Решение Думы города Костромы от 20.01.2011 № 3
Об утверждении Положения о предоставлении в аренду и безвозмездное пользование имущества, находящегося в муниципальной собственности города Костромы
ДУМА ГОРОДА КОСТРОМЫ РЕШЕНИЕ от 20 января 2011 г. N 3 Об утверждении Положения о предоставлении в аренду и безвозмездное пользование имущества, находящегося в муниципальной собственности города Костромы (В редакции Решений Думы города Костромы от 26.05.2011 г. N 117; от 29.09.2011 г. N 205; от 31.05.2012 г. N 56) В соответствии со статьей 35 Федерального закона от 6 октября2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местногосамоуправления в Российской Федерации", руководствуясь статьями 29, 55и 82 Устава муниципального образования городского округа городКострома, Дума города Костромы решила: 1. Утвердить прилагаемое Положение о предоставлении в аренду ибезвозмездное пользование имущества, находящегося в муниципальнойсобственности города Костромы. 2. Признать утратившими силу: 1) решение Думы города Костромы от 9 июля 1998 года N 179 "ОПоложении "О порядке предоставления имущества, находящегося вмуниципальной собственности г. Костромы"; 2) решение Думы города Костромы от 26 ноября 1998 года N 278 "Овнесении изменений в Положение "О порядке предоставления имущества,находящегося в муниципальной собственности г. Костромы"; 3) решение Думы города Костромы от 18 ноября 2004 года N 101 "ОМетодике расчета арендной платы за пользование муниципальнымимуществом"; 4) решение Думы города Костромы от 7 апреля 2005 года N 25 "Овнесении изменения в Методику расчета арендной платы за пользованиемуниципальным имуществом, утвержденную решением Думы города Костромыот 18.11.2004 N 101"; 5) решение Думы города Костромы от 10 ноября 2005 года N 98 "Овнесении изменения в пункт 2 решения Думы города Костромы от 18 ноября2004 года N 101 "О Методике расчета арендной платы за пользованиемуниципальным имуществом"; 6) решение Думы города Костромы от 8 декабря 2006 года N 128 "Овнесении изменений в решение Думы города Костромы от 18 ноября 2004года N 101 "О Методике расчета арендной платы за пользованиемуниципальным имуществом"; 7) решение Думы города Костромы от 31 мая 2007 года N 63 "Овнесении изменений в Методику расчета арендной платы за пользованиемуниципальным имуществом и Положение "О порядке предоставления впользование имущества, находящегося в муниципальной собственности г.Костромы"; 8) решение Думы город Костромы от 10 сентября 2007 года N 99 "Овнесении изменений в пункты 1.3 и 1.4 Положения "О порядкепредоставления в пользование имущества, находящегося в муниципальнойсобственности г. Костромы"; 9) решение Думы города Костромы от 14 октября 2008 года N 173 "Овнесении изменений в решение Думы города Костромы от 18 ноября 2004года N 101 "О Методике расчета арендной платы за пользованиемуниципальным имуществом"; 10) решение Думы города Костромы от 18 декабря 2008 года N 223 "Овнесении изменений в решение Думы города Костромы от 18 ноября 2004года N 101 "Об утверждении Правил определения размера арендной платыза пользование муниципальным имуществом города Костромы"; 11) решение Думы города Костромы от 22 января 2009 года N 4 "Овнесении изменения в подпункт 1.1 Правил определения размера аренднойплаты за пользование муниципальным имуществом города Костромы"; 12) пункт 2 решения Думы города Костромы от 13 апреля 2009 года N26 "О внесении изменений в некоторые решения Думы города Костромы ипризнании утратившими силу отдельных положений некоторых решений Думыгорода Костромы"; 13) решение Думы города Костромы от 1 октября 2009 года N 64 "Овнесении изменений в Правила определения размера арендной платы запользование муниципальным имуществом города Костромы"; 14) решение Думы города Костромы от 25 марта 2010 года N 22 "Овнесении изменения в подпункт 1.1 Правил определения размера аренднойплаты за пользование муниципальным имуществом города Костромы"; 15) решение Думы города Костромы от 10 июня 2010 года N 76 "Обутверждении Положения о порядке и условиях предоставления в арендумуниципального имущества города Костромы, включенного в переченьмуниципального имущества города Костромы, подлежащего предоставлениюво владение и (или) пользование на долгосрочной основе субъектаммалого и среднего предпринимательства и организациям, образующиминфраструктуру поддержки субъектов малого и среднегопредпринимательства"; 16) решение Думы города Костромы от 10 июня 2010 года N 77 "Овнесении изменений в пункт 1.1 Правил определения размера аренднойплаты за пользование муниципальным имуществом города Костромы"; 17) решение Думы города Костромы от 29 июля 2010 года N 114 "Оприостановлении действия пункта 2.5.5 Положения "О порядкепредоставления в пользование имущества, находящегося в муниципальнойсобственности г. Костромы"; 18) решение Думы города Костромы от 23 ноября 2010 года N 28 "Обустановлении временного порядка определения величины арендной платы запользование муниципальным имуществом города Костромы и внесенииизменений в Правила определения размера арендной платы за пользованиемуниципальным имуществом города Костромы". 3. Настоящее решение вступает в силу с 1 февраля 2011 года иподлежит официальному опубликованию. Председатель Думы города Костромы Ю.В.Журин Глава города Костромы А.А.Кудрявцев Утверждено решением Думы города Костромы от 20 января 2011 года N 3 ПОЛОЖЕНИЕ о предоставлении в аренду и безвозмездное пользование имущества, находящегося в муниципальной собственности города Костромы Статья 1. Общие положения 1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданскимкодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципахорганизации местного самоуправления в Российской Федерации",Федеральным законом "О защите конкуренции", Федеральным законом "Оразвитии малого и среднего предпринимательства в РоссийскойФедерации", Уставом города Костромы. 2. Положение определяет основные принципы, порядок и единые натерритории города Костромы правила: 1) сдачи в аренду имущества, находящегося в муниципальнойсобственности города Костромы (далее - муниципального имущества); 2) заключения договоров аренды муниципального имущества; 3) определения арендной платы за пользование муниципальнымимуществом; 4) согласования передачи муниципальными учреждениями имуниципальными предприятиями муниципального имущества в аренду илибезвозмездное пользование; 5) дачи согласия арендаторам на сдачу в субаренду муниципальногоимущества; 6) предоставления муниципального имущества в безвозмездноепользование; 7) возмещения затрат в связи с проведенным капитальным ремонтомнедвижимого муниципального имущества; 8) предоставления муниципального имущества в качествеимущественной поддержки субъектам малого и среднегопредпринимательства. 3. Настоящее Положение не распространяется на муниципальноеимущество, распоряжение которым осуществляется в соответствии сЗемельным кодексом Российской Федерации, Водным кодексом РоссийскойФедерации, Лесным кодексом Российской Федерации, законодательствомРоссийской Федерации о недрах, законодательством Российской Федерациио концессионных соглашениях. Статья 2. Объекты аренды и безвозмездного пользования 1. Объектом аренды или безвозмездного пользования может бытьдвижимое или недвижимое муниципальное имущество. 2. Объектом аренды может быть муниципальное имущество: 1) составляющее муниципальную казну города Костромы; 2) закрепленное за муниципальными учреждениями и муниципальнымипредприятиями города Костромы на праве оперативного управления илихозяйственного ведения. 3. Объектом безвозмездного пользования может быть имущество,находящееся в муниципальной казне города Костромы. Имущество,закрепленное в оперативное управление или хозяйственное ведениемуниципальных учреждений и муниципальных предприятий, можетпредоставляться в безвозмездное пользование только для обеспечениядеятельности органов местного самоуправления города Костромы, органовгосударственной власти Российской Федерации, органов государственнойвласти Костромской области. Муниципальное имущество, закрепленное за муниципальнымиучреждениями образования на праве оперативного управления, может бытьпередано в безвозмездное пользование: - государственным учреждениям здравоохранения в целях организациимедицинского обслуживания обучающихся и воспитанников этихучреждений; - государственным и муниципальным учреждениям дополнительногообразования в целях реализации дополнительных образовательных программи предоставления дополнительных образовательных услуг детям. (В редакции Решения Думы города Костромы от 24.11.2011 г. N 253) Статья 3. Субъекты аренды и безвозмездного пользованиямуниципального имущества 1. При заключении договоров аренды или безвозмездного пользованиямуниципальным имуществом арендодателем или ссудодателем выступают: 1) функциональный орган Администрации города Костромы,уполномоченный в сфере управления и распоряжения муниципальнымимуществом города Костромы, в отношении имущества, составляющегомуниципальную казну города Костромы; 2) муниципальные предприятия и муниципальные учреждения городаКостромы в отношении имущества, закрепленного за ними на правехозяйственного ведения или оперативного управления. 2. Муниципальное имущество может быть передано в арендуюридическим лицам, индивидуальным предпринимателям и физическим лицам. 3. Муниципальное имущество может быть передано в безвозмездноепользование: 1) органам государственной власти Российской Федерации; 2) органам государственной власти Костромской области; 3) органам местного самоуправления города Костромы; 4) хозяйствующим субъектам в порядке, предусмотренном Федеральнымзаконом "О защите конкуренции". Статья 4. Порядок и условия передачи в аренду и безвозмездноепользование муниципального имущества 1. Заключение договоров аренды и безвозмездного пользованиямуниципальным имуществом осуществляется в соответствии с Федеральнымзаконом "О защите конкуренции" только по результатам проведенияконкурсов или аукционов на право заключения этих договоров, заисключением случаев, установленных федеральным законодательством. (Вредакции Решения Думы города Костромы от 29.09.2011 г. N 205) 2. Конкурс или аукцион на право заключения договоров проводится всоответствии с Правилами проведения конкурсов или аукционов на правозаключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования,договоров доверительного управления имуществом, иных договоров,предусматривающих переход прав владения и (или) пользования вотношении государственного и муниципального имущества, утвержденнымиприказом Федеральной антимонопольной службы России. 2.1. При проведении конкурсов или аукционов на право заключениядоговоров аренды начальный (минимальный) размер годовой арендной платыустанавливается не ниже размера годовой арендной платы, указанного вотчете независимого оценщика об оценке. (В редакции Решения Думы города Костромы от 31.05.2012 г. N 56) 3. При проведении конкурса или аукциона на право заключениядоговоров аренды организатором конкурсов или аукционов на правозаключения договоров аренды устанавливается задаток в размере 10процентов от начальной цены договора. 4. Муниципальное имущество подлежит обязательному страхованию засчет средств арендаторов или ссудополучателей на весь срок аренды впользу выгодоприобретателя - собственника имущества от повреждения илиуничтожения вследствие стихийных бедствий, пожара, удара молнии,взрыва бытового газа, аварий водопроводных, отопительных,канализационных систем в соответствии со статьями 929 и 930Гражданского кодекса Российской Федерации. 5. Перечень видов имущества, в отношении которого заключениедоговоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоровдоверительного управления имуществом, иных договоров,предусматривающих переход прав владения и (или) пользования вотношении государственного или муниципального имущества, можетосуществляться путем проведения торгов в форме конкурса, утвержденприказом Федеральной антимонопольной службы России. 6. Организатором конкурсов или аукционов на право заключениядоговоров в отношении муниципального имущества, составляющегомуниципальную казну, выступает функциональный орган Администрациигорода Костромы, уполномоченный в сфере управления и распоряжениямуниципальным имуществом города Костромы, в отношении имущества,закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативногоуправления, - муниципальные предприятия или муниципальные учреждениягорода Костромы. 7. Извещение о проведении конкурсов или аукционов на правозаключения договоров подлежит опубликованию в газете "Костромскиеведомости" и на официальном сайте Администрации города Костромы в сетиИнтернет. Извещение о проведении конкурса или аукциона также можетбыть опубликовано в любых средствах массовой информации, а такжеразмещено в любых электронных средствах массовой информации. Информация о проведении конкурсов или аукционов на правозаключения договоров, размещается на официальном сайте РоссийскойФедерации в сети Интернет для размещения информации о проведенииторгов, определенном Правительством Российской Федерации. Статья 5. Муниципальные преференции 1. Муниципальная преференция на муниципальное имуществопредоставляется отдельным хозяйствующим субъектам исключительно вцелях, предусмотренных Федеральным законом "О защите конкуренции", ввиде: (В редакции Решения Думы города Костромы от 29.09.2011 г. N 205) 1) предоставления в аренду или безвозмездное пользованиемуниципального имущества без проведения конкурса или аукциона; 2) уменьшения размера арендной платы за пользование муниципальнымимуществом. 2. Муниципальная преференция предоставляется в соответствии сФедеральным законом "О защите конкуренции" постановлениемАдминистрации города Костромы. 3. Муниципальная преференция предоставляется хозяйствующемусубъекту не более одного раза в финансовом году. (В редакции РешенияДумы города Костромы от 29.09.2011 г. N 205) 4. Муниципальная преференция предоставляется на основаниизаявления хозяйствующего субъекта. При обращении хозяйствующегосубъекта с заявлением о предоставлении муниципальной преференции кзаявлению прилагаются документы, предусмотренные статьей 20Федерального закона "О защите конкуренции". 5. При поступлении заявления хозяйствующего субъекта опредоставлении муниципальной преференции в виде предоставления варенду или безвозмездное пользование муниципального имущества безпроведения конкурса или аукциона, функциональный орган Администрациигорода Костромы, уполномоченный в сфере управления и распоряжениямуниципальным имуществом города Костромы, в течение 10 календарныхдней после получения заявления и документов, предусмотренных статьей20 Федерального закона "О защите конкуренции", размещает информацию оего поступлении, адресе и площади муниципального имущества,предполагаемом сроке и условиях предоставления муниципальнойпреференции на официальном сайте Администрации города Костромы в сетиИнтернет. 6. В случае поступления заявления от иного лица,заинтересованного в предоставлении муниципального имущества в арендуили безвозмездное пользование, в течение 10 календарных дней послеразмещения информации на официальном сайте Администрации городаКостромы в сети Интернет в соответствии с частью 5 настоящей статьи,предоставление данного муниципального имущества осуществляетсяпосредством проведения аукциона или конкурса. (В редакции Решения Думы города Костромы от 31.05.2012 г. N 56) В случае отсутствия заявлений от иных лиц, заинтересованных впредоставлении муниципального имущества в аренду или безвозмездноепользование, рассматривается вопрос о предоставлении муниципальнойпреференции. 7. Муниципальная преференция в виде уменьшения размера аренднойплаты за пользование муниципальным имуществом предоставляется на срокне более одного финансового года в размере, не превышающем 20процентов от определенного договором аренды размера арендной платы. (Вредакции Решения Думы города Костромы от 29.09.2011 г. N 205) 8. Вопрос о предоставлении муниципальной преференции в видеуменьшения размера арендной платы за пользование муниципальнымимуществом на следующий финансовый год рассматривается при условиипоступления заявления от хозяйствующего субъекта с приложениемнеобходимых документов в срок до 1 октября текущего года. 9. В случае предоставления муниципальной преференции в видеуменьшения размера арендной платы на основании постановленияАдминистрации города Костромы, функциональный орган Администрациигорода Костромы, уполномоченный в сфере управления и распоряжениямуниципальным имуществом города Костромы, заключает с арендаторомдополнительное соглашение к договору аренды, в котором указываютсясрок и цели предоставленной муниципальной преференции. Статья 6. Сроки и основания заключения договоров аренды ибезвозмездного пользования муниципальным имуществом 1. Договор аренды муниципального имущества может заключаться насрок не более 15 лет, договор безвозмездного пользования муниципальнымимуществом может заключаться на срок не более 3 лет. Срок аренды илибезвозмездного пользования устанавливается договором. 2. Основанием для заключения договора аренды муниципальногоимущества или безвозмездного пользования муниципальным имуществом поитогам проведенных конкурса или аукциона является протокол конкурсаили аукциона. Заключение договоров аренды без проведения конкурсов илиаукционов на право заключения таких договоров осуществляется наосновании постановления Администрации города Костромы, за исключениемимущества, передаваемого на срок не более чем тридцать календарныхдней в течение шести последовательных календарных месяцев, котороеосуществляется на основании распоряжения функционального органаАдминистрации города Костромы, уполномоченного в сфере управления ираспоряжения муниципальным имуществом города Костромы. 3. Лицо, заинтересованное в получении муниципального имущества варенду и имеющее право на заключение договора без проведения конкурсаили аукциона, обращается с заявлением в Администрацию города Костромы,в случае заключения договора аренды на срок не более чем тридцатькалендарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев- в функциональный орган Администрации города Костромы, уполномоченныйв сфере управления и распоряжения муниципальным имуществом городаКостромы. Заявление должно содержать сведения о предполагаемом сроке,площади, условиях использования помещения. К заявлению прилагаются: 1) сведения и документы о заявителе, подавшем такую заявку: а) фирменное наименование (наименование), сведения оборганизационно-правовой форме, о месте нахождения, почтовый адрес (дляюридического лица), фамилия, имя, отчество, паспортные данные,сведения о месте жительства (для физического лица), номер контактноготелефона; б) полученную не ранее чем за шесть месяцев до даты обращениявыписку из единого государственного реестра юридических лиц илинотариально заверенную копию такой выписки (для юридических лиц);полученную не ранее чем за шесть месяцев до даты обращения выписку изединого государственного реестра индивидуальных предпринимателей илинотариально заверенную копию такой выписки (для индивидуальныхпредпринимателей); копии документов, удостоверяющих личность (для иныхфизических лиц); надлежащим образом заверенный перевод на русскийязык документов о государственной регистрации юридического лица илифизического лица в качестве индивидуального предпринимателя всоответствии с законодательством соответствующего государства (дляиностранных лиц), полученные не ранее чем за шесть месяцев до датыобращения; в) документ, подтверждающий полномочия лица на осуществлениедействий от имени заявителя - юридического лица (копия решения оназначении или об избрании либо приказа о назначении физического лицана должность, в соответствии с которым такое физическое лицо обладаетправом действовать от имени заявителя без доверенности (далее -руководитель). В случае если от имени заявителя действует иное лицо,заявка на участие в конкурсе должна содержать также доверенность наосуществление действий от имени заявителя, заверенную печатьюзаявителя и подписанную руководителем заявителя (для юридических лиц)или уполномоченным этим руководителем лицом, либо нотариальнозаверенную копию такой доверенности. В случае если указаннаядоверенность подписана лицом, уполномоченным руководителем заявителя,заявка на участие в конкурсе должна содержать также документ,подтверждающий полномочия такого лица; г) копии учредительных документов заявителя (для юридическихлиц); д) заявление об отсутствии решения о ликвидации заявителя -юридического лица, об отсутствии решения арбитражного суда о признаниизаявителя - юридического лица, индивидуального предпринимателябанкротом и об открытии конкурсного производства, об отсутствиирешения о приостановлении деятельности заявителя в порядке,предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административныхправонарушениях; 2) информация о платежных (банковских) реквизитах. 4. Функциональный орган Администрации города Костромы,уполномоченный в сфере управления и распоряжения муниципальнымимуществом города Костромы, в течение 10 календарных дней послеполучения заявления и документов, указанных в настоящей статье, заисключением заявлений о предоставлении имущества в аренду на срок неболее тридцати дней, размещает информацию о его поступлении, площадимуниципального имущества, предполагаемом сроке и условияхиспользования муниципального имущества на официальном сайтеАдминистрации города Костромы в сети Интернет. (В редакции Решения Думы города Костромы от 31.05.2012 г. N 56) 5. В случае поступления заявления о предоставлении муниципальногоимущества от иного лица, заинтересованного в получении муниципальногоимущества в аренду или безвозмездное пользование, в течение 10календарных дней после размещения информации в соответствии с частью 3настоящей статьи, по данному муниципальному имуществу принимаетсярешение о проведении торгов. (В редакции Решения Думы города Костромы от 31.05.2012 г. N 56) В случае отсутствия заявлений от иных лиц, заинтересованных впредоставлении муниципального имущества в аренду или безвозмездноепользование, рассматривается вопрос о предоставлении муниципальногоимущества в аренду без проведения конкурса или аукциона. 6. Функциональный орган Администрации города Костромы,уполномоченный в сфере управления и распоряжения муниципальнымимуществом города Костромы, в течение 30 дней со дня получениязаявления и документов, указанных в части 3 настоящей статьи,размещает информацию, готовит распорядительный документ и направляетзаявителю договор, либо сообщает об отказе с указанием причин отказа. 7. Заявитель обязан в срок не позднее 10 дней со дня получениядоговора рассмотреть и подписать договор. Неподписание договора и акта приема-передачи муниципальногоимущества в установленный срок является основанием для отменыраспорядительного акта о предоставлении муниципального имущества. 8. Положения настоящей статьи не применяются при предоставлениимуниципального имущества в аренду или безвозмездное пользование в видемуниципальной преференции, условия предоставления которой установленыстатьей 5 настоящего Положения. Статья 7. Порядок предоставления муниципального имущества варенду или безвозмездное пользование муниципальными учреждениями имуниципальными предприятиями 1. Муниципальное учреждение или муниципальное предприятие,заинтересованное в предоставлении муниципального имущества,закрепленного на праве оперативного управления или хозяйственноговедения, в аренду или безвозмездное пользование в случаях,предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, обращаетсяв функциональный орган Администрации города Костромы, уполномоченный всфере управления и распоряжения муниципальным имуществом городаКостромы, за согласованием передачи муниципального имущества сзаявлением. В заявлении указываются объект предполагаемой аренды илибезвозмездного пользования, его технические характеристики,предполагаемые сроки передачи в аренду или безвозмездное пользование.Одновременно с заявлением предоставляются копии документов,подтверждающих регистрацию права хозяйственного ведения илиоперативного управления. 2. Решение о согласовании передачи муниципального имуществаоформляется постановлением Администрации города Костромы в течение 20рабочих дней со дня получения заявления. Статья 8. Имущественная поддержка субъектов малого и среднегопредпринимательства 1. Предоставление муниципального имущества, включенного вперечень муниципального имущества города Костромы, подлежащегопредоставлению во владение и (или) пользование на долгосрочной основесубъектам малого и среднего предпринимательства и организациям,образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднегопредпринимательства, в аренду субъектам малого и среднегопредпринимательства и организациям, образующим инфраструктуруподдержки субъектов малого и среднего предпринимательства (далее -субъекты малого и среднего предпринимательства), осуществляетсяпосредством проведения торгов, участниками которых могут являтьсятолько субъекты малого и среднего предпринимательства или организации,образующие инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднегопредпринимательства, в соответствии с Федеральным законом "О развитиималого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", а такжев ином порядке, предусмотренном действующим законодательствомРоссийской Федерации. Порядок формирования, ведения, обязательного опубликованияперечня муниципального имущества города Костромы, подлежащегопредоставлению во владение и (или) пользование на долгосрочной основесубъектам малого и среднего предпринимательства и организациям,образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднегопредпринимательства, утверждается Думой города Костромы. 2. Муниципальное имущество предоставляется субъектам малого исреднего предпринимательства, указанным в части 1 настоящей статьи, варенду на срок 5 лет. 3. Размер арендной платы за пользование муниципальным имуществомгорода Костромы субъектам малого и среднего предпринимательстваопределяется в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящегоПоложения. 4. Торги на право заключения договора аренды муниципальногоимущества субъектами малого и среднего предпринимательства организуетфункциональный орган Администрации города Костромы, уполномоченный всфере управления и распоряжения муниципальным имуществом городаКостромы. Торги проводятся комиссией, сформированной Администрациейгорода Костромы, в состав которой включаются представители Советасодействия развитию малого и среднего предпринимательства в городеКостроме. Статья 9. Порядок определения размера арендной платы 1. Арендная плата за пользование муниципальным имуществом,устанавливается в денежной форме и определяется: 1) в случае проведения торгов на право заключения договора арендымуниципального имущества путем умножения размера годовой аренднойплаты, определенной по результатам торгов на коэффициентмуниципального регулирования, утверждаемый решением Думы городаКостромы на каждый календарный год; 2) в случае предоставления муниципального имущества в аренду безпроведения конкурсов или аукционов на право заключения договороваренды в порядке, установленном действующим законодательством, размергодовой арендной платы устанавливается путем умножения размера годовойарендной платы, определенной на основании отчета независимогооценщика об оценке рыночной стоимости на коэффициент муниципальногорегулирования, утверждаемый решением Думы города Костромы на каждыйкалендарный год; 3) при заключении договоров аренды муниципального имущества насрок не более чем тридцать календарных дней в течение шестипоследовательных календарных месяцев по правилам определения размераарендной платы за пользование муниципальным имуществом города Костромы(приложение к Положению). Начисление арендной платы по договорам аренды, заключенным довступления в силу настоящего Положения, производится в соответствии справилами определения размера арендной платы за пользованиемуниципальным имуществом города Костромы. При определении арендной платы в течение финансового года, когдазаключается договор аренды муниципального имущества, коэффициентмуниципального регулирования признается равным единице. Часть 1 (В редакции Решения Думы города Костромыот 31.05.2012 г. N 56) 2. При определении размера арендной платы на основании Правилопределения размера арендной платы за пользование муниципальнымимуществом города Костромы минимальная величина годовой арендной платыза пользование объектами недвижимости муниципальной собственностисоставляет 500 рублей за 1 квадратный метр. 3. Налог на добавленную стоимость в состав арендной платы невходит и перечисляется арендатором самостоятельно в порядке,установленном действующим законодательством Российской Федерации. 4. Расходы по содержанию арендуемого муниципального имущества (втом числе эксплуатационные расходы, расходы на оплату коммунальных,административно-хозяйственных услуг, страхование и т.д.) в составарендной платы не входят и оплачиваются арендатором самостоятельно. 5. Размер арендной платы за пользование муниципальным имуществомизменяется путем применения коэффициента муниципального регулирования,устанавливаемого Думой города Костромы ежегодно до дня внесения вДуму города Костромы проекта решения о бюджете города Костромы наочередной финансовый год. Коэффициент муниципального регулирования устанавливается накалендарный год. При принятии Думой города Костромы коэффициентамуниципального регулирования на очередной финансовый год размерарендной платы подлежит перерасчету путем умножения действующегоразмера арендной платы по договору аренды в текущем календарном годуна коэффициент муниципального регулирования, установленный наследующий календарный год с 1 января календарного года. 6. Изменение действующего размера арендной платы по заключеннымдоговорам аренды в одностороннем порядке арендодателем производится: 1) при частичном изменении состава и (или) техническиххарактеристик арендуемого муниципального имущества; 2) при уменьшении минимальной величины годовой арендной платы запользование объектами недвижимости муниципальной собственности. Часть 6. (В редакции Решения Думы города Костромыот 31.05.2012 г. N 56) 7. Арендная плата по договору вносится арендатором ежемесячно иоплачивается до 5-го числа месяца, предшествующего отчетному, нарасчетный счет, указанный в договоре аренды. В случае заключения договора аренды с бюджетным учреждениемарендная плата оплачивается до 5-го числа месяца, следующего заотчетным. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаютсядоговором аренды. 8. Размер пени за несвоевременно внесенную арендную платуустанавливается договором аренды в размере 1/300 действующей ставкирефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от суммызадолженности за каждый календарный день просрочки. Статья 10. Порядок возмещения затрат в связи с проведеннымарендатором капитальным ремонтом муниципального имущества 1. Капитальный ремонт муниципального имущества, переданного подоговору аренды, может производиться арендатором за свой счет списьменного разрешения функционального органа Администрации городаКостромы, уполномоченного в сфере управления и распоряжениямуниципальным имуществом города Костромы, если данное право арендаторапредусмотрено договором аренды. 2. Для подтверждения необходимости проведения капитальногоремонта и получения предварительного согласия на производствокапитального ремонта арендатор обращается в функциональный органАдминистрации города Костромы, уполномоченный в сфере управления ираспоряжения муниципальным имуществом города Костромы, с заявлением, вкотором указывает виды и объемы работ, которые предполагает провестив ходе капитального ремонта объекта, предложения по срокам ихпроведения, просьбу о возмещении затрат на проведение капитальногоремонта в счет подлежащей уплате арендной платы за пользованиемуниципальным имуществом. К заявлению прилагается дефектная ведомостьпо объекту капитального ремонта и смета, определяющая цену работ покапитальному ремонту, составленные (изготовленные) арендатором за свойсчет. 3. Функциональный орган Администрации города Костромы,уполномоченный в сфере управления и распоряжения муниципальнымимуществом города Костромы, рассматривает представленные арендаторомдокументы, и при отсутствии разногласий по объемам и стоимостикапитального ремонта направляет дефектную ведомость по объектукапитального ремонта в функциональный орган Администрации городаКостромы, осуществляющий решение вопросов местного значения повладению, пользованию и распоряжению муниципальным имуществом городаКостромы, в части организации строительства, реконструкции,капитального ремонта объектов капитального строительства длямуниципальных нужд города Костромы, смету, определяющую цену работ покапитальному ремонту - в функциональный орган Администрации городаКостромы, к полномочиям которого относится контроль за ценовой итарифной политикой. Функциональный орган Администрации города Костромы,осуществляющий решение вопросов местного значения по владению,пользованию и распоряжению муниципальным имуществом города Костромы, вчасти организации строительства, реконструкции, капитального ремонтаобъектов капитального строительства для муниципальных нужд городаКостромы по результатам рассмотрения дефектной ведомости, сметы,определяющей цену работ по капитальному ремонту и проведенияобследования объекта, готовит техническое заключение о необходимостипроведения работ по капитальному ремонту объекта и обоснованностиобъемов работ. Функциональный орган Администрации города Костромы, к полномочиямкоторого относится контроль за ценовой и тарифной политикой, порезультатам рассмотрения сметы, определяющей цену работ покапитальному ремонту, готовит заключение об обоснованностиустановления цены работ и верности ее расчета. 4. Функциональный орган Администрации города Костромы,уполномоченный в сфере управления и распоряжения муниципальнымимуществом города Костромы, по результатам рассмотрения заявленияарендатора, заключений, представленных органами Администрации городаКостромы, представленных арендатором паспорта технического состояния иотделки фасадов зданий, согласованного по архитектурно-художественномуоформлению, согласования на производство работ уполномоченного органапо охране объектов культурного наследия Костромской области пообъектам, являющимся памятниками истории и культуры, принимает решениео разрешении арендатору проведения капитального ремонта, а также овозможности возмещения ему затрат (части затрат) путем уменьшенияарендной платы либо отказывает в проведении капитального ремонта. Принятое решение о разрешении проведения капитального ремонтаоформляется распоряжением руководителя функционального органаАдминистрации города Костромы, уполномоченного в сфере управления ираспоряжения муниципальным имуществом города Костромы. Основанием для отказа в предоставлении разрешения на проведениекапитального ремонта является: 1) предоставление неполного комплекта документов, указанных вчастях 2-4 настоящей статьи; 2) несоответствие видов работ по капитальному ремонту,установленных частью 8 настоящей статьи; 3) имеющаяся задолженность по арендной плате на дату принятиярешения о разрешении арендатору проведения капитального ремонта; 4) включение в прогнозный план приватизации на соответствующийгод арендуемого объекта. О принятом решении руководитель функционального органаАдминистрации города Костромы, уполномоченного в сфере управления ираспоряжения муниципальным имуществом города Костромы, письменноизвещает арендатора. Часть 4 (В редакции Решения Думы города Костромыот 18.08.2011 г. N 170) 5. В случае разрешения арендатору проведения капитальногоремонта, арендатор до начала проведения работ представляет вфункциональный орган Администрации города Костромы, уполномоченный всфере управления и распоряжения муниципальным имуществом городаКостромы, договор на производство работ по капитальному ремонту. 6. На основании распоряжения руководителя функционального органаАдминистрации города Костромы, уполномоченного в сфере управления ираспоряжения муниципальным имуществом города Костромы, с арендаторомзаключается дополнительное соглашение к договору аренды, включающее всебя виды работ, сроки их проведения, обязательства арендодателя повозмещению затрат арендатора путем уменьшения арендной платы послеокончания работ и предоставления необходимых документов. 7. Арендатор обязан обеспечить технический надзор за проведениемкапитального ремонта объекта путем заключения договора на техническийнадзор с муниципальным бюджетным учреждением города Костромы,предметом деятельности которого является контроль за качествомпроектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта, засоблюдением технических стандартов, сметных норм и нормативов, атакже других требований, регламентирующих выполнениепроектно-изыскательских и строительно-монтажных работ на объектахкапитального строительства, относящегося к собственности городаКостромы. По окончании работ составленный в соответствии со сметой актприемки выполненных работ, подписанный заказчиком и подрядчиком,согласовывается муниципальным бюджетным учреждением города Костромы,предметом деятельности которого является контроль за качествомпроектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта, засоблюдением технических стандартов, сметных норм и нормативов, атакже других требований, регламентирующих выполнениепроектно-изыскательских и строительно-монтажных работ на объектахкапитального строительства, относящегося к собственности городаКостромы. 8. Разрешение выдается на производство следующих видов работ покапитальному ремонту объекта: (В редакции Решения Думы города Костромыот 29.09.2011 г. N 205) 1) замена, ремонт конструкций зданий (фундаменты, несущие стены икаркасы, перекрытия, другие несущие конструктивные элементы, кровля,полы); 2) восстановление или замена пришедших в негодность инженерныхсетей (канализация, горячее и холодное водоснабжение, отопление,электроснабжение); 3) ремонт фасада, в том числе ремонт или замена пришедших внегодность оконных рам и входной группы (козырек, ступени, входнаядверь); 4) реставрация архитектурно-художественных элементов, предметовдекоративно-прикладного искусства, неразрывно связанных с интерьеромпомещений, для объектов в зданиях-объектах культурного наследия. 9. После выполнения работ арендатор для подтвержденияпроизведенных затрат представляет в функциональный орган Администрациигорода Костромы, уполномоченный в сфере управления и распоряжениямуниципальным имуществом города Костромы, следующие документы: 1) акт о приемке выполненных работ по капитальному ремонту,согласованный с муниципальным бюджетным учреждением города Костромы,предметом деятельности которого является контроль за качествомпроектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта, засоблюдением технических стандартов, сметных норм и нормативов, атакже других требований, регламентирующих выполнениепроектно-изыскательских и строительно-монтажных работ на объектахкапитального строительства, относящегося к собственности городаКостромы; 2) платежные документы, подтверждающие затраты арендатора навыполненные работы, с отметками банка. 10. После проверки документов функциональный орган Администрациигорода Костромы, уполномоченный в сфере управления и распоряжениямуниципальным имуществом города Костромы, издает распоряжение овозмещении затрат арендатора путем уменьшения арендной платы в счетбудущих периодов на сумму принятых к зачету работ по произведенномуарендатором капитальному ремонту. Уменьшение арендной платы не можетуменьшать величину ежемесячной арендной платы за 1 кв. м более чем на40 процентов. При расчете периода возмещения затрат используется размерарендной платы, действующий в текущем финансовом году. 11. Возмещение затрат путем уменьшения арендной платыпроизводится на основании заключенного с арендатором дополнительногосоглашения к договору аренды. 12. Арендная плата во время капитального ремонта должна вноситьсяарендатором в соответствии с условиями договора аренды. 13. Произведенные в ходе капитального ремонта неотделимыеулучшения арендованного муниципального имущества, а также отделимые,если в соответствии с условиями договора аренды затраты возмещеныарендатору путем уменьшения арендной платы в соответствии с настоящейстатьей, являются муниципальной собственностью города Костромы ибезвозмездно передаются арендатором арендодателю в надлежащемсостоянии в составе арендованного имущества в момент прекращениядоговора аренды. 14. Отказ в разрешении проведения капитального ремонта может бытьобжалован в досудебном порядке путем подачи жалобы главе Администрациигорода Костромы. Жалоба рассматривается в порядке, установленномРегламентом Администрации города Костромы. (Дополнен - Решение Думы города Костромы от 18.08.2011 г. N 170) Статья 11. Предоставление рассрочки (отсрочки) оплаты пени занесвоевременное внесение арендной платы Функциональный орган Администрации города Костромы,уполномоченный в сфере управления и распоряжения муниципальнымимуществом города Костромы, имеет право предоставлять арендаторамрассрочку (отсрочку) оплаты пеней. Решение о сроках предоставления рассрочки (отсрочки) пениоформляется распоряжением функционального органа Администрации городаКостромы, уполномоченного в сфере управления и распоряжениямуниципальным имуществом города Костромы. Статья 12. Передача муниципального имущества в субаренду 1. Лицо, которому в соответствии с условиями договора арендыпредоставлено право владения и (или) пользования помещением, зданием,строением или сооружением, может передавать такое право в отношениичасти или частей помещения, здания, строения или сооружения третьимлицам с согласия собственника без проведения конкурсов или аукционов сучетом совпадения вида деятельности субарендатора с разрешенным видомиспользования предоставленного в аренду имущества. При этом общаяплощадь передаваемых во владение и (или) пользование части или частейпомещения, здания, строения или сооружения (субаренда) не должнапревышать десять процентов площади помещения, здания, строения илисооружения, права на которые предоставлены, и составлять более чемдвадцать квадратных метров. Передача в субаренду имущества свышеуказанного объема или площади не допускается. (В редакции Решения Думыгорода Костромы от 24.11.2011 г. N 253) 2. Согласие собственника оформляется в виде распоряженияфункционального органа Администрации города Костромы, уполномоченногов сфере управления и распоряжения муниципальным имуществом городаКостромы. 3. Основанием для отказа дачи согласия на заключение договорасубаренды является невыполнение или ненадлежащее выполнение условийдоговора аренды арендатором, в том числе наличие у арендаторазадолженности по арендной плате. (В редакции Решения Думы городаКостромы от 29.09.2011 г. N 205) 4. Договор субаренды муниципального имущества подписываетсяарендатором, субарендатором, и его копия направляется в функциональныйорган Администрации города Костромы, уполномоченный в сфереуправления и распоряжения муниципальным имуществом города Костромы втечение 7 дней со дня подписания. 5. Срок действия договора субаренды не может превышать срокдействия договора аренды муниципального имущества. 6. Договоры субаренды муниципального имущества, заключенные насрок не менее года, подлежат государственной регистрации всоответствии с законодательством Российской Федерации. (В редакцииРешения Думы города Костромы от 24.11.2011 г. N 253) 7. Передача помещения во владение и (или) пользование третьимлицам части или частей помещения, здания, строения или сооружения безсогласия арендодателя либо нарушение обязательств по использованиюпомещения, сданного в субаренду, является существенным нарушениемдоговора и основанием для отказа от его исполнения со стороныарендодателя. 8. При сдаче имущества в субаренду оплата коммунальных услуг ирасходов по содержанию имущества осуществляется основным арендатором. Статья 13. Контроль за использованием муниципального имущества 1. Функциональный орган Администрации города Костромы,уполномоченный в сфере управления и распоряжения муниципальнымимуществом города Костромы, ежеквартально, не позднее 25-го числамесяца, следующего за отчетным кварталом, представляет в Думу городаКостромы информацию о начисленной и полученной арендной плате иналичии задолженности. 2. Муниципальные учреждения и муниципальные предприятия вотношении закрепленного за ними на праве оперативного управления илина праве хозяйственного ведения и переданного в аренду муниципальногонедвижимого имущества предоставляют в функциональный органАдминистрации города Костромы, уполномоченный в сфере управления ираспоряжения муниципальным имуществом города Костромы, информацию оначисленной и полученной арендной плате и наличии задолженности.Указанная информация предоставляется ежеквартально, не позднее 20-гочисла месяца, следующего за отчетным кварталом. Приложение к Положению о предоставлении в аренду и безвозмездное пользование имущества, находящегося в муниципальной собственности города Костромы Правила определения размера арендной платы за пользование муниципальным имуществом города Костромы Статья 1. Общий порядок определения размера арендной платы запользование недвижимым имуществом, находящимся в муниципальнойсобственности города Костромы 1. Размер арендной платы за пользование недвижимым имуществом,находящимся в муниципальной собственности города Костромы,определяется, если иное не предусмотрено настоящими правилами, какпроизведение минимальной величины годовой арендной платы за 1квадратный метр площади на коэффициенты, установленные настоящейчастью. Размер годовой арендной платы рассчитывается по формуле: Ап = S х А1 х Кs, где: А1 - арендная плата за 1 квадратный метр в год (руб.); S - общая площадь сдаваемого в аренду здания (помещения), (кв.м); Кs - коэффициент площади: Кs = 1,0 при общей площади арендуемого здания (помещения) до 200кв. м; Кs = 0,95 при общей площади арендуемого здания (помещения) от 200кв. м до 500 кв. м; Кs = 0,90 при общей площади арендуемого здания (помещения) свыше500 кв. м; Размер арендной платы за 1 квадратный метр в год рассчитываетсяпо формуле: А1 = См х Км х Кт х Кз х Кц х Кк х Кс, где: См - минимальная величина годовой арендной платы за 1 квадратныйметр площади, устанавливается решением Думы города Костромы; Км - коэффициент вида строительного материала (по виду материалакапитальных стен здания (помещения): кирпич, железобетон - 1,2; дерево и другие - 1,0; Кт - коэффициент типа здания: административное - 1,2; складское - 0,8; прочие - 1,1; Кз - коэффициент территориальной зоны расположения здания(помещения): 1 зона - 1,8 Здания, расположенные по улице Советской от площади Советской додома N 25 по нечетной стороне и дома N 10 по четной стороне. 2 зона - 1,7 Здания, расположенные в кварталах, ограниченных улицамиПятницкая, Князева, Долматова, Горная и левым берегом реки Волга. Здания, выходящие главным и боковым фасадом на улицы Пятницкая,Князева, Долматова, Горная, Сенная, Советская от дома N 25 до дома N123 по нечетной стороне и от дома N 10 до дома N 138 по четнойстороне, проспект Мира от площади Сусанинская до дома N 119 понечетной стороне и дома N 94 по четной стороне, площадь Мира, площадьОктябрьская, площадь Конституции. 3 зона - 1,2 Здания, выходящие главным и боковым фасадом на улицы Подлипаева,Ивана Сусанина, Войкова, Калиновская, Полянская, Никитская, Голубкова,Стопани, Самоковская, Профсоюзная, Кинешемское шоссе, а также Лесная,Свердлова, Шагова, Симановского, проспект Текстильщиков в части невошедших в 2 зону, Ленина от улицы Князева до железнодорожногопереезда. Здания, расположенные в кварталах, ограниченных улицами Волжская2-я, Профсоюзная, Кинешемское шоссе. 4 зона - 0,92 Здания, расположенные в остальных частях города, не вошедших взоны 1, 2, 3 и 5. 5 зона - 0,77 Здания, расположенные в части территории города Костромы,ограниченной левым берегом реки Волга и правым берегом реки Кострома. Здания, расположенные в части территории города Костромы,ограниченной левым берегом реки Кострома, прудами Запрудня и Нагорнымканалом. Здания, расположенные в части территории города Костромы,ограниченной правым берегом реки Волга и улицей Московской, включаяздания, выходящие главным и боковым фасадом на улицу Московскую. Кц - коэффициент целевого использования: Кц = 4,0 - букмекерские конторы, тотализаторы; Кц = 1,1 - для помещений, занимаемых организациями почтовойсвязи; Кц = 1,2 - службы государственных и федеральных учреждений,парикмахерские, ремонт обуви, галантереи, часов, ювелирных изделий,фотоаппаратов, бытовой техники, ремонт и изготовление швейных итрикотажных изделий, изготовление ключей, химчистка, крашение,медицинские услуги, аптеки (в т.ч. ветеринарные), офисы общественныхобъединений, общественные туалеты; Кц = 0,48 - для творческих мастерских художников (попредставлению творческих организаций художников), общеобразовательныхи дошкольных учреждений, библиотек; (В редакции Решения Думы городаКостромы от 26.05.2011 г. N 117) Кц = 2,4 - для помещений, не вошедших в настоящий перечень; Примечание: В случае использования помещения под несколькимицелями применяется наивысшее значение коэффициента Кц. Кк - коэффициент качества нежилого помещения, учитывающийрасположение объекта и степень технического обустройства. (А + В + С + Д) Кк = ---------------------, 4 где: А - коэффициент расположения помещения: - отдельно стоящее здание - 1,4; - расположенное в нежилом здании - 1,3; - встроенно-пристроенное помещение в жилом доме - 1,2; В - степень технического обустройства (в т.ч. и совместногоиспользования): - наличие водопровода, канализации, горячей воды и центральногоотопления - 1,3; - наличие водопровода, канализации и центрального отопления -1,2; - наличие водопровода и канализации - 0,8; - наличие центрального отопления - 0,8; - прочие - 0,3; С - удобство коммерческого использования: - наличие транспортной инфраструктуры, удобный выход на улицу -1,2; - выход во двор - 1,0; Д - этажность: - помещения, расположенные на первом этаже - 1,3; - помещения, расположенные на втором этаже - 0,9; - помещения, расположенные на третьем этаже и выше - 0,7; - цокольный этаж, полуподвал - 0,8; - чердак (мансарда) - 0,6; - подвал - 0,4; Кс - коэффициент совместного использования помещений, учитывающийсовместное использование помещений общего назначения (коридоры,санузлы, вспомогательные подсобные): Кс = 1,1; Кс = 1,0 - при отсутствии помещений совместного использования. 2. Сумма ежемесячных платежей за аренду помещения (здания) равна(Ан : 12) руб. 3. При предоставлении в пользование физкультурных, концертных,читальных залов и других помещений на условиях почасовогоиспользования размер месячной арендной платы определяется с учетомвремени фактического использования арендуемого объекта недвижимогоимущества по следующей формуле: An х Т Ач = --------------, 720 где: Ач - размер месячной арендной платы за пользование объектомнедвижимого имущества на условиях почасового использования, рублей; Аn - размер месячной арендной платы, рассчитанный в соответствиис настоящим пунктом, рублей; Т - время фактического использования арендуемого объектанедвижимого имущества, часов; 720 - среднее количество часов в одном месяце. 4. Если рассчитанная по формуле величина арендной платы меньшеминимальной, то в качестве величины арендной платы за 1 квадратныйметр принимается минимальная величина арендной платы за 1 квадратныйметр. (Дополнен - Решение Думы города Костромы от 26.05.2011 г. N 117) Статья 2. Определение размера арендной платы за пользованиенедвижимым имуществом, находящимся в муниципальной собственностигорода Костромы, в фиксированной сумме 1. За пользование нежилыми зданиями (помещениями) в целяхразмещения торговых автоматов и иного подобного оборудования,предназначенного для продажи товаров, выполнения работ, оказанияуслуг, арендная плата устанавливается в размере 1500 рублей за 1квадратный метр в месяц. Размер арендной платы за пользование нежилымизданиями (помещениями) в целях, указанных в настоящей части, не можетбыть менее 1500 рублей в месяц, в том числе при фактическииспользуемой площади менее 1 квадратного метра. 2. За пользование объектами недвижимого имущества города Костромыв целях размещения антенн на конструктивных элементах зданий аренднаяплата устанавливается в размере 1000 рублей за размещение однойантенны в месяц.