Постановление Администрации Костромской области от 29.10.2018 № 443-а

 

 

 

 

АДМИНИСТРАЦИЯКОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

от  "29"октября      2018  года  №   443-а

 

г. Кострома

 

Об утверждении порядкаопределения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) ипомещений

 

В соответствии с пунктом 9 статьи 378.2 части второй Налоговогокодекса Российской Федерации, постановлением администрации Костромской области от 7августа 2014 года № 328-а «Об уполномоченном исполнительном органегосударственной власти Костромской области»

администрация Костромской области ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить прилагаемый порядок определения вида фактическогоиспользования зданий (строений, сооружений) и помещений.

2. Рекомендовать главам городских округов и муниципальных районовКостромской области оказывать содействие департаменту имущественных и земельныхотношений Костромской области в проведении работы по определению видафактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений натерриториях городских округов и муниципальных районов.

3. Признать утратившими силу:

1) постановление администрации Костромской области от 24ноября 2015 года № 422-а «О порядке определения вида фактическогоиспользования зданий (строений, сооружений) и помещений»;

2) постановление администрации Костромской области от 25 июля2016 года № 262-а «О внесении изменения в постановление администрацииКостромской области от 24.11.2015 № 422-а»;

3) постановление администрации Костромской области от 26декабря 2016 года № 523-а «О внесении изменений в постановлениеадминистрации Костромской области от 24.11.2015 № 422-а».

4. Настоящее постановление вступает в силу через 10 дней после дняего официального опубликования.

 

 

Губернаторобласти                                                                       С.Ситников

 

 

Приложение

 

к постановлениюадминистрации

Костромской области

от «29» октября 2018 г.№ 443-а

 

 

ПОРЯДОК

определения вида фактического использования

зданий (строений, сооружений) и помещений

 

1. Настоящий Порядок определяет процедуру осуществления департаментомимущественных и земельных отношений Костромской области (далее – уполномоченныйорган) мероприятий по определению вида фактического использования зданий(строений, сооружений) и помещений (далее – объекты недвижимого имущества) вцелях выявления объектов недвижимого имущества, признаваемых объектаминалогообложения в соответствии со статьей 378.2 части второйНалогового кодекса Российской Федерации, в отношении которых налоговая базаопределяется как кадастровая стоимость.

2. Определениевида фактического использования объектов недвижимого имущества (далее Мероприятие) осуществляется уполномоченным органом совместно с органами местногосамоуправления городских округов и муниципальных районов Костромской области, натерритории которых расположены объекты недвижимого имущества, в отношениикоторых необходимо проведение Мероприятия.

Для оказанияпомощи в проведении Мероприятия уполномоченный орган вправе привлекатьпредставителей исполнительных органов государственной власти Костромскойобласти, органов технической инвентаризации, общественных организаций.

Мероприятие проводятся вформе визуального обследования объекта недвижимого имущества (далее – обследование).

3. Инициаторами проведения Мероприятия являются:

1) уполномоченный орган, в случае если наосновании сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости,или документов технического учета (инвентаризации) объектов недвижимостиневозможно установить соответствие объекта недвижимого имущества критериямотнесения к объектам, указанным в подпунктах 1, 2 пункта 1 статьи 378.2Налогового кодекса Российской Федерации;

2) собственник объекта недвижимогоимущества или организация, владеющая объектом недвижимого имущества на правехозяйственного ведения (далее правообладатель).

4. ПроведениеМероприятий, инициатором которых является уполномоченный орган, осуществляетсяна основании графика проведения обследований объектов недвижимого имущества(далее – график), утвержденного приказом уполномоченного органа.

5. График размещаетсяна официальном сайте уполномоченного органа винформационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в течение трех рабочих днейсо дня его утверждения и направляется в орган по управлению муниципальнымимуществом муниципального образования Костромской области, на территории которогопланируется проведение Мероприятия дляразмещения на официальном сайте органа по управлению муниципальным имуществом.

Мероприятияпроводятся не ранее чем через десять рабочих дней со дня размещения графика наофициальном сайте уполномоченного органа в информационно-телекоммуникационнойсети «Интернет».

6. ПроведениеМероприятия, инициатором которого является правообладатель, осуществляется втечение десяти рабочих дней со дня поступления в уполномоченный орган заявленияо проведении обследования с предварительным извещением правообладателя о дате ивремени обследования посредством телефонной, факсимильной и (или) электроннойсвязи. Включение заявленного объекта недвижимого имущества в график не осуществляется.

7. В ходепроведения обследования осуществляется фото- и (или)видеосъемка объектов недвижимого имущества, фиксирующая фактическоеиспользование таких объектов, в том числе фото- и (или) видеосъемка вывесок(конструкций) с реквизитами организаций, осуществляющих деятельность вобследуемом объекте недвижимого имущества, и (или) наименованиями обследуемыхобъектов недвижимого имущества. При необходимости могут проводитьсясоответствующие измерения, обмеры площадей объектов недвижимого имущества.

8. Порезультатам обследования в срок, не превышающий пяти рабочих дней со дняокончания обследования, составляется акт обследования фактическогоиспользования здания (строения, сооружения) и помещения (далее актобследования) по форме согласно приложению к настоящему Порядку. 

Актобследования подписывается должностными лицами, участвовавшими в проведенииобследования, и правообладателем (представителем правообладателя), в случаеприсутствия его при  обследовании.

9. В случае если при проведении обследованиявозникли обстоятельства, препятствующие доступу должностных лиц к объектунедвижимого имущества, но при этом имеются признаки, свидетельствующие об использованииего в целях размещения офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры (включаяцентрализованные приемные помещения, комнаты для проведения встреч, офисноеоборудование, парковки), торговых объектов, объектов общественного питания и(или) объектов бытового обслуживания, акт обследования оформляется с указаниемвнешних (визуальных) признаковразмещения без осуществления измерений (обмеров) площади объекта недвижимогоимущества и указанием обстоятельств, препятствовавших доступу на данный объект недвижимогоимущества.

10.Информация о результатах обследования, проводимого по инициативеуполномоченного органа, размещается на его официальном сайте винформационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в течение десяти календарныхдней со дня завершения указанного обследования.

11. Правообладатель,не присутствовавший при проведении обследования, вправе направить вуполномоченный орган запрос о представлении ему копии акта обследованияпринадлежащего ему на праве собственности или хозяйственного ведения объектанедвижимого имущества.

Копия актаобследования направляется правообладателю в течение семи рабочих дней со дняпоступления запроса в уполномоченный орган.

В случаеесли обследование проводилось в присутствии правообладателя, копия акта обследованиявручается правообладателю (представителю правообладателя) в день его подписаниялицами, указанными в пункте 8 настоящего Порядка.

12. В случаенесогласия с результатами, отраженными в акте обследования, правообладатель вправеобратиться в уполномоченный орган с заявлением о проведении повторного обследования.

13.Проведение повторного обследования по заявлению правообладателя осуществляетсяв соответствии с пунктами 6-9 настоящего Порядка в течение десяти рабочих днейсо дня поступления  заявления вуполномоченный орган.

14. Результаты,отраженные в актах обследования, используются уполномоченным органом приформировании проекта перечня объектов недвижимого имущества, в отношениикоторых налоговая база определяется как кадастровая стоимость (далее – проектперечня).

Составсведений, подлежащих включению в перечень, определяется федеральныморганом исполнительной власти, уполномоченным по контролю и надзору в сференалогов и сборов.

Проект перечняформируется ежегодно в срок до 31 октября текущего года и размещаетсяуполномоченным органом на официальном сайте уполномоченного органа винформационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

15. В случаенесогласия с включением и (или) невключением объекта(ов) недвижимого имущества впроект перечня правообладатель вправе обратиться в уполномоченный орган сзаявлением о включении (исключении) объекта (объектов) недвижимого имущества изпроекта перечня в течение сорока пяти дней со дня его размещения на официальномсайте уполномоченного органа в информационно-телекоммуникационной сети«Интернет».

16. Принеобходимости уполномоченный орган по заявлению, указанному в пункте 15 настоящегоПорядка, проводит дополнительное  обследование в соответствии с пунктами 6-9настоящего Порядка с целью принятия решения о включении (исключении) объекта(объектов) недвижимого имущества в проект перечня.

17.Результаты проведенных мероприятий по определению вида фактическогоиспользования объекта недвижимого имущества могут быть обжалованыправообладателем в судебном порядке.

18.Уполномоченный орган не позднее 30 декабря текущего года с учетом актовобследования утверждает перечень, направляет электронную форму перечня вналоговый орган, размещает перечень на официальном сайте уполномоченного органав информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

 

Приложение

 

к порядку определения вида фактического использования зданий(строений, сооружений)

и помещений

 

 

АКТ

обследования фактического использования здания

(строения, сооружения) и помещения

 

«___»_____________2018 г.      _____________________________________                                    (наименование муниципального образования Костромской области) ________________________________________________________________ (наименование объекта недвижимости) ________________________________________________________________ (адрес местоположения объекта) ________________________________________________________________ (кадастровый номер, общая площадь (по данным кадастрового учета)   Описание фактического использования здания (строения, сооружения), помещения: ________________________________________________________________ ________________________________________________________________ ________________________________________________________________ ________________________________________________________________ ________________________________________________________________   Для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания, объектов бытового обслуживания в здании (строении, сооружении), помещении используется ______ кв. м, что составляет _____ процентов от общей площади объекта.   Заключение уполномоченного органа о фактическом использовании здания (строения, сооружения), помещения: ________________________________________________________________ ________________________________________________________________ ________________________________________________________________ Подписи лиц, проводивших обследование: ________________________________________________________________ ________________________________________________________________ ________________________________________________________________ Подпись лица уполномоченного органа ________________________________________________________________   Подписи лиц, присутствовавших при обследовании (правообладатель/ представитель правообладателя) ________________________________________________________________     ________________