Постановление Администрации города Костромы от 27.06.2019 № 1088

 

 

 

 

АДМИНИСТРАЦИЯГОРОДА КОСТРОМЫ

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

27 июня 2019 года                                                                                   №1088

 

Об утверждении документации по проектупланировки территории, ограниченной проездом Апраксинским, северо-восточнойграницей земельного участка с кадастровым номером 44:27:030101:536,продолжением улицы Армейской, юго-западной границей земельного участка44:27:030101:536

 

В соответствии со статьями 42, 43, 45 и46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Порядком организации ипроведения публичных слушаний по проектам муниципальных правовых актов городаКостромы в сфере градостроительной деятельности, утвержденным решением Думы городаКостромы от21 февраля 2006 года № 16, учитывая протокол публичных слушаний по проекту планировкитерритории от 11 сентября 2018 года, заключение о результатах публичныхслушаний,

руководствуясьстатьями42, 44, частью 1 статьи 57 Устава города Костромы,

ПОСТАНОВЛЯЮ:

1. Утвердить документацию по проектупланировки территории, ограниченной проездом Апраксинским, северо-восточнойграницей земельного участка с кадастровым номером 44:27:030101:536,продолжением улицы Армейской, юго-западной границей земельного участка 44:27:030101:536,в форме проекта планировки территории с проектом межевания территории в составепроекта планировки территории.

2. Настоящее постановление подлежитофициальному опубликованию в течение семи дней со дня его принятия и размещениюна официальном сайте Администрации города Костромы винформационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

 

Исполняющийобязанности

главыАдминистрации города Костромы                                О. В. Болоховец

 

 

 

Утвержденпостановлением

Администрациигорода Костромы

от 27 июня 2019года № 1088

 

ПРОЕКТПЛАНИРОВКИ

ТЕРРИТОРИИ,ОГРАНИЧЕННОЙ ПРОЕЗДОМ АПРАКСИНСКИМ, СЕВЕРО-ВОСТОЧНОЙ ГРАНИЦЕЙ ЗЕМЕЛЬНОГОУЧАСТКА С КАДАСТРОВЫМ НОМЕРОМ 44:27:030101:536, ПРОДОЛЖЕНИЕМ УЛИЦЫ АРМЕЙСКОЙ,ЮГО-ЗАПАДНОЙ ГРАНИЦЕЙ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА С КАДАСТРОВЫМ НОМЕРОМ 44:27:030101:536

 

Межевание. Основная часть.

 

Состав и содержание проекта межевания

 

Основная часть

Раздел 1. Пояснительная записка

Раздел 2. Чертежи (схемы)

 

Материалы по обоснованию

Раздел 1 Схемы

 

Раздел 1. Пояснительная записка

 

СОДЕРЖАНИЕ

 

1. Введение. Общие положения.                                                  5

2. Цели и задачи разработки проектамежевания:                       5

3.Методика межевания                                                                6

4.Опорно-межевая сеть на территориипроектирования           7

5.Рекомедации по порядку установленияграниц на местности          7

6.Фактическое использование территории впериод подготовки проекта межевания                                                                                                       7

7.Особые условия использованиятерритории                                    8

8.Структура территории, образуемая врезультате межевания  10

9.Формирование красных линий                                                 10

10.Образование земельных участков(проектные решения)       15

11.Основные технико-экономическиепоказатели                      91

91

 

 

Раздел 2. Чертежи (схемы).

Основная часть

Чертёжкрасных линий, утверждённых в составе проекта

планировки                                                                                    М1: 2 000

 

Границыобразуемых земельных участков.                         М 1: 2 000

Обоснование

1. Границы застроенных земельныхучастков, в том

числеграницы земельных участков, на которых расположены

линейныеобъекты.                                                               М 1: 2000

 

2. Схема границ зон с особыми условиямииспользования

территории.                                                                         М 1: 2000

 

1. Введение.Общие положения.

Проект планировки территории,ограниченной проездом Апраксинским, северо-восточной границей земельногоучастка с кадастровым номером 44:27:030101:536, продолжением улицы Армейской,юго-западной границей 44:27:030101: 536 и разработанный в его составе проектмежевания выполнен ООО «Генплан» в 2018 году. Проект межевания соответствуетдействующему законодательству и нормативно-технической документации, из них:

- Градостроительный кодекс РоссийскойФедерации от 29 декабря 2004 года № 190- ФЗ

- Земельный кодекс Российской Федерацииот 25 октября 2001 года № 136-ФЗ;

- Приказ Министерства экономическогоразвития Российской Федерации «Об утверждении классификатора видов разрешенногоиспользования земельных участков» от 1 сентября 2014 года № 540;

- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы «Санитарно-защитные зоны исанитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

 

Исходные данные для разработки:

- Генеральный план города Костромы,утвержденный решением Думы города Костромы от 18 декабря 2008 года № 212;

- Правила землепользования и застройкигорода Костромы, утвержденные решением Думы города Костромы от 16 декабря 2010года № 62;

 -Кадастровый план территориикадастрового квартала 44:27:030101, выданный Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» поКостромской области;

Материалы топографической съемки М1:2000. Подготовка проекта межевания выполнялась с учетом утвержденныхдокументов территориального планирования, правил землепользования и застройки,проекта планировки территории, наличия зон с особыми условиями использованиятерритории, красных линий, местоположения зданий и сооружений, местоположенияграниц земельных участков застроенных и подлежащих застройке, расположенных напланируемой территории.

 

2. Цели и задачи разработки проектамежевания:

 

 Проект межевания территории подготовленв целях:

 - установления границ образуемыхземельных участков, в том числе границ земельных участков, на которыхрасположены линейные объекты;

- установления зон планируемогоразмещения и определение местоположения границ образуемых земельных участков,планируемых под размещение объектов различного назначения;

- установления границ земельныхучастков, на которых расположены индивидуальные и малоэтажные многоквартирныежилые дома, а так же участки предназначенные для обслуживания, эксплуатации иблагоустройства жилых домов объектами в соответствии с нормативнойдокументацией;

- установления границ земельныхучастков, предназначенных для размещения объектов

капитального строительства местногозначения;

- установление правового регулированияземельных участков;

- повышение эффективности использованияпроектируемой территории;

- определение границ зон с особымиусловиями использования территории;

 

Основными задачами подготовки проектамежевания являются:

- анализ фактического землепользования исоблюдение требований по нормативной обеспеченности на единицу площадиземельного участка объектов, расположенных в границе проектирования;

- определение в соответствии снормативными требованиями площадей земельных участков исходя из фактическисложившейся планировочной структуры участка проектирования;

- выявление территорий, занятых линейнымиобъектами и установление на основании действующего законодательства их охранныхзон;

- координирование красных линий,утверждённых в составе проекта планировки;

- разработка проектных решений покоординированию вновь образуемых земельных участков;

- обеспечение условий эксплуатацииобъектов, расположенных в границах образуемых земельных участков;

- соблюдение прав лиц, являющихсяправообладателями земельных участков, затрагиваемых и прилегающих к территориипроектирования.

 

Методика межевания

 

В соответствии с нормативнойдокументацией высчитывались площади земельных участков, и рассчитывалась ихконфигурация. В соответствии с Земельным Кодексом, ст. 11.2 «Образованиеземельных участков», земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределенииземельных участков или при выделе из земельных участков, а также из земель,находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых приразделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходныеземельные участки), прекращают свое существование с даты государственнойрегистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из нихземельные участки (далее так же образуемые земельные участки) в порядке,установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "Огосударственной регистрации недвижимости", за исключением случаев,указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 Земельного Кодекса, и случаев,предусмотренных другими федеральными законами.

Образование земельных участковдопускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей,землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.Такое согласие не требуется в следующих случаях:

1) образование земельных участков изземельных участков, находящихся в государственной или муниципальнойсобственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарнымпредприятиям, государственным или муниципальным учреждениям;

образование земельных участков наосновании решения суда, предусматривающего раздел, объединение,перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке;

образование земельных участков в связи сих изъятием для государственных или муниципальных нужд;

 4) образование земельных участков всвязи с установлением границ вахтовых и иных временных поселков, созданных до 1января 2007 года в границах земель лесного фонда для заготовки древесины, ивоенных городков, созданных в границах лесничеств, лесопарков на землях лесногофонда или землях обороны и безопасности для размещения впоследствииупраздненных воинских частей (подразделений), соединений, военныхобразовательных организаций высшего образования, иных организаций ВооруженныхСил Российской Федерации, войск национальной гвардии Российской Федерации,органов государственной охраны.

5). Образование земельных участков изземельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащихнескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними обобразовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счетдоли в праве общей собственности на земельные участки из земельсельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным закономот 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственногоназначения"

6). Образование земельных участков изземельных участков, находящихся в границах застроенной территории, в отношениикоторой принято решение о ее развитии и заключен договор о развитии застроеннойтерритории, осуществляется лицом, с которым заключен такой договор, всоответствии с документацией по планировке территории, утвержденной в порядке,установленном законодательством о градостроительной деятельности.

Требования к образуемым земельнымучасткам определены статьей 11.9 Земельного Кодекса РФ:

а) предельные (максимальные иминимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии сзаконодательством о градостроительной деятельности устанавливаютсяградостроительные регламенты, определяются такими градостроительнымирегламентами;

б) предельные (максимальные иминимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительныхрегламентов не распространяется или в отношении которых градостроительныерегламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с Земельным КодексомРФ, другими федеральными законами;

в) границы земельных участков не должныпересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенныхпунктов;

г) не допускается образование земельныхучастков, если их образование приводит к невозможности разрешенногоиспользования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости;

д) не допускается раздел,перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношенииобразуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяютиспользовать указанные земельные участки в соответствии с разрешеннымиспользованием;

е) образование земельных участков недолжно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ,чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другимпрепятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а такженарушать требования, установленные Земельным Кодексом РФ, другими федеральнымизаконами.

 

Опорно-межевая сеть на территориипроектирования

 

На территории проектирования существуетустановленная система геодезической сети специального назначения дляопределения координат точек земной поверхности с использованием спутниковыхсистем. Проект межевания выполнен в системе координат МСК-44, введенной вдействие с 27.04.2014 года Приказом Управления Росреестра по Костромскойобласти № П/56 от 11.03.2014г. Действующая система геодезической сетиудовлетворяет требованиям выполнения землеустроительных работ для установленияграниц земельных участков на местности.

 

Рекомедации по порядку установленияграниц на местности

 

Установление границ земельных участковна местности следует выполнять в соответствии с требованиями федеральногозаконодательства, а также инструкции по проведению межевания. Вынос межевыхзнаков на местность необходимо выполнить в комплексе землеустроительных работ собеспечением мер по уведомлению заинтересованных лиц и согласованию с нимиграниц. Установление границ земельных участков на местности должно бытьвыполнено в комплексе работ по одновременному выносу красных линий.

 

Фактическое использование территории впериод подготовки проекта межевания

 

В соответствии с Генеральным планомгорода Костромы проектируемая территория расположена в зоне индивидуальной ималоэтажной многоквартирной жилой застройки. Градостроительные регламенты этой зоныустановлены статьей 16 Правил землепользования и застройки, утвержденныхрешением Думы города Костромы от 16 декабря 2010 года № 62.

Проектируемая территория находится всеверной части г. Костромы и включает в себя участок, ограниченный ссеверо-запада – проездом Апраксинским, с севера — земельным участком скадастровым номером 44:27:030101:538, с востока - рекой Солонкой, с юга -участками индивидуальной и малоэтажной застройки 2-ой очереди строительства скадастровыми номерами 44:27:030101:1242, 44:27:030101:724. Площадь в границепроектных работ составляет 589561 кв.м.

При подготовке проекта межевания былпроведен анализ существующих границ земельных участков, их правовой статус икорректность установленных границ. По сведениям филиала ФГБУ «ФКП Росреестра»по Костромской области на рассматриваемой территории расположены 12 земельныхучастков границы которых установлены в соответствии с требованиями действующегозаконодательства. Земельные участки, границы которых не установлены всоответствии с требованиями действующего законодательства уточнены в рамкахнастоящего проекта.

Информация о земельных участках впределах границ проектирования, учтенных (зарегистрированных) в государственномземельном кадастре (Кадастровый план территории на кадастровый квартал44:27:030101) сведены в таблицу 6.1.

 

Сведения оземельных участках

Таблица 6.1

№ п п	Кадастровый номер земельного участка	Адрес	Категория земель	Форма собственности	Уточнённая площадь, кв.м	Разрешенное использование
1	44:27:030101:536	обл.Костромская,  г. Кострома, примерно в 2 км по направлению на северо-восток от ориентира — п. Волжский	Земли населённых пунктов	Частная собственность	589442	-
2	44:27:030101:13	обл.Костромская,  г. Кострома	Земли населённых пунктов	-	15	-
3	44:27:030101:14	обл.Костромская,  г. Кострома	Земли населённых пунктов	-	5	-
4	44:27:030101:15	обл.Костромская,  г. Кострома	Земли населённых пунктов	-	6	-
5	44:27:030101:16	обл.Костромская,  г. Кострома	Земли населённых пунктов	-	5	-
6	44:27:030101:17	обл.Костромская,  г. Кострома	Земли населённых пунктов	-	6	-
7	44:27:030101:18	обл.Костромская,  г. Кострома	Земли населённых пунктов	-	5	-
8	44:27:030101:19	обл.Костромская,  г. Кострома	Земли населённых пунктов	-	45	-
9	44:27:030101:20	обл.Костромская,  г. Кострома	Земли населённых пунктов	-	5	-
10	44:27:030101:21	обл.Костромская,  г. Кострома	Земли населённых пунктов	-	6	-
11	44:27:030101:22	обл.Костромская,  г. Кострома	Земли населённых пунктов	-	6	-
12	44:27:030101:23	обл.Костромская,  г. Кострома	Земли населённых пунктов	-	15	-

 

1. Особые условия использованиятерритории

Зоны с особымиусловиями использования территории устанавливаются в соответствии снормативными документами:

а) ПостановлениеПравительства Российской Федерации от 24.02.2009 г. №160 «О порядкеустановления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условийиспользования земельных участков, расположенных в границах таких зон» (сизменениями и дополнениями от 17 мая 2016 года);

б) СП42.13330.2011. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельскихпоселений». Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*;

в) СанПиН2.2.1/2.1.1.1200-03 Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы«Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений ииных объектов»;

г) ПриказМинистерства архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от17 августа 1992 г. №197 «О типовых правилах охраны коммунальных тепловыхсетей»;

д) Правилаохраны линий и сооружений связи Российской Федерации, утвержденныхПостановлением Правительства Российской Федерации от 09.06.95 г. №578.

В границепроекта межевания находятся объекты, для которых необходимо предусмотреть зоныс особым режимом использования, а именно:

- охранные зоныинженерных коммуникаций;

-санитарно-защитные зоны объектов инженерной инфраструктуры.

По западной исеверной границе проектируемого участка проходит ВЛ-35 кВ — отпайка наВолжскую, сведения об охранной зоне которой имеются в ГКН (учётный номер44.00.2.51);

В юго-восточнойчасти территории проекта межевания расположены участки очистных сооруженийдождевой канализации, санитарно- защитная зона установлена 50 м.

Размерысанитарно-защитных зон определяются в соответствии с действующимисанитарно-эпидемиологическими нормами допустимых уровней шума, электромагнитныхизлучений, инфразвука, рассеянно лазерного излучения и других физическихфакторов на внешней границе санитарно-защитной зоны. В санитарно-защитной зонене допускается размещать: жилую застройку, включая отдельные жилые дома,ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, детские и спортивные площадки, атакже другие территории с нормируемыми показателями качества среды обитания.Санитарно-защитная зона или какая-либо ее часть не может рассматриваться какрезервная территория объекта и использоваться для его расширения безсоответствующей обоснованной корректировки границ санитарно-защитной зоны.

В пределахохранной зоны сетей водоснабжения должны отсутствовать источники загрязненияпочвы и грунтовых вод.

В охранных зонахобъектов электросетевого хозяйства запрещается осуществлять любые действия,которые могут нарушить их безопасную работу, в том числе привести к ихповреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровьюграждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесениеэкологического ущерба и возникновение пожаров, в том числе:

- находится впределах огороженной территории и помещениях распределительных устройств иподстанций, открывать двери и люки распределительных устройств и

подстанций,производить переключения и подключения в электрических сетях (указанноетребование не распространяется на работников, занятых выполнением разрешенных вустановленном порядке работ), разводить огонь в пределах охранных зон вводных ираспределительных устройств, подстанций, воздушных линий электропередачи, атакже в охранных зонах кабельных линий электропередачи;

- размещатьсвалки;

- производитьработы ударными механизмами, сбрасывать тяжести массой свыше 5 тонн,производить сброс и слив едких и коррозионных веществ и горюче-смазочныхматериалов. В пределах охранных зон без письменного решения о согласованиисетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются:

- строительство,капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений;

- посадка ивырубка деревьев и кустарников;

- земляныеработы на глубине более 0,3 метра (на вспахиваемых землях на глубине более 0,45метра), а также планировка грунта.

2. Структура территории, образуемаяв результате межевания

Данным проектомопределено местоположение 369 земельных участка, на которых планируетсяразмещение 326 жилых домов (236 — индивидуальных и 90 — многоквартирных),детского сада, двух магазинов, двух объектов общественного питания и 7 спортивныхобъектов. Кроме этого, сформировано 19 земельных участков под объектыкоммунального обслуживания, 11 - под территории общего пользования и 1 — дляразмещения спортивной площадки.

Участки, накоторых расположены многоквартирные жилые дома сформированы с элементамиозеленения и благоустройства и иными предназначенными для обслуживания,эксплуатации жилых домов объектами в соответствии с нормативной документацией.Нормативная площадь земельных участков рассчитана по СП 30-101-98 «Методическиеуказания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах».Удельный показатель земельной доли представляет собой площадь жилой территориив границах планировочной единицы, приходящейся на 1 м2 общей площади жилыхпомещений, входящих в состав кондоминиума. Определение удельного показателяземельной доли для зданий разной этажности в районах массовой жилой застройкиосновывается на нормативных документах, регламентирующих удельные размерыэлементов жилой территории в кварталах и микрорайонах.

Из земельныхучастков, предусмотренных к образованию в соответствии с настоящейдокументацией по планировке территории с условными номерами ЗУ1, ЗУ3-ЗУ11, ЗУ13-ЗУ18,ЗУ20-ЗУ49, ЗУ51-ЗУ74, ЗУ76-ЗУ94, ЗУ96, ЗУ98-ЗУ104, ЗУ106-ЗУ111, ЗУ113-ЗУ151,ЗУ153-ЗУ157, ЗУ159-ЗУ206, ЗУ208-ЗУ210, ЗУ212-ЗУ261, ЗУ263,ЗУ264, ЗУ266-ЗУ350,ЗУ350-а, ЗУ351-а, ЗУ351-ЗУ372, ЗУ374-ЗУ377, ЗУ380-ЗУ383 и земельных участков,предусмотренных к образованию в соответствии с документацией по планировкетерритории, утверждённой постановлением администрации города Костромы от 02декабря 2015 года №3560 с условными номерами :ЗУ:1724, :ЗУ:3052, :ЗУ:2917 могутбыть образованы иные земельные участки путём разработки нового проектамежевания территории.

3. Формирование красных линий

Красные линии -линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновьобразуемые) границы территорий общего пользования. В границах территорий общегопользования размещаются улицы, проезды, скверы, элементы благоустройства.Планировочно-транспортная структура разработана в проекте планировки с учётомнормативных документов, на основании генерального плана города Костромы, Правилземлепользования и застройки и др. исходных данных. Проектом предусмотреносохранение улично-дорожной сети как ценного планировочного элемента даннойтерритории в системе квартала. Проектируемые красные линии сформированы всоставе проекта планировки с учётом фактического использования территории,границ земельных участков существующей и вновь формируемой застройки, а так жеэлементов улиц и проездов.

Ведомостькоординат точек красных линий представлена в таблице 9-1.

Таблица 9-1

Координаты точек границ красных линий

 

Обозначение поворотных точек границы	Положение X	Положение Y
1	298529.24	1211657.12
2	298492.69	1211708.90
3	298807.10	1211854.54
4	298770.87	1211905.58
5	298512.29	1211722.75
6	298548.81	1211671.10
7	298995.62	1211988.41
8	298983.10	1212055.57
9	298791.89	1211920.43
10	298828.08	1211869.43
11	299088.83	1212054.61
12	299042.91	1212097.84
13	299012.30	1212076.20
14	299025.06	1212009.32
15	298978.25	1212081.59
16	298969.00	1212131.23
17	298956.46	1212148.90
18	298738.89	1211995.10
19	298777.99	1211940.01
20	298756.98	1211925.15
21	298717.88	1211980.24
22	298470.43	1211805.29
23	298498.44	1211742.35
24	298702.83	1212001.45
25	298664.86	1212054.95
26	298941.39	1212170.14
27	298903.42	1212223.64
28	298685.87	1212069.80
29	298723.84	1212016.30
30	298959.38	1212182.86
31	298946.15	1212253.85
32	298915.66	1212232.30
33	298953.63	1212178.80
34	298941.31	1212279.84
35	298928.39	1212349.12
36	298864.72	1212304.08
37	298901.77	1212251.88
38	298889.52	1212243.21
39	298852.47	1212295.40
40	298634.94	1212141.56
41	298671.97	1212089.39
42	298650.97	1212074.52
43	298613.93	1212126.71
44	298600.04	1212146.28
45	298562.73	1212198.84
46	298681.99	1212204.22
47	298644.80	1212256.87
48	298583.73	1212213.70
49	298621.05	1212161.14
50	298838.60	1212314.96
51	298801.29	1212367.52
52	298658.13	1212266.29
53	298695.50	1212213.68
54	298923.55	1212375.10
55	298910.56	1212444.79
56	298813.54	1212376.19
57	298850.85	1212323.62
58	298906.54	1212466.38
59	298892.43	1212542.09
60	298761.47	1212449.55
61	298801.98	1212392.47
62	298789.74	1212383.81
63	298749.22	1212440.89
64	298531.66	1212287.08
65	298572.17	1212229.99
66	298551.16	1212215.14
67	298510.65	1212272.22
68	298501.97	1212284.45
69	298461.45	1212341.54
70	298740.49	1212453.19
71	298700.02	1212510.21
72	298482.46	1212356.39
73	298522.97	1212299.31
74	298889.37	1212558.49
75	298875.28	1212634.12
76	298712.27	1212518.87
77	298752.74	1212461.85
78	298872.26	1212650.34
79	298858.13	1212726.15
80	298663.06	1212588.21
81	298703.59	1212531.10
82	298691.35	1212522.44
83	298650.81	1212579.54
84	298433.26	1212425.71
85	298473.77	1212368.64
86	298452.77	1212353.77
87	298412.25	1212410.85
88	298403.57	1212423.09
89	298363.06	1212480.18
90	298642.13	1212591.77
91	298601.62	1212648.82
92	298384.07	1212495.02
93	298424.58	1212437.94
94	298855.08	1212742.35
95	298848.28	1212778.97
96	298768.73	1212766.98
97	298613.88	1212657.50
98	298654.38	1212600.43
99	298722.17	1212752.46
100	298717.37	1212759.23
101	298581.47	1212738.69
102	298564.68	1212726.81
103	298605.19	1212669.74
104	298592.94	1212661.08
105	298552.44	1212718.16
106	298343.93	1212570.74
107	298375.38	1212507.26
108	298534.78	1212724.05
109	298529.91	1212730.91
110	298394.21	1212710.39
111	298328.53	1212663.95
112	298341.21	1212587.19
113	298349.00	1212696.79
114	298344.65	1212702.93
115	298332.02	1212701.00
116	298323.06	1212697.03
117	298325.81	1212680.40
118	298359.34	1212477.53
119	298372.02	1212400.77
120	298374.74	1212384.33
121	298387.42	1212307.58
122	298390.14	1212291.12
123	298402.83	1212214.34
124	298405.54	1212197.91
125	298418.22	1212121.16
126	298421.83	1212099.34
127	298433.52	1212028.57
128	298437.88	1212002.24
129	298449.48	1211932.06
130	298453.84	1211905.74
131	298465.72	1211833.80
132	298487.03	1211704.88
133	298500.51	1211623.32
134	298475.47	1211774.84
135	298348.06	1212545.75
н708	298857.93	1211827.34
н706	298577.09	1211631.1
н707	298557.41	1211617.34
н709	299036.29	1211951.98
н710	299024.99	1212114.70
н711	298994.84	1212208.10
н712	298980.99	1212278.50
н713	298975.91	1212304.31
н714	298962.37	1212373.11
н715	298957.28	1212398.96
н716	298943.65	1212468.19
н589	298500.51	1211623.32
н556	298504.01	1211602.12
н557	298514.38	1211587.71
н644	298535.11	1211648.00
н642	298555.41	1211661.76
н640	298815.01	1211843.39
н638	298836.11	1211858.12
н552	298836.84	1211812.61
н560	299127.21	1212018.48
н590	298995.61	1212093.81
н591	299007.81	1212102.47
н568	299010.55	1212128.30
н593	298968.71	1212157.55
н612	299000.36	1212180.09
н569	298941.64	1212478.44
н608	298881.50	1212783.99
н581	298877.80	1212802.78
н600	298939.43	1212489.64
н601	298924.63	1212564.82
н602	298921.41	1212581.16
н603	298906.63	1212656.28
н604	298903.46	1212672.41
н605	298888.64	1212747.72
н606	298885.47	1212763.82

4. Образованиеземельных участков (проектные решения)

 Проектомпредусматривается образование земельных участков под объект:

«Проектпланировки территории, ограниченной проездом Апраксинским, северо-восточнойграницей земельного участка с кадастровым номером 44:27:030101:536, продолжениемулицы Армейской, юго-западной границей земельного участка с кадастровым номером44:27:030101:536». Участки сформированы в границах проектных работ, разработанныхв составе проекта планировки. Проектом межевания определены площади и границыобразуемых земельных участков. На разрабатываемой территории образовано 369земельных участков. Общая площадь образуемых земельных участков равна 589561кв.м., в том числе:

-       134382 кв.м. - участки малоэтажной многоквартирной жилойзастройки;

-       170549 кв.м. - участки для индивидуального жилищногостроительства;

-       8466 кв.м. - участки общественно-деловой застройки;

-       19388 кв.м. - участки объектов спорта;

-       54362 кв.м. - участки коммунального обслуживания;

 - 184865 кв.м. - участки общегопользования;

 - 17549 кв.м. - спортивная площадка(без размещения объектов капитального строительства).

  Участокразработки проекта планировки находится на землях населенных пунктов городаКостромы в границах кадастрового квартала 44:27:030101. Образование земельныхучастков осуществляется путём раздела участка с кадастровым номером44:27:030101:536, находящегося в частной собственности.

Сведенияоб образуемых земельных участках в пределах проектных работ представлены втаблице 10.1.

 

Сведенияоб образуемых земельных участках

Таблица10.1

№ п п	Обозначение земельного участка	Обозначение земельного участка на чертеже	Уточнённая общая площадь, кв.м	Адрес    (местоположения) земельного участка	Вид разрешенного использования по ПЗЗ	Код вида разрешённого использования
1	:536:ЗУ1, :536:ЗУ3-:536:ЗУ11, :536:ЗУ13-:536:ЗУ18, :536:ЗУ20-:536:ЗУ49, :536:ЗУ51-:536:ЗУ74, :536:ЗУ76-:536:ЗУ94,  :536:ЗУ96	ЗУ1,ЗУ3-ЗУ11, ЗУ13-ЗУ18, ЗУ20-ЗУ49, ЗУ51-ЗУ74, ЗУ76-ЗУ94, ЗУ96	134382	обл.Костромская, р-н Костромской, г. Кострома	малоэтажная многоквартирная жилая застройка	2.1.1
2	:536:ЗУ98-:536:ЗУ104, :536:ЗУ106-:536:ЗУ111, :536:ЗУ113-:536:ЗУ151, :536:ЗУ153-:536:ЗУ157, :536:ЗУ159-:536:ЗУ206, :536:ЗУ208-:536:ЗУ210, :536:ЗУ212-:536:ЗУ261, :536:ЗУ263,:536:ЗУ264, :536:ЗУ266-:536:ЗУ341	ЗУ98-ЗУ104, ЗУ106-ЗУ111, ЗУ113-ЗУ151, ЗУ153-ЗУ157, ЗУ159-ЗУ206, ЗУ208-ЗУ210, ЗУ212-ЗУ261, ЗУ263,ЗУ264, ЗУ266-ЗУ341	170549	обл.Костромская, р-н  Костромской,  г. Кострома	для индивидуального жилищного строительства	2.1
3	:536:ЗУ342- :536:ЗУ348	ЗУ342-ЗУ348	19388	обл.Костромская, р-н Костромской,  г. Кострома	спорт	5.1
4	:536:ЗУ349	ЗУ349	4815	обл.Костромская, р-н Костромской, г. Кострома	дошкольное образование	3.5.1
5	:536:ЗУ350, :536:ЗУ350-а	ЗУ350, ЗУ350-а	1735	обл.Костромская, р-н Костромской, г. Кострома	общественное питание	4.6
6	:536:ЗУ351, :536:ЗУ351-а	ЗУ351, ЗУ351-а	1916	обл.Костромская, р-н Костромской, г. Кострома	магазины	4.4
7	:536:ЗУ352- :536:ЗУ368	ЗУ352- ЗУ368	54362	обл.Костромская, р-н Костромской, г. Кострома	коммунальное обслуживание	3.1
8	:536:ЗУ369-:536:ЗУ371, :536:ЗУ374-:536:ЗУ377, :536:ЗУ380-:536:ЗУ383,	ЗУ369-ЗУ371, ЗУ374-ЗУ377, ЗУ380-ЗУ383	184865	обл.Костромская, р-н Костромской, г. Кострома	земельные участки (территории) общего пользования	12.0
9	:536:ЗУ372	ЗУ372	17549	обл.Костромская, р-н Костромской, г. Кострома	спорт (без размещения объектов капитального строительства)	5.1
Общая площадь земельных участков			589561

 

Присвоениеадресов вновь образуемым земельным участкам осуществляется в соответствии сПравилами присвоения, изменения и аннулирования адресов, утвержденнымипостановлением Правительства Российской Федерации от 19 ноября 2014 года №1221.Градостроительный планы земельных участков на вновь образуемые земельныеучастки утверждаются после постановки указанных участков на государственныйкадастровый учет.

Ведомостикоординат границ образуемых земельных участков представлены в таблице 10.2.

Таблица10.2

Координатыграниц  образуемых земельных участков

Обозначение характерных точек границы		Положение X		Положение Y
Земельные участки малоэтажной многоквартирной жилой застройки. Код вида разрешённого использования — 2.1.1
ЗУ1 (S=1413 кв.м.)
1	298529.24		1211657.12
2	298492.69		1211708.90
132	298487.03		1211704.88
133	298500.51		1211623.32
1	298529.24		1211657.12
ЗУ3-ЗУ11  (общая площадь — 13691 кв.м.)
	ЗУ3 (S=1217 кв.м.)
н5	298859.90		1211892.04
н6	298841.85		1211917.49
н7	298810.03		1211894.91
10	298828.08		1211869.43
н5	298859.90		1211892.04
	ЗУ4 (S=1549 кв.м.)
н8	298900.45		1211920.84
н9	298882.42		1211946.25
н6	298841.85		1211917.49
н5	298859.90		1211892.04
н8	298900.45		1211920.84
	ЗУ5 (S=1547 кв.м.)
н10	298941.01		1211949.63
н11	298923.02		1211974.97
н9	298882.42		1211946.25
н8	298900.45		1211920.84
н10	298941.01		1211949.63
	ЗУ6 (S=1550 кв.м.)
н12	298981.76		1211978.57
н13	299012.30		1212076.20
н11	298923.02		1211974.97
н10	298941.01		1211949.63
н12	298981.76		1211978.57
	ЗУ7 (S=1952 кв.м.)
7	298995.62		1211988.41
8	298983.10		1212055.57
н17	298945.62		1212029.07
н13	299012.30		1212076.20
н12	298981.76		1211978.57
7	298995.62		1211988.41
	ЗУ8 (S=1221 кв.м.)
н6	298841.85		1211917.49
н14	298823.76		1211942.95
9	298791.89		1211920.43
н7	298810.03		1211894.91
н6	298841.85		1211917.49
	ЗУ9 (S=1554 кв.м.)
н9	298882.42		1211946.25
н15	298864.38		1211971.66
н14	298823.76		1211942.95
н6	298841.85		1211917.49
н9	298882.42		1211946.25
	ЗУ10 (S=1551 кв.м.)
н11	298923.02		1211974.97
н16	298905.00		1212000.37
н15	298864.38		1211971.66
н9	298882.42		1211946.25
н11	298923.02		1211974.97
	ЗУ11 (S=1550 кв.м.)
н13	299012.30		1212076.20
н17	298945.62		1212029.07
н16	298905.00		1212000.37
н11	298923.02		1211974.97
н13	299012.30		1212076.20
ЗУ13-ЗУ18, ЗУ20-ЗУ24  (общая площадь — 16323 кв.м.)
	ЗУ13 (S=1189 кв.м.)
н18	298806.75		1211960.34
н19	298787.21		1211987.87
н20	298758.44		1211967.54
19	298777.99		1211940.01
н18	298806.75		1211960.34
	ЗУ14 (S=1551 кв.м.)
н21	298844.27		1211986.87
н22	298824.72		1212014.41
н19	298787.21		1211987.87
н18	298806.75		1211960.34
н21	298844.27		1211986.87
	ЗУ15 (S=1551 кв.м.)
н23	298881.79		1212013.39
н24	298862.24		1212040.94
н22	298824.72		1212014.41
н21	298844.27		1211986.87
н23	298881.79		1212013.39
	ЗУ16 (S=1551 кв.м.)
н25	298919.31		1212039.92
н26	298899.78		1212067.44
н24	298862.24		1212040.94
н23	298881.79		1212013.39
н25	298919.31		1212039.92
	ЗУ17 (S=1552 кв.м.)
н27	298956.87		1212066.47
н28	298937.30		1212094.00
н26	298899.78		1212067.44
н25	298919.31		1212039.92
н27	298956.87		1212066.47
	ЗУ18 (S=1147 кв.м.)
15	298978.25		1212081.58
н29	298971.45		1212118.10
н28	298937.30		1212094.00
н27	298956.87		1212066.47
15	298978.25		1212081.58
	ЗУ20 (S=1553 кв.м.)
н22	298824.72		1212014.41
н31	298805.17		1212041.95
н30	298767.65		1212015.43
н19	298787.21		1211987.87
н22	298824.72		1212014.41
	ЗУ21 (S=1553 кв.м.)
н24	298862.24		1212040.94
н32	298842.69		1212068.48
н31	298805.17		1212041.95
н22	298824.72		1212014.41
н24	298862.24		1212040.94
	ЗУ22 (S=1553 кв.м.)
н26	298899.78		1212067.44
н33	298880.22		1212095.00
н32	298842.69		1212068.48
н24	298862.24		1212040.94
н26	298899.78		1212067.44
	ЗУ23 (S=1553 кв.м.)
н28	298937.30		1212094.00
н34	298917.74		1212121.53
н33	298880.22		1212095.00
н26	298899.78		1212067.44
н28	298937.30		1212094.00
	ЗУ24 (S=1568 кв.м.)
н29	298971.45		1212118.10
16	298969.10		1212131.10
17	298956.41		1212148.89
н34	298917.74		1212121.53
н28	298937.30		1212094.00
н29	298971.45		1212118.10
ЗУ25-ЗУ36   (общая площадь — 18003 кв.м.)
	ЗУ25 (S=1481 кв.м.)
н35	298509.11		1211864.47
н36	298490.12		1211891.22
н650	298459.78		1211869.75
131	298465.72		1211833.80
н35	298509.11		1211864.47
	ЗУ26 (S=1556 кв.м.)
н39	298547.85		1211891.87
н40	298528.87		1211918.62
н36	298490.12		1211891.22
н35	298509.11		1211864.47
н39	298547.85		1211891.87
	ЗУ27 (S=1556 кв.м.)
н41	298586.60		1211919.26
н42	298567.61		1211946.01
н40	298528.87		1211918.62
н39	298547.85		1211891.87
н41	298586.60		1211919.26
	ЗУ28 (S=1556 кв.м.)
н43	298625.34		1211946.59
н44	298606.31		1211973.37
н42	298567.61		1211946.01
н41	298586.60		1211919.26
н43	298625.34		1211946.59
	ЗУ29 (S=1556 кв.м.)
н45	298664.09		1211974.05
н46	298645.10		1212000.80
н44	298606.31		1211973.37
н43	298625.34		1211946.59
н45	298664.09		1211974.05
	ЗУ30 (S=1556 кв.м.)
24	298702.83		1212001.44
н47	298683.85		1212028.20
н46	298645.10		1212000.80
н45	298664.09		1211974.05
24	298702.83		1212001.44
	ЗУ31 (S=957 кв.м.)
н36	298490.12		1211891.22
н49	298471.13		1211917.97
130	298453.84		1211905.74
н650	298459.78		1211869.75
н36	298490.12		1211891.22
	ЗУ32 (S=1557 кв.м.)
н40	298528.87		1211918.62
н50	298509.88		1211945.37
н49	298471.13		1211917.97
н36	298490.12		1211891.22
н40	298528.87		1211918.62
	ЗУ33 (S=1557 кв.м.)
н42	298567.61		1211946.01
н51	298548.63		1211972.76
н50	298509.88		1211945.37
н40	298528.87		1211918.62
н42	298567.61		1211946.01
	ЗУ34 (S=1557 кв.м.)
н44	298606.31		1211973.37
н52	298587.37		1212000.23
н51	298548.63		1211972.76
н42	298567.61		1211946.01
н44	298606.31		1211973.37
	ЗУ35 (S=1557 кв.м.)
н46	298645.10		1212000.80
н53	298626.12		1212027.55
н52	298587.37		1212000.23
н44	298606.31		1211973.37
н46	298645.10		1212000.80
	ЗУ36 (S=1557 кв.м.)
н47	298683.85		1212028.20
25	298664.86		1212054.94
н53	298626.12		1212027.55
н46	298645.10		1212000.80
н47	298683.85		1212028.20
ЗУ37-ЗУ48   (общая площадь — 17478 кв.м.)
	ЗУ37 (S=1205 кв.м.)
н54	298753.82		1212037.47
н55	298734.84		1212064.24
н56	298704.86		1212043.04
29	298723.84		1212016.30
н54	298753.82		1212037.47
	ЗУ38 (S=1556 кв.м.)
н57	298792.57		1212064.90
н58	298773.59		1212091.67
н55	298734.84		1212064.24
н54	298753.82		1212037.47
н57	298792.57		1212064.90
	ЗУ39 (S=1557 кв.м.)
н59	298831.31		1212092.30
н60	298812.34		1212119.00
н58	298773.59		1212091.67
н57	298792.57		1212064.90
н59	298831.31		1212092.30
	ЗУ40 (S=1555 кв.м.)
н61	298870.05		1212119.69
н62	298851.07		1212146.44
н60	298812.34		1212119.00
н59	298831.31		1212092.30
н61	298870.05		1212119.69
	ЗУ41 (S=1555 кв.м.)
н63	298908.75		1212147.06
н64	298889.81		1212173.84
н62	298851.07		1212146.44
н61	298870.05		1212119.69
н63	298908.75		1212147.06
	ЗУ42 (S=1308 кв.м.)
26	298941.39		1212170.14
н65	298922.40		1212196.89
н64	298889.81		1212173.84
н63	298908.75		1212147.06
26	298941.39		1212170.14
	ЗУ43 (S=1205 кв.м.)
н55	298734.84		1212064.24
н66	298715.85		1212091.00
28	298685.87		1212069.80
н56	298704.86		1212043.04
н55	298734.84		1212064.24
	ЗУ44 (S=1557 кв.м.)
н58	298773.59		1212091.67
н67	298754.60		1212118.40
н66	298715.85		1212091.00
н55	298734.84		1212064.24
н58	298773.59		1212091.67
	ЗУ45 (S=1557 кв.м.)
н60	298812.34		1212119.00
н68	298793.34		1212145.80
н67	298754.60		1212118.40
н58	298773.59		1212091.67
н60	298812.34		1212119.00
	ЗУ46 (S=1558 кв.м.)
н62	298851.07		1212146.44
н69	298832.08		1212173.19
н68	298793.34		1212145.80
н60	298812.34		1212119.00
н62	298851.07		1212146.44
	ЗУ47 (S=1557 кв.м.)
н64	298889.81		1212173.84
н70	298870.83		1212200.66
н69	298832.08		1212173.19
н62	298851.07		1212146.44
н64	298889.81		1212173.84
	ЗУ48 (S=1311 кв.м.)
н65	298922.40		1212196.89
27	298903.42		1212223.64
н70	298870.83		1212200.66
н64	298889.81		1212173.84
н65	298922.40		1212196.89
ЗУ49 (S=1455 кв.м.)
30	298959.37		1212182.87
31	298946.15		1212253.85
32	298915.66		1212232.30
33	298953.63		1212178.80
30	298959.37		1212182.87
ЗУ51-ЗУ60   (общая площадь — 14795 кв.м.)
	ЗУ51 (S=1439 кв.м.)
н73	298492.56		1211962.51
н74	298474.04		1211988.61
н618	298443.68		1211967.13
129	298449.48		1211932.06
н73	298492.56		1211962.51
	ЗУ52 (S=1551 кв.м.)
н77	298532.16		1211990.52
н78	298513.60		1212016.56
н74	298474.04		1211988.61
н73	298492.56		1211962.51
н77	298532.16		1211990.52
	ЗУ53 (S=1551 кв.м.)
н79	298571.77		1212018.52
н80	298553.24		1212044.61
н78	298513.60		1212016.56
н77	298532.16		1211990.52
н79	298571.77		1212018.52
	ЗУ54 (S=1551 кв.м.)
н81	298611.37		1212046.52
н82	298592.85		1212072.61
н80	298553.24		1212044.61
н79	298571.77		1212018.52
н81	298611.37		1212046.52
	ЗУ55 (S=1551 кв.м.)
42	298650.97		1212074.52
н83	298632.45		1212100.61
н82	298592.85		1212072.61
н81	298611.37		1212046.52
42	298650.97		1212074.52
	ЗУ56 (S=940 кв.м.)
н74	298474.04		1211988.61
н84	298455.52		1212014.70
128	298437.88		1212002.24
н618	298443.68		1211967.13
н74	298474.04		1211988.61
	ЗУ57 (S=1553 кв.м.)
н78	298513.60		1212016.56
н86