользуземельного участка с кадастровым номером 44:27:070301:29;

- земельный участок :ЗУ10 – путемраздела участка с кадастровым номером 44:27:070301:18 с изъятием части данногоземельного участка для муниципальных нужд;

- земельный участок :ЗУ13 - путемперераспределения земель госсобственность на которые не разграничена в пользуземельного участка с кадастровым номером 44:27:070301:37;

- земельный участок :ЗУ14 - путемперераспределения земель госсобственность на которые не разграничена и частиземельного участка с кадастровым номером 44:27:070301:20 в пользу земельногоучастка с кадастровым номером 44:27:070301:19;

- земельный участок :ЗУ22 – путемраздела земельного участка 44:27:070238:230;

-  земельный участок :ЗУ23 - путемперераспределения земель госсобственность на которые не разграничена в пользуземельного участка с кадастровым номером 44:27:070238:3;

- земельный участок :ЗУ26 - путемраздела участка с кадастровым номером 44:27:070238:18 с изъятием части данногоземельного участка для муниципальных нужд;

 - земельный участок :ЗУ27 - путемперераспределения земель госсобственность на которые не разграничена в пользуземельного участка с кадастровым номером 44:27:070238:6;

- земельный участок :ЗУ28 - путемперераспределения земель госсобственность на которые не разграничена в пользуземельного участка с кадастровым номером 44:27:070238:229;

- земельный участок :ЗУ31 - путемперераспределения земель госсобственность на которые не разграничена иземельного участка :ЗУ 50, образуемого путем раздела земельного участка скадастровым номером 44:27:070238:18, после его изъятия для муниципальных нужд;

- земельный участок :ЗУ32 – путемраздела земельного участка 44:27:070238:5;

- земельный участок: ЗУ33 - путемперераспределения земель госсобственность на которые не разграничена в пользуземельного участка с кадастровым номером 44:27:070238:4;

- земельный участок :ЗУ34 - путемперераспределения земель госсобственность на которые не разграничена в пользуземельного участка с кадастровым номером 44:27:070301:1894;

- земельный участок: ЗУ35 - путемперераспределения земель госсобственность на которые не разграничена в пользуземельного участка с кадастровым номером 44:27:070301:45;

- земельный участок :ЗУ36 - путемперераспределения земель госсобственность на которые не разграничена в пользуземельного участка с кадастровым номером 44:27:070301:1854;

- земельный участок :ЗУ37 – путемперераспределения земель госсобственность на которые не разграничена,земельного участка с кадастровым номером 44:27:070238:226 и части земельныхучастков с кадастровыми номерами 44:27:070301:25, 44:27:070238:230, 44:27:070238:5;

- земельный участок :ЗУ39 - путемперераспределения земель госсобственность на которые не разграничена, частиземельных участков с кадастровыми номерами 44:27:070301:20 и 44:27:070301:25  иземельного участка :ЗУ 49, образуемого путем раздела земельного участка скадастровым номером 44:27:070301:18, после его изъятия для муниципальных нужд;

- земельный участок :ЗУ43 - путемперераспределения земель госсобственность на которые не разграничена и частиземельного участка с кадастровым номером 44:27:070301:1873;

- земельный участок :ЗУ44 - путемперераспределения земель госсобственность на которые не разграничена и частиземельного участка с кадастровым номером 44:27:070301:43;

- земельный участок :ЗУ45 - путемперераспределения земель госсобственность на которые не разграничена и частиземельных участков с кадастровыми номерами 44:27:070301:43, 44:27:070301:36;

- земельный участок: ЗУ46 - путемперераспределения земель госсобственность на которые не разграничена и частиземельных участков с кадастровыми номерами 44:27:070301:31, 44:27:070301:36,44:27:070301:2421;

- земельный участок :ЗУ47 - путемперераспределения земель госсобственность на которые не разграничена и частиземельных участков с кадастровыми номерами 44:27:070301:31,  44:27:070301:2421;

- земельный участок :ЗУ48 - путемперераспределения земель госсобственность на которые не разграничена и частиземельного участка с кадастровым номером 44:27:070301:2421.

Два земельных участка: ЗУ49и :ЗУ50 изымаются для муниципальных нужд.

Земельный участок :ЗУ49,изымаемый для муниципальных нужд образуется путем раздела из участка скадастровым номером 44:27:070301:18.  Земельный участок :ЗУ50, изымаемый длямуниципальных нужд образуется путем раздела из участка с кадастровым номером44:27:070238:18.

Часть земельного участка поулице Бульварной была сформирована ранее в документации по  планировкетерритории, ограниченной шоссе Кинешемским, улицами Профсоюзной, Долгая поляна,Бульварной утвержденной постановлением Администрации города Костромы №3173 от 6декабря 2017 года.

 

Сведенияо сформированных земельных участках представлены в таблице 2.

Таблица2