Постановление Администрации города Костромы от 23.10.2018 № 2368

3.1. Положения оплотности и параметрах застройки территории (в пределах, установленныхградостроительным регламентом).

Плотность и параметры застройки территории  приведены в таблице.

В соответствии с Генеральным планом города Костромы планируемая территориярасположена в функциональной зоне многоэтажной жилой застройки с предельнымколичеством этажей 12.

Согласно Правилам землепользования и застройкигорода Костромы на данной территории предусмотрено развитие многоэтажноймногоквартирной жилой застройки в соответствии с территориальной зоной Ж-4.Зона  Ж-4 выделена в целях формированияжилых районов средней плотности для размещения многоквартирных домов. Дляземельных участков и объектов капитального строительства, расположенных впределах зоны Ж-4 устанавливаются следующие основные виды использования :

 - многоэтажная жилая застройка(высотная застройка);

 - среднеэтажнаяжилая застройка; 

 - объекты дошкольного,начального и среднего общего образования;

 - магазины;

 - объекты общественного питания;

 - объекты бытовогообслуживания;

 - объекты спорта;

 - объекты культурного развития;

 - объекты общественногоуправления;

 - объекты делового управления;

 - объекты банковской истраховой деятельности;

 - объектыамбулаторно-поликлинического обслуживания;

 - объекты социальногообслуживания;

 - объекты коммунальногообслуживания;

 - объекты автомобильноготранспорта.

Плотность застройки – это суммарная поэтажная площадь застройкиназемной части зданий и сооружений в габаритах наружных стен, приходящаяся наединицу территории участка (квартала).

Максимальная плотность застройки для территориальной зоны многоэтажнойжилой застройки составляет 7,8 тыс.м2/га. Плотностьзастройки для планируемой  территориисоставляет - 5,63 тыс.м2/га. Расчетная плотностьнаселения –

170 чел./га.

На земельном участке с кадастровым номером 44:27:070209:1226 по адресуулица Старо-караваевская, д. 10 планируется доммногоэтажной жилой застройки с размещением объектов обслуживания жилойзастройки во встроенных отдельных помещениях. Виды разрешенного использованиявстроенных нежилых помещений устанавливаются в соответствии с Правиламиземлепользования и застройки города Костромы и /иликлассификатором видов разрешенного использования земельных участков. Всоответствии с нормативами градостроительного проектирования города Костромы наземельном участке многоэтажной жилой застройки устанавливаются вспомогательныевиды использования: благоустройство и озеленение придомовых территорий,обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок, размещениеподземных гаражей и наземных автостоянок, размещение объектов обслуживанияжилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещенияхмногоквартирного жилого дома. Объект местного значения (многоуровневаяавтостоянка) планируется разместить на земельном участке, сформированном вдоль ул. Старо-караваевская(предельное количество этажей - 3, максимальный процент застройки - 50%).Автостоянка предназначена только для хранения (стоянки) легковых автомобилей идругих мототранспортных средств без оборудованияпомещений для их ремонта или технического обслуживания.

Параметры (площади территорий) зон, в которых планируется размещениеуказанных выше объектов капитального строительства, составляют:

- дома многоэтажной жилой застройки с размещением объектовобслуживания жилой застройки во встроенных отдельных помещениях - 0,32 га;

- объект местного значения (многоуровневая автостоянка)  – 0,11 га.

Размещение иных объектов капитального строительства в границахтерритории проекта планировки, за исключением объектов коммунальногообслуживания и транспортной инфраструктуры территории, настоящим проектомпланировки не планируется.

3.2. Положения о характеристиках объектов капитального строительстважилого, производственного, общественно-делового и иного назначения.

 Использование земельныхучастков, их застройка и последующая эксплуатация объектов капитальногостроительства на территории города Костромы могут осуществлятьсяправообладателями земельных участков, объектов капитального строительства ссоблюдением разрешенного использования объектов их права.

    Использование земельныхучастков и объектов капитального строительства осуществляется в соответствии суказанными в Правилах землепользования и застройки :

- видами разрешенного использования земельных участков и объектовкапитального строительства;

- предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельныхучастков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкцииобъектов капитального строительства.

     Правилами землепользованияи застройки города Костромы для домов многоэтажнойжилой застройки,  расположенных впределах зоны Ж-4, установлены следующие предельные размеры земельных участков и предельные параметрыиспользования:

1) максимальный процент застройки земельных участков - 25%;

2) минимальные отступы от границ земельного участка - 3 метра;

3) предельное количество этажей - 12;

4) минимальный размер земельного участка - 60 м2на 1 квартиру.

   Для объектов обслуживаниятранспорта  в пределах зоны Ж-4,установлены следующие  предельные размерыземельных участков и предельные параметры использования:

1) максимальный процент застройки земельных участков -- 50%;

2) минимальные отступы от границ земельного участка - 3 метра;

3) предельное количество этажей - 3;

4) минимальный размер земельного участка - 0,02 га.

    Параметры объектовкапитального строительства, устанавливаемые настоящим проектом планировки,определены исходя из анализа возможностей территории,  с учётом ограничений, установленных Правиламиземлепользования и застройки и Генеральным планом города Костромы.

3.3. Положения о характеристикахобъектов социальной инфраструктуры,

в том числе объектов, включенных в программы комплексного развитиясоциальной инфраструктуры и необходимых для развития территории в границахэлемента планировочной структур.

Генеральным планом города Костромы определен прогноз развития объектовобщественной застройки. Данный прогноз выполнен в 2014 году на первую очередь ирасчётный срок к 2018 году и к 2025 году соответственно. Согласно данномупрогнозу к 2015 году и далее ожидается устойчивый рост количества объектовсоциального и культурно-бытового обслуживания населения. Проектом планировки предусматриваютсяобъекты обслуживания населения, которые могут быть включены в схемы и программыразвития социальной инфраструктуры города.

Рассматриваемая территория представляет собой часть жилого микрорайонас недостаточно развитой социальной инфраструктурой. Расчетное количествожителей в планируемом объекте капитального строительства составляет 164человека. Расчетное количество жителей в объектах незавершенного строительства- 142 человека.

Расчет учреждений обслуживания для территории проекта планировки

Учреждения повседневного использования социально-бытового обслуживаниянаселения (магазины, аптеки, и т.п.) расположены в  смежных кварталах и приближены к потребителюпо радиусу их доступности. Кроме того, возможно использование встроенныхпомещений площадью 400 м2 для размещенияучреждений  районного  уровня.

  Учреждениями периодического,эпизодического и уникального назначения население планируемой территориипользуется в смежных районах города

 Расчетное количество жителей впроектируемом многоквартирном доме по

ул. Старо-караваевская, д. 10 составляет 164человека. Расчетное количество детей в проектируемом жилом доме, посещающихучреждения дошкольного образования составит 11 человек. Расчетное количестводетей в проектируемом жилом доме, получающих начальное и среднее образованиесоставит 16 человек.

Площадь свободных земельных участков на планируемой территории, атакже на территории смежного квартала  непозволяет  предусмотреть дополнительноеразмещение объектов начального  исреднего общего образования. Однако, в радиуседоступности от планируемой территории Генеральным планом города Костромыпредусмотрено строительство объекта местного значения в области дошкольногообразования - дошкольное образовательное учреждение по адресу: ул.Индустриальная, в районе   дома 32.Расчетная вместимость данного детского сада для территории, ограниченной ул.Индустриальной и границами города Костромы – 300 ребенка.

Объекты начального и среднего общего образования расположены вграницах радиуса доступности (500 м) от проектируемого жилого дома, адресуулица Старо-караваевская, д. 10 (школа № 8 по ул. Глазковская, 27, лицей № 41 по ул. Новоселов,11). Согласно информации, предоставленной"Комитетом образования, культуры, спорта и работы с молодежьюАдминистрации города Костромы", при комплектовании 1-11 классов, учащиеся,проживающие на закрепленной за вышеуказанными общеобразовательными учреждениямитерритории, будут в них зачислены. При отсутствии свободных мест в учреждениях,расположенных в районе их проживания, им будут предоставлены места вобщеобразовательных учреждениях города Костромы. Проектом планировкипредусмотрена организация надземного перехода в виде инженерного сооружения,расположенного над проезжей частью магистральной улицы общегородского значениярегулируемого движения Индустриальной, для безопасного перемещения детей черезмагистральную дорогу.

3.4. Положения о характеристиках объектов транспортной инфраструктуры,в том числе объектов, включенных в программы комплексного развития транспортнойинфраструктуры и необходимых для развития территории в границах элементапланировочной структуры.

Развитие объектов транспортной инфраструктуры на планируемойтерритории учитывает мероприятия, предусмотренные "Программой комплексногоразвития транспортной инфраструктуры городского округа города Кострома на2016-2025 годы".

В соответствии с Генеральным планом города Костромы на  территории проекта планировки предусмотреностроительство участка улицы местного значения Старо-караваевской,по которой  осуществляется связьтерритории  через магистральную улицуобщегородского значения регулируемого движения Индустриальная с другимирайонами города. Расчетные показатели улицы Старо-караваевской: местного значения в жилой застройке, принятаяширина в красных линиях переменная 15-16 м, двухполосная с шириной полосы движения - 3,0м, ширина пешеходной части тротуара - 1,5 м. В дальнейшем планируется развитиеулицы Старо-караваевская в сторону магистральнойулицы общегородского значения, которая должна соединить Кинешемское шоссе иновое направление в сторону поселка Караваево.

На перекрестке улицы Индустриальной с улицей Старо-караваевскойпредусмотрен пешеходный переход.

К объектам капитального строительства организуются проезды с асфальто-бетоннымпокрытием.

На планируемой территории не предусмотрено движение общественноготранспорта. Согласно Нормативам градостроительного проектирования Костромскойобласти, расстояние между остановочными пунктами общественного пассажирскоготранспорта принимается 400-600 м. В виду того, что планируемая территориянаходится в радиусе доступности (250 метров) к остановочным пунктам в районедома № 32 по улИндустриальной, их дополнительное размещение по ул. Старо-караваевскойне требуется.

На планируемой территории Генеральным планом города Костромыпредусмотрено строительство объекта обслуживания транспорта – многоуровневаяавтостоянка. Расчетное количество машино-мест – 20.

Для временного хранения автомобилей на придомовой территориипроектируемого жилого дома по адресу: ул. Старо-караваевская,д.10 определён расчётный парк легковых автомобилей и зарезервирована территорияна 32 машино-места. Расчет произведен всоответствии с требованием Местных нормативов градостроительного проектированиягорода Костромы, действующих на момент разработки проекта планировкитерритории.

Участки наземных автостоянок открытого типа, предназначенных дляпостоянного и временного хранения автотранспорта жителей микрорайона, являютсяпридомовой территорией и территорией общего пользования, что исключаетвозможность размещения на данных участках платных автостоянок.

     Основные технико-экономическиепоказатели транспортной инфраструктуры.

3.5. Положения о характеристиках объектов коммунальной инфраструктуры,в том числе объектов, включенных в программы комплексного развития системкоммунальной инфраструктуры и необходимых для развития территории в границахэлемента планировочной структуры.

 Точки подключения сооружений,расположенных на планируемой территории, к сетям инженерно-техническогообеспечения уточняются при подготовке проектной документации объектов капитальногостроительства в рамках заключения договоров технического присоединения иполучения ТУ. Подключение проектируемого района предусматривается к существующим источникам инженерного обеспечения.

     На подключение объектов напланируемой территории к существующим источникам инженерного обеспеченияимеются технические условия от инженерно -эксплуатационных организаций.

     Наружный водопровод.Водоснабжение жилых домов на планируемой территории осуществляется отсуществующего водопровода Ш 200 мм, проходящего по ул. Старо-караваевской. Пожарные гидранты устанавливаются напроектируемых кольцевых сетях водопровода.

     Наружные сети бытовойканализации.  Для водоотведения отпланируемого объекта проектом предусматривается:

- сброс стоков в существующие внутриквартальные самотечные сети бытовой канализации Ш200мм сподключением к выпускным колодцам.

     Отведение атмосферныхосадков с территории проектируемого объекта предусмотреть в закрытуюсистему ливневой канализации со сбросом стоков в технически возможный  колодец коллектора ливневой канализации врайоне дома № 55апо ул. Индустриальной.

    Площадь асфальтобетонныхпокрытий проездов – 1207,0  м2.

    Площадь тротуаров и газонов– 1390,0 м2.

Для сбора и отвода дождевых стоков с территории жилого дома проектомпредусматривается закрытая самотечная сеть ливневой канализации Ш 200мм. Согласно техническим условиям сброс стоков осуществляетсяв городской ливневой коллектор с комбинированной предварительной очисткойфильтр-патронами «ФОПС-МУ».

    Присоединение планируемогообъекта к городским электрическим сетям осуществляется черезпроектируемую трансформаторную подстанцию в районе дома № 24 по ул. Индустриальной в соответствии с техническими условиями.

    Потребность в услуге централизованноготеплоснабжения на планируемой территории отсутствует.

    Газоснабжениетерритории возможно от существующих сетей газораспределения в соответствии стехническими условиями.

Рельеф участка с выраженным уклоном в восточном направлении, колебанияотметок поверхности на площадке изменяются от 137,2 до 133,0. Для отводаповерхностных сточных вод, образующихся на территории твердых покрытий игазонов при выпадении атмосферных осадков, предусматривается смешанная система,которая включает в себя сочетание закрытых водоотводов и открытых каналов илотков, проложенных под уклоном друг к другу со сбросом дождевых, талых источных вод в объединенную ливневую канализацию.

    Вертикальная планировкавыполнена методом красных горизонталей сечением рельефа через 0,1 м. Преобразованиесуществующего рельефа выполнено с учетом наименьших объемов земляных работ.Технические решения, предусмотренные проектом планировки, гарантируютсохранение гидрогеологической ситуации района.

   На проектируемом объектекапитального строительства площадка с контейнерами для сбора бытовых отходовдолжна быть предусмотрена в границах отведенного участка на этапе разработкирабочей документации.

   Габариты площадки для сборамусора позволяют разместить требуемые контейнеры для сортировки мусора.

Расчет объемов образования крупногабаритных отходов:

Норма накопления отходов ориентировочно 0,2-0,4 м3/чел. в год.

0,2м3/чел.*306 чел.= 61,2  м3 вгод.

Определение потребности в мусоросборниках:

Объем контейнера для сбора мусора – 8 м3.

Объем отходов в день 61,2/365= 0,17 м3 в день

Вывоз мусора осуществляется 1 раз в неделю.

Кроме того, на планируемой территории проектом предусмотреноразмещение одной  площадки для сборакрупногабаритных отходов на расстоянии не ближе 20 метров от окон жилых домов.

Исходя из существующей градостроительнойситуации и высокой плотности жилой застройки размещение площадок для выгуласобак при соблюдении нормативных отступов от окон жилых домов на даннойтерритории не представляется возможным. Выгул собак возможен на свободных от застройки озелененныхтерриториях в районе южной границы проекта планировки.

4. Положения о характеристиках зон планируемого размещения объектовфедерального значения, объектов регионального значения, объектов местногозначения.

4.1. Положения о плотности и параметрах застройки территории,необходимые для размещения указанных объектов.

На планируемой территории отсутствуют объекты федерального ирегионального значения.

Планируемая территория располагается в границах историческогопоселения федерального значения “Историческое поселение г. Кострома” (ПриказМинкультуры РФ №418, Минрегиона РФ №339 от 29.07.2010“Об утверждении перечня исторических поселений”).

В соответствии с Генеральным планом города Костромы на данномземельном участке предусмотрено размещение объекта местного значения в областиразвития транспорта - многоуровневая автостоянка по ул. Индустриальной.

   В соответствии с действующимиПравилами землепользования и застройки городаКостромы  для объектов обслуживанияавтотранспорта, расположенных  втерриториальной зоне Ж-4, установлены следующие предельные размеры земельных участков и предельные параметрыиспользования:

1) максимальный процент застройки земельных участков -- 50%;

2) минимальные отступы от границ земельного участка - 3 метра;

3) предельное количество этажей - 3;

4) минимальный размер земельного участка - 0,02 га.

4.2.  Информация о планируемыхмероприятиях по обеспечению сохранения применительно к территориальным зонам, вкоторых планируется размещение указанных объектов, фактических показателейобеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальнойинфраструктур и фактических показателей территориальной доступности такихобъектов для населения.

Размещение объекта местного значения (многоуровневая автостоянка поул. Индустриальной)  в развивающемсярайоне города улучшает показатели обеспеченности территории объектамитранспортной инфраструктуры.

Положения об очередности планируемого развития территории.

1. Этапы проектирования, строительства, реконструкции объектов

капитального строительства жилого, производственного,общественно-делового и иного назначения и этапы строительства, реконструкциинеобходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельностиграждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, в томчисле объектов, включенных в программы комплексного развития системкоммунальной инфраструктуры, программы комплексного развития транспортнойинфраструктуры, программы комплексного развития социальной инфраструктуры.