Постановление Администрации города Костромы от 05.12.2017 № 3163

 

 

 

 

АДМИНИСТРАЦИЯГОРОДА КОСТРОМЫ

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

5 декабря 2017года                                                                                № 3163

 

Об утверждении документации попланировке территории, ограниченной улицами Магистральной, Малышковской,Суслова, Радиозаводской

 

(В редакции Постановления Администрациигорода Костромы от16.10.2019 г. № 1992)

 

В соответствии со статьями 43, 45 и 46Градостроительного кодекса Российской Федерации, Порядком организации ипроведения публичных слушаний по вопросам местного значения города Костромы,утвержденным решением Думы города Костромы от 21февраля 2006 года № 16, учитывая протокол публичных слушаний по проектупланировки территории от 12 сентября 2017 года, итоговый документ (заключение орезультатах) публичных слушаний,

руководствуясьстатьями42, 44, частью 1 статьи 57 Устава города Костромы,

ПОСТАНОВЛЯЮ:

1. Утвердить документацию по планировкетерритории, ограниченной улицами Магистральной, Малышковской, Суслова,Радиозаводской, в форме проекта межевания территории.

2. Настоящее постановление подлежитофициальному опубликованию в течение семи дней со дня его принятия и размещениюна официальном сайте Администрации города Костромы винформационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

 

ГлаваАдминистрации города Костромы                                      В. В. Емец

 

 

 

Утверждены

постановлением

Администрациигорода Костромы

от 16 октября 2019 года № 1992

 

 

 

ИЗМЕНЕНИЯ

ВДОКУМЕНТАЦИЮ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ УЛИЦАМИ МАГИСТРАЛЬНОЙ,МАЛЫШКОВСКОЙ, СУСЛОВА, РАДИОЗАВОДСКОЙ

 

(В редакции Постановления Администрации города Костромы от16.10.2019 г. № 1992)

 

ПРОЕКТМЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ

 

Том1. Основная часть

 

Содержание

ТЕКСТОВАЯ ЧАСТЬ
1.	Пояснительная записка	4
1.1.	Описание положения планируемой территории в планировочной структуре городского округа город Кострома	4
1.2.	Обеспечение сохранности объектов культурного наследия при ведении градостроительной деятельности или иных целей, не связанных со строительством в границах рассматриваемой территории	5
1.3.	Нормативная база для проектирования	6
2.	Проектные решения	7
2.1.	Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков и возможные способы их образования	8
2.2.	Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд	10
2.3.	Ведомость координат характерных точек границ земельных участков	11
ГРАФИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ
3	Чертеж красных линий и линий отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений	18
4	Чертеж межевания территории	19

 

1. ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА

Всоответствии со статьей 43 Градостроительного кодекса Российской Федерацииподготовка проекта межевания территории осуществляется применительно ктерритории, расположенной в границах одного или нескольких смежных элементовпланировочной структуры, границах определенной правилами землепользования изастройки территориальной зоны и (или) границах установленной схемойтерриториального планирования муниципального района, генеральным планомпоселения, городского округа функциональной зоны.

Подготовкапроекта межевания территории осуществляется для:

 определенияместоположения границ образуемых земельных участков;

 установлениякрасных линий для застроенной территории, в границах которой не планируется размещениеновых объектов капитального строительства, а также для установления, изменения,отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельногоучастка, расположенного в границах территории, применительно к которой непредусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивомуразвитию территории, при условии, что такие установление, изменение, отменавлекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования.

 

1.1. ОПИСАНИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ПЛАНИРУЕМОЙ ТЕРРИТОРИИ ВПЛАНИРОВОЧНОЙ СТРУКТУРЕ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД КОСТРОМА

Проектмежевания территории разработан на элемент планировочной структуры - квартал, ограниченный улицами Магистральной, Малышковской, Суслова,Радиозаводской.

Всоответствии с Генеральным планом города Костромы проектируемая территориярасположена в двух функциональных зонах – жилой зоне и многофункциональнойзоне.

Вжилую зону, в свою очередь входят:

 зонамногоэтажной жилой застройки,

 зонаобъектов дошкольного, начального и среднего общего образования.

Режимыиспользования земель и градостроительные регламенты в границах зон Ж-4, Ж-6,Д-1 установлены согласно ст. 20, 22, 24 Правил землепользования и застройки,утвержденных решением Думы города Костромы от 16 декабря 2010 года № 62.

Территорияразработки проекта межевания расположена на землях населенных пунктов городаКостромы, в границах кадастрового квартала 44:27:080601.

Проектмежевания территории охватывает территорию 27.2 га.

Приподготовке проекта межевания территории использовались материалы и результатыинженерных изысканий данной территории, выполненных в период с января 2013 годапо октябрь 2016 года.

Исходнойпланово-картографической основой для разработки проекта межевания явились материалытопографической съемки в масштабе 1:500.

 

1.2. ОБЕСПЕЧЕНИЕСОХРАННОСТИ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ ПРИ ВЕДЕНИИ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙДЕЯТЕЛЬНОСТИ ИЛИ ИНЫХ ЦЕЛЕЙ, НЕ СВЯЗАННЫХ СО СТРОИТЕЛЬСТВОМ В ГРАНИЦАХРАССМАТРИВАЕМОЙ ТЕРРИТОРИИ

 

Проектируемаятерритория располагается в границах исторического поселения федеральногозначения «Историческое поселение г.Кострома» (Приказ от 29 июля 2010 годаМинистерства культуры Российской Федерации № 418, Министерстварегионального развития Российской Федерации № 339 «Об утверждении перечняисторических поселений»).

Территориярасположена вне зон охраны памятников истории и культуры согласно постановлениюглавы Администрации Костромской области от 19 декабря 1997 года № 837 «Обутверждении зон охраны исторической части г. Костромы».

Вграницах территории отсутствуют объекты культурного наследия (в том числеархеологического), включенные в Единый государственный реестр объектовкультурного наследия (памятников истории и культуры) народов РоссийскойФедерации, выявленные объекты культурного наследия и объекты, составляющиепредмет охраны исторического поселения города Костромы.

Напроектируемую территорию не распространяются защитные зоны объектов культурногонаследия в соответствии со статьей 34.1 Федерального закона от 25 июня 2002гола № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры)народов Российской Федерации».

Всоответствии со статьей 36 Федерального закона от 25 июня 2002 гола № 73-ФЗ «Обобъектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народовРоссийской Федерации» земляные, строительные, хозяйственные и иные работыдолжны быть приостановлены исполнителем работ в случае обнаружения объекта,обладающего признаками объекта культурного наследия. Исполнитель работ втечение трех рабочих дней со дня их обнаружения обязан направить заявление вписьменной форме об указанных объектах в инспекцию по охране объектовкультурного наследия Костромской области.

 

1.3. НОРМАТИВНАЯ БАЗА ДЛЯ ПРОЕКТИРОВАНИЯ

 

1. Земельныйкодекс Российской Федерации.

2. Градостроительныйкодекс Российской Федерации.

3. Федеральныйзакон от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия(памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации».

4. Федеральныйзакон от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ «Об общих принципах организацииместного самоуправления в Российской Федерации».

5. Федеральныйзакон от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

6. Федеральныйзакон от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ «Технический регламент обезопасности зданий и сооружений».

7. Федеральныйзакон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрациинедвижимости».

8. Приказот 29 июля 2010 года Министерства культуры Российской Федерации № 418,Министерства регионального развития Российской Федерации № 339 «Обутверждении перечня исторических поселений».

9. ПриказМинистерства экономического развития Российской Федерации от 1 сентября2014 года № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенногоиспользования земельных участков».

10. ПриказМинистерства экономического развития Российской Федерации от 8 декабря2015 года N 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана,требований к его подготовке».

11. ГОСТ2.105-95 Единая система конструкторской документации (ЕСКД). Общие требования ктекстовым документам.

12. ГОСТР 21.1101-2013 Система проектной документации для строительства (СПДС).Основные требования к проектной и рабочей документации.

13. СП42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройкагородских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89.

14. ЗаконКостромской области от 27 февраля 2019 года № 517-6-ЗКО «О порядке подготовки иутверждения документации по планировке территории в Костромской области».

15. ПостановлениеАдминистрации Костромской области от 1 октября 2010 года
N 344-а «Об утверждении региональных нормативов градостроительногопроектирования Костромской области».

16. РешениеДумы города Костромы от 18 декабря 2008 года № 212 «Об утверждении Генеральногоплана города Костромы».

17. РешениеДумы города Костромы от 16 декабря 2010 № 62 «Об утверждении Правилземлепользования и застройки города Костромы».

18. РешениеДумы города Костромы от 26 марта 2015 года № 52 «Об утверждении Местныхнормативов градостроительного проектирования города Костромы».

19. ПостановлениеАдминистрации города Костромы от 6 июня 2019 года № 942 «О подготовке измененийв документацию по планировке территории, ограниченной улицами Магистральной,Малышковской, Суслова, Радиозаводской».

 

2. ПРОЕКТНЫЕРЕШЕНИЯ

Врезультате внесения изменений в документацию по планировке территории изсведений об образуемых земельных участках исключаются сведения о земельныхучастках, в отношении которых осуществлен кадастровый учет, в связи среализацией проектных решений. Виды разрешенного использования земельныхучастков приведены в соответствие с Правилами землепользования и застройкигорода Костромы и классификатором видов разрешенного использования земельныхучастков.

Проектоммежевания территории установлены красные линии. Отступ от красной линии в целяхопределения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений составляет3 метра. По улице Суслова вдоль земельных участков с кадастровыми номерами44:27:080601:39 и 44:27:080601:2425 отступ от красной линии составляет 6метров.

Длявозведения новых объектов капитального строительства линия отступа от красныхлиний для определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооруженийопределяется в соответствии с Правилами землепользования и застройки городаКостромы.

Определениеместоположения границ образуемых земельных участков осуществляется всоответствии с градостроительными регламентами и иными требованиями кобразуемым земельным участкам, установленными федеральным законодательством,нормативными правовыми актами Костромской области, техническими регламентами,сводами правил.

Образованиеземельных участков осуществляется из земель неразграниченной государственнойсобственности и собственности физических и юридических лиц.

Образованиеземельных участков путем перераспределения осуществляется с целью устраненияизломанности границ и чересполосицы.

Площадиземельных участков, определяемые при проведении кадастровых работ с учетомустановленных в соответствии с федеральным законом требований, могут отличатьсяот площади земельных участков, указанных в проекте межевания территории, неболее чем на десять процентов.

Видыразрешенного использования застроенных земельных участков установлены всоответствии с их фактическим использованием.

Изменениеодного вида разрешенного использования земельных участков и объектовкапитального строительства на другой вид такого использования осуществляетсяправообладателями земельных участков в соответствии с градостроительнымирегламентами, установленными Правилами землепользования и застройки городаКостромы, при условии соблюдения требований технических регламентов.

Проектоммежевания территории определены площади и границы образуемых земельныхучастков, определены границы территорий общего пользования.

Врезультате внесения изменений в проект межевания, на территории образовано 23земельных участка, из них 12 земельных участков являются территориями общегопользования.

Проектмежевания территории выполнен в системе координат МСК-44, введенной в действиес 27 апреля 2014 года Приказом Управления Росреестра по Костромской области №П/56 от 11 марта 2014 года.

 

 

2.1. ПЕРЕЧЕНЬИ СВЕДЕНИЯ О ПЛОЩАДИ ОБРАЗУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ВОЗМОЖНЫЕ СПОСОБЫ ИХОБРАЗОВАНИЯ

Сведения обобразуемых земельных участках (кроме земель, отнесённых к территориям общегопользования) представлены в таблице 1.

Таблица 1.

* вид разрешенного использованияземельного участка (по данным ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области) несоответствует видам разрешенного использования земельных участковсоответствующей территориальной зоны Генерального плана города Костромы.

Возможныеспособы образования земельных участков:

 

Ч                     :ЗУ1образован путем перераспределения земельного участка 44:27:080601:2152 и земельгосударственной собственности в пользу земельного участка;

Ч                 :ЗУ2образован путем перераспределения земельного участка 44:27:080601:28 и земельгосударственной собственности в пользу земельного участка. (Предварительнонеобходимо снять земельный участок 44:27:080601:2160 с кадастрового учета);

Ч                 :ЗУ3образован путем перераспределения земельного участка 44:27:080601:42 и земельгосударственной собственности в пользу земельного участка;

Ч                 :ЗУ4образован путем перераспределения земельного участка 44:27:080601:13 и земельгосударственной собственности в пользу земельного участка;

Ч                 :ЗУ5образован путем перераспределения земельного участка 44:27:080601:2154 и земельгосударственной собственности в пользу земельного участка;

Ч                 :ЗУ6и :ЗУ7 образованы путем раздела земельного участка 44:27:080601:7,предварительно уточнив исходный;

Ч                 :ЗУ8образован путем перераспределения земельного участка 44:27:080601:32 и земельгосударственной собственности в пользу земельного участка. (Предварительнонеобходимо снять земельный участок 44:27:080601:56 с кадастрового учета);

Ч                 :ЗУ9и :ЗУ10 образованы путем раздела земельного участка 44:27:080601:11.Впоследствии :ЗУ9 перераспределяется с землями государственной собственности впользу земельного участка. :ЗУ10 подлежит резервированию и изъятию длямуниципальных нужд в целях реконструкции объекта местного значения -магистральной улицы общегородского значения регулируемого движения – улицыМагистральной;

Ч                 :ЗУ15образован путем объединения земельных участков 44:27:080601:52 и44:27:080601:2410;

Ч                 :ЗУ16образован путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером44:27:000000:15320;

:ЗУ11-:ЗУ14,:ЗУ17-:ЗУ23 образованы из земель государственной собственности .

 

2.2. ПЕРЕЧЕНЬ И СВЕДЕНИЯ О ПЛОЩАДИ ОБРАЗУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХУЧАСТКОВ, КОТОРЫЕ БУДУТ ОТНЕСЕНЫ К ТЕРРИТОРИЯМ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ИЛИ ИМУЩЕСТВУОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ, В ТОМ ЧИСЛЕ В ОТНОШЕНИИ КОТОРЫХ ПРЕДПОЛАГАЮТСЯРЕЗЕРВИРОВАНИЕ И (ИЛИ) ИЗЪЯТИЕ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНЫХ НУЖД

 

Таблица 2.

2.3. ВЕДОМОСТЬКООРДИНАТ ХАРАКТЕРНЫХ ТОЧЕК ГРАНИЦ ОБРАЗУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Таблица 3.

 

Условный номер земельного участка		:ЗУ1
Площадь земельного участка		5073м2
Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
	X		Y
1	2		3
н1	287718,23		1212446,63
н2	287646,28		1212537,80
1	287637,74		1212530,41
2	287621,18		1212516,45
3	287620,98		1212508,83
4	287620,74		1212499,79
5	287620,70		1212498,00
6	287620,63		1212495,43
7	287632,53		1212481,42
8	287637,56		1212475,49
9	287672,38		1212434,50
н3	287682,74		1212423,28
10	287697,58		1212428,35
11	287712,05		1212440,31
н1	287718,23		1212446,63
Условный номер земельного участка			:ЗУ2
Площадь земельного участка			775м2
Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
	X		Y
1	2		3
:ЗУ2(1)
н4	287632,19		1212535,34
н5	287632,43		1212538,27
н6	287631,46		1212541,27
н7	287620,86		1212553,93
12	287598,44		1212535,43
13	287599,46		1212534,21
14	287599,91		1212533,74
15	287600,24		1212533,40
16	287604,30		1212528,65
17	287606,72		1212525,82
18	287608,73		1212523,48
19	287609,24		1212522,66
20	287610,24		1212521,06
21	287610,59		1212521,34
22	287612,33		1212519,25
23	287612,55		1212518,98
24	287613,83		1212517,44
н8	287628,92		1212530,29
н9	287631,21		1212533,06
н4	287632,19		1212535,34
:ЗУ2(2)
н10	287643,74		1212535,62
н2	287646,28		1212537,80
н11	287628,60		1212560,20
н12	287625,09		1212557,42
н10	287643,74		1212535,62
Условный номер земельного участка			:ЗУ3
Площадь земельного участка			11894м2
Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
	X		Y
1	2		3
25	287675,79		1212397,44
26	287682,91		1212403,21
27	287681,46		1212404,99
28	287680,90		1212405,69
29	287680,17		1212406,58
30	287678,98		1212408,07
31	287683,26		1212411,41
н13	287686,56		1212413,61
32	287682,69		1212418,09
33	287679,61		1212415,56
34	287677,07		1212418,64
35	287680,15		1212421,18
н3	287682,74		1212423,28
9	287672,38		1212434,50
8	287637,56		1212475,49
36	287633,70		1212472,19
37	287623,40		1212463,38
38	287618,34		1212469,31
39	287617,10		1212468,31
40	287615,85		1212467,30
41	287614,00		1212465,80
42	287613,04		1212465,03
43	287612,41		1212464,52
44	287618,17		1212457,82
45	287611,44		1212452,08
46	287613,83		1212449,13
47	287616,31		1212446,08
48	287612,12		1212442,58
49	287607,50		1212438,72
50	287605,58		1212437,12
51	287585,10		1212420,00
52	287581,11		1212424,60
53	287579,79		1212426,13
54	287578,58		1212427,53
55	287546,62		1212464,45
56	287544,02		1212467,47
57	287543,34		1212468,24
58	287539,40		1212472,79
59	287537,79		1212474,66
60	287533,62		1212479,47
61	287532,35		1212480,94
62	287527,19		1212476,67
63	287528,52		1212475,12
64	287532,58		1212470,37
65	287537,79		1212464,32
66	287539,13		1212462,73
67	287541,74		1212459,71
68	287569,07		1212427,83
69	287574,15		1212421,92
70	287540,35		1212393,88
71	287531,91		1212386,90
72	287530,07		1212385,37
73	287530,84		1212384,41
74	287537,13		1212376,64
75	287539,62		1212373,56
76	287548,98		1212361,98
77	287581,92		1212321,23
78	287581,50		1212319,14
79	287581,02		1212316,75
80	287584,87		1212319,88
н14	287588,34		1212322,75
81	287586,64		1212324,85
82	287588,97		1212326,75
83	287649,11		1212375,83
25	287675,79		1212397,44
Условный номер земельного участка			:ЗУ4
Площадь земельного участка			1417м2
Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
	X		Y
1	2		3
84	287083,28		1212076,53
н15	287083,19		1212083,98
н16	287065,61		1212103,61
85	287030,49		1212075,13
86	287031,30		1212074,17
87	287032,61		1212072,62
88	287033,24		1212071,87
89	287046,27		1212056,43
н17	287049,11		1212053,07
90	287050,68		1212054,31
91	287051,00		1212054,56
92	287051,65		1212055,09
93	287053,23		1212056,32
94	287055,71		1212058,30
95	287058,05		1212060,15
96	287059,01		1212058,93
97	287060,06		1212059,79
98	287061,61		1212057,86
99	287070,83		1212065,32
100	287069,85		1212066,45
101	287072,27		1212068,40
102	287075,15		1212070,71
103	287076,97		1212072,16
104	287080,45		1212074,96
84	287083,28		1212076,53
Условный номер земельного участка			:ЗУ5
Площадь земельного участка			2722м2
Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
	X		Y
1	2		3
н18	286892,14		1211826,69
н19	286911,74		1211843,67
105	286907,05		1211849,19
106	286898,31		1211860,06
107	286884,14		1211877,65
108	286879,65		1211883,36
109	286863,50		1211903,46
110	286856,67		1211911,80
111	286856,03		1211912,58
н20	286845,81		1211925,33
н21	286825,70		1211909,02
н18	286892,14		1211826,69
Условный номер земельного участка			:ЗУ6
Площадь земельного участка			3279м2
Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
	X		Y
1	2		3
:ЗУ6(1)
н22	286947,98		1211875,34
н23	286936,83		1211888,91
н24	286917,57		1211909,27
н25	286912,11		1211904,67
112	286915,31		1211900,69
113	286909,05		1211895,64
н26	286903,16		1211902,95
108	286879,65		1211883,36
107	286884,14		1211877,65
106	286898,31		1211860,06
105	286907,05		1211849,19
н19	286911,74		1211843,67
н22	286947,98		1211875,34
:ЗУ6(2)
н27	286941,19		1211892,90
н28	286950,67		1211901,24
н29	286954,56		1211899,72
114	286970,74		1211937,46
115	286973,21		1211943,23
116	286977,42		1211948,81
н30	286980,41		1211952,78
н31	286976,63		1211957,44
н32	286929,85		1211907,17
н27	286941,19		1211892,90
Условный номер земельного участка			:ЗУ7
Площадь земельного участка			3132м2
Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
	X		Y
1	2		3
:ЗУ7(1)
н33	286915,26		1211911,88
н34	286879,96		1211953,03
н20	286845,81		1211925,33
111	286856,03		1211912,58
110	286856,67		1211911,80
109	286863,50		1211903,46
108	286879,65		1211883,36
н26	286903,16		1211902,95
117	286900,43		1211906,34
118	286906,69		1211911,38
н35	286909,82		1211907,50
н33	286915,26		1211911,88
:ЗУ7(2)
н31	286976,63		1211957,44
119	286972,25		1211962,84
120	286920,20		1211919,18
н32	286929,85		1211907,17
н31	286976,63		1211957,44
Условный номер земельного участка			:ЗУ8
Площадь земельного участка			6787м2
Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
	X		Y
1	2		3
н36	287037,89		1211772,23
121	287032,57		1211779,37
122	287030,87		1211781,47
123	287019,05		1211796,07
124	286993,28		1211827,90
125	286988,37		1211833,96
н37	286979,93		1211839,38
126	286966,86		1211828,86
127	286961,17		1211824,24
н38	286961,11		1211824,19
128	286965,19		1211818,95
129	286942,87		1211804,54
н39	286925,11		1211790,24
130	286929,87		1211783,76
131	286929,35