Постановление Администрации города Костромы от 16.10.2019 № 1992

 

 

 

 

АДМИНИСТРАЦИЯГОРОДА КОСТРОМЫ

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

16 октября 2019 года                                                                               №1992

 

Об утверждении изменений в документациюпо планировке территории, ограниченной улицами Магистральной, Малышковской,Суслова, Радиозаводской

 

В соответствии со статьями 43, 45 и 46Градостроительного кодекса Российской Федерации, Генеральным планом городаКостромы, утвержденным решением Думы города Костромы от 26апреля 2018 года № 64, учитывая протокол публичных слушаний от 23 июля 2019года, заключение о результатах публичных слушаний,

руководствуясьстатьями42, 44, частью 1 статьи 57 Устава города Костромы,

ПОСТАНОВЛЯЮ:

1. Утвердить прилагаемые изменения вдокументацию по планировке территории, ограниченной улицами Магистральной,Малышковской, Суслова, Радиозаводской, утвержденную постановлениемАдминистрации города Костромы от 5декабря 2017 года № 3163 (с изменениями, внесенными постановлениемАдминистрации города Костромы от 16 июля 2018 года № 1567), в виде проектамежевания территории.

2. Настоящее постановление подлежитофициальному опубликованию в течение семи дней со дня его принятия и размещениюна официальном сайте Администрации города Костромы в информационно-телекоммуникационнойсети «Интернет».

 

 

Исполняющийобязанности главы

Администрациигорода Костромы                                          О. В. Болоховец

 

 

Утверждены

постановлением

Администрации города Костромы

от  16 октября 2019 года № 1992

 

 

 

ИЗМЕНЕНИЯ

В ДОКУМЕНТАЦИЮ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ,ОГРАНИЧЕННОЙ УЛИЦАМИ МАГИСТРАЛЬНОЙ, МАЛЫШКОВСКОЙ, СУСЛОВА, РАДИОЗАВОДСКОЙ

 

ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ

 

Том 1. Основная часть

 

Содержание

ТЕКСТОВАЯ ЧАСТЬ
1.	Пояснительная записка	4
1.1.	Описание положения планируемой территории в планировочной структуре городского округа город Кострома	4
1.2.	Обеспечение сохранности объектов культурного наследия при ведении градостроительной деятельности или иных целей, не связанных со строительством в границах рассматриваемой территории	5
1.3.	Нормативная база для проектирования	6
2.	Проектные решения	7
2.1.	Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков и возможные способы их образования	8
2.2.	Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд	10
2.3.	Ведомость координат характерных точек границ земельных участков	11
ГРАФИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ
3	Чертеж красных линий и линий отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений	18
4	Чертеж межевания территории	19

 

1. ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА

В соответствии со статьей 43Градостроительного кодекса Российской Федерации подготовка проекта межеваниятерритории осуществляется применительно к территории, расположенной в границаходного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, границахопределенной правилами землепользования и застройки территориальной зоны и(или) границах установленной схемой территориального планированиямуниципального района, генеральным планом поселения, городского округафункциональной зоны.

Подготовка проекта межевания территорииосуществляется для:

 определения местоположенияграниц образуемых земельных участков;

 установления красных линийдля застроенной территории, в границах которой не планируется размещение новыхобъектов капитального строительства, а также для установления, изменения,отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельногоучастка, расположенного в границах территории, применительно к которой непредусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивомуразвитию территории, при условии, что такие установление, изменение, отменавлекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования.

 

1.1. ОПИСАНИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ПЛАНИРУЕМОЙ ТЕРРИТОРИИ ВПЛАНИРОВОЧНОЙ СТРУКТУРЕ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД КОСТРОМА

Проект межевания территории разработанна элемент планировочной структуры -  квартал, ограниченный улицамиМагистральной, Малышковской, Суслова, Радиозаводской.

В соответствии с Генеральным планомгорода Костромы проектируемая территория расположена в двух функциональныхзонах – жилой зоне и многофункциональной зоне.

В жилую зону, в свою очередь входят:

 зона многоэтажной жилойзастройки,

 зона объектов дошкольного,начального и среднего общего образования.

Режимы использования земель иградостроительные регламенты в границах зон Ж-4, Ж-6, Д-1 установлены согласност. 20, 22, 24 Правил землепользования и застройки, утвержденных решением Думыгорода Костромы от 16 декабря 2010 года № 62.

Территория разработки проекта межеваниярасположена на землях населенных пунктов города Костромы, в границахкадастрового квартала 44:27:080601.

Проект межевания территории охватываеттерриторию 27.2 га.

При подготовке проекта межеваниятерритории использовались материалы и результаты инженерных изысканий даннойтерритории, выполненных в период с января 2013 года по октябрь 2016 года.

Исходной планово-картографическойосновой для разработки проекта межевания явились материалы топографическойсъемки в масштабе 1:500.

 

1.2. ОБЕСПЕЧЕНИЕ СОХРАННОСТИОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ ПРИ ВЕДЕНИИ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ИЛИИНЫХ ЦЕЛЕЙ, НЕ СВЯЗАННЫХ СО СТРОИТЕЛЬСТВОМ В ГРАНИЦАХ РАССМАТРИВАЕМОЙ ТЕРРИТОРИИ

 

Проектируемая территория располагается вграницах исторического поселения федерального значения «Историческое поселениег.Кострома» (Приказ от 29 июля 2010 года Министерства культуры РоссийскойФедерации № 418, Министерства регионального развития Российской Федерации№ 339 «Об утверждении перечня исторических поселений»).

Территория расположена вне зон охраныпамятников истории и культуры согласно постановлению главы АдминистрацииКостромской области от 19 декабря 1997 года № 837 «Об утверждении зонохраны исторической части г. Костромы».

В границах территории отсутствуютобъекты культурного наследия (в том числе археологического), включенные вЕдиный государственный реестр объектов культурного наследия (памятников историии культуры) народов Российской Федерации, выявленные объекты культурногонаследия и объекты, составляющие предмет охраны исторического поселения городаКостромы.

На проектируемую территорию нераспространяются защитные зоны объектов культурного наследия в соответствии состатьей 34.1 Федерального закона от 25 июня 2002 гола № 73-ФЗ «Об объектахкультурного наследия (памятниках истории и культуры) народов РоссийскойФедерации».

В соответствии со статьей 36Федерального закона от 25 июня 2002 гола № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия(памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» земляные,строительные, хозяйственные и иные работы должны быть приостановленыисполнителем работ в случае обнаружения объекта, обладающего признаками объектакультурного наследия. Исполнитель работ в течение трех рабочих дней со дня ихобнаружения обязан направить заявление в письменной форме об указанных объектахв инспекцию по охране объектов культурного наследия Костромской области.

 

1.3. НОРМАТИВНАЯ БАЗАДЛЯ ПРОЕКТИРОВАНИЯ

 

1. Земельный кодекс РоссийскойФедерации.

2. Градостроительный кодексРоссийской Федерации.

3. Федеральный закон от 25 июня2002 года N 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории икультуры) народов Российской Федерации».

4. Федеральный закон от 6 октября2003 года N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправленияв Российской Федерации».

5. Федеральный закон от 24 июля2007 года N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

6. Федеральный закон от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ«Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

7. Федеральный закон от 13 июля2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

8. Приказ от 29 июля 2010 годаМинистерства культуры Российской Федерации № 418, Министерстварегионального развития Российской Федерации № 339 «Об утверждении перечняисторических поселений».

9. Приказ Министерстваэкономического развития Российской Федерации от 1 сентября 2014 года№ 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использованияземельных участков».

10. Приказ Министерстваэкономического развития Российской Федерации от 8 декабря 2015 годаN 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требованийк его подготовке».

11. ГОСТ 2.105-95 Единая системаконструкторской документации (ЕСКД). Общие требования к текстовым документам.

12. ГОСТ Р 21.1101-2013 Системапроектной документации для строительства (СПДС). Основные требования к проектнойи рабочей документации.

13. СП42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройкагородских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89.

14. Закон Костромской области от 27февраля 2019 года № 517-6-ЗКО « О порядке подготовки и утверждения документации попланировке территории в Костромской области».

15. Постановление АдминистрацииКостромской области от 1 октября 2010 года
N 344-а «Об утверждении региональных нормативов градостроительногопроектирования Костромской области».

16. Решение Думы города Костромы от18 декабря 2008 года № 212 «Об утверждении Генерального плана города Костромы».

17. Решение Думы города Костромы от16 декабря 2010 № 62 «Об утверждении Правил землепользования и застройки городаКостромы».

18. Решение Думы города Костромы от26 марта 2015 года № 52 «Об утверждении Местных нормативов градостроительногопроектирования города Костромы».

19. Постановление Администрациигорода Костромы от 6 июня 2019 года № 942 «О подготовке изменений в документациюпо планировке территории, ограниченной улицами Магистральной, Малышковской,Суслова, Радиозаводской».

 

2. ПРОЕКТНЫЕ РЕШЕНИЯ

В результате внесения изменений вдокументацию по планировке территории из сведений об образуемых земельныхучастках исключаются сведения о земельных участках, в отношении которыхосуществлен кадастровый учет, в связи с реализацией проектных решений. Видыразрешенного использования земельных участков приведены в соответствие сПравилами землепользования и застройки города Костромы и классификатором видовразрешенного использования земельных участков.

Проектом межевания территорииустановлены красные линии. Отступ от красной линии в целях определения местдопустимого размещения зданий, строений, сооружений составляет 3 метра. Поулице Суслова вдоль земельных участков с кадастровыми номерами 44:27:080601:39и 44:27:080601:2425 отступ от красной линии составляет 6 метров.

Для возведения новых объектовкапитального строительства линия отступа от красных линий для определения местдопустимого размещения зданий, строений, сооружений определяется в соответствиис Правилами землепользования и застройки города Костромы.

Определение местоположения границобразуемых земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительнымирегламентами и иными требованиями к образуемым земельным участкам,установленными федеральным законодательством, нормативными правовыми актамиКостромской области, техническими регламентами, сводами правил.

Образование земельных участков осуществляетсяиз земель неразграниченной государственной собственности и собственностифизических и юридических лиц.

Образование земельных участков путемперераспределения осуществляется с целью устранения изломанности границ ичересполосицы.

Площадиземельных участков, определяемые при проведении кадастровых работ с учетомустановленных в соответствии с федеральным законом требований, могут отличатьсяот площади земельных участков, указанных в проекте межевания территории, неболее чем на десять процентов.

Виды разрешенного использованиязастроенных земельных участков установлены в соответствии с их фактическимиспользованием.

Изменение одного вида разрешенногоиспользования земельных участков и объектов капитального строительства надругой вид такого использования осуществляется правообладателями земельныхучастков в соответствии с градостроительными регламентами, установленнымиПравилами землепользования и застройки города Костромы, при условии соблюдениятребований технических регламентов.

Проектом межевания территории определеныплощади и границы образуемых земельных участков, определены границы территорийобщего пользования.

В результате внесения изменений в проектмежевания, на территории образовано 23 земельных участка, из них 12 земельныхучастков являются территориями общего пользования.

Проект межевания территории выполнен всистеме координат МСК-44, введенной в действие с 27 апреля 2014 года ПриказомУправления Росреестра по Костромской области № П/56 от 11 марта 2014 года.

 

 

2.1. ПЕРЕЧЕНЬ И СВЕДЕНИЯ О ПЛОЩАДИ ОБРАЗУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХУЧАСТКОВ И ВОЗМОЖНЫЕ СПОСОБЫ ИХ ОБРАЗОВАНИЯ

Сведенияоб образуемых земельных участках (кроме земель, отнесённых к территориям общегопользования) представлены в таблице 1.

Таблица 1.

* вид разрешенного использованияземельного участка (по данным ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области) несоответствует видам разрешенного использования земельных участковсоответствующей территориальной зоны Генерального плана города Костромы.

Возможныеспособы образования земельных участков:

 

Ч                    :ЗУ1образован путем перераспределения земельного участка 44:27:080601:2152 и земельгосударственной собственности в пользу земельного участка;

Ч                :ЗУ2образован путем перераспределения земельного участка 44:27:080601:28 и земельгосударственной собственности в пользу земельного участка. (Предварительнонеобходимо снять земельный участок 44:27:080601:2160 с кадастрового учета);

Ч                :ЗУ3образован путем перераспределения земельного участка 44:27:080601:42 и земельгосударственной собственности в пользу земельного участка;

Ч                :ЗУ4образован путем перераспределения земельного участка 44:27:080601:13 и земельгосударственной собственности в пользу земельного участка;

Ч                :ЗУ5образован путем перераспределения земельного участка 44:27:080601:2154 и земельгосударственной собственности в пользу земельного участка;

Ч                :ЗУ6и :ЗУ7 образованы путем раздела земельного участка 44:27:080601:7,предварительно уточнив исходный;

Ч                :ЗУ8образован путем перераспределения земельного участка 44:27:080601:32 и земельгосударственной собственности в пользу земельного участка. (Предварительнонеобходимо снять земельный участок 44:27:080601:56 с кадастрового учета);

Ч                :ЗУ9и :ЗУ10 образованы путем раздела земельного участка 44:27:080601:11.Впоследствии :ЗУ9 перераспределяется с землями государственной собственности впользу земельного участка. :ЗУ10 подлежит резервированию и изъятию длямуниципальных нужд в целях реконструкции объекта местного значения -магистральной улицы общегородского значения регулируемого движения – улицыМагистральной;

Ч                :ЗУ15образован путем объединения земельных участков 44:27:080601:52 и44:27:080601:2410;

Ч                :ЗУ16образован путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером44:27:000000:15320;

:ЗУ11-:ЗУ14, :ЗУ17-:ЗУ23 образованы изземель государственной собственности .

 

2.2. ПЕРЕЧЕНЬ ИСВЕДЕНИЯ О ПЛОЩАДИ ОБРАЗУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, КОТОРЫЕ БУДУТ ОТНЕСЕНЫ КТЕРРИТОРИЯМ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ИЛИ ИМУЩЕСТВУ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ, В ТОМ ЧИСЛЕ ВОТНОШЕНИИ КОТОРЫХ ПРЕДПОЛАГАЮТСЯ РЕЗЕРВИРОВАНИЕ И (ИЛИ) ИЗЪЯТИЕ ДЛЯГОСУДАРСТВЕННЫХ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНЫХ НУЖД

 

Таблица 2.

2.3. ВЕДОМОСТЬ КООРДИНАТ ХАРАКТЕРНЫХ ТОЧЕК ГРАНИЦОБРАЗУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Таблица3.

 

Условный номер земельного участка		:ЗУ1
Площадь земельного участка		5073м2
Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
	X		Y
1	2		3
н1	287718,23		1212446,63
н2	287646,28		1212537,80
1	287637,74		1212530,41
2	287621,18		1212516,45
3	287620,98		1212508,83
4	287620,74		1212499,79
5	287620,70		1212498,00
6	287620,63		1212495,43
7	287632,53		1212481,42
8	287637,56		1212475,49
9	287672,38		1212434,50
н3	287682,74		1212423,28
10	287697,58		1212428,35
11	287712,05		1212440,31
н1	287718,23		1212446,63
Условный номер земельного участка			:ЗУ2
Площадь земельного участка			775м2
Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
	X		Y
1	2		3
:ЗУ2(1)
н4	287632,19		1212535,34
н5	287632,43		1212538,27
н6	287631,46		1212541,27
н7	287620,86		1212553,93
12	287598,44		1212535,43
13	287599,46		1212534,21
14	287599,91		1212533,74
15	287600,24		1212533,40
16	287604,30		1212528,65
17	287606,72		1212525,82
18	287608,73		1212523,48
19	287609,24		1212522,66
20	287610,24		1212521,06
21	287610,59		1212521,34
22	287612,33		1212519,25
23	287612,55		1212518,98
24	287613,83		1212517,44
н8	287628,92		1212530,29
н9	287631,21		1212533,06
н4	287632,19		1212535,34
:ЗУ2(2)
н10	287643,74		1212535,62
н2	287646,28		1212537,80
н11	287628,60		1212560,20
н12	287625,09		1212557,42
н10	287643,74		1212535,62
Условный номер земельного участка			:ЗУ3
Площадь земельного участка			11894м2
Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
	X		Y
1	2		3
25	287675,79		1212397,44
26	287682,91		1212403,21
27	287681,46		1212404,99
28	287680,90		1212405,69
29	287680,17		1212406,58
30	287678,98		1212408,07
31	287683,26		1212411,41
н13	287686,56		1212413,61
32	287682,69		1212418,09
33	287679,61		1212415,56
34	287677,07		1212418,64
35	287680,15		1212421,18
н3	287682,74		1212423,28
9	287672,38		1212434,50
8	287637,56		1212475,49
36	287633,70		1212472,19
37	287623,40		1212463,38
38	287618,34		1212469,31
39	287617,10		1212468,31
40	287615,85		1212467,30
41	287614,00		1212465,80
42	287613,04		1212465,03
43	287612,41		1212464,52
44	287618,17		1212457,82
45	287611,44		1212452,08
46	287613,83		1212449,13
47	287616,31		1212446,08
48	287612,12		1212442,58
49	287607,50		1212438,72
50	287605,58		1212437,12
51	287585,10		1212420,00
52	287581,11		1212424,60
53	287579,79		1212426,13
54	287578,58		1212427,53
55	287546,62		1212464,45
56	287544,02		1212467,47
57	287543,34		1212468,24
58	287539,40		1212472,79
59	287537,79		1212474,66
60	287533,62		1212479,47
61	287532,35		1212480,94
62	287527,19		1212476,67
63	287528,52		1212475,12
64	287532,58		1212470,37
65	287537,79		1212464,32
66	287539,13		1212462,73
67	287541,74		1212459,71
68	287569,07		1212427,83
69	287574,15		1212421,92
70	287540,35		1212393,88
71	287531,91		1212386,90
72	287530,07		1212385,37
73	287530,84		1212384,41
74	287537,13		1212376,64
75	287539,62		1212373,56
76	287548,98		1212361,98
77	287581,92		1212321,23
78	287581,50		1212319,14
79	287581,02		1212316,75
80	287584,87		1212319,88
н14	287588,34		1212322,75
81	287586,64		1212324,85
82	287588,97		1212326,75
83	287649,11		1212375,83
25	287675,79		1212397,44
Условный номер земельного участка			:ЗУ4
Площадь земельного участка			1417м2
Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
	X		Y
1	2		3
84	287083,28		1212076,53
н15	287083,19		1212083,98
н16	287065,61		1212103,61
85	287030,49		1212075,13
86	287031,30		1212074,17
87	287032,61		1212072,62
88	287033,24		1212071,87
89	287046,27		1212056,43
н17	287049,11		1212053,07
90	287050,68		1212054,31
91	287051,00		1212054,56
92	287051,65		1212055,09
93	287053,23		1212056,32
94	287055,71		1212058,30
95	287058,05		1212060,15
96	287059,01		1212058,93
97	287060,06		1212059,79
98	287061,61		1212057,86
99	287070,83		1212065,32
100	287069,85		1212066,45
101	287072,27		1212068,40
102	287075,15		1212070,71
103	287076,97		1212072,16
104	287080,45		1212074,96
84	287083,28		1212076,53
Условный номер земельного участка			:ЗУ5
Площадь земельного участка			2722м2
Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
	X		Y
1	2		3
н18	286892,14		1211826,69
н19	286911,74		1211843,67
105	286907,05		1211849,19
106	286898,31		1211860,06
107	286884,14		1211877,65
108	286879,65		1211883,36
109	286863,50		1211903,46
110	286856,67		1211911,80
111	286856,03		1211912,58
н20	286845,81		1211925,33
н21	286825,70		1211909,02
н18	286892,14		1211826,69
Условный номер земельного участка			:ЗУ6
Площадь земельного участка			3279м2
Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
	X		Y
1	2		3
:ЗУ6(1)
н22	286947,98		1211875,34
н23	286936,83		1211888,91
н24	286917,57		1211909,27
н25	286912,11		1211904,67
112	286915,31		1211900,69
113	286909,05		1211895,64
н26	286903,16		1211902,95
108	286879,65		1211883,36
107	286884,14		1211877,65
106	286898,31		1211860,06
105	286907,05		1211849,19
н19	286911,74		1211843,67
н22	286947,98		1211875,34
:ЗУ6(2)
н27	286941,19		1211892,90
н28	286950,67		1211901,24
н29	286954,56		1211899,72
114	286970,74		1211937,46
115	286973,21		1211943,23
116	286977,42		1211948,81
н30	286980,41		1211952,78
н31	286976,63		1211957,44
н32	286929,85		1211907,17
н27	286941,19		1211892,90
Условный номер земельного участка			:ЗУ7
Площадь земельного участка			3132м2
Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
	X		Y
1	2		3
:ЗУ7(1)
н33	286915,26		1211911,88
н34	286879,96		1211953,03
н20	286845,81		1211925,33
111	286856,03		1211912,58
110	286856,67		1211911,80
109	286863,50		1211903,46
108	286879,65		1211883,36
н26	286903,16		1211902,95
117	286900,43		1211906,34
118	286906,69		1211911,38
н35	286909,82		1211907,50
н33	286915,26		1211911,88
:ЗУ7(2)
н31	286976,63		1211957,44
119	286972,25		1211962,84
120	286920,20		1211919,18
н32	286929,85		1211907,17
н31	286976,63		1211957,44
Условный номер земельного участка			:ЗУ8
Площадь земельного участка			6787м2
Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
	X		Y
1	2		3
н36	287037,89		1211772,23
121	287032,57		1211779,37
122	287030,87		1211781,47
123	287019,05		1211796,07
124	286993,28		1211827,90
125	286988,37		1211833,96
н37	286979,93		1211839,38
126	286966,86		1211828,86
127	286961,17		1211824,24
н38	286961,11		1211824,19
128	286965,19		1211818,95
129	286942,87		1211804,54
н39	286925,11		1211790,24
130	286929,87		1211783,76
131	286929,35		1211783,29
132	286928,53		1211782,56
133	286928,09		1211782,15
134	286936,26